Agence Francophone Sydney

13/04/2026

Sydney
Conciliation difficile entre un promoteur, le voisinage et la mairie. Une équation impossible…

The city’s race to meet housing targets is colliding head-on with community expectations in a dispute over working hours.

13/04/2026

Mise à jour du site internet encours (enfin…) avec la publication des dernières newsletters.
N’hésitez pas à commenter!

22/02/2026

🏡🔥 Toujours autant de monde aux enchères dans l’Ouest de Sydney… malgré des taux d’intérêt élevés.

Week-end encore très animé dans les quartiers ouest de Sydney —
et pourtant, ce ne sont pas les quartiers les plus chers ni les plus prisés de la ville.

La maison est partie pour 230 millions de Francs CFP 😳
(≈ 3.2 AUD)

👉 Concurrence rude
👉 Plusieurs enchérisseurs
👉 Décision rapide

Et tout cela… avec des taux d’intérêt toujours élevés.

Cela montre bien une chose :
📈 La demande reste forte, même hors des zones “premium”.
📍 Les acheteurs sérieux sont bien présents.
💰 Le marché tient, surtout pour les biens bien positionnés.

On parle souvent de ralentissement, mais sur le terrain, quand le produit est attractif, la compétition est réelle.

Sydney ne ralentit pas… elle sélectionne.

Fais moi un post d introduction pour commenter sur le nombre de personnes, prix et ce malgré taux d intérêt élevés

https://www.facebook.com/share/r/18RLAMKUTQ/?mibextid=wXIfr

22/02/2026

🏡🔥 Toujours autant de monde aux enchères dans l’Ouest de Sydney… malgré des taux d’intérêt élevés.

Week-end encore très animé dans les quartiers ouest de Sydney —
et pourtant, ce ne sont pas les quartiers les plus chers ni les plus prisés de la ville.

La maison est partie pour 230 millions de Francs CFP 😳
(≈ 1,9M AUD)

👉 Concurrence rude
👉 Plusieurs enchérisseurs
👉 Décision rapide

Et tout cela… avec des taux d’intérêt toujours élevés.

Cela montre bien une chose :
📈 La demande reste forte, même hors des zones “premium”.
📍 Les acheteurs sérieux sont bien présents.
💰 Le marché tient, surtout pour les biens bien positionnés.

On parle souvent de ralentissement, mais sur le terrain, quand le produit est attractif, la compétition est réelle.

Sydney ne ralentit pas… elle sélectionne.

https://www.facebook.com/share/r/18RLAMKUTQ/?mibextid=wXIfr

29/01/2026

Nos derniers projets: Melbourne reprend enfin de la plus-value. Nous sommes qu creux de la Vague. Nous nous attendons une remontée fulgurante des prix. Ajoutez un taux de chage tres favorable , une demande locative en hausse, et vous obtenez la parfaite equation pour un investissement immobilier!

https://www.facebook.com/share/p/175cFZrAh7/?mibextid=wwXIfronpntde lpcatobeent

15/01/2026

Le marché immobilier de Sydney est plus difficile que jamais pour les locataires, avec un nouveau record de 800 $ par semaine pour le loyer moyen d’une maison.


https://www.facebook.com/share/r/1KeLMADSZe/?mibextid=wwXIfr

09/01/2026

❓ Que se passe-t-il en cas de succession ?

C’est aujourd’hui le point le plus sensible.
• Le FIRB (Foreign Investment Review Board) considère désormais que :
le transfert d’un bien d’un défunt à un héritier étranger équivaut à l’acquisition d’un bien de seconde main.
• Conséquence :
• chaque héritier doit demander un accord FIRB,
• chaque demande est payante,
• les frais sont multipliés par le nombre d’héritiers,
• aucune visibilité sur les critères d’acceptation,
• aucun remboursement des frais en cas de refus.

👉 Cette interprétation est juridiquement contestable et devrait, à terme, être remise en cause devant les tribunaux, mais à ce jour la situation reste floue.

❓ Quelle est la stratégie privilégiée par les clients ?

Dans ces conditions, la majorité de mes clients choisissent de :
• revendre le bien lors de la succession,
• afin de disposer de liquidités en Australie,
• et d’éviter des démarches coûteuses et incertaines.

⸻

✅ Recommandation finale

Je recommande vivement :
• de consulter un spécialiste en fiscalité et succession internationale,
• et de rédiger un testament spécifique au bien situé en Australie,
afin de ne pas compliquer la succession en Nouvelle-Calédonie ou ailleurs.

08/01/2026

❓ Quelles sont les obligations bancaires et fiscales ?

• Les revenus locatifs générés en Australie doivent être versés sur un compte bancaire australien.

• Ce compte doit être déclaré en Nouvelle-Calédonie auprès des services fiscaux.

• Sauf erreur de ma part, cette obligation ne s’applique pas aux comptes détenus par une personne morale
(Pty Ltd ou trust).

07/01/2026

❓ L’achat sur plans : avantages et inconvénients ?

✅ Avantages
• Paiement initial limité à 10 % (+ frais annexes) à la signature.
• Aucun paiement pendant la construction.
• Pas de :
• prêt relais
• intérêts intercalaires
• validations mensuelles type SOCOTEC / VERITAS.

⚠️ Inconvénients
• Retards de chantier possibles.
• Modifications du bien par rapport aux plans initiaux.
• Évolution défavorable du marché entre l’achat et la livraison.
• Dépassement de la sunset date (souvent 3 à 5 ans) :
• soit le promoteur propose un nouveau contrat à un prix plus élevé,
• soit un remboursement intégral (10 % + intérêts).

👉 En 20 ans d’activité, je n’ai rencontré ce cas qu’une seule fois, à Brisbane.

06/01/2026

❓ Quels budgets prévoir selon les villes ?

À titre indicatif :

• Melbourne (CBD)
➝ ~ 540 000 AUD
Grand F2 de 50–60 m², très belle vue, à ~200 m du casino, sans parking.

• Brisbane
➝ 680 000 à 750 000 AUD
Petit F2 (≤ 50 m²), projet de gamme moyenne, sans vue particulière ni parking.

• Sunshine Coast
➝ ~ 860 000 AUD
Villa jumelée 3 chambres + garage, en pleine propriété (pas de copropriété).

• Sydney (centre-ville)
➝ ~ 1,4 M AUD
Très rare, sans vue et sans parking.

06/01/2026

Bonjour,

Meilleurs vœux à tous.

Cette semaine, nous lançons une série de questions-réponses pour répondre aux interrogations les plus fréquentes.
Abonnez-vous au groupe pour ne rien manquer.