Maggie Lo 澳洲房產投資策略師Property Investment Services

01/02/2024

通脹率3.4%！2年來最低值！澳人期盼幾百天的好消息終於來了！澳聯儲暗示降息兩次，澳幣應聲下跌🌷🌷

墨尔本生活资讯，一个只要你生活在墨尔本，就一定要关注的平台！

28/01/2024

很感謝亞太客戶給我們的反饋。這位客戶做足了功課肯定了亞太投資策略，並且朝向目標勇往直前🥳

租金市場約$530～$580，最後是以$620租出去了💯👍 一年前Clyde Spring項目推出時，周邊的大馬路還在開發中，很多客戶還覺得買的有點偏。不過事實證明，以前看不起的，現在會讓你買不起‼️

羅姐在開發部門待了17年，深知「從無到有」一定是要經歷陣痛的過程，剛開發的大盤價格一定是最便宜的！然後是逐年的漲價！但是這也是在短期內能夠快速看到的資本增長😌

❓很多客戶會問為什麼不去買現房，早點收租不是比較好嗎？

當有客戶這樣問起時，我會這麼回答：難道收租了就不用開始付利息了嗎？

😔曾經有一位客戶，在昆州想要買下一套750,000的現房作為投資，不過光印花稅就要先準備$25,000！

如果是預售套餐，只需繳納土地的印花稅。30萬的土地價值，印花稅不到$9000！是不是直接省了16,000呢？

亞太前不久的預售套餐總價格62～68萬(同區喔)，直接幫客戶省下了⤵️⤵️

✅‼️7～13萬+1.6萬印花稅‼️✅

同區一樣的租金，現房75萬跟預售62萬的投資回報，跟資本的增值空間，是不是一開始就已經拉出距離了！

如果您是打工族，以上還沒有加上每年的折舊退稅、投資費用節稅！投資房每年的退稅可讓你的現金流再加上一筆唷！

一定要找羅姐來替您做專業的規劃🥰

「 羅姐澳房投資策略
放心交給我幫你張羅🌷」

🉐圖8: 這裡補充一點：

「預售房」和「全新」投資房的折舊退稅會比舊房高出很多！也更有效益！

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㊙️羅姐投資的秘密分享給你：

預售房有以下幾個優勢：

1. 價格優勢：預售屋通常在開發階段售出，價格較為優惠，提供投資者更好的價值。

2. 定制選擇：在建造階段，購房者有機會參與設計和選擇房屋特色，使房屋更符合個人需求和品味。

3. 新建品質：預售屋通常具備最新建築標準和技術，提供更高的建築品質和現代化設施。

4. 投資升值潛力：新建物業有望隨著市場的發展而升值，提供投資者長期增值的機會。

5. 低維護成本：新屋通常有較低的維護成本，因為建築和設備處於最新狀態。

6. 較長保固期：預售屋通常提供建築保固期，有助於解決初期可能出現的結構和建築問題。

7. 先佔優勢：早期購買預售屋可在樓市升溫時獲得價格上的先佔優勢。

8. 現代化設施：預售屋通常擁有現代化的設施，提供更符合當代生活需求的居住環境。

9. 稅收優勢：部分地區提供的預售屋有諸多稅收優勢，降低購屋成本。

10. 投資預期：根據當地市場和經濟發展預期，預售屋可能成為一個有前景的長期投資。

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📝房產諮詢表單：
https://forms.gle/YhNmW1mjGfBMoFTK8

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🏠 適合他人的投資方式，並不代表適合每個人。

💬 歡迎聯繫來聊聊：澳洲房產增值的特點、如何能盡早入場抗現金貶值 & 怎樣運用槓桿來購入多套房產。

找對人、找對團隊是好的開始

☎️歡迎聯繫☎️

24/01/2024

#查理芒格的人生金句
大錢不在買賣上，而是在等待中。
房產亦是如此🥰

就算大家都知道快則五年，慢則10年後、15年後，澳洲房產有復利翻倍成長，但問題是，我們是否能輕鬆持有等到翻倍呢？

趕緊找上我幫你做策略型投資，幫你省錢、省支出、省稅收，提早入場🌷

21/01/2024

㊙️羅姐投資經驗分享㊙️
澳洲房產投資邏輯大解密

對於普通中產家庭來講，在澳洲的投資房市場更適合採用銷售型房產的投資模式。

那接下來我們要解答的問題是：在這種投資思路下具體的操縱手法或者說「最核心的商業套路」到底是什麼？

房地產黃金投資法則
只需要關注以下三個要點：
1️⃣支出
2️⃣現金流
3️⃣房價增幅

其他所有的一切，什麼規劃、租客、利息、房價，等等……都是用來支撐這三個要點。

只需理解以上三個要點
你就能理解澳洲投資房的底層邏輯！

三者的關係，其實也很簡單
#我們的目標是：你投資房每月的支出就是靠房子的現金流來償還。

因為我們的目標是等待房子增值之後賣出去，所以我們的關注點「不應該」是短期內通過租金獲得多大的收益。而是即便在最差的情況下，你是否還能做到零成本持有？把這個房子持有到你要賣出去的那一天，以及在這個過程中房產本身是否在穩步增值，這才是我們要關心的重點！

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19/01/2024

在澳洲, 擁有幾套房可以財務自由提前退休？

2023年，澳洲通貨膨脹，生活成本上漲，物價上漲速度超過工資增長，人們普遍認為需要賺更多的錢才能變得富有。

想要實現財富增長和財富自由，光靠工資收入也許並不夠，不少人都會選擇投資，尤其是投資房產。

如果您打算通過房產投資來維持退休生活
那麼要有多少套房產才能實現這個目標呢？

19/01/2024

布里斯班房價超越墨爾本！
僅次悉尼、堪培拉！

兩年前昆州預售房還能看到四開頭的房價，短短兩年攀升到五開頭，六開頭，今年應該會看到七開頭囉！

WA租金房價近幾年也是穩定成長
租金回報高過於各大城市
供應量持續嚴重不足

加上有很多自住買家
自疫情以來在家上班型態漸增
許多不必要在高物價城市生活
擠進了WA！

人口調研顯示外移人口雖然一開始會選擇在大都市生活，但租金買房的壓力會促使他們搬遷到可負擔的地區/城市。

總歸一句：存款的速度，在對的房產週期是遠遠追不上的‼️

我是過來人，也曾經在政府工作做了17年朝九晚五的工作。知道每一分錢都得知不易，很期望有一位貴人可以帶領我如何開啓房產投資。

很慶幸，兩年前我遇到亞太房產投資策略的前輩願意分享如何以租養房、以房養老，提早享受財富自由。

經過了兩年多，也體驗到了：
成功是可以複製的‼️🥰

如果我可以，你也可以～

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16/01/2024

#2023年人口大增長：
#51萬8千人是過往快兩倍的人數！
澳洲政府想要改善租金以及房價，在未來的五年計劃達到240,000戶的建房量。

不過以過往三年的蓋房量平均只有175,662套房，未來每年將不足64,000套！

供需的不平衡之下，相信我們都看得出來房價跟租金是不太可能短時間內會緩和😔

#澳洲的通膨率已從8.4%降到4.3%
#不久的將來降息是可期的！

以過往的經驗，我們都知道降息就會帶來房價再次的高昇～😊

我們應該也有聽到最近的新聞
原本每年的一月、二月份房地產的淡季

不過最近有點反常態，已經陸續有好多自住、投資者已開始到處看房購房！甚至一套房十多組一起看房，擠滿了房屋～

60～75萬是首次置屋最搶手的價位，如果你是有同樣預算的客戶們，真的不能再等了！你的競爭者將會加倍，愈難搶到房源了🥺又或者只能加價購買😣

經歷了18個月13次的加息
通貨膨脹最終也有好轉趨勢了☺️
房市、租金依舊強勁，是什麼原因呢？
一切來自於供需不平衡&海外人口移民大增

在去年年初也早早為客戶預測到以上情況
今年利息即將調降，您是否已把握住機會了呢？

‼️ #先買來等機會
‼️ #而不是等看到機會才入場

黃金守則：早買早享受🌷

#利息高漲或調降是暫時性的
#存款比不上房地產的增值速度
#易持有才是王道

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09/01/2024

澳四大銀行開始提前降息！暗示澳聯儲要降息？！澳幣匯率開始波動！

銀行開始提前降息了，或許會導致澳洲房價進一步上漲，對於首次購房者，這個消息或許沒那麼友好。

澳聯儲會不會在2月份宣佈降息，目前只能說有這種可能性，但可能性並不算大，專家普遍認為，澳聯儲即便降息也要等到9月份。

但是，各大銀行如果進入價格戰，爭相下調房貸利率，這對於很多人來說也是天大的喜訊！

現在通脹率已經開始下降，如果澳聯儲能夠降息，大家的生活壓力，才能真正得到緩解！

01/01/2024

31/12/2023

值此新年到來之際，亞太周總和大家分享這句話： Pain is certain, but suffering is optional(經歷痛苦是必然的，但是否受罪是我們自己的選擇）。

我們在2024年的成長與高度不取決於所發生在我們身上和身邊的事，而是取決我們對於所發生的一切作出的反應！

祝各位在2024年大膽追夢，心想事成，身體健康，闔家歡樂，天天開心，日日成長！
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“Pain is certain, but suffering is optional!”

It’s not what happens but how we react to things that will determine our altitude in 2024!

Happy New Year! 🎈🎈🎈🎊🎉🎈🎈🎈