Tanaka Realty Sydney - 田中不動産

26/05/2025

無料不動産セミナー開催　6月1日（日）ー　シドニー新交通網と不動産マーケットの未来を学ぶ！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　世界が注目する成長都市、シドニー。そのダイナミックな変化の背後には、目覚ましい人口増加とそれに伴う大規模なインフラ整備計画が進行しています。特に近年、都市の骨格を大きく変える新交通網の整備が、オーストラリアの不動産市場に新たな波を起こすと期待されています。

そこで、オーストラリアの不動産サービスを提供するスペシャリスト「田中不動産」が、オーストラリアの新交通網を踏まえた不動産市場を知るための「無料不動産セミナー」を、2025年6月1日（日）に開催！

今回のセミナーでは、シドニーの不動産市場の未来を左右する三大プロジェクト、西部国際空港、ライトレール延伸、そしてメトロ電車の拡大に焦点を当て、その周辺で今注目すべき投資エリアを徹底的に解説します。成長を続けるシドニーで、賢く不動産投資を始める絶好の機会を、ぜひこのセミナーで掴んでください。

詳細は下記をご確認ください。

無料セミナーで学ぶ！シドニー新交通網と不動産マーケットの未来 | オーストラリア生活情報ウェブサイト。住まい、求人、売ります、コミュニティ、サービス, 帰国後のクラシファイドやオーストラリアのニュース、ロー....

30/11/2024

[ROSEBERY　家具付き１ベッドルーム]
CBDまで約５kmのシティ周辺の人気エリア。
UNSW大学、シドニー大学へのアクセスもよく、またショッピングセンターまでも徒歩圏内。
建物の前にはバス停もあり、アクセスも便利。
-$790/week 家具付き１ベッドルーム＋１バスルーム
-リビングは広めのレイアウト
-陽当りの良い北向けのバルコニー付
-12月３日から入居可能

詳細は下記からご確認ください。
https://www.realestate.com.au/property-unit-nsw-rosebery-440367188

21/11/2024

【Kogarah 家具付き１ベッドルーム】
駅まで徒歩5分。シドニーCBDまで電車で20分というとても便利なロケーション。
駅前にはスーパーやショップ、レストラン、カフェがありとても便利なエリア。
近郊にはKogarah Public School、 High School、 Selective Hish School 、及びSt George’s Public & Private Hospitalもある住宅環境に最適なエリア。

ー家具付き$680/week　
ーほぼ新築の状態１ベッドルーム＋１バスルーム＋駐車場１台 + Storage Cage
ー２名での入居可能
ー日当たり良い 北向きの高層階
ー１２月３日入居可能
ーペットフレンドリー

詳細は下記からご確認ください。
https://www.realestate.com.au/property-unit-nsw-kogarah-440344324

＊Note：添付されている家具の写真は、実際の家具とは異なります。

田中不動産

26/09/2023

10月8日(日) 開催 不動産無料勉強会
プロ経験談から学ぶ「豪州不動産購入・投資の魅力」

2023年10月8日 (日) に不動産購入・投資についての無料勉強会「豪州不動産購入・投資の魅力」を開催します。

今回はゲストスピーカーとして、不動産購入・投資経験20年以上のファイナンシャルプランナーがオーストラリアでの不動産購入の魅力、投資の方法等を詳しく説明します。

日頃なかなか直接会えない、不動産プロの実体験を元にした興味深い話が聞けます。

当日はその他に不動産マーケットの現状や、おすすめ物件のご紹介もいたします。

詳細は下記からご覧ご覧いただけます。
https://www.jams.tv/real-estate/241829

この機会に是非お越しください。

【日程】10月8日（日）13:30〜

【会場】シドニーCBDエリアを予定
※会場の詳しい住所は、申込後に「田中不動産」担当者からご連絡いたします。参加人数に制限がありますので、ご興味のある方はお早めにお申し込みください。

【参加費】無料（要事前予約）

【申込方法】
　電話： (02) 8021-2552／0478 889 635（担当：青木まで）
　メール：[email protected]（お名前、電話番号、メールアドレスを必ず記載ください）


※今回の無料勉強会は、オーストラリアの市民権・永住権保持者の方に限らせていただきます。

※スピーチは一部英語となります。必要に応じて翻訳いたします。

※定員になり次第、締め切らせていただきます。

※後日個別面談も可能ですので、当日参加できない方も、お気軽にお問い合わせください。

プロ経験談から学ぶ「豪州不動産購入・投資の魅力」無料勉強会 | オーストラリア生活情報ウェブサイト。住まい、求人、売ります、コミュニティ、サービス, 帰国後のクラシファイドやオーストラリアのニュース、ローカ....

05/10/2022

プロ投資家が解説！投資により安定した将来を築く「人気不動産勉強会」

オーストラリアでは今年に入って賃貸物件の空室率が1％を下回り、ここ1年間で家賃平均は約20％上昇しています。今後人口増加も見込まれており、2021〜2022年度は4万人とされている移住者数が、2022〜2023年度は18万人、2023〜2024年度は21万人に増えると予想されています。

そこで、シドニーの「田中不動産」では好評につき「オーストラリア不動産投資の無料勉強会 第2弾」を開催します！

前回も好評だった不動産投資を専門とした、投資プロのファイナンシャルプランナーを招き、投資家しか知り得ないオーストラリア不動産に関するお役立ち情報からファイナンスの基本的な仕組みまで、詳しくお伝えします。

今後もオーストラリアで生活するにあたり、ファイナンシャルフリーダムを目指して少しずつでも人生設計を始めていくことは大事です。知っておいて損はない自分たちの住まいのことをこの機会に是非勉強してみませんか？

日時：10月15日　土曜日　14時から　
場所：Sydney Olympic Park NSW 2127　

＊このセミナーは市民権、永住権保持の方対象となります。
＊駐車場がありますので車で来るのも可能です。来られる方は駐車場の用意がありますので、前もってお知らせください。
＊電車で来られる方はSydney Olympic Park駅から徒歩3分です。
＊ご興味のある方は詳細をお知らせしますので弊社までお問い合わせください。

詳細は下記のサイトでご確認ください。
https://www.jams.tv/real-estate/227498

11/08/2022

一流シェフの作るモダン懐石料理　７コースで$55と超お得！！

先日弊社のお客様でもある、シルバニア（Sylvania)にある、日本食レストラン『Wayama Japanese Restaurant』で７コースの懐石料理を味わってきました。

オーナーシェフは、日本総領事のお抱えシェフでもあった超一流の本格料理人です。そのためどれを食べてもとにかく美味しい！このお値段でこれだけの料理が食べれるなんて本当に贅沢です。

日本でも飲み会やディナーの後、小腹が空いたら、「ちょっとラーメンでも？」と言う発想から、コースの最後には一口ラーメンも味わえる、と言う粋な工夫もあります。

季節ごとにメニューが変わると言う事で、今回はウインターバージョンをいただいたのですが、そのため「土瓶蒸し」がメニューに入っており、これは本当に美味しい出汁がでていて最高でした。もちろん中身のエビや鶏肉もいただけます。

あと最後に出てくるデザートも日本食シェフが作ったとは思えないほど、甘すぎず繊細なお味で、７コースの最後を閉めるのにはこれ以上無いという、お料理でした。

シェフの奥様が、日本語、英語でお料理の説明、食べ方等を説明してくれるので、ローカルの人を連れて行っても十分楽しめます。

今回のコースは；
土瓶蒸し
スナッーパーとまぐろのポン酢チリの刺身
天婦羅
ローストビーフ味噌ソース
イカ＆野菜＆グレープフルーツのサラダ
豚骨ラーメン
バナナドーナッツとアイスクリームのデザート

という内容でした。

これだけのメニューで$55は本当にお得です！
是非行ってみてください。

懐石料理は、火、水、木、日曜日ディナー限定で、前もっての予約が必要という事なので、必ずお電話してから行ってください。

季節ごとにメニューが変わるようですので、私達も今後も楽しみにしています！

Wayama Japanese Restaurant
Address: 28 Princes Hwy, Sylvania NSW 2224
Phone: (02) 9522 6995
https://www.facebook.com/WayamaSylvania/

11/08/2022

駅近50m ! お手頃価格の新築物件 - Granville - 1 ベッド $472,000から

Granvilleはシドニー西部、パラマタの2つ手前の駅で、シドニーCBDまで電車で32分のとても便利なロケーションです。

ご紹介する物件は、物件を選ぶ際にキーポイントとなる条件を満たしており、お勧めです。

1. 駅近　
Granville 駅まで50mという最高のロケーション

2. ショップに近い
コンプレックス内に、ウールワース、グローサリーショップ、カフェ、ジム、チャイルドケア、メディカルセンターあり

3. シティや主要都市までの距離
シドニーCBDまで電車で３２分
パラマタまで４分　　と、とても便利です

4. 発展が見込まれるエリアである
電車沿線、駅近の物件は、需要が高く上昇傾向にあります。

特にパラマタはシドニー西部エリアのハブとして、今後も発展を続けて行くと見られ、また、将来パラマタへのライトレールの開通によって、人口の増加も見込まれおり、ますますこのエリアのプロパティへの需要が増えると思われます。

5. お求め安い価格
1 bed + 1 bath $472,000　から
1 bed + study + 1 bath $516,000　から
2 bed + 1.5bath + 1 car $633,000　から
2 bed + study + 2 bath + 1 car $715,000　から
(Studyはベッドルームとして使える広さの物もあります）

6. 充実した設備
1,400 sqm スカイガーデン、BBQ、コートヤード、プレイグランド等、レジデント専用の充実した設備が整っています

※既に完成済みのため、実際の物件が内覧できます。

＊ご自宅としても即入居可能、また投資物件としても現在の賃貸物件の少なさから、すぐに貸し出しができ、家賃、需要の面からも魅力だと思います。

ご興味のある方は弊社までご連絡ください。

22/07/2022

オーストラリア家賃値上がり事情

過去２年間のロックダウンも収束し、オーストラリアは急速にCovid 以前の状況に戻ってきています。

その一つ現象として、家賃上昇が挙げられます。

Covidの間は海外からの入国を禁止していたため、物件の供給が需要を上回っておりましたが、現在はその逆で、人気のエリアでは賃貸物件が不足しております。一つの物件のオープンインスペクションに20組も人が集まる、というような状況も見られました。

そのCovid期間中に賃貸したテナントさんは、現在軒並み、家賃上昇に直面しているのではないでしょうか？

Covid期間中はかなり家賃が下げられ、通常のマーケット家賃よりも20−30％安く借りれましたが、マーケットが回復している現在、オーナーさんはその期間の損失を取り戻そうと家賃値上げを要求しています。

残念ながら家賃の値上げ額には制限が設けられていないのが現状です。

そのエリアの、その時のマーケット状況が考慮されるため、もし家賃の相場が妥当であれば、それに見合う値上げも妥当とみなされるようです。

弊社のお客様でも数百ドルの値上げを言われており困っておられる方がいらっしゃいます。

オーナーさんとしても、ホームローンの金利や、管理組合費等の値上げもあり、また、コロナ期間の過去２年間損失がでているため、交渉に応じないケースも出ています。

ただそれでもやはり交渉をしてみる価値はあります。

その際にはご自分で周辺の家賃状況をリサーチし、それを踏まえた上でカウンターオファーをしてみてはいかがでしょうか？　また、自分がどれだけいいテナントであるか（家賃の支払い、物件の使用状況等）をオーナー側に売り込むことも大切です。

オーナー側としても、いいテナントに長く住んでもらいたい、と言う気持ちもあるので、交渉の余地はあるかもしれません。

もしそれでも交渉がうまくいかなかった場合は、残念ですが家賃値上げを受け入れるか、退去するかの選択になります。

家賃の値上げには通常最低60日の通知が必要となります。

そのため契約更新日の最低60日前に遡って通知が無ければ、家賃の値上げは更新日と同時にできません。もし通知が遅れれば、契約更新は始まっても家賃値上げ日がずれることになります。

また、家賃値上げは最初に決めているケースを除き、Fixed term lease では基本的１２ヶ月間に一度となっております（サウスオーストラリアは若干違うようです）。

月ごとの契約の場合は（Periodic lease)は、ニューサウスウェールズ州、ヴィクトリア州、サウスオーストラリア州では１２ヶ月に１回、クイーンズランド州、ウエスタンオーストラリア州では６ヶ月に１回、値上げすることが可能となっております。

コロナ禍での新築物件の建設の遅れもあり、今後しばらくは賃貸物件の供給が少なくなり、それにより家賃上昇が続くかもしれません。

在宅可能な会社も増えてきましたので、郊外に住む、住むエリアを変える等、今後は工夫が必要になってくるようです。

14/07/2022

新築購入物件の案内ーKogarah (コガラ）

Kogarah (コガラ）はシドニー市内から南に約18kmのエリアにあるサバーブです。

電車沿線ということもあり、その便利さ、シティからの距離で近年活発に開発が進んでおります。

シドニー市内まで電車で約20分で、駅前にもウールワースや他のショップ、カフェ、レストランもあり、とても便利です。

ご紹介する物件はKogarahの駅から徒歩約4分、近くにKogarah High School、St George Girls High School (Selective) 等の学校もあり、環境の良いエリアです。

将来賃貸するとしても、需要が望まれます。

また、Kogarahは Brighton Le Sands のビーチも近く（車で約5分）、週末はお散歩したり、カフェでお茶したり、と楽しめると思います。

12階建ての低層マンションで、お値段は下記の通りです。

1 bedroom + study + 1 bathroom + 1 car space From $680,000

2 bedroom + 2 bathroom + 1 car space From $824,000

完成は来年後半の予定です。

*写真はイメージのみとなり、実物とは異なる場合がありますので、ご了承ください。

ご興味がございましたら、弊社までお問い合わせください。

25/10/2021

新築購入物件のご案内

メルボルンCBDまで約7km のシティ周辺エリア、Footscray にあるユニットの紹介

メルボルンCBDまで近く、このロケーションを考えると、値段もとてもお手頃です。また、将来に向けてサバーブが様変わりすると思われ、値段の上昇が見込まれます。
シティまでの距離、今後の発展から見ると、とても魅力的な価格です。

（シドニーや他の都市でシティセンターに近いエリアでも、これまで注目されていなかったところが、やはりシティまでの近距離のロケーションにより開発が進み、今ではトレンディなエリアとなり、不動産価格もかなり上昇しております）

Footscray
- Middle Footscray stationまで徒歩4分
- Melbourne CBDまで電車で約14分
- 411, 412 & 414 bus stops ーユニットのすぐそばにバス停あり
- Tram No.32 ートラム乗り場まで徒歩約10分
- Victoria Street まで徒歩約3分ーお洒落なカフェ、ワインバー、レストラン街　
- EKA wholefoods shop まで徒歩約2分
- Footscray マーケットあり
- Victoria University （大学）のキャンパスあり
- 10年後には人口が２倍になる見込み
- インフラへの整備、新しい病院、学校等、今後ますますの発展が望まれる

1 bed + 1 bath
Price: From $367,500
50sqm internal + 8sqm external = 58sqm

1 bed + 1 bath + 1 car
Price: From $415,000
50sqm internal + 8sqm external = 58sqm

1 bed + study + 1 bath + 1 car
Price: From $450,000
60sqm internal + 9sqm external = 69sqm

2 bed + 1 bath + 1 car
Price: From $540,000
65sqm internal + 9sqm external = 74sqm

2 bed + 2 bath + 1 car
Price: From $550,000
68sqm internal + 8sqm external = 76sqm

＊完成予定：2022年8月

興味のある方は弊社までお問い合わせください。

田中不動産