RA Əmlak Məsləhətləri MMC

23/11/2025

Sual: Bələdiyyə sənədi ilə çıxarış ala bilərəmmi? Bələdiyyə sənədi ilə torpaq alqı-satqı edə bilərəmmi?

Cavab:
Bələdiyyələrin torpaq ayırma səlahiyyəti 01 dekabr 2007-ci ilə qədər olub. Bu dövrdə bələdiyyələrin qərarı, alqı-satqı aktı, torpaq komitəsinin rəyi və torpaq sahəsinin yerləşmə sxemi kimi sənədlər əsasında vətəndaşlar daşınmaz əmlak üzərində hüquqlarını dövlət qeydiyyatına aldırmaq üçün ləğv edilmiş DƏDRX-ə (indiki Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastr və Reyestri publik hüquqi şəxsə) müraciət edə bilirdi.

Hazırda həmin dövrdə verilmiş bələdiyyə sənədləri qalmayıb, olanlarda vaxtında çıxarış sənədini almışdır. Hal-hazırda mövcud olan sənədlər isə sonradan hazırlanmış sənədlərdir ki, onların heç bir hüquqi qüvvəsi yoxdur. Yəni torpaq komitəsinin rəyi və digər müvafiq sənədlər tam şəkildə mövcud deyil. Bu səbəbdən, hazırkı "bələdiyyə sənədləri" ilə çıxarış almaq cari qanunvericiliyə əsasən mümkün deyil.

2007-ci ildən sonra:
Bələdiyyələr torpaqları yalnız açıq hərrac və ya müsabiqə yolu ilə vətəndaşlara təqdim edə bilər. Bunun üçün:

1. Bələdiyyə əvvəlcə öz adına çıxarış almalıdır.

2. Daha sonra torpağı hərrac və ya müsabiqə yolu ilə alqı-satqı və ya icarə müqaviləsi əsasında vətəndaşa təqdim edə bilər.

Hərracda qalib gələn şəxsə şəhadətnamə təqdim edilir. Həmin şəhadətnamə əsasında bələdiyyə və vətəndaş arasında notarial qaydada alqı-satqı və ya icarə müqaviləsi bağlanır.

Məhdudiyyət:
Torpaq sahəsi alındıqdan sonra 5 il müddətinə satış məhdudiyyəti (yüklülük) tətbiq edilir.

Indiki zəmanədə, xüsusilə 99 faiz Bakı ərazisində Vətəndaşlarada torpaq sahəsi satıldıqda "Etibarnamə" əsasında verilir. Yeni satan şəxs "Etibarnamə" verirki, gələcəkdə qanunvericilikdə dəyişikliklər olunarsa, sənədləşmə işləri icra edilərsə həmin şəxsin adından sənədləşdirilsin. Yenədə sənədin kökü satan şəxsin adına olduğundan, çıxarış onun adına alınacaq. Yeni məsləhət görmürəm

Əlavə suallarınız olarsa, buyurun!
Əlaqə nömrəsi 0559764348(Whatsapp aktivdir)

18/01/2025

Daşınmaz Əmlakın Qiymətləndirilməsi: Əsas Metodlar və Nəzərə Alınmalı Amillər

Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi, bir əmlakın bazar dəyərinin müəyyənləşdirilməsi məqsədilə aparılan mühüm bir prosesdir. Bu proses müxtəlif metodlardan istifadə etməklə həyata keçirilir və qiymətləndirmə nəticələri əmlak alqı-satqısı, icarəyə verilməsi, sığortalanması və digər mühüm qərarların qəbulunda əsas rol oynayır.

Daşınmaz Əmlakın Qiymətləndirilməsi Üsulları

Əmlakın qiymətləndirilməsi zamanı ən çox istifadə olunan üç əsas üsul var:

Bazar Üsulu (Market Approach): Bu üsulda, qiymətləndirilən əmlakın bazar dəyəri, oxşar əmlakların alqı-satqı qiymətləri ilə müqayisə edilir. Əmlakın xüsusiyyətləri, yerləşdiyi ərazi və digər amillər nəzərə alınaraq qiymət müəyyən edilir.

Xərc Üsulu (Cost Approach): Xərc üsulunda əmlakın bazar dəyəri, onu yenidən tikmək və ya bərpa etmək üçün lazım olan xərclər əsasında hesablanır. Bu üsul daha çox yeni tikililər və xüsusi təyinatlı obyektlər üçün tətbiq olunur.

Gəlir Üsulu (Income Approach): Bu üsulda əmlakın qiyməti, onun gətirdiyi gəlir əsasında hesablanır. Əmlak icarəyə verilirsə, icarə gəlirləri və əməliyyat xərcləri nəzərə alınaraq bazar dəyəri müəyyən edilir. Bu üsul, xüsusilə kommersiya əmlaklarının qiymətləndirilməsində geniş istifadə olunur.

Daşınmaz Əmlakın Qiymətləndirilməsində Nəzərə Alınmalı Amillər

Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi zamanı nəzərə alınması vacib olan bir neçə amil mövcuddur:

Yerleşim: Əmlakın yerləşdiyi ərazi, onun qiymətinə böyük təsir göstərir. Mərkəzi və inkişaf etmiş ərazilərdəki əmlaklar daha yüksək qiymətlərlə qiymətləndirilir.

Əmlakın vəziyyəti və yaşı: Köhnə və təmirə ehtiyacı olan əmlakların qiyməti, yeni tikililərə nisbətən daha aşağı olur.

İqtisadi vəziyyət: Bölgədəki iqtisadi şərtlər, bazarda təklif və tələbin nisbəti qiymətləri təsir edir.

Hüquqi vəziyyət: Daşınmaz əmlakın hüquqi məsələləri (sənədlər, mülkiyyət hüququ) düzgün həll edilməlidir ki, qiymətləndirmə düzgün nəticə versin.

18/01/2025

Sual: Bələdiyyə sənədi ilə çıxarış ala bilərəmmi? Bələdiyyə sənədi ilə torpaq alqı-satqı edə bilərəmmi?

Cavab:
Bələdiyyələrin torpaq ayırma səlahiyyəti 01 dekabr 2007-ci ilə qədər olub. Bu dövrdə bələdiyyələrin qərarı, alqı-satqı aktı, torpaq komitəsinin rəyi və torpaq sahəsinin yerləşmə sxemi kimi sənədlər əsasında vətəndaşlar daşınmaz əmlak üzərində hüquqlarını dövlət qeydiyyatına aldırmaq üçün ləğv edilmiş DƏDRX-ə (indiki Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastr və Reyestri publik hüquqi şəxsə) müraciət edə bilirdi.

Hazırda həmin dövrdə verilmiş bələdiyyə sənədləri qalmayıb, olanlarda vaxtında çıxarış sənədini almışdır. Hal-hazırda mövcud olan sənədlər isə sonradan hazırlanmış sənədlərdir ki, onların heç bir hüquqi qüvvəsi yoxdur. Yəni torpaq komitəsinin rəyi və digər müvafiq sənədlər tam şəkildə mövcud deyil. Bu səbəbdən, hazırkı "bələdiyyə sənədləri" ilə çıxarış almaq cari qanunvericiliyə əsasən mümkün deyil.

2007-ci ildən sonra:
Bələdiyyələr torpaqları yalnız açıq hərrac və ya müsabiqə yolu ilə vətəndaşlara təqdim edə bilər. Bunun üçün:

1. Bələdiyyə əvvəlcə öz adına çıxarış almalıdır.

2. Daha sonra torpağı hərrac və ya müsabiqə yolu ilə alqı-satqı və ya icarə müqaviləsi əsasında vətəndaşa təqdim edə bilər.

Hərracda qalib gələn şəxsə şəhadətnamə təqdim edilir. Həmin şəhadətnamə əsasında bələdiyyə və vətəndaş arasında notarial qaydada alqı-satqı və ya icarə müqaviləsi bağlanır.

Məhdudiyyət:
Torpaq sahəsi alındıqdan sonra 5 il müddətinə satış məhdudiyyəti (yüklülük) tətbiq edilir.

Əlavə suallarınız olarsa, buyurun!

05/12/2024

Çıxarışlı torpaq sahəsində tikilmiş evlərə çıxarış və texniki pasport almaq üçün üçün lazım olan addımlar:

Əgər torpaq sahənizdə tikilmiş fərdi yaşayış və ya bağ eviniz varsa və evə dair çıxarış və texniki pasport sənədi əldə etmək istəyirsinizsə, aşağıdakı prosedurları yerinə yetirməlisiniz. Bu məqalə sizə bütün mərhələlər barədə ətraflı məlumat təqdim edir:

1️⃣ Evin Layihəsinin Hazırlanması:
Evinizin çıxarış sənədini almaq üçün ilkin olaraq, evin layihəsinin hazırlanması vacibdir. Layihə mütəxəssislər tərəfindən çəkilməli və lisenziyalı şirkət tərəfindən təsdiqlənməlidir.

2️⃣ Tələb Olunan Sənədlərin Toplanması:
Layihəniz hazır olduqdan sonra aşağıdakı sənədləri toplamalısınız:

Torpaq sahəsinin çıxarışı.

Torpaq sahəsinin plan-ölçü sənədi.

Təsdiqlənmiş layihə sənədi.

3️⃣ Asan Xidmətə Müraciət:
Toplanmış sənədlərlə Asan Xidmət mərkəzinə müraciət edərək, evə dair çıxarış sənədinin əldə olunması üçün ərizə yazmalısınız. Ərizəniz aidiyyəti üzrə DƏDKR phş-nin müvafiq ərazi idarəsinə yönləndirilir.

4️⃣ Evin Baxışı:
DƏDKR phş-nin müvafiq ərazi idarəsinin mütəxəssisi sizinlə əlaqə saxlayaraq evinizin faktiki vəziyyətini yoxlayacaq. Tərtib edilmiş layihə ilə faktiki tikili arasında hər hansı bir uyğunsuzluq olmadıqda, sənədləşmə prosesi davam edir.

5️⃣ Çıxarış və Texniki Pasportun Təqdim Edilməsi:
Son mərhələdə, evə dair çıxarış sənədi və texniki pasport mülkiyyətçi adına rəsmiləşdirilərək elektron təqdim olunur.

Qeyd: Evin layihəsini peşəkar və dəqiq şəkildə hazırlatmaq, sənədləşmə prosesinin ən vacib addımlarından biridir. Bu prosesdə sizə dəstək olmaq üçün xidmət göstəririk.

📞 Əlaqə üçün: +994559764348(WhatsApp aktivdir)

05/12/2024

Torpaqların kateqoriyalara aid edilməsi və onların bir kateqoriyada digərinə keçirilməsi qaydalarının tələblərinə uyğun olaraq AR NK qarşısında qaldırılacaq vəsatətin tərkib hissəsinə aşağıdakı sənədlər daxil edilir.
• Yerquruluşu planı
• Dövlət mülkiyyətində olan torpaq sahələrinə münasibətdə müvafiq rayon icra hakimiyyətinin sərəncamı (torpaq sahəsi xüsusi mülkiyyətdə olduqda rayon icra hakimiyyətinin razılığı)
• AR ETSN-nin torpağın kateqoriyasının dəyişdirilməsinə dair müsbət rəyi və meşə təsərrüfat itkilərinin aidiyyəti orqana təqdim edilməsi
• Faydalı qazıntıların təsdiq edilmiş ehtiyatları və onların işlənilməsinin məqsədəuyğunluğu haqqında Azərbaycan Respublikası Ekologiya və Təbii Sərvətlər Nazirliyinin rəyi
• DEEA-nin dövlət ekoloji ekspertiza rəyi
• Torpaq sahəsi kənd təsərrüfatı təyinatlı olduqda AR KTN-nin rəyi
• AR DŞAK-ın müsbət rəyi
• Torpaqların rekultivasiya layihəsi
• Situasiya planı
• Kateqoriyası dəyişdirilməsi nəzərdə tutulan torpaq sahəsinin sərhədləri daxilində mövcud və yerləşdirilməsi nəzərdə tutulan tikililər olduğu halda, layihələndirilən ərazinin baş planı
• Hüquqi şəxslərin dövlət reyestrindən çıxarışın, onun nümayəndəsinin səlahiyyətini və şəxsiyyətini təsdiq edən şəxsiyyət vəsiqəsi və etibarnamənin surətləri
• Meşə və kənd təsərrüfatı itkilərinə dair zəmanət məktubunun hazırlanması və notariat qaydasında təsdiq edilməsi
• Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarış, plan və ölçü sənədləri.

04/12/2024

Bələdiyyə torpaqlarını özəlləşdirmək üçün prosedur və tələbləri başa düşmək vacibdir:

Əsas addımlar:

1. Bələdiyyəyə müraciət:

İlk olaraq, istifadənizdə olan torpağın özəlləşdirilməsi üçün aidiyyəti bələdiyyəyə müraciət etməlisiniz.

2. Torpağın uyğunluğunun yoxlanması:

İstifadədə olan torpaq sahəsi Azərbaycan Respublikasının Torpaq Məcəlləsinin 7.1-ci maddəsinə uyğun olmalıdır.

Maddə 7.2-də qeyd olunan torpaq növləri xüsusi mülkiyyətə verilə bilməz.

3. Bələdiyyənin adında çıxarış alınması:

Torpaq sahəsi uyğun gəlirsə, bələdiyyə həmin torpaq üçün öz adına çıxarış (mülkiyyət sənədi) almalıdır.

4. Alqı-satqı müqaviləsi:

Çıxarış alındıqdan sonra torpaq ya hərrac yolu ilə, ya da birbaşa alqı-satqı müqaviləsi ilə vətəndaşa satıla bilər.

Əgər vətəndaş həmin ərazidə minimum 5 il qeydiyyatda olubsa, torpağın birbaşa alqı-satqısı mümkün ola bilər.

Uyğunluq tələbləri:

Xüsusi mülkiyyətə verilə bilən torpaqlar (Maddə 7.1):

Yaşayış məntəqələrinin perspektiv inkişafına uyğun torpaqlar.

Kənd təsərrüfatına yararsız və ya az yararlı torpaqlar.

İcarədə və ya istifadədə olan kənd təsərrüfatına az yararlı torpaqlar, əgər yararlı hala gətirilibsə.

Qeyri-kənd təsərrüfatı məqsədləri üçün istifadəyə və icarəyə verilmiş torpaqlar.

Xüsusi mülkiyyətə verilə bilməyən torpaqlar (Maddə 7.2):

Ümumi istifadədə olan küçələr, parklar, meydanlar, qəbiristanlıqlar və oxşar ictimai əhəmiyyətli torpaqlar.

Hüquqi və fiziki şəxslərin istifadəsində olan kənd təsərrüfatı, meşə və su fondu torpaqları.

Xüsusi mülkiyyətin məqsədləri (Maddə 7.3):

Fərdi yaşayış və bağ evlərinin tikintisi.

Qarajların tikintisi.

Sahibkarlıq fəaliyyəti.

Əgər siz istifadənizdə olan bələdiyyə torpağını özəlləşdirmək istəyirsinizsə, bu prosedurları diqqətlə izləməyiniz vacibdir. Daha ətraflı məlumat və köməklik üçün bizə müraciət edə bilərsiniz.

Əlaqə nömrəsi: 0559764348(WhatsApp aktivdir)

24/10/2024

12/10/2024

Azərbaycan Respublikası Prezidentinin
2024-cü il 28 sentyabr tarixli Fərmanı ilə
təsdiq edilmiş Torpaqların kateqoriyalara aid edilməsi və onların bir kateqoriyadan digərinə keçirilməsi QAYDALARI-nın 2.1.12-ci bəndinə əsasən ( yeni yaşayış məhəllələrinin (məntəqələrinin) salınması, şəhər, qəsəbə və kənd yaşayış məntəqələrinin ləğv edilməsi və ya onların inzibati ərazisinin dəyişdirilməsi, mövcud yaşayış məntəqələrinin inkişaf etdirilməsi (genişləndirilməsi) məqsədilə ərazi planlaşdırılması sənədlərinin (ümumi, baş və müfəssəl planların) və onlarda dəyişiklik olunmasının təsdiq edilməsi, həmçinin yaşayış məntəqələrinin torpaqlarına aid olmayan torpaqlarda salınmış yaşayış massivlərinin yerləşdiyi torpaq sahələrinin kateqoriyasının dəyişdirilməsi zərurəti olduqda;)ola bilsin yaxın zamanda kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahələrində salınmış yaşayış massivlərinin kateqoriyası dəyişirək yaşayış məntəqəsi təyinatlı torpaq sahələri ola bilər. Və bundan sonra vətəndaşlar rahat çıxarış ala biləcəklər.

05/10/2024

*Torpaq Sahələrinin Alqı-Satqısı üçün "Bölgü Sxemi"*
📍Bölgü sxemi – Alıcının torpağın hansı hissəsini mülkiyyət sahibindən satın alacağını dəqiq göstərən vacib sənəddir.
Əgər mülkiyyətinizdə olan torpaq sahələrinin alqı-satqısı zamanı bölgü sxeminin hazırlanmasına ehtiyacınız varsa, bizimlə əlaqə saxlayın!Əlaqə:
📞 055 976 43 48
📲 (WhatsApp aktivdir)