RealXpert

26/05/2026

2 bed $805,000 Luxury แบบสบายกระเป๋า
🏙️ PARRAMATTA’S TALLEST RESIDENTIAL TOWER IS COMPLETE READY TO MOVE IN 🧳

CBD ที่ 2 🌆🌇ของ SYDNEY

แลนด์มาร์กระดับไอคอนแห่งใหม่ของ Parramatta 67 ชั้น พร้อมเปิดประสบการณ์การอยู่อาศัยเหนือระดับในทุกมิติ

🏡 ไลฟ์สไตล์เหนือระดับครบจบในที่เดียว
🛒 Woolworths Supermarket ภายในโครงการ
🍽️ ร้านอาหารริมน้ำ 2 แห่ง: Hunter & Barrel และ Italian Street Kitchen
👶 ศูนย์ดูแลเด็ก 75 ที่นั่ง
🏋️ Wellness Centre ครบวงจร: สระว่ายน้ำในร่ม 20m, ฟิตเนส, ซาวน่า และสปา
🌿 Podium garden ขนาดกว่า 1,200 sqm
🏊 สระว่ายน้ำกลางแจ้ง + พื้นที่ BBQ
💻 Co-working hub สำหรับคนทำงานจากบ้าน
🚗 ที่จอดรถใต้ดิน + ลิฟต์ตรงถึงยูนิตในบางห้อง
⚡ EV charging + smart water meter + energy system ของ Meriton
🔇 ระบบกระจกกันเสียงและควบคุมอุณหภูมิ เพื่อความเป็นส่วนตัวสูงสุด

🌉 วิวระดับพรีเมียม
วิวเปิดโล่งเหนือ Parramatta River
มองไกลถึง Sydney CBD skyline
ไม่มีสิ่งบดบังสายตา (uninterrupted views)

📍 ทำเลศักยภาพสูง
มีไม่กี่ Suburb ที่เป็นเหมือน Parramatta ที่การคมนาคมสะดวกสามารถเดินทางได้ 5 วิธี คือ มีทั้ง Bus, Light Rail, Metro, Car, Ferry
ใกล้จุด Shuttle Bus ฟรี และ Parramatta Quay

เดินเพียง 350m ถึง UWS
500m ถึง Light Rail & (Future) Metro West
650m ถึง Parramatta Train Station
850m ถึง Parramatta Square & Westfield

2 ห้องนอนเริ่มต้นที่ $805,000
3 ห้องนอนเริ่มต้นที่ $1,240,000
4 ห้องนอน + 1 Multi room $1,953,000

สนใจปรึกษาฟรี วางแผนซื้อบ้าน กู้บ้าน refinance หรือ นัดดูห้อง
📞 04 -78 556 456 เปิ้ล

เปิ้ล และทีมงานมืออาชีพยินดีให้คำปรึกษา แนะนำทุกขั้นตอนจนได้กุญแจบ้านโดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น ทั้ง House, Townhouse, Apartment ทั้งอยู่อาศัย และเพื่อการลงทุน
ทั้ง Sydney Melbourne Brisbane Goldcoast

📌 ช่วยวางแผนการซื้อบ้านหลังแรก
📌 ช่วยสร้าง wealth portfolio ให้มี passive income🏠🏡🏡🏡🏡💰💴💵💶💷🧾
📌 ช่วยคำณวนค่าใช้จ่ายในการผ่อนบ้าน
📌 มีทีมงานผู้เชี่ยวชาญช่วยเหลือทุกขั้นตอน
ทั้งโบรคเกอร์ ทนาย ตั้งแต่ step แรกจนได้กุญแจบ้าน
📌 บริการ ซื้อ ขาย เช่า ครบวงจร

กดติดตาม page : https://www.facebook.com/I-love-property-100523048803819/
กดติดตาม Tiktok : https://vm.tiktok.com/ZSJThopUt/
กดติดตาม Youtube : https://youtube.com/channel/UCuj0dcfLuBf_o_JJOCRIGyQ

กดติดตาม IG
https://www.instagram.com/ilovepropertyinaus/

#ซื้อบ้านถามเปิ้ล #ซื้อขายบ้านออสเตรเลีย #วางแผนซื้อบ้านในออสเตรเลีย
#ซื้อบ้านออสเตรเลีย #เอเจ้นท์คนไทยในออสเตรเลีย

สอบถามนัดดูห้องได้ที่ 04 78 556456

https://youtu.be/W6uwrihcSWI?si=rToUYrlV3mpf_A1G

ขอบคุณสำหรับการรับชม ฝากกดติดตาม กดไลค์ กดแชร์ ช่อง Apple Realxpert...

15/05/2026

2 bed $805,000 Luxury แบบสบายกระเป๋า
🏙️ PARRAMATTA’S TALLEST RESIDENTIAL TOWER IS COMPLETE READY TO MOVE IN 🧳

CBD ที่ 2 🌆🌇ของ SYDNEY

แลนด์มาร์กระดับไอคอนแห่งใหม่ของ Parramatta 67 ชั้น พร้อมเปิดประสบการณ์การอยู่อาศัยเหนือระดับในทุกมิติ

🏡 ไลฟ์สไตล์เหนือระดับครบจบในที่เดียว
🛒 Woolworths Supermarket ภายในโครงการ
🍽️ ร้านอาหารริมน้ำ 2 แห่ง: Hunter & Barrel และ Italian Street Kitchen
👶 ศูนย์ดูแลเด็ก 75 ที่นั่ง
🏋️ Wellness Centre ครบวงจร: สระว่ายน้ำในร่ม 20m, ฟิตเนส, ซาวน่า และสปา
🌿 Podium garden ขนาดกว่า 1,200 sqm
🏊 สระว่ายน้ำกลางแจ้ง + พื้นที่ BBQ
💻 Co-working hub สำหรับคนทำงานจากบ้าน
🚗 ที่จอดรถใต้ดิน + ลิฟต์ตรงถึงยูนิตในบางห้อง
⚡ EV charging + smart water meter + energy system ของ Meriton
🔇 ระบบกระจกกันเสียงและควบคุมอุณหภูมิ เพื่อความเป็นส่วนตัวสูงสุด

🌉 วิวระดับพรีเมียม
วิวเปิดโล่งเหนือ Parramatta River
มองไกลถึง Sydney CBD skyline
ไม่มีสิ่งบดบังสายตา (uninterrupted views)

📍 ทำเลศักยภาพสูง
มีไม่กี่ Suburb ที่เป็นเหมือน Parramatta ที่การคมนาคมสะดวกสามารถเดินทางได้ 5 วิธี คือ มีทั้ง Bus, Light Rail, Metro, Car, Ferry
ใกล้จุด Shuttle Bus ฟรี และ Parramatta Quay

เดินเพียง 350m ถึง UWS
500m ถึง Light Rail & (Future) Metro West
650m ถึง Parramatta Train Station
850m ถึง Parramatta Square & Westfield

2 ห้องนอนเริ่มต้นที่ $805,000
3 ห้องนอนเริ่มต้นที่ $1,240,000
4 ห้องนอน + 1 Multi room $1,953,000

สนใจปรึกษาฟรี วางแผนซื้อบ้าน กู้บ้าน refinance หรือ นัดดูห้อง
📞 04 -78 556 456 เปิ้ล

เปิ้ล และทีมงานมืออาชีพยินดีให้คำปรึกษา แนะนำทุกขั้นตอนจนได้กุญแจบ้านโดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น ทั้ง House, Townhouse, Apartment ทั้งอยู่อาศัย และเพื่อการลงทุน
ทั้ง Sydney Melbourne Brisbane Goldcoast

📌 ช่วยวางแผนการซื้อบ้านหลังแรก
📌 ช่วยสร้าง wealth portfolio ให้มี passive income🏠🏡🏡🏡🏡💰💴💵💶💷🧾
📌 ช่วยคำณวนค่าใช้จ่ายในการผ่อนบ้าน
📌 มีทีมงานผู้เชี่ยวชาญช่วยเหลือทุกขั้นตอน
ทั้งโบรคเกอร์ ทนาย ตั้งแต่ step แรกจนได้กุญแจบ้าน
📌 บริการ ซื้อ ขาย เช่า ครบวงจร

กดติดตาม page : https://www.facebook.com/I-love-property-100523048803819/
กดติดตาม Tiktok : https://vm.tiktok.com/ZSJThopUt/
กดติดตาม Youtube : https://youtube.com/channel/UCuj0dcfLuBf_o_JJOCRIGyQ

กดติดตาม IG
https://www.instagram.com/ilovepropertyinaus/

#ซื้อบ้านถามเปิ้ล #ซื้อขายบ้านออสเตรเลีย #วางแผนซื้อบ้านในออสเตรเลีย
#ซื้อบ้านออสเตรเลีย #เอเจ้นท์คนไทยในออสเตรเลีย

14/05/2026

หลังจากที่รัฐบาลประกาศกฎใหม่เขย่าวงการอสังหาริมทรัพย์ไป ต่อจากนี้เราจะซื้อบ้านจะเอาเฉพาะแค่ที่ชอบอย่างเดียวไม่ได้แล้วนะคะ การเลือกซื้อบ้านที่มี Work Play Stay สามสิ่งนี้เป็นสิ่งที่ทำให้คุณรอดค่ะ
ตอนที่เราซื้อบ้าน Brand New เพื่อการลงทุน ตอนขายเราได้กฎกติกาเดิม คือเรารอด
แต่อย่าลืมว่าคนซื้อต่อจากเรายังอยากจะซื้อไหม เราจึงต้องเลือกทำเลบ้านที่กลุ่มเป้าหมายเป็น Own Occupie เป็นหลักเพราะจะทำให้ขายต่อง่ายกว่า
เรียกง่ายๆว่าซื้อบ้านที่มี Life Style ใกล้แหล่งงาน และเป็นพื้นที่คนอยากอยู่จริงๆ ดังนั้น อยากให้ยึดหลักนี้
✔ Work — ใกล้แหล่งงาน / Job Hub
✔ Play — มี lifestyle, shopping, parks และ community
✔ Stay — เป็นพื้นที่ที่คนอยากอยู่จริงในระยะยาว
เปิ้ลอยากนำแนะ Melton & Thornhill Park Melbourne West ที่ตอบโจทย์ทั้ง Work Play Stay ค่ะ Melton & Thornhill Park กำลังมี WORK Infrastructure แหล่งงานขนาดใหญ่ทั้ง Amazon AI Data Centre , Hospital ผังเมืองคล้ายๆซิดนีย์เลย
แต่ราคาต่างกันลิบลับ ตอนนี้ซิดนีย์บ้านฝั่ง West ที่มี Amazon เหมือน infrastructure คล้ายๆ กัน บ้านราคาทะลุล้านเหรียญแล้ว
ถ้ามาซื้อ Melbourne West นี่ได้ 2 หลังเลย ตอนนี้ Melton & Thornhill Park Melbourne West เลยกลายเป็นหนึ่งใน Growth Corridors ของ West Melbourne
📍 Thornhill Gardens, Thornhill Park
House & Land Package
เริ่มต้นเพียง $619,990
• Land: 263sqm
• Build: 157sqm
และสิ่งที่น่าสนใจคือ location รอบโครงการ 👇
🚉 เดินเพียง 5 นาทีถึง Proposed Thornhill Park Train Station (ประมาณปี 2030)
🏥 ขับรถประมาณ 5 นาทีถึง Melton Hospital มูลค่า $900M (เสร็จประมาณปี 2029)
💻 ขับรถประมาณ 6 นาทีถึง Amazon AI Data Centre ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการลงทุนด้าน AI กว่า $20B ในออสเตรเลีย (ประมาณปี 2028)
✨ สำหรับนักลงทุน Ple มองว่า จุดแข็งของโครงการนี้ไม่ใช่แค่ “ราคาเริ่มต้น” แต่คือภาพรวมของ community และ long-term growth
✔ Estate ออกแบบเน้น landscape และ green space มีส่วนที่ทำให้น่าอยู่คนอยากจะ STAY ในระยะยาว
✔ มี heritage dry-stone walls และ preserved red gums ให้ฟีล suburb premium มากขึ้น
✔ อยู่ในหนึ่งใน population growth corridors ที่โตเร็วที่สุดของ Australia
✔ แต่ยังมีความรู้สึก boutique และไม่ overcrowded
🚗 การเดินทางก็ถือว่าสะดวกมาก
• เข้า Western Freeway ได้ง่าย
• ใกล้ Rockbank Station
• เข้า Southern Cross ได้ในไม่ถึง 30 นาที
• Melbourne Airport ประมาณ 30 นาที
👨‍👩‍👧‍👦 เหมาะทั้งอยู่เองและลงทุน โดยเฉพาะครอบครัวที่มองหา:
• Parklands
• Walking tracks
• Future town centre (PLAY)
• โรงเรียนและ childcare ใกล้บ้าน
📚 ใกล้:
• Rockbank Primary
• Bacchus Marsh Grammar (Woodlea Campus)
• Future Government Schools
Ple มองว่า เวลาซื้ออสังหาฯ บางครั้งเราไม่ได้ซื้อแค่ “บ้าน” แต่กำลังซื้อ “อนาคตของ location” ด้วย และทั้งหมาดนี้ตอบโจทย์ WORK PLAY STAY ครบจบในที่เดียว. และ… infrastructure คือสิ่งที่เปลี่ยนราคาของ suburb ในระยะยาว ✨
สนใจ floorplan / masterplan / rental appraisal สามารถ inbox มาได้ค่ะ

Call 04 78 556 456

12/05/2026

เมื่อเกมการลงทุนเปลี่ยน
หลายคนส่งข้อความมาถาม Ple วันนี้ หลังข่าวเรื่อง Negative Gearing และ Capital Gains Tax ที่รัฐบาลเพิ่งประกาศนั้น ทำให้หลายๆคน โดยเฉพาะนักลงทุนเกิดความสงสัยว่า
“ตลาดอสังหาฯที่ยังน่าลงทุนอยู่หรือเปล่า?”
มาค่ะ Ple จะอธิบายให้ฟังว่าที่รัฐบาลประกาศวันนี้ ไม่ได้สามารถทำให้ตลาดออสเตรเลียหยุดโต แต่เป็นเพียงการเปลี่ยนทิศทางของเงินทุนไหลเวียนไปที่บ้าน Brand New
สรุปง่ายๆ คือ
🏠 สำหรับ “บ้านใหม่” (Brand New / New Build) ได้สิทธิ์เหมือนเดิม คือ Negative Gearing ยังคงสามารถไปหักกับเงินเดือนได้ตามปกติ และยังคงได้รับสิทธิ์เหมือนเดิมในเรื่อง Capital Gains Tax
ในขณะที่…
🏡 “บ้านมือสอง” (Established Property)
หากซื้อ “หลังจากวันนี้” คือ หลังวันที่ 12 May 2026 นักลงทุนยังสามารถใช้ Negative Gearing ได้ “ชั่วคราว” จนถึงวันที่ 1 July 2027
แต่หลังจากนั้น: ❌ จะไม่สามารถนำผลขาดทุนไปหักกับรายได้จากเงินเดือนได้อีก
✅ แต่จะสามารถนำไป offset กับ “รายได้จากการลงทุน” หรือ capital gains ได้แทน
📌 กฎเดิม: ถ้าถืออสังหาฯเกิน 12 เดือน จะได้ส่วนลด CGT 50%
📌 กฎใหม่: สำหรับ property ที่ซื้อหลังวันนี้ ส่วนลด CGT 50% จะยังใช้ได้ถึงวันที่ 1 July 2027
หลังจากนั้น ระบบจะเปลี่ยนไปใช้: “Inflation-adjusted indexation” คือระบบการคิดคำนวณโดยเอา Inflation Rate ในวันที่ขายมาคิดแทนระบบ CGT50%
Ple มองว่า สิ่งนี้ไม่ใช่ “จุดจบของอสังหาฯ” แต่เป็น “การเปลี่ยนเกมการลงทุน”
จากเดิมที่นักลงทุนจำนวนมากซื้อ property เพราะ tax benefit จากบ้านมือสอง ก็จะเปลี่ยนมาเป็นซื้อบ้าน Brand New มันคือวิธีเปลี่ยนการลงทุน
สิ่งที่ยังสำคัญที่สุดที่เพื่อนๆ หลายๆคนอาจจะยังไม่รู้ คือ Australia ยังมีปัญหา housing shortage ต่อเนื่อง เพราะมี population growth จาก migration อีกเป็นจำนวนมาก เอาจริงทุกวันนี้สร้างบ้านไม่ทันคนอยู่อยู่แล้ว
ดังนั้นไม่มีเหตุผลอะไรที่จะทำให้บ้านหยุดโต
สุดท้ายนี้ ตลาดอสังหาฯไม่เคยหยุด และ ทุกครั้งที่กฎเปลี่ยน ก็มักจะมี “โอกาสใหม่” สำหรับคนที่เข้าใจเกมก่อนคนอื่นเสมอ ✨

CR: Picture daily mail

02/05/2026

คุณคะ

บ้านบริสเบนมาแล้วค่ะ
📌South Ripley

หนึ่งในหลักการซื้อบ้านให้ได้กำไร คือ การเลือกซื้อบ้านก่อนคนอื่น หมายถึงการที่เราเลือกซื้อใน Stateแรกๆ ได้เลือกบ้าน เลือกทำเลก่อน

และอีกเหตุผลที่สำคัญคือ ในเฟสแรกเป็นราคา Start ส่วนในเฟสถัดๆไปจะมีการเพิ่มราคาขึ้นเรื่อยๆ

คนซื้อเฟสแรก กับ คนซื้อเฟสสุดท้าย
ราคาต่างกัน เหมือนหนังคนละเรื่องเลย

และส่วนต่างที่ได้..มันไม่ใช่โชค
แต่เป็นเรื่องของคนที่ตัดสินใจก่อน

ตัวนี้มา State1 เลย บ้าน Terrace Homes ทำเลทองใน South Ripley & North Caboolture เมืองบริสเบน

โครงการเพิ่งอยู่ช่วง State 1 (เฟสแรก)
ซึ่งแปลว่าอะไร

แปลว่า
– คุณยังเลือกทำเลในโครงการได้
– คุณยังได้ “ราคาเริ่มต้น”
– และคุณกำลังยืนอยู่ในจุดเดียวกับนักลงทุนที่เข้าเกมเร็ว

บ้านสวย ทำเลทอง 2 ห้องนอน ราคาเริ่มต้นเพียง $690,000 และ 3 ห้องนอน ราคาเริ่มต้นที่ $750,000 ไม่มีค่าส่วนกลาง

โครงการนี้ยังเปิดขายอย่างเป็นทางการในเดือน September ปีนี้

แต่ตอนนี้เราเปิดให้ลูกค้าสามารถลงชื่อจับจองก่อนใคร (* เป็นการจองแบบ fully refund)

❤️ ไม่มีค่าส่วนกลาง
❤️ เสียค่า Stamp duty แค่ที่ดิน (เพราะเป็น 2 part contract)
❤️ มั่นใจใน builder เพราะเป็นเจ้าของโครงการเอง

สนใจพิมพ์ Brisbane ใน Comment

📞 04 -78 556 456 หรือ ทักมาใน Messager เพื่อสอบถาม และรับรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ เปิ้ล

❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
เปิ้ล และทีมงานมืออาชีพยินดีให้คำปรึกษา แนะนำทุกขั้นตอนจนได้กุญแจบ้านโดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น ทั้ง House, Townhouse, Apartment ทั้งอยู่อาศัย และเพื่อการลงทุน

📌 ช่วยวางแผนการซื้อบ้านหลังแรก
📌 ช่วยสร้าง wealth portfolio ให้มี passive income🏠🏡🏡🏡🏡💰💴💵💶💷🧾
📌 ช่วยคำนวณค่าใช้จ่ายในการผ่อนบ้าน
📌 มีทีมงานผู้เชี่ยวชาญช่วยเหลือทุกขั้นตอน
ทั้งโบรคเกอร์ ทนาย ตั้งแต่ step แรกจนได้กุญแจบ้าน
📌 บริการ ซื้อ ขาย เช่า ครบวงจร

กดติดตาม page : https://www.facebook.com/I-love-property-100523048803819/
กดติดตาม Tiktok : https://vm.tiktok.com/ZSJThopUt/
กดติดตาม Youtube : https://youtube.com/channel/UCuj0dcfLuBf_o_JJOCRIGyQ

กดติดตาม IG
https://www.instagram.com/ilovepropertyinaus/

#บริสเบน
#ซื้อบ้านถามเปิ้ล #ซื้อขายบ้านออสเตรเลีย #อสังหาพารวย #วางแผนซื้อบ้านในออสเตรเลีย
#ซื้อบ้านออสเตรเลีย #เอเจ้นท์คนไทยในออสเตรเลีย

11/04/2026

ทุกวิกฤตมีโอกาส... สำหรับคนที่พร้อม
เพราะอสังหา คือ เกมส์ยาวของนักลงทุน