02/07/2012
Почему Турция ,в чем секрет ?
Сектор недвижимости Турции, который с каждым годом предлагает все большие возможности для инвесторов, достиг пика своей привлекательности, особенно за последние десять лет. Несмотря на то, что недавний экономический кризис и рецессия мировой экономики оказали негативное влияние на рынки недвижимости Евросоюза и США, данная сфера в Турции по-прежнему является перспективной. В то время как на территории всей Европы наблюдалось падение спроса, и была отмечена тенденция снижения цен на жилье, по статистике института TurkStat, количество многоквартирных домов, проданных в Турции во втором квартале 2011 года, увеличилось на 18 процентов по сравнению с показателями за аналогичный период 2010 года. Такая ситуация является свидетельством наличия у Турции значительного потенциала роста в сфере недвижимости.
Выход на рынок игроков мирового масштаба повышает конкуренцию в этой сфере, а многочисленные приобретения и слияния способствуют ее расширению и увеличению общих темпов роста. Различные исследования и публикации, например совместный отчет PricewaterhouseCoopers (PWC) и Института городских земель под названием «Новые тенденции в недвижимости в Европе», отражают рост заинтересованности международных и местных инвесторов к недвижимости в Турции. По оценкам опубликованного в 2012 году отчета, Стамбул является самым привлекательным инвестиционным рынком в Европе в категориях «Текущие сделки с недвижимостью», «Новые приобретения недвижимости» и «Перспективы развития», опережая Мюнхен, Варшаву, Берлин и Стокгольм. При этом, по данным исследования, проведенного Ассоциацией иностранных инвесторов в недвижимость (AFIRE), Турция занимает 3-е место среди наиболее привлекательных направлений для размещения инвестиций в недвижимость среди развивающихся стран в 2012 году.
По мере продвижения Турции по пути к членству в ЕС были проведены необходимые законодательные реформы, что значительно упростило инвестиции на рынке недвижимости и сделало их еще более выгодными. Поправки к Закону о земельном кадастре, Закону об ипотечном кредитовании и реформы налогового законодательства также призваны повысить конкурентоспособность сектора недвижимости Турции.
Многообещающие перспективы сектора недвижимости в Турции обусловлены демографическими факторами, которые меняются пропорционально улучшению экономических показателей. Согласно прогнозам, спрос на офисные помещения, а также логистические и промышленные зоны будет расти параллельно с увеличением числа работающих в стране международных и местных компаний.
• Стабильная, регламентированная, интернационализированная отрасль, что обеспечивается предсказуемыми темпами инфляции и стабильными ценами.
• Снижение материалоемкости, прозрачность, аудит, высокое качество и стандарты, регламентирование и статистические данные наряду с продолжающимся процессом вступления в ЕС.
• 60 % населения Турции моложе 34 лет, а ВВП страны в 2010 году составил 736 млрд долларов США.
• По данным на сентябрь 2011 года, объем займов на жилищное строительство вырос с 3,5 млрд турецких лир в 2004 году до 68 млрд турецких лир. Доля займов на жилищное строительство в общем объеме ВВП страны к 2015 году предположительно превысит 15 %.
• В 2010 году Турцию посетило 28,5 млн туристов, что сделало страну 6-м по популярности местом отдыха в мире. Эти данные отражают огромный потенциал сферы недвижимости Турции в плане туриндустрии.
• В период с 2000 по 2011 гг. количество современных торговых центров выросло с 44 до 284.
• Турция является региональным центром, обеспечивающим доступ к 1,5 млрд. потребителей из Европы и СНГ, а также энергетическим коридором и терминалом между Европой, Центральной Азией и Средним Востоком. Ежегодно на территории страны создается все больше новых предприятий.
Преимущества
• Устойчивая банковская система
• Недавно внедренная система ипотечного кредитования
• Устойчивые строительные компании с мировой репутацией
• Институт городских земель (ULI) признал Турцию ведущим и третьим инвестиционным рынком в Европе в 2008 и 2009 годах соответственно
Возможности
• Спрос на жилье превышает предложение, что обеспечивает возможности роста
• Предполагаемое улучшение качества жилья в соответствии со сейсмологическими нормами
• Рост потребности в жилье и торговых площадях
• Процесс перестройки городов приводит к разрушению трущобных кварталов и возведению на их месте качественного жилья
