Dreamhome อสังหาออส

Dreamhome อสังหาออส Real estate consultants in Australia
ให้คำปรึกษาและแนะนำอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในออสเตรเลีย🇦🇺🇹🇭

03/10/2026

#อสังหาออส 🇦🇺

🔥 ห้องหลุดมาแล้วจ้า! โอกาสทองของใครที่กำลังหา Brand New Apartment ที่ Hurstville

ใครที่ไม่อยากรอสร้าง ไม่อยากรอ Off Plan อีกหลายปี วันนี้มีห้องพร้อมเข้าอยู่แล้วค่ะ ที่สำคัญราคาดีมาก และไซส์ห้องใหญ่จริง

💥 FINAL PRICE หลัง 5% REBATE = $840,750
จากราคาสัญญา $885,000
Developer Rebate 5% = $44,250

🏡 Horizon Hurstville

ห้องนี้ได้
🛏️ 2 Bedrooms
🛁 2 Bathrooms
🚗 1 Car Space
📦 Storage
🏠 Internal 80 ตร.ม.
🌿 Winter Garden / Balcony 17 ตร.ม.
📐 พื้นที่รวม 97 ตร.ม.

ป่านชอบตรงที่แปลนห้องค่อนข้างกว้าง ห้องนอนแยกกันคนละฝั่ง Master มี Ensuite และ Winter Garden ยาวเต็มหน้าห้อง ได้พื้นที่ใช้งานเพิ่มมาอีกเยอะ

ส่วนตัวโครงการก็อยู่ใน Hurstville ทำเลที่ใช้ชีวิตค่อนข้างสะดวก ใกล้สถานีรถไฟ, Westfield Hurstville, ร้านอาหารเอเชีย ซูเปอร์มาร์เก็ต และสิ่งอำนวยความสะดวกรอบ ๆ เยอะมาก

Brand New 2 Bed + 2 Bath + Car Space + Storage
พื้นที่เกือบ 100 ตร.ม. และ Final Price อยู่ที่ $840K กว่า ๆ

ใครกำลังหา Hurstville และอยากได้ห้องที่ ไม่ต้องรอสร้าง ตัวนี้ทักป่านมาขอ Floor Plan และรายละเอียดเพิ่มเติมได้เลยค่ะ

Pam | Sales Manager – Global Realty
📱 0416 565 886
📲 LINE: parn999
https://line.me/ti/p/zy9M_6FRn6

#อสังหาออส

บ้านไม่มี Strata แล้วถูกกว่าจริงไหม? เทียบค่าใช้จ่ายก่อนซื้อ?🇦🇺 #อสังหาออส 🇦🇺🤨หลายคนสงสัยว่า ระหว่าง House กับ Apartment...
03/10/2026

บ้านไม่มี Strata แล้วถูกกว่าจริงไหม? เทียบค่าใช้จ่ายก่อนซื้อ?🇦🇺
#อสังหาออส 🇦🇺

🤨หลายคนสงสัยว่า ระหว่าง House กับ Apartment ในออสเตรเลีย หลังจากซื้อแล้วเราต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง? ต่างกันตรงไหน และควรเตรียมตัวยังไง?

เดี๋ยวป่านไล่ให้ดูแบบง่าย ๆ ค่ะ
โพสต์นี้อิง NSW เป็นหลักนะคะ

🏢 ถ้าเป็น APARTMENT

สิ่งที่ต้องเตรียมหลัก ๆ คือ
1. Strata Levy
ค่าใช้จ่ายสำหรับดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ลิฟต์ ล็อบบี้ สวน Cleaning, Building Insurance และเงินกองทุนสำหรับงานซ่อมในอนาคต

ตึกที่มี Pool, Gym, Concierge หรือ Facilities เยอะ ก็มีโอกาสที่ค่าใช้จ่ายจะสูงขึ้น

📌 ก่อนซื้อ ต้องเช็ก Strata

ถ้าเป็น Off-the-plan สามารถถาม Developer หรือ Sales Agent ถึง Estimated Strata ได้ แต่ต้องเข้าใจว่ายังเป็นตัวเลขประมาณการ และสามารถเปลี่ยนได้หลังอาคารเริ่มบริหารจริง

ถ้าเป็น Apartment ที่สร้างเสร็จแล้วหรือ Resale ควรตรวจ Strata Report/Records และให้ Solicitor หรือ Conveyancer ช่วยดู โดยเฉพาะ

• Strata ปัจจุบันเท่าไหร่
• Capital Works Fund มีเงินเพียงพอไหม
• มีงานซ่อมใหญ่รออยู่หรือเปล่า
• เคยมีหรือกำลังจะมี Special Levy ไหม
• Minutes มีประเด็นสำคัญอะไรของอาคารหรือไม่

เพราะ Strata ต่ำไม่ได้แปลว่าดีเสมอไป และ Strata สูงก็ไม่ได้แปลว่าไม่ดี ต้องดูว่าเงินถูกนำไปใช้อะไรและสถานะของอาคารเป็นอย่างไร

2. Council Rates + Water Charges
Apartment ก็มีทั้งสองอย่างค่ะ ตัวเลขขึ้นอยู่กับ Council ผู้ให้บริการ และทรัพย์แต่ละแห่ง

3. ค่าใช้จ่ายภายในห้อง
Strata ไม่ได้ดูแลทุกอย่างในห้องเรา แอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า หรือส่วนที่เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ ก็ต้องมีเงินเผื่อซ่อมเอง

ถ้าอยู่เองอาจมี Contents Insurance และถ้าปล่อยเช่าก็อาจพิจารณา Landlord Insurance เพิ่มด้วย

🏡 ถ้าเป็น HOUSE

House ส่วนใหญ่ไม่มี Strata แต่ไม่ได้แปลว่าไม่มีค่าใช้จ่ายค่ะ เพราะคราวนี้เรารับผิดชอบตัวบ้านและพื้นที่รอบบ้านเองเกือบทั้งหมด
1. Council Rates + Water Charges
มีเหมือน Apartment และขึ้นอยู่กับพื้นที่และทรัพย์แต่ละหลัง
2. Building Insurance — ตัวนี้ต้องเช็กก่อนซื้อ
House ต้องจัด Building Insurance เอง และค่า Insurance ของบ้านแต่ละหลังสามารถต่างกันได้มาก

โดยเฉพาะบ้านที่อยู่ในพื้นที่เสี่ยง Flood, Bushfire, Storm หรือภัยธรรมชาติอื่น ๆ เบี้ยประกันอาจสูงขึ้น รวมถึง Excess และเงื่อนไขความคุ้มครองก็อาจแตกต่างกัน
เพราะฉะนั้นถ้ากำลังจะซื้อบ้าน โดยเฉพาะพื้นที่เสี่ยง ป่านแนะนำให้ ลองขอ Insurance Quote จาก Address จริงก่อนซื้อ
บางทีบ้านราคาดี Mortgage ไหว แต่พอเช็ก Insurance แล้ว ค่าใช้จ่ายต่อปีอาจสูงกว่าที่เราคิดไว้เยอะค่ะ

3. Maintenance — ค่าใช้จ่ายที่คนซื้อบ้านมักลืม

ตรงนี้มีเยอะกว่าที่หลายคนคิดค่ะ เช่น
• ตัดหญ้า / ดูแลสวน / ตัดแต่งต้นไม้
• Pest Control / Termite Inspection & Treatment
• ทำความสะอาดรางน้ำ
• หลังคาและรางน้ำ
• รั้ว / ประตูโรงรถ
• แอร์ / Hot Water System
• ระบบน้ำและระบบไฟ
• ทาสีและซ่อมแซมตัวบ้าน

บางอย่างเราทำเองได้ก็ประหยัด แต่ถ้าต้องจ้างคนมาตัดหญ้า ดูแลสวน ตัดต้นไม้ หรือทำ Pest Control เป็นประจำ สิ่งเหล่านี้ก็กลายเป็น ค่าใช้จ่ายในการถือบ้าน เหมือนกัน

และ Maintenance ของ House ไม่ได้มาเป็นบิลเท่ากันทุก 3 เดือน

บางปีอาจแทบไม่มีอะไร แต่บางปีถ้าหลังคา แอร์ รั้ว หรือระบบสำคัญมีปัญหา ค่าใช้จ่ายอาจมาเป็นก้อนใหญ่

เพราะฉะนั้นคนซื้อ House ควรมี Maintenance Reserve หรือเงินสำรองสำหรับดูแลบ้านเอาไว้ด้วยค่ะ

และต้องจำไว้ว่า House หรือ Townhouse บางแห่งอาจอยู่ใน Strata/Community Scheme และมี Levy ได้เหมือนกัน ต้องเช็กเป็นทรัพย์ ๆ ไป

💰 อีกตัวที่ทั้ง House และ Apartment ต้องนึกถึงคือ Land Tax

ไม่ได้หมายความว่าทุกคนต้องจ่ายนะคะ

ถ้าเป็นบ้านหลักที่เราอยู่อาศัยใน NSW อาจได้รับยกเว้นเมื่อเข้าเงื่อนไข แต่ถ้าเป็น Investment Property หรือถืออสังหาฯ หลายแห่ง ต้องเช็กสถานการณ์ของตัวเองเพิ่มเติม

📌 จำง่าย ๆ ก่อนซื้อ

🏢 APARTMENT
Strata + Council + Water + Insurance เพิ่มเติม + Maintenance ในห้อง + เช็ก Special Levy + Land Tax ถ้าเข้าเกณฑ์

🏡 HOUSE
Council + Water + Building Insurance + ดูแลสวน/ตัดหญ้า + Pest/Termite + Maintenance ตัวบ้าน + เช็ก Flood/Bushfire + Land Tax ถ้าเข้าเกณฑ์

เพราะฉะนั้น Apartment มี Strata ไม่ได้แปลว่าแพงกว่า และ House ไม่มี Strata ก็ไม่ได้แปลว่าถูกกว่า

มันเป็นค่าใช้จ่ายคนละรูปแบบค่ะ

Apartment มีค่าใช้จ่ายส่วนหนึ่งรวมอยู่ใน Strata
ส่วน House เรารับผิดชอบ Insurance และการดูแลตัวบ้านเองมากขึ้น

ก่อนซื้อจึงอย่าคำนวณแค่ว่า

“เราซื้อไหวไหม?”

ลองคำนวณต่ออีกนิดว่า

“ซื้อแล้ว เราต้องเตรียมเงินประมาณเท่าไหร่ต่อปีเพื่อถือทรัพย์นี้?”

โดยเฉพาะนักลงทุน เพราะค่าใช้จ่ายเหล่านี้มีผลกับ Cash Flow จริงของเราค่ะ
ค่าใช้จ่ายเยอะขนาดนี้ แล้วทำไมนักลงทุนยังซื้อบ้านเพิ่มกันเรื่อย ๆ? เพราะค่าใช้จ่ายบางอย่างอาจมีประโยชน์ทางภาษีมากกว่าที่คิด เดี๋ยว EP หน้ามาคุยกันค่ะ”

Pam | Dreamhome อสังหาออส
https://line.me/ti/p/zy9M_6FRn6
0416 565 886
#อสังหาออส ังหาออส #ซื้อบ้านออสเตรเลีย #ลงทุนอสังหาออสเตรเลีย

03/10/2026

#อสังหาออส 🇦🇺

🔥 จะหาว่ามีของดีแล้วป่านไม่บอกไม่ได้นะจ๊ะ 😂 เพิ่งเปิดขายประมาณ 2 อาทิตย์ ยอดไปขนาดนี้แล้ว!

อัปเดตล่าสุดของโครงการ Brand New Apartment ที่ St Leonards / Crows Nest | Lower North Shore ที่ป่านเพิ่งไปดูห้องจริงมา

ตอนนี้ยอดขยับเร็วมากค่ะ 👇

✅ Exchange Contract แล้ว 14 ยูนิต
📄 Contract Issued อีก 6 ยูนิต
💰 Deposit Taken อีก 4 รายการ

เพิ่งเปิดขายประมาณ 2 อาทิตย์เองนะคะ 😳🔥

อันนี้แหละที่ป่านอยากให้ดู เพราะบางทีเราเห็นโปรโมชันแล้วคิดว่า “เดี๋ยวค่อยดู” แต่ระหว่างนั้น ห้องที่ตำแหน่งดี ชั้นดี หรือราคาดี อาจถูกเลือกไปก่อน

และโปรโมชันรอบนี้เป็นข้อเสนอของ Developer ณ ตอนนี้ ไม่ได้หมายความว่าจะมีราคาและเงื่อนไขแบบนี้ตลอดไปค่ะ

ป่านไปดูของจริงมาแล้ว บอกเลยว่า ประทับใจกว่าที่คิดมาก 🥰 ตอนแรกสนใจเพราะราคา แต่พอเห็น Location + ห้องจริง + Spec จริง รู้สึกว่าตัวนี้มีอะไรให้มากกว่าราคาเยอะค่ะ

📍 St Leonards / Crows Nest | Lower North Shore

🚆 St Leonards Station เดินประมาณ 7–8 นาที
🚇 Crows Nest Metro เดินประมาณ 10–12 นาที
🛒 Mall 88 + Coles ประมาณ 5 นาที
🏥 Royal North Shore Hospital ประมาณ 6 นาที
☕ ร้านอาหาร คาเฟ่ Supermarket และ Crows Nest Village อยู่รอบ ๆ

จาก Crows Nest Metro เข้าเมืองก็เร็วมาก
🚇 Barangaroo ประมาณ 5 นาที
🚇 Martin Place ประมาณ 7 นาที
🚇 Central ประมาณ 11 นาที

✨ ส่วน Spec ห้องจริง ป่านชอบหลายอย่างเลยค่ะ

Timber Flooring ทั้งห้อง, Acoustic-insulated walls ช่วยลดเสียงระหว่างห้อง, Electric Blinds, Smart Home System, Digital Door Lock, Integrated Fridge และ Laundry Area จัดมาให้เรียบร้อย

ห้องน้ำก็กว้างกว่าที่คิด และโครงการ Pet Friendly 🐶

Facilities มีทั้ง
🏊 Heated Swimming Pool
🏋️ Gym
☀️ Lounge & Sun Deck
🌇 Rooftop Terrace
🚗 Secure Parking

บางยูนิต โดยเฉพาะ 2 Bedroom บางห้อง ยังสามารถเห็น Sydney Harbour Bridge ได้ด้วยค่ะ 🌉

แล้วมาถึงจุดที่ทำให้หลายคนตัดสินใจเร็ว… ราคา 🔥

🏠 1 Bed | 1 Bath | 1 Parking
เดิม $890,000
👉 Net Price $845,500

🏠 2 Bed | 2 Bath | 1 Parking
เดิม $1,480,000
👉 Net Price $1,228,400
💰 ต่างจากราคาเดิม $251,600

🏠 3 Bed | 2 Bath | 1 Parking
เดิม $2,020,000
👉 Net Price $1,676,600
💰 ต่างจากราคาเดิม $343,400

🏠 4 Bedrooms
เดิม $3,260,000
👉 Net Price $2,705,800
💰 ต่างจากราคาเดิมถึง $554,200 😳

🔥 โดยเฉพาะ 1 Bedroom + Study + Parking ประมาณ $845,500 ป่านว่าควรเข้ามาดูของจริงค่ะ

เพราะนี่คือ Lower North Shore ได้ Brand New + Study + Car Space + Ready to Move In และไม่ต้องซื้อจาก Render แล้วมานั่งลุ้น

เดินเข้ามาดูห้องจริงได้เลย
✔️ ดูขนาดจริง
✔️ จับวัสดุจริง
✔️ ดูวิวจริง
✔️ เช็กตำแหน่งจริง
✔️ แล้วค่อยตัดสินใจ

สำหรับ Investor ก็มีทั้ง Train + Metro + Health & Employment Precinct + ใกล้ C*D ซึ่งเป็นปัจจัยที่ควรนำมาพิจารณาเรื่อง Rental Demand และ Capital Growth Potential ในระยะยาวค่ะ แต่แน่นอนว่า Capital Gain ไม่มีใครการันตีได้

🔥 กลับมาที่ตัวเลขอีกที เพราะป่านว่าอันนี้พูดแทนได้เยอะ

เพิ่งเปิดประมาณ 2 อาทิตย์
14 Exchange + 6 Contracts Issued + 4 Deposit Taken

เพราะฉะนั้น จะหาว่ามีของดีแล้วป่านไม่บอกไม่ได้นะจ๊ะ 😂

ใครเล็ง St Leonards / Crows Nest อยู่ ไม่จำเป็นต้องรีบซื้อ แต่ควรรีบมาดูก่อน เพราะห้องเลือกได้วันนี้ ไม่ได้แปลว่าจะยังเหลือตำแหน่งเดิมในอีกไม่กี่สัปดาห์ และโปรโมชัน Developer รอบนี้ก็ไม่มีอะไรรับประกันว่าจะอยู่ต่อค่ะ 🔥

📩 อยากดูห้อง หรืออยากให้ป่านเช็ก Floor Plan + Net Price + Stock ที่ยังเหลือ ทักมาได้เลยค่ะ ไม่กดดัน 😊

Pam | Dreamhome อสังหาออส
Sales Manager – Global Realty
📞 0416 565 886
💬 LINE: parn999
https://line.me/ti/p/zy9M_6FRn6

#อสังหาออส #ลงทุนอสังหาออส #คนไทยในออสเตรเลีย #คนไทยในซิดนีย์

#อสังหาออส 🇦🇺🔥 ใครอยู่ออสเตรเลียน่าจะรู้จัก “Westfield” กันดี แต่รู้ไหมคะว่า ล่าสุดกลุ่มที่อยู่เบื้องหลัง Westfield หลา...
02/10/2026

#อสังหาออส 🇦🇺

🔥 ใครอยู่ออสเตรเลียน่าจะรู้จัก “Westfield” กันดี แต่รู้ไหมคะว่า ล่าสุดกลุ่มที่อยู่เบื้องหลัง Westfield หลายแห่งทั่วโลก กำลังเข้ามาร่วมพัฒนา 3 โปรเจกต์ใหญ่ในประเทศไทยแล้ว

เรื่องนี้ป่านเห็นครั้งแรกก็น่าสนใจมาก เพราะ Westfield เป็นชื่อที่คนออสฯ คุ้นกันสุด ๆ ไปไหนก็เจอ 😆 แต่ต้องอธิบายให้ถูกก่อนว่า นี่ไม่ใช่การประกาศว่า Westfield กำลังจะมาเปิดห้างในไทย และไม่ใช่การร่วมทุนไทย–ออสเตรเลียโดยตรงนะคะ

สิ่งที่เกิดขึ้นคือ AWC (Asset World Corp) ของไทย ได้เซ็น Strategic Consulting Partnership กับ Unibail-Rodamco-Westfield หรือ URW กลุ่มอสังหาฯ ระดับโลกที่เป็นเจ้าของและบริหารศูนย์การค้า Westfield ในหลายประเทศ

พูดง่าย ๆ คือ AWC เป็นผู้พัฒนาโครงการในไทย ส่วน URW จะเอาความรู้ ประสบการณ์ด้าน Retail และ Destination รวมถึง Global Network เข้ามาช่วยพัฒนา

และ 3 แห่งที่กำลังพูดถึงนี้ สเกลใหญ่มากค่ะ 👇

📍 Asiatique The Riverfront – กรุงเทพฯ
พื้นที่ประมาณ 224,000 ตร.ม.
มูลค่าลงทุนกว่า 22,000 ล้านบาท

📍 เวิ้งนครเกษม–เยาวราช – กรุงเทพฯ
พื้นที่ประมาณ 32,000 ตร.ม.
มูลค่าลงทุนประมาณ 16,000 ล้านบาท

📍 Aquatique Pattaya – พัทยา
พื้นที่ประมาณ 110,000 ตร.ม.
มูลค่าลงทุนประมาณ 21,000 ล้านบาท

รวมแล้วประมาณ 366,000 ตร.ม. และมูลค่าการลงทุนของทั้ง 3 โครงการ อย่างน้อยประมาณ 59,000 ล้านบาท

⚠️ แต่ 59,000 ล้านบาทนี้ ไม่ใช่เงินที่ Westfield เอาเข้ามาลงทุนเองนะคะ เป็นมูลค่าการลงทุนของโครงการที่ AWC กำลังพัฒนา โดย URW เข้ามาในฐานะ Strategic Consulting Partner

ทีนี้ถ้าถามป่านในฐานะคนอยู่ซิดนีย์และเดิน Westfield เป็นประจำ 😂

จริง ๆ ถ้าเอาเฉพาะเรื่องความทันสมัย ร้านอาหาร Entertainment หรือประสบการณ์เวลาเดินห้างมาเทียบกัน ห้างใหญ่ ๆ ในประเทศไทยเราไม่ธรรมดาเลยค่ะ หลายแห่งทำได้อลังการและทันสมัยมาก

เพราะฉะนั้นสิ่งที่ป่านว่าน่าสนใจของดีลนี้ ไม่ใช่ว่า Westfield จะเข้ามาสอนคนไทยทำห้าง

แต่คือสิ่งที่มากับชื่อ URW — ประสบการณ์ในการบริหาร Destination ระดับโลก Connection และ Network ของแบรนด์ต่างประเทศ ซึ่งตรงนี้ต่างหากที่อาจเพิ่มมูลค่าให้โครงการของ AWC ได้อีกเยอะ

และมีอีกประโยคในประกาศที่น่าจับตามองค่ะ 👀

AWC และ URW ระบุว่ากำลัง สำรวจโอกาสในอนาคตภายใต้แบรนด์ Westfield

เพราะฉะนั้นตอนนี้ยังพูดไม่ได้ว่า
“Westfield Thailand กำลังมา”

แต่พูดได้ว่า…

🔥 จาก Westfield ที่คนออสฯ คุ้นเคย วันนี้ชื่อและเครือข่ายของเขาเริ่มเข้ามามีบทบาทกับโครงการใหญ่ในประเทศไทยแล้ว และอนาคตจะไปถึงขั้นได้เห็นชื่อ Westfield ในไทยจริง ๆ หรือไม่ อันนี้น่าติดตามค่ะ

ที่มา: [AWC – Official Announcement](https://www.assetworldcorp-th.com/en/newsroom/news-activities/1137/awc-signs-strategic-consulting-partnership-with-unibail-rodamco-westfield-urw?utm_source=chatgpt.com)

Pam | Dreamhome อสังหาออส
#อสังหาออส ังหาออส #อสังหาริมทรัพย์

#อสังหาออส 🇦🇺🔥 รับ Deposit มาอีก 1 ห้องค่ะ รอบนี้เป็น First Home Buyer ทั้งที่ยังไม่ได้มาดูโครงการจริง เพราะดูทั้งทำเล ...
02/10/2026

#อสังหาออส 🇦🇺

🔥 รับ Deposit มาอีก 1 ห้องค่ะ รอบนี้เป็น First Home Buyer ทั้งที่ยังไม่ได้มาดูโครงการจริง เพราะดูทั้งทำเล ราคา และ Floor Plan แล้วตอบโจทย์มาก

รอบนี้เลือก Hurstville – 1 Bedroom + Study + Car Space จุดที่ป่านชอบคือ ห้อง Study แยกเป็นสัดส่วนและขนาดใช้งานได้จริง จะทำเป็น Home Office ห้องอ่านหนังสือ หรือปรับพื้นที่ใช้งานตามครอบครัวก็ได้

📍 ประมาณ 500 เมตรถึง Hurstville Station
🛍️ ใกล้ Westfield Hurstville
🏢 มี Gym + Sauna
🗓️ Completion ประมาณปลายปี 2029

และรอบนี้ มีส่วนลดหลักหมื่น 🤫

🏡 1 Bedroom + Study + 1 Car
ราคาเริ่มต้น $662,500
🔥 หลังส่วนลดประมาณ $629,375

🛏️ 2 Bedroom + 1 Car
ราคาเริ่มต้น $905,000
🔥 หลังส่วนลดประมาณ $859,750

🏙️ 3 Bedroom + 2 Car
ราคาเริ่มต้น $1,292,500
🔥 หลังส่วนลดประมาณ $1,227,875

อีกเหตุผลที่เหมาะกับลูกค้ารอบนี้คือ มีเวลาเตรียมเงินดาวน์ยาวประมาณ 2 ปี ไม่จำเป็นต้องเตรียมเงินก้อนทั้งหมดในครั้งเดียว ทำให้ First Home Buyer ที่ยังอยากมีเวลาเก็บเงินเพิ่มสามารถวางแผนล่วงหน้าได้ง่ายขึ้น

💵 เริ่มออกสัญญา $10,000 ตามเงื่อนไขโปรโมชั่น แล้วค่อย ๆ เตรียมเงินดาวน์ตาม Payment Schedule ก่อน Settlement

ตอนนี้โครงการยังอยู่ช่วง Early Stage แต่มีคนเลือกและวาง EOI ไปแล้ว มากกว่า 40 ห้อง เพราะช่วงนี้ยังมีโอกาสเลือกทั้ง Floor Plan / ชั้น / ทิศ / Position และได้โปรโมชันช่วงต้นโครงการ

สำหรับใครที่เป็น First Home Buyer แล้วคิดว่า “ยังเก็บเงินก้อนไม่ครบ เลยยังซื้อไม่ได้” โครงการลักษณะนี้อาจเป็นอีกทางเลือก เพราะ มีเวลาประมาณ 2 ปีให้เตรียมเงินก่อน แต่ต้องเช็กกำลังซื้อและเงื่อนไขสินเชื่อของแต่ละคนก่อนนะคะ

💬 สนใจทักคำว่า “Hurstville” มาได้เลย เดี๋ยวป่านส่ง Floor Plan + Payment Plan ให้ดูค่ะ

📍 Pam | Dreamhome อสังหาออส
Sales Manager – Global Realty
📞 0416 565 886
📲 LINE: parn999
https://line.me/ti/p/zy9M_6FRn6

#อสังหาออส #ลงทุนอสังหาออส

01/10/2026

🇦🇺 เริ่มแล้ววันนี้! 1 ต.ค. ออสเตรเลียยกเลิก Card Surcharge 💳

แตะบัตรจ่าย ไม่โดนบวกค่าธรรมเนียมบัตรเพิ่มเหมือนเดิมแล้ว!

#อสังหาออส 🇦🇺
Pam | Dreamhome อสังหาออส

#ออสเตรเลีย #ข่าวออสเตรเลีย #ชีวิตในออสเตรเลีย #คนไทยในออสเตรเลีย ังหาออส

#อสังหาออส 🇦🇺🏡 ซื้อที่ดินเปล่าเก็บไว้ 5–10 ปี รอราคาขึ้น…คุ้มจริงไหม?ต่อจากข่าวเมื่อวานที่ Foreign Buyer ซื้อที่ดินที่ ...
01/10/2026

#อสังหาออส 🇦🇺

🏡 ซื้อที่ดินเปล่าเก็บไว้ 5–10 ปี รอราคาขึ้น…คุ้มจริงไหม?

ต่อจากข่าวเมื่อวานที่ Foreign Buyer ซื้อที่ดินที่ Melbourne ราคา $296,000 แต่ไม่สร้างบ้านตามเงื่อนไข สุดท้ายโดนปรับถึง $508,000

ค่าปรับแพงกว่าราคาที่ดินอีกค่ะ 😳

เคสนั้นเป็นเรื่องของ Foreign Buyer โดยเฉพาะนะคะ แต่ป่านอยากต่อยอดอีกเรื่อง เพราะหลายคนชอบคิดว่า

“ซื้อที่ดินไว้ก่อนสิ ยังไม่ต้องสร้างบ้านก็ได้ ไม่มีอะไรเสีย เดี๋ยวอีก 10 ปีราคาขึ้นค่อยขาย”

จริง ๆ แล้ว… ที่ดินเปล่าก็มีค่าถือค่ะ

พูดง่าย ๆ คือ ถึงเรายังไม่ได้สร้างบ้าน เงินบางอย่างก็ยังต้องจ่ายอยู่

เช่น ดอกเบี้ยถ้าเรากู้ซื้อที่ดิน, Council Rates และอาจมี Land Tax หรือภาษีอื่น ๆ ตามเงื่อนไขของแต่ละรัฐ

ที่สำคัญคือ…

บ้านยังไม่มี = ยังไม่มีค่าเช่าเข้ามาช่วยจ่ายค่าใช้จ่ายพวกนี้

ลองดูสองรัฐที่คนไทยซื้อกันเยอะค่ะ

Melbourne / Victoria

ตั้งแต่ปี 2026 ถ้าเป็นที่ดินสำหรับสร้างบ้านบางประเภทใน Metropolitan Melbourne แล้วปล่อยว่างโดยไม่พัฒนาต่อเนื่อง 5 ปีขึ้นไป อาจเข้าข่ายเสีย Vacant Residential Land Tax

เอาแบบไม่ต้องจำศัพท์เลยนะ 😂

สมมติรัฐประเมินมูลค่าที่ใช้คำนวณไว้ $800,000

ถ้าเข้าเงื่อนไข 1%
ก็ประมาณ $8,000 ต่อปี

หรือประมาณ $154 ต่อสัปดาห์

ที่ดินยังว่างอยู่เลยนะคะ
ยังไม่มีบ้าน ยังไม่มีคนเช่า แต่ถ้าเข้าเกณฑ์ก็อาจมีเงินออกตรงนี้แล้ว

ไม่ได้หมายความว่าที่ดิน Melbourne ทุกแปลงครบ 5 ปีแล้วจะโดนนะคะ มีเงื่อนไขและข้อยกเว้น ต้องเช็กเป็นรายแปลง

แล้ว Sydney / NSW ล่ะ?

NSW ไม่มีกฎ “ปล่อยว่าง 5 ปีแล้วเสีย 1%” แบบ Melbourne

แต่ NSW มี Land Tax

เอาให้เข้าใจง่ายที่สุดคือ รัฐจะดู มูลค่าที่ดินที่ต้องเสียภาษีทั้งหมดที่เราถือใน NSW รวมกัน

ปี 2026 ถ้ามูลค่ารวมยังไม่เกิน $1.075 ล้าน ก็ยังไม่ถึงเกณฑ์ทั่วไปนี้

แต่ถ้าสมมติเราถือที่ดินที่ต้องเสียภาษีรวมกัน $1.5 ล้าน

Land Tax ตามตัวอย่างจะอยู่ประมาณ $6,900 ต่อปี

แต่ถ้าเป็นบ้านที่เราอยู่เองและเข้าเงื่อนไขยกเว้น ตัวเลขก็อาจไม่เป็นแบบนี้นะคะ อันนี้ป่านยกตัวอย่างให้เห็นภาพเฉย ๆ

เพราะฉะนั้นสิ่งที่ป่านอยากให้จำจริง ๆ มีแค่นี้ค่ะ

ซื้อที่ดิน $700,000 วันนี้
อีก 10 ปีขายได้ $1,000,000
ไม่ได้แปลว่าเรากำไร $300,000 เต็ม ๆ

เพราะระหว่าง 10 ปีนั้น…

เราจ่ายอะไรไปบ้าง?

นี่แหละคือ Holding Cost

และถ้าเป็น Foreign Buyer ยิ่งต้องเช็กให้ละเอียด เพราะการได้รับอนุญาตให้ซื้อที่ดินเปล่าเพื่อสร้างบ้าน โดยทั่วไปจะมีเงื่อนไขให้สร้างที่อยู่อาศัยให้เสร็จภายใน 4 ปี

เหมือนข่าวเมื่อวานค่ะ ปัญหาไม่ใช่แค่ “ซื้อที่ดินแล้วไม่สร้าง”

แต่คือ ได้รับอนุญาตให้ซื้อโดยมีเงื่อนไขว่าจะสร้าง แล้วไม่ได้ทำตามเงื่อนไขนั้น

ป่านไม่ได้บอกว่าซื้อที่ดินเปล่าไม่ดีนะคะ ที่ดินดี ๆ ถือยาวแล้วได้ Capital Growth ก็มีเยอะ

แต่อยากให้คิดให้ครบว่า

“ราคาจะขึ้นเท่าไหร่?” เป็นคำถามหนึ่ง

แต่ “ระหว่างรอให้ราคาขึ้น เราต้องควักเงินออกเท่าไหร่?” ก็สำคัญไม่แพ้กัน

เพราะบางที…

ซื้อถูก แต่ถือแพง ก็มีค่ะ 😅

📌 ที่มา: Australian Government Foreign Investment / Revenue NSW / State Revenue Office Victoria
ข้อมูล ณ October 2026

ตัวเลขเป็นตัวอย่างเพื่ออธิบายให้เห็นภาพ ภาษีจริงขึ้นอยู่กับที่ดิน การถือครอง และสิทธิยกเว้นของแต่ละคน ควรตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ

Pam (ป่าน) | Dreamhome อสังหาออส
📞 0416 565 886
💚 LINE ID: parn999
📘 Facebook: Dreamhome อสังหาออส
https://line.me/ti/p/zy9M_6FRn6

#อสังหาออส #ซื้อที่ดินออสเตรเลีย

#อสังหาออส 🇦🇺🚌 ใครพลาดรอบที่แล้ว รอบนี้เปิดใหม่จ้า!อีกหนึ่งกิจกรรมที่ GR ทำกันสม่ำเสมอคือ Property Tour ค่ะเพราะถ้าเราม...
30/09/2026

#อสังหาออส 🇦🇺

🚌 ใครพลาดรอบที่แล้ว รอบนี้เปิดใหม่จ้า!

อีกหนึ่งกิจกรรมที่ GR ทำกันสม่ำเสมอคือ Property Tour ค่ะ

เพราะถ้าเรามีโอกาส และมีโครงการหรือทำเลอะไรที่น่าสนใจ ป่านอยากให้ลูกค้า ได้ไปเห็นของจริงด้วยตาตัวเอง ไม่ใช่ดูแค่รูป ดูแปลน หรือฟังข้อมูลอย่างเดียว

รอบนี้มาแล้วค่ะ ❤️
เราจะพาไป Central Coast

🏡 พาไปดู 2 โครงการจริง
🏠 ชม Display Home / บ้านตัวอย่าง
🚌 มีบัสพาไปตลอดทริป
🍽️ พร้อมอาหารกลางวัน Water View
และมีทีมงานคอยให้ข้อมูลตลอดทางค่ะ

📅 24 ตุลาคม 2026
⏰ 9.00 – 17.00 น.
📍 นัดพบ 370 Pitt St, Sydney 2000

ที่สำคัญ ทริปนี้ฟรีจ้า!

ใครกำลังมองหาบ้านหรือลงทุนแถว Central Coast รอบนี้ถือโอกาสไปดูพื้นที่จริง บรรยากาศจริง และโครงการจริงพร้อมกันเลยค่ะ

🔥 รีบจับจองที่นั่งนะจ๊ะ ที่นั่งมีจำนวนจำกัด
สนใจ Direct Message หรือ Add LINE มาหาป่านได้เลยค่ะ ❤️

Pam | Dreamhome อสังหาออส
0416 565 886
https://line.me/ti/p/zy9M_6FRn6
#อสังหาออส #ซื้อบ้านออสเตรเลีย #ลงทุนอสังหาออสเตรเลีย

#อสังหาออส 🇦🇺🚨 ซื้อที่ดินออสเตรเลียไว้ แต่ไม่สร้างบ้านตามเงื่อนไข Foreign Buyer รายนี้ถูกศาลสั่งปรับ A$508,000 หรือเกื...
30/09/2026

#อสังหาออส 🇦🇺

🚨 ซื้อที่ดินออสเตรเลียไว้ แต่ไม่สร้างบ้านตามเงื่อนไข
Foreign Buyer รายนี้ถูกศาลสั่งปรับ A$508,000 หรือเกือบ 12 ล้านบาท!

ที่หนักกว่านั้นคือ จ่ายค่าปรับแล้วไม่ได้แปลว่าจบ เพราะยังมีค่าใช้จ่ายทางคดี มี Freezing Order เหนือที่ดิน และ ATO ยังมีมาตรการบังคับใช้กับทรัพย์สินได้อีก

ข่าวนี้ป่านว่าคนไทยที่กำลังคิดจะซื้อที่ดินในออสเตรเลียควรรู้มากค่ะ

เพราะหลายคนคุ้นกับการลงทุนที่ดินแบบบ้านเราว่า

“ซื้อไว้ก่อน ยังไม่มีเงินสร้างก็ไม่เป็นไร เดี๋ยวอีก 5–10 ปีราคาขึ้นค่อยขาย หรือพร้อมเมื่อไหร่ค่อยสร้าง”

แต่ถ้าคุณเป็น Foreign Buyer ในออสเตรเลีย อย่าคิดว่าสามารถทำแบบนั้นได้เสมอไปค่ะ

เคสนี้เกิดขึ้นกับ Fengqin Li ชาวจีน ซึ่งซื้อ Vacant Residential Land ที่ Berwick, Victoria ในปี 2016 ราคาเพียง A$296,000

แต่สุดท้าย Civil Penalty ที่ศาลสั่งกลับสูงถึง A$508,000 — ประมาณ 11.9 ล้านบาทตามอัตราแลกเปลี่ยนวันนี้

ค่าปรับสูงกว่าราคาที่ซื้อที่ดินมาเสียอีกค่ะ

เหตุผลคือ ตอนที่เธอได้รับอนุญาตให้ซื้อที่ดิน มีเงื่อนไขภายใต้ Foreign Investment Approval ว่า ต้องสร้างที่อยู่อาศัยให้เสร็จภายใน 4 ปี

Deadline คือ 4 March 2020

แต่เมื่อถึงกำหนด บ้านยังไม่ได้สร้าง และที่ดินยังคงว่างอยู่

ATO เริ่มตรวจสอบและติดต่อเธอ ต่อมาในปี 2023 เธอแจ้งว่า ไม่มีเงินเพียงพอที่จะสร้างบ้าน และต้องการขายที่ดินเปล่า

แต่ปัญหาคือ Approval ที่ได้รับมีเงื่อนไขให้พัฒนาที่ดิน ไม่ใช่ซื้อที่ดินเปล่ามาถือไว้รอขาย

เธอไม่ได้ขอแก้ไขเงื่อนไขและไม่ได้ดำเนินการก่อสร้างเพื่อแก้ไขการฝ่าฝืน จนสุดท้ายเรื่องไปถึง Federal Court

ผลคือ

💰 Civil Penalty A$508,000 ≈ 11.9 ล้านบาท
⚖️ ค่าใช้จ่ายทางคดีอีก A$50,757.70 หรือประมาณ 1.19 ล้านบาท
🧊 และมี Freezing Order เหนือที่ดิน

รวมแค่ Penalty + Court Costs ก็ประมาณ A$558,758 หรือราว 13 ล้านบาทแล้ว โดยยังไม่รวมภาระอื่นที่อาจเกี่ยวข้อง

และต้องย้ำว่า ไม่ได้หมายความว่าใครซื้อที่ดินแล้วไม่สร้างจะโดน A$508,000 ทุกคน

เคสนี้ถูกลงโทษเพราะเป็น Foreign Investor ที่ได้รับอนุญาตให้ซื้อภายใต้เงื่อนไขว่าต้องสร้างบ้านภายในเวลาที่กำหนด แต่ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขนั้น และการฝ่าฝืนดำเนินต่อเนื่องเป็นเวลาหลายปี

เพราะฉะนั้นสำหรับ Foreign Buyer ก่อนซื้อ Land ในออสเตรเลีย อย่าดูแค่ว่า

“อีก 5 ปีที่ดินจะขึ้นเท่าไหร่?”

ต้องรู้ด้วยว่า

“Approval ของเรากำหนดให้ต้องทำอะไรกับที่ดินแปลงนี้ และต้องทำให้เสร็จเมื่อไหร่?”

เพราะจากที่ดินราคา A$296,000 วันนี้เรื่องจบที่ Federal Court พร้อม ค่าปรับเกือบ 12 ล้านบาท ค่ะ

📌 ที่มา: Federal Court of Australia / Australian Taxation Office / Australian Government Foreign Investment — September 2026

Pam (ป่าน) | Dreamhome อสังหาออส
📞 0416 565 886
💚 LINE ID: parn999
📘 Facebook: Dreamhome อสังหาออส

#อสังหาออส #ซื้อที่ดินออสเตรเลีย #ลงทุนอสังหาออสเตรเลีย

#อสังหาออส 🇦🇺🌳 อยากอยู่ Upper North Shore แต่ไม่อยากซื้อ House ราคา $2–3 ล้าน ลองมอง Townhouse ที่ Hornsby ค่ะถ้าพูดถึง...
30/09/2026

#อสังหาออส 🇦🇺

🌳 อยากอยู่ Upper North Shore แต่ไม่อยากซื้อ House ราคา $2–3 ล้าน ลองมอง Townhouse ที่ Hornsby ค่ะ

ถ้าพูดถึง Upper North Shore ภาพที่หลายคนนึกถึงคือ บ้านหลังใหญ่ ถนนร่มรื่น ต้นไม้เยอะ เงียบ เป็นส่วนตัว และเป็นโซนที่ครอบครัวอยู่กันเยอะ

แต่ราคาบ้านในหลาย Suburb ก็ไปไกลแล้วค่ะ

อย่าง Wahroonga Median House Price อยู่ประมาณ $2.84 ล้าน
Pymble ประมาณ $3.8 ล้าน
ส่วน Hornsby ประมาณ $1.84 ล้าน

เพราะฉะนั้นป่านมองว่า Townhouse ใน Hornsby เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยากได้บรรยากาศและ Lifestyle ของ Upper North Shore แต่ไม่จำเป็นต้องซื้อ House หลังใหญ่

Hornsby เป็น Area ที่ “อยู่จริง” ค่อนข้างครบค่ะ

🚆 มี Hornsby Station เดินทางเข้าเมืองได้
🛍️ มี Westfield Hornsby ซื้อของ กินข้าว ใช้ชีวิตประจำวันง่าย
🏥 มีโรงพยาบาล
🏫 มีโรงเรียนดี ๆ รอบ Area
🌳 และที่ป่านชอบคือความเขียว ต้นไม้เยอะ บรรยากาศยังมีความเป็น North Shore ชัดเจน

วันนี้เลยเอา Brand New Townhouse อีกตัวใน Hornsby มาให้ดูกันค่ะ

🏡 Townhouse เริ่มประมาณ $1.35 ล้าน

มีตั้งแต่แบบที่เหมาะกับครอบครัวเล็ก ไปจนถึงบ้านขนาดใหญ่ขึ้น

บางแบบได้พื้นที่เกือบ 200 sqm + Outdoor Area + 2 Car Spaces และอยู่ใน Hornsby North Public School Catchment

ถ้าเป็นครอบครัวที่อยากได้พื้นที่มากกว่า Apartment แต่รู้สึกว่า House หลังใหญ่ทั้งราคาและการดูแลอาจเกินความจำเป็น ป่านว่า Townhouse เป็นตรงกลางที่น่าสนใจมากค่ะ

ยังได้ความรู้สึกเป็น “บ้าน”
มีพื้นที่ให้ครอบครัว
มี Outdoor Area
แต่ดูแลง่ายกว่า House บนที่ดินใหญ่ ๆ

และตัวนี้เป็นบ้านใหม่ด้วยค่ะ

📅 Expected Completion March 2027

ใครยังไม่พร้อมย้ายวันนี้ ก็ยังมีเวลาเตรียม Deposit เตรียม Finance หรือจัดการ Property เดิมก่อน Settlement ได้อีกระยะ

สำหรับป่าน จุดขายของตัวนี้ไม่ใช่แค่ตัวบ้านค่ะ

แต่คือ เราได้ Townhouse ใหม่ใน Hornsby และได้ใช้ชีวิตใน Upper North Shore ในราคาที่เริ่มประมาณ $1.35 ล้าน

ใครชอบแถวนี้อยู่แล้ว หรือกำลังหาบ้านสำหรับครอบครัว แต่ไม่อยากกระโดดไป House ราคา $2–3 ล้าน ลองเอาตัวนี้มาเปรียบเทียบดูค่ะ

อยากได้ Floor Plan / Price List / ทิศ / Stock ล่าสุด ทักป่านมาได้เลยค่ะ ไม่กดดัน 😊

Pam (ป่าน) | Global Realty
📞 0416 565 886
💚 LINE ID: parn999
LINE: https://line.me/ti/p/zy9M_6FRn6
📘 Facebook: Dreamhome อสังหาออส

#อสังหาออส #บ้านออสเตรเลีย

Address

Global Realty, Suite 305/370 Pitt Street
North Sydney, NSW
2000

Telephone

+61416565886

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Dreamhome อสังหาออส posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category