01/08/2023
大家好👋 今日想同大家分享下，
《如何分析地區是否值得投資?》
我們總結多年經驗，分享以下這三個要點（世界通行）：
1. 需求
2. 供應
3. 政策
詳細分析如下：
1. 需求
1.1 )留學生回流住房市場：
大學公佈2023年9月份不接受網上課程，留學生回流澳洲租房及買房市場，另外澳洲的教育品質和未來職業發展機會吸引他們回國。這將帶來對於學生住宿、就業市場、消費品和服務的需求增加。
1.2) 新移民配額增加：
疫情過去，已獲審批簽證持有人陸續回澳開展生活，強勁增加住房需求。
數據顯示新移民指數意味著澳洲具有吸引外國移民的魅力。這將增加對住房、教育、醫療等領域的需求。
1.3) 澳洲內陸人口搬遷到昆洲發展：
內陸人口來昆洲開展生活，過去一年達20萬人數，所以昆士蘭州對於居住和就業機會擁有強大吸引力。這可能導致對於房地產、基礎設施和商業服務的需求增加。
2. 供應
2.1) 澳洲人手不足和建築材料費用增加：
人手不足和建築材料成本增加可能導致建築項目的成本上升到三至六成和工期延長。這對房地產開發商保留開發進行，以及新建住宅大量減少，隨著政府移民政策，預期會慢慢恢復。
2.2) 隨著奧運開展，大型項目開發動工，政府聘請了大量人手來建立奧運交通，建築物(市場上出現人手短缺)：建設可能導致其他領域的人手供應量不足，尤其是短期內可能出現供需不平衡的情況，預期未來供應不會大量增加。
3. 政策
3.1 )移民政策人口數量大量增加：
政府預期未來發展情況，相應措施包括吸引外國移民、留學生和專業人士到該地區工作和居住。從2019年每年配額15萬至16萬，2022增加至19萬至20萬，這將增加對住房和租房的需求，有助於提高房地產市場的活躍度。
3.2)昆士蘭首套房貸款援助計劃 (Queensland First Home Owners' Grant）:
援助金額：首次購房者可以獲得一筆現金援助金，用於購買自住的新建或全新房屋。該援助金金額通常取決於政府的政策和當地市場情況。
3.3）剛推出開發商公司稅務優惠：
政府希望透過稅務減免，吸引開發商增加房屋建設，提高供應。
3.4）布里斯本2032年落實舉辦奧運會：
奧運會舉辦，增加大量旅客和運動員習訓，未來需要，交通，住宅，醫院，餐廳，場館，航運，商場等，吸引大量投資及建造，增加城市的知名度，對房屋絕對利好，租金加快增高。
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