01/11/2016
本公司在澳洲昆士蘭省洛克漢普頓市擁有一棟四星級國際觀光飯店,位於縱貫南北的澳洲一號國道旁, Rockhampton洛克漢普頓市中心, 面對著市中心彩虹噴泉公園, 佔地4042平方米, 七層樓建築外加其他公共設施, 總共建築面積約為6000平方米以上。主建築為72間豪華套房的四星級國際飯店, 附加一棟200人座的游泳池畔鋼琴酒吧西餐廳及會議廳 , 並擁有大型安全警衛系統的停車場, 可同時停靠72部轎車及三輛遊覽大巴士, 此棟建築物建於1978年, 當時造價己無從查考, 但若要重新在該地點蓋此棟飯店, 光是建築物本身目前至少要花2000萬澳幣以上。本公司在買下此飯店後曾多次重新整修, 飯店一直不斷的更新裝潢。
原本本公司在2001年10月將飯店之經營權出租給Plaza Hotels Australia (澳洲皇宮飯店集團), 租期為第一期10年, 加上三期5年, 共25年. 每年基本租金按照物價指數調漲, 並再加上3%之飯店營業額. 但由於本公司自從2009年起，不斷接獲地產開發公司的詢問，提議本飯店位於Rockhampton市CBD中最為精華的地理位置，應該重新開發成超高大樓之新地標建案!
但由於澳洲皇宮飯店集團仍然擁有飯店經營權，所以我們的新建案計劃一直無法順利執行，因此本公司在租約第一期約到期時，以租客不願意按市場行情續約為由而與租客取消合約。但租客不服而歷經訴訟過程，本公司於2014年3月終於順利再一次取回飯店經營權，如今重新規劃了兩年多的時間，即將進行下列的新建案計劃。
目前飯店改名Rockhampton Plaza Hotel International，飯店物業將重新開發成，地上至少38層，地下至少6層，若合作開發之建商若是財力充實，市府有表達意願可以允許蓋更高之建築，不排斥到68層，甚至88層!
以下為新建案之初步規劃:
Rockhampton (中國城)亞太中心之開發計劃
物業地址: 161-165 George Street, Rockhampton, QLD 4700, Australia
物業地目: Highway Commercial
物業地號: Lot 1 on RP612483 County of Livingstone,Parish of Rockhampton Title reference: 30430174
物業業主: Chang Holdings Pty Ltd
物業地坪面積: 4047 平方米 目前飯店網址: rockhamptonplaza.com.au
** 計劃說明：
此棟飯店物業位於澳洲昆士蘭省中部最大城市Rockhampton市中心 , 面對市中心公園與St. Joseph大教堂 , 由於地處於該市中心最精華之地段 , 本公司與市府已經達成共識 , 特別允許申請重新改建成地上38層樓 , 地下6層樓 , 兼具住商辦多功能用途之建築 , 總建築面積約150,000 平米(地上樓層面積) , 24000平米(地下樓層面積)。
附註: (此建案之因地段特殊，可依照需求再增加上下樓層面積) , 目前特殊允許容積率4,200％ , 若建商有足夠資金之財力證明 , 容積率可再增加。
** 建案地上樓層規劃將包含:
*商業區物業用途樓層 ( 1-10 樓)
第1-4層樓, 面積共約16,000平米之購物中心超大型商場與200家店面之商店街與美食街 , 包含各式餐館 , 銀行 , 醫療中心 , 娛樂場所 , 飯店旅館大廳接待所 , ..等。(預計總售價: 澳幣$20,000萬)
第5-6層樓, 面積共約8,000平米 , 將規劃成約100家(50 平米)小型公司行號之住商兩用商業辦公室 , 20家(100 平米) 中型公司行號之住商兩用商業辦公室。(預計總售價: 澳幣$8,400萬)
第7層樓 , 面積共約4,000平米 , 將規劃成中英雙語中小學, 飯店管理學院 , 員工訓練教育中心,..等。
第8-9層樓 , 面積共約8,000平米 , 將規劃成200 間5星級標準豪華飯店套房(30平米) , 健身房,休閒中心, 桑拿蒸氣浴所, 酒吧, 會議室 , 交流廳 ,..等。(預計總售價: 澳幣$12,000萬)
第10層樓, 面積共約4,000平米 , 預留開放式彈性多功能規劃空間, 保留做公司總部。
*住宅區物業用途樓層 ( 11-37 樓)
第11-25層樓, 每層樓面積約3,800平米 , 總面積共約57,000平米 , 將規劃成1000戶 飯店式管理之1-2房標準公寓(50 平米) 。(預計總售價: 澳幣$45,000萬) 第26-30層樓, 每層樓面積約3,800平米 , 總面積共約19,000平米 , 將規劃成200戶 飯店式管理之2-3房高級公寓(80 平米) 。(預計總售價: 澳幣$15,000萬)
第31-36層樓, 每層樓面積約3,600平米 , 總面積共約21,600平米 , 將規劃成150戶 飯店式管理之4房豪宅公寓(120 平米) 。(預計總售價: 澳幣$18,000萬)
第37層樓, 此樓面積約3,600平米 , 將規劃成10戶 (4房)貴族級頂層豪宅(150平米) , 3戶(5房)尊爵級頂層超級豪宅(200平米) , 2戶(5-6房)總統級頂層超級大豪宅(300平米)。(預計總售價: 澳幣$3,550萬)
*頂樓商業物業用途樓層 ( 38樓)
第38層樓, 此樓面積約3,600平米 , 將規劃成設有峇里島風格半橢圓形玻璃牆面無邊際游泳池 , 並沿著游泳池畔設立各國各式各樣料理之樓中樓式池畔餐廳 , 半橢圓形餐廳屋頂設立空中花園 , 外加望遠鏡關景臺。(只租不賣)
* 建案地下樓層(每層樓高6米)規劃將包含: 地下B1樓層面積約4000平米 , 將規劃成地下夜總會舞廳 , 卡拉OK館 , 電影院 , 酒吧 , 網吧..等各式娛樂中心與場所 ,.. 等。(只租不賣)
地下B2 –B6樓層面積約20,000平米 , 將規劃成地下自動化立體停車場, 最底層樓將設置澳洲最新科技永磁發電機房(無限免費能源)。(只租不賣)
** 未來募集建案資金市場分析投資管理規劃:
全棟建築住宅區將以國際五星級飯店式管理 , 外加限量500 間保證回租投報率5％ 之飯店公寓套房, 80％以上之商店與美食店將針對出租給亞太商品店和飲食店 , 預計形成一個比Brisbane南區Sunnybank更為方便之亞太移民生活圈 , 讓所有住戶可以感受到不用開車出門購物 , 所有生活所需皆能在自家樓下之購物中心或各類亞太商店買到 , 並包含中文學校 , 中文服務醫療院所 , 律師與會計師樓 , 托兒所 , 各行各業之所需 , 皆能以步行之距離一次到位強調中文服務之亞太生活圈。
另外 , 對於想要辦理創業投資移民的申請人來說 , 由於Rockhampton 市屬於Regional City , 所有想要利用在澳洲設立公司行號來辦理創業投資移民的申請人 , 只需雇用 兩位全職員工就可以符合移民條件 , 相對比較Sydney 或 Brisbane等之Capital City需要雇用 三位全職員工以上才可以符合移民條件 ,每年員工薪資開銷上就可以節省3分之1 , 對於資金不夠充裕的申請人 , 選擇移民到Rockhampton是較佳之選擇！
以目前當地市場行情計算平均最基本每戶50 平米為單位之飯店式管理公寓套房約40萬澳元起價 , 每戶 150平米為單位之飯店式管理小豪宅約150萬澳元 , 此建案之建築成本約3億澳元 , 未來完工後之總價值約 至少12 億澳元以上 , 利潤相當可觀！
因此本公司想用公開招商釋股募集資金的方式來取得3億澳元之建築經費 , 股東最小投資金額為每股30萬澳元 , 預備將公司股份分成2000股 , 釋出1000股來募集3億澳元建築開發基金 , 所有募得之基金將全數做為 此建案之建築成本基金 , 在此建案完工前 , 此基金不得挪為其他用途。
本公司將保證基本最低平均年投資報酬率5 % 以上, 實際上投資者的每一分錢在建案完成時 , 若以目前市場行情完銷出售上列所訂立之預計售價格 , 此建案之物業價值就會自動漲到原本投資成本之四倍 , 總共至少12 億澳元以上。 因此 , 若是預計本建案於4年後完工 , 預計平均每年平均資產增值報酬率為100％ , 可以說是買到賺到！
** 實施步驟 => (邀請地產開發業者合作開發)
本公司也有興趣邀請地產開發商一起合作開發 , 目前公開招標提供地產開發商出價 , 我們公司只願意出售地上權99年，起標底價澳幣250萬元起 , 年租金50萬起，外加每年CPI，非誠勿擾！建案完成之地上產權分配比例，地主30%，建商70%，未來公設部份物業之未來淨收入分配比例百分比也是按未來建案完成後之持股比例計算，若無特殊重新分配，仍是以 地主:建商 = 30:70 來計算!
** 招標截止日期: 2016年12月31日
因此 , 若是您有興趣投資上述之建案 , 敬請盡早來電或來訊連絡James 張先生!
電話: 0986083496 (台灣) 0458168668 (澳洲)
Email: [email protected]
Line : jameschang2000tw
Skype: jameschang2000
