Investindo Na Australia

Investindo Na Australia Essa é página destinada a todos que desejam ingressar na compra/investimento de imóveis na Austrália

Essa página é destinada a todos os que desejam investir em imóveis na Australia.

O mercado mudou — mas isso não significa que a sua chance acabou.Os juros subiram três vezes em 2026. O budget reformou ...
15/06/2026

O mercado mudou — mas isso não significa que a sua chance acabou.

Os juros subiram três vezes em 2026. O budget reformou as regras para investidores. E todo mundo quer saber a mesma coisa: é hora de comprar ou esperar?

A resposta que a gente sempre dá aqui na Capta é a mesma: depende do seu momento, não do mercado.

O Commonwealth Bank revisou a previsão de crescimento nacional de 8% para 5%. Uma desaceleração real — mas nenhum especialista prevê quedas de 10, 15 ou 20%. O mercado segue. Os imóveis continuam sendo vendidos.

Em Sydney e Melbourne, esperam-se quedas de single digits — algo entre 3% e 8% dependendo da região. Para quem tem documentação em ordem e entrada guardada, esse é exatamente o momento de entrar nesses mercados. Menos competição. Mais tempo para decidir. Vendedores mais flexíveis.

Queensland segue na contramão. Brisbane, Gold Coast e Sunshine Coast ainda têm muito investimento em infraestrutura pela frente. A KPMG prevê +10% para o ano fiscal 2026 e +8% para 2027 — e os Olympics de 2032 ainda nem chegaram.

Na Capta, falamos há anos que o melhor momento de comprar é quando três pilares se alinham:
✅ Você consegue financiar
✅ Você tem a entrada necessária
✅ Existe um imóvel dentro do seu budget
Quando os três se alinham — esse é o seu momento.

E tem mais uma coisa que pouca gente está prestando atenção: 70% das vagas de residência permanente desse budget serão destinadas a quem já está na Austrália. PR novo significa próximo passo natural — e o próximo passo, para a maioria, é o primeiro imóvel.
Quem entende esse ciclo e age antes sai na frente.

Se você quer entender se esse é o seu momento, a gente faz essa conta com você — Fale hoje mesmo com um de nossos Brokers. O Link está na bio Alvaro Augusto Nobrega de Oliveira

12/06/2026

Casa, townhouse ou apartamento?

Muita gente passa meses tentando decidir qual é a melhor opção, quando a pergunta certa deveria ser:

👉 Qual imóvel me permite entrar no mercado agora?

A verdade é que localização, orçamento e estratégia costumam ser mais importantes do que o tipo de imóvel.

Neste vídeo explicamos quando vale a pena comprar uma casa, quando uma townhouse faz mais sentido e por que um apartamento pode ser o primeiro passo para construir patrimônio na Austrália.
Porque, muitas vezes, o melhor imóvel não é o ideal. É aquele que faz você entrar no mercado mais rápido.

Quer entender qual é a melhor opção para você? Fale com os nossos brokers. O Link está na bio Alvaro Augusto Nobrega de Oliveira

Hoje compartilhamos a jornada de um cliente que conquistou seu primeiro imóvel em Victoria — adquirido OFF MARKET, com a...
10/06/2026

Hoje compartilhamos a jornada de um cliente que conquistou seu primeiro imóvel em Victoria — adquirido OFF MARKET, com apenas $38k de desembolso e aproveitando ao máximo os benefícios disponíveis. Um caso que mostra como estratégia e assessoria fazem toda a diferença.

📍 Local: Victoria
🏡 Tipo de imóvel: Casa com 3 dormitórios adquirida OFF MARKET
💰 Preço de compra: $615,000
🏦 Financiamento: $584,250
💵 Desembolso total (funds to complete): $38,000
💳 Prestação semanal: $828
🔑 Benefícios utilizados: Australian Government 5% Deposit Scheme — 5% de depósito sem LMI + desconto no Stamp Duty

O que vale destacar neste caso:
- O imóvel foi adquirido OFF MARKET, o que eliminou a concorrência com outros compradores e garantiu uma oportunidade exclusiva antes de chegar ao mercado aberto.
- O uso do Australian Government 5% Deposit Scheme permitiu uma entrada de apenas 5% sem o custo do LMI reduzindo significativamente o desembolso inicial.
- Além disso, o cliente obteve um desconto no Stamp Duty, otimizando ainda mais o custo total da operação.

Com apenas $38k de desembolso para um imóvel de $615,000, a prestação semanal ficou em $828 — tornando o custo real muito mais acessível do que muitos imaginam.

Este é um excelente exemplo de imóvel de entrada: bem estruturado, com baixo impacto no orçamento e com potencial de valorização.

Cada caso é único — e aqui, a chave foi conhecer profundamente os benefícios disponíveis, ter acesso a oportunidades fora do mercado aberto e estruturar uma operação eficiente do início ao fim.

Comprar o primeiro imóvel na Austrália exige visão, estratégia e os parceiros certos. Quando o planejamento é bem-feito, mesmo com um orçamento enxuto, é possível conquistar um ótimo imóvel.

Se você também está se preparando para dar o próximo passo, lembre-se: informação, estratégia e acompanhamento fazem toda a diferença. Fale com um de nossos brokers.
🔗 Link na bio —

08/06/2026

Um grupo pequeno. Conversas mais profundas. Mais estratégia. Mais impacto.

No último final de semana realizamos em Gold Coast uma edição exclusiva dos nossos Pocket Events, falando sobre uma das estratégias que mais têm despertado interesse entre brasileiros na Austrália: investir em imóveis utilizando SMSF.

Mais do que apresentar possibilidades, o objetivo foi trazer clareza, planejamento e uma visão de longo prazo para quem deseja construir patrimônio de forma inteligente na Austrália.

Foi incrível ver o nível das perguntas, das discussões e o interesse genuíno da comunidade em entender não apenas o próximo passo, mas todo o caminho para chegar lá.

Obrigado a todos que participaram e contribuíram para tornar este encontro tão especial.

E para quem não conseguiu estar presente desta vez: este é apenas o começo. Nossa intenção é continuar levando eventos mais exclusivos, estratégicos e com espaço real para conversas que fazem diferença.
Fique de olho. O próximo pode ser perto de você.

05/06/2026

Posso usar o equity de um imóvel dentro do SMSF para comprar outro imóvel?
A resposta curta é: não.

Diferente dos investimentos feitos fora do super, um imóvel dentro de um Self-Managed Super Fund (SMSF) não permite que você utilize o equity como garantia para financiar outro imóvel.

Mas isso não significa que você está sem opções.

Você pode vender o imóvel dentro do SMSF e utilizar os recursos para adquirir outro imóvel dentro da estrutura do super, e isso pode permitir a troca por um imóvel maior, de melhor qualidade ou até mesmo um imóvel comercial.

O mais importante é entender que cada situação é diferente e decisões envolvendo SMSF devem sempre ser analisadas com seu contador e financial advisor.

Quer entender se investir em imóveis através de SMSF faz sentido para você? Fale com um de nossos brokers. O link está na bio

Os juros subiram. Mas isso não significa que você perdeu a chance de comprar um imóvel.Muitas vezes, pequenos ajustes po...
03/06/2026

Os juros subiram. Mas isso não significa que você perdeu a chance de comprar um imóvel.

Muitas vezes, pequenos ajustes podem aumentar sua borrowing capacity:

✔️ Quitar dívidas pequenas
✔️ Reduzir limites de cartão de crédito
✔️ Incluir fontes de renda adicionais
✔️ Atualizar sua documentação
✔️ Escolher o lender certo

E lembre-se: um “não” de um banco não significa um “não” de todos.

Na Capta, comparamos diversos lenders para encontrar a melhor solução para o seu perfil.

Quer saber quanto você consegue financiar hoje?
📩 Fale com um de nossos brokers. O link está na bio

01/06/2026

Muita gente que trabalha no ABN aqui na Austrália ainda não entende como vai conseguir comprar um imóvel.

Mas o problema, na maioria das vezes, não é a renda. É a forma como o banco analisa o seu cenário financeiro.

Nesse vídeo explicamos:
• como os bancos avaliam self-employed
• por que o turnover não é o mais importante
• os erros mais comuns na declaração de imposto
• e quais alternativas existem para aumentar suas chances de aprovação

Se você trabalha no ABN e quer entender melhor como se preparar para comprar seu imóvel na Austrália, fale com um de nossos brokers. O link está na bio

Hoje vamos compartilhar um caso real de clientes que compraram um imóvel de investimento sem usar dinheiro do bolso.Sim ...
27/05/2026

Hoje vamos compartilhar um caso real de clientes que compraram um imóvel de investimento sem usar dinheiro do bolso.
Sim — o desembolso inicial foi ZERO.

💰 Purchase price: $800,000
💵 Initial funds: $0
🏦 Loan amount: $865,000
💳 Repayment: $1,028 por semana
💸 Expected Rental Income: $530 por semana

Neste caso, os clientes utilizaram o equity de outra propriedade que já possuíam.

Isso permitiu financiar:
✔️ 100% do novo imóvel
✔️ Todos os custos da compra
✔️ Inclusive o custo com o Buyers Agent

Ou seja, toda a operação foi estruturada com base no patrimônio já existente.
Além disso, os clientes contaram com apoio de um Buyers Agent, ajudando a encontrar uma oportunidade mais alinhada com o objetivo de investimento.

Outro ponto importante:
Mesmo com a diferença entre a renda de aluguel e a prestação semanal, essa já era a estratégia planejada.
👉 O objetivo era justamente aproveitar os negative gearing benefits.

E um detalhe importante: este imóvel foi adquirido antes do anúncio do Budget 2026, garantindo que os clientes mantenham acesso aos benefícios fiscais atuais do negative gearing dentro das regras vigentes.

Como se trata de um imóvel de investimento, essa diferença entre receita e custos pode gerar benefícios fiscais importantes, ajudando no planejamento financeiro do casal.

Esse caso mostra que investir não é apenas sobre ter mais dinheiro disponível. Muitas vezes, a oportunidade está em usar melhor o patrimônio que você já construiu.

Equity + estratégia + estrutura correta podem abrir portas para o próximo investimento.
🔗 Fale com um de nossos brokers. Link na bio —>

25/05/2026

O novo budget da Austrália trouxe mudanças importantes para o mercado imobiliário.

Nesse vídeo falamos sobre:
• possíveis impactos nos aluguéis
• o cenário para imóveis novos
• desaceleração no crescimento dos preços
• e como a imigração pode continuar influenciando a demanda por imóveis.

Se você mora de aluguel, quer investir ou pensa em comprar imóvel na Austrália, vale a pena entender o que pode acontecer nos próximos meses.

Comprar o primeiro imóvel na Austrália parece simples… até começar.E muitos first home buyers acabam cometendo erros que...
22/05/2026

Comprar o primeiro imóvel na Austrália parece simples… até começar.

E muitos first home buyers acabam cometendo erros que atrasam a compra — ou tornam o processo muito mais caro do que precisava ser.

Os erros mais comuns que vemos são:

• esperar ter 20% de depósito
• não entender a borrowing capacity
• ignorar custos além do depósito
• escolher o imóvel sem estratégia
• comprar sem pensar no longo prazo

A verdade é que comprar bem não é só conseguir aprovação no banco. É entender como fazer essa compra da forma mais inteligente possível.

Hoje existem benefícios do governo que podem ajudar bastante, como o 5% Deposit Scheme e programas para single parents com apenas 2% de depósito.

Mas cada situação precisa ser analisada individualmente.
Sua renda, sua estrutura financeira e seus objetivos fazem toda a diferença.

O melhor momento para começar não é quando você encontra o imóvel. É quando você começa o planejamento.

Se você está pensando em comprar seu primeiro imóvel e quer entender o que faz sentido para o seu caso, marque uma reunião com um de nossos brokers. O link está na bio

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