Nekretnine.ba - Prevara

19/09/2020

Prevare s nekretninama.ba: "Umjesto stana kupio sam problem"

https://www.dw.com/bs/prevare-s-nekretninama-umjesto-stana-kupio-sam-problem/a-39493874

Kupovina stana u novogradnji u Srbiji i Makedoniji rizičan je biznis. Ne postoji zvanična statistika, a nezvanično: 6.000 prevarenih porodica ostalo je bez domova, ukupna vrijednost prevara prevazilazi 180 miliona evra.

19/09/2020

Što bi savremeni internet "novinari" rekli "Našao je savršen stan za iznajmljivanje i nećete verovati šta mu se onda desilo!".
Ok, nisam ga ja našao vec moja draga ženica, pratimo tržište nekretnina i redovno razgledamo oglase. Tako je naletela na ovaj oglas našeg respektabilnog sajta za nekretnine. (oglas ce verovatno biti uskoro i uklonjen, pa sledi screenshot).

19/09/2020

Oprez - ovako izgleda prevara u trgovini nekretninama

Od neprocenjive je vrednosti kada imate posetioce i korisnike koji su posveceni detaljima, eksperti u odredenoj oblasti i spremni da svoja razmatranja i znanje podele sa vama.
Zahvaljujuci Milanu M. Markovu koji je napisao tekst "Anatomija jednog pishing napada…" smo otkrili model prevare u trgovini nekretninama. Hvala mu na tome a vi pogledajte čega treba da se čuvate:

Što bi savremeni internet "novinari" rekli "Našao je savršen stan za iznajmljivanje i nećete verovati šta mu se onda desilo!".
Ok, nisam ga ja našao vec moja draga ženica, pratimo tržište nekretnina i redovno razgledamo oglase. Tako je naletela na ovaj oglas našeg respektabilnog sajta za nekretnine. (oglas ce verovatno biti uskoro i uklonjen, pa sledi screenshot).
laznioglas1.jpg

Na prvi pogled, za onog ko prati nekretnine, ovo deluje kao izrazito dobra ponuda. I sam sam se oduševio ovim pronalaskom i dogovorio sa svojom lepšom polovinom da što pre stupim u kontakt sa vlasnikom. I u tom momentu se pali prva signalna lampica u mom analitickom sistemu - kontakt su broj telefona u inostranstvu i email adresa? Ok, ne mora biti cudno, ima dosta naših gastarbajtera širom sveta. A Gradimir Petrovic baš nekako zvuci gastarbajterski. Kontaktiracu ga.
Kako je bilo kasno vece odlucujem da pošaljem SMS, racunam da je mobilni u pitanju. Dodatno, stavljam kontakt u imenik i gledam da li ce Whatsapp i Viber pokupiti kontakt te osobe, kako bih video da li je i na tim servisima za komunikaciju, svakako je zgodnije od SMSa. Nema odgovora na SMS, a nema ni Whatsapp i Viber kontakta. Ok, možda nije mobilni u pitanju, poslacu stari dobri (prevazideni) email. Za to vreme ipak, s obzirom na moje telco iskustvo, prvo što radim je provera iz koje zemlje je ovaj broj - +40 je Rumunija a 75 je mobilni operater Orange. Pali se još jedna signalna lampica - cudno je da neki naš gastarbajter na mobilnom telefonu nema Whatsapp i Viber.
Noc je još mlada, nema ni 1 sat iza ponoci, idealno je vreme da još malo cunjam po internetu... proveravam ko je doticni Gradimir. Nema zanimljivih profila na društvenim mrežama koji se mogu dovesti u vezu sa njim a ni Google ne otkriva mnogo ali pronalazi da se email adresa nalazi na još nekim internet lokacijama - takode sajtovima za oglašavanje nekretnina sa istim sadržajem oglasa uz jedan potpuno novi oglas za nekretninu na Voždovcu. Ok, ne mora biti cudno, covek ima dva stana, nekom je život majka a nekom bogata tetka iz Australije bez naslednika ili tako nešto.
Jutro mi donosi odgovor na poslati email, ako se 11h može nazvati jutrom, ali i hakeri imaju dušu, mogu malo duže spavati a i nemaju radno vreme, krvav je to leba, nema socijalno, nema topli obrok. Pita me na koji stan mislim - ok, poklapa se sa pricom o dva stana koja sam pronašao sinoc... Odgovaram na koji stan mislim i stiže zanimljiv odgovor sa relativno dobrom pricom:

laznioglas2.jpg

Jaoj bre Gradimire, kude ti se dade srBski jezik? Ah, ok, komšija rumun je u pitanju (poklapa se sa analizom broja telefona)... srpskog porekla pa otuda "Gradimir Petrovic"? Vec mi tu nešto ne štima ali dobra ponuda (komunalije ukljucene u cenu?!) me primorava da nadjem neko "logicno" objašnjenje - znam, možda je Gradimir samo neki posrednik sa doticnim rumunom koji izdaje stan?! Odgovaram da sam zainteresovan, naravno, iako se lampice i dalje pale i signaliziraju da nešto nije ok (pa ženi vec najavljujem da se ne nada previše dok ona ostaje u cudu). Postavljam i neka dodatna pitanja o stanu i nudim razgovor na engleskom ukoliko je komšiji rumunu to lakše... Stiže i novi mail:

laznioglas3.jpg

Nema odgovora na moja pitanja niti komunikacije na engleskom. Link ka airbnb sajtu je zaista airbnb sajt, pa hajde kad sam vec tu da potražim stan i vidim te pozitivne komentare... ali ne mogu da nadem stan. Hmmm...
Hej, a pasoš?! Otvaram prilog iz maila (bez bojazni, jer znam da sam dobro zašticen)...

laznioglas4.jpg

Hah! Pa ovo nije pasoš, vec loše kopirana i još lošije fotografisana licna karta, doduše sa korektnim imenom i prezimenom nesretnog deke Gradimira iz Leskovca (tj. mesta Mrštane) ciji identitet je haker pribavio.
Ok, sada više i nemam ideje kako da nadem "logicno" objašnjenje, sve je jasno.
Razocaran, ali iskreno i ushicen jer sam shvatio da sam "omirisao slatkog crvica na toj šiljatoj udici koja je zabacena u moju vodu" nastavljam dalje sa komunikacijom, iz znatiželje da vidim šta je sledece.
Odgovaram da sam i dalje zainteresovan, da znam za airbnb i tražim mu link, uz ponovljeno pitanje na kom se spratu nalazi stan.
Konacno dobijam odgovor i na to, ali sada umesto da me navuce i "trgne udicu", drugar sa druge strane tvrdi pazar...

laznioglas5.jpg

Ljubazno mu objašnjavam da o održavanju nema potrebe da brine i dajem mu svoj prepaid broj kao kontakt, a nudim mu i kontakt sa aktuelnim stanodavcem (a vec u glavi smišljam otvaranje mail naloga tipa [email protected], to bi sigurno bila jaka referenca). Stiže odgovor u vidu još jednog objašnjavanja procedure, uveravanja da je tako najbolje, najsigurnije, kao da ne kapira da me vec "ima na udici".

laznioglas6.jpg

Ponavljam da sam razumeo sve i trazim mu taj link kako bih dobio i konacnu potvrdu ovog phishing napada. I konacno ga dobijam:

laznioglas7.jpg

Pohvala drugaru sa druge strane što je barem link u mailu zamaskirao tekstom (mouse over link otkriva destinaciju, prikazano na dnu slike), a bilo bi suviše ocigledno da nije. A i samo skidanje airbnb stranice je fino odradeno, mada svako ko je barem 10ak oglasa pogledao na pravom airbnb sajtu primetio bi da ovde nedostaju mnoge funkcionalnosti.

laznioglas8.jpg

laznioglas9.jpg

laznioglas111.jpg

Ubrzo je stigao i mail od "airbnb" sa instrukcijama za uplatu...
Mail je uredno stigao i "Gradimiru" koji je bio u CC maila. Nastavljamo dalje igranku...
Stay tuned!
UPDATE 10.03. 12:45
U meduvremenu sam dobio još jednu instrukciju za placanje koja se razlikuje od prethodne. Opet je u pitanju Rim, Italija, ali je drugi "account holder". Napadacu bi trebalo da je u interesu da ne zbunjuje potencijalnu žrtvu, pa cu ga pitati zašto sam dobio dva maila i zašto ni u jednom nije on, kakve veze ima Italija sa Rumunijom.
U meduvremenu mi je uredno poslao email a cak i SMS da me obavesti da su mi instrukcije za placanje poslate pozivajuci se na poslednji mail sa instrukcijama.

19/09/2020

KUPCI,OPREZ: PREVARE S NEKRETNINAMA

Kupujete ili prodajete kuću, stan ili zemljište? Budite na velikom oprezu, naročito u Dalmaciji! Situacija je alarmantna zbog enormnog broja prevaranata.

Osamdeset posto tržišta prometa nekretnina odvija se u sivoj zoni! Situacija je alarmanta do te mjere da su licencirani posrednici u prometu nekretnina odlučili krenuti u pravu javnu kampanju protiv rada na crno koji uništava njihovu profesiju, ali i klijente koji od takvih “agenata” bivaju prevareni za enormne iznose. Potom uzaludno pokušavaju istjerati pravdu na sudovima po deset, petnaest godina, a sve zato što su se obratili običnim mešetarima, špekulantima, a ne pravim agencijama za posredovanje u prometu nekretnina.
Problem je naročito kompleksan u Dalmaciji, gdje je zbog visokih cijena nekretnina prevaranata koji se žele obogatiti na tuđoj muci sve više, pa iz HGK upozoravaju građane da dobro paze tko ih zastupa kod prodaje, kupnje ili zamjene nekretnina, jer su posljedice takvih “dogovornih angažmana” jako ozbiljne.
– Prije nego što angažirate posrednika u prometu nekretnina obvezno na internetu provjerite nalazi li se ime njegove tvrtke u Registru posrednika u prometu nekretnina pri Hrvatskoj gospodarskoj komori – upozorava predsjednica Strukovne grupacije posrednika u prometu nekretnina pri HGK Županijskoj komori Split, Jasminka Biliškov.

Virtualni svijet

Agencija za nekretnine koje prolaze rigorozne kontrole od strane države i čiji agenti polažu stručni ispit pri HGK, u Županiji splitsko-dalmatinskoj u ovom je trenutku točno 141, a u Hrvatskoj oko 1050. Dakle, podvlačimo još jednom: ako se ime tvrtke koja vam se nudi za posredovanje u prometu nekretninama ne nalazi u spomenutom registru, a ime ovlaštenog agenta u Imeniku agenata za promet nekretninama HGK – znači da imate posla s nekim tko radi na crno!

A iz toga se posla često izlazi kratkih rukava; primjerice, kupite nekretninu koja je već nekome prodana ili useljena, bespravna, predmet je sudskog spora ili opterećena hipotekom. Zbog neznanja ili puke naivnosti građana koji kupuju ili prodaju nekretnine angažirajući neovlaštene agente – broj prijevara stalno raste.
– A ako vas takvi nasanjkaju, a obično se radi o jako velikim iznosima, jedino što možete je tužiti ih u građanskoj parnici – kaže Ervin Poljaković, vlasnik agencije “Plexus” i upozorava koliko su građani ponekad naivni kad se upuštaju u kupovinu ili prodaju vrlo vrijednih nekretnina, u poslove koje se obavlja jednom ili najviše dvaput u životu, a koriste usluge “posrednika iz kafića”; ljudi koji nemaju dovoljno znanja i iskustva provjeriti radi li se o nekretnini koja je pravno čista ili kupuju mačka u vreći.
– Primjerice, mi ovlašteni agenti u posljednji tren znamo otkriti, unatoč onome što se sve da iščitati iz vlasničkog lista, da nekretnina nije spremna za useljenje. To je toliko kompleksan pravni posao da je pravo čudo kad se u njega ljudi upuštaju sami ili angažiraju samoprozvane posrednike u prometu nekretninama na internetu ili u kafiću – veli Poljaković.
Licencu izdaje Ministarstvo gospodarstva, nakon što kandidat položi sve ispite i ovlada vrlo kompleksnom materijom u kojoj se isprepleću pravna, ekonomska, financijska i druga znanja.

Ažuriranje registra

Meri Vulić, vlasnica “Broker grupe”, dodaje da je problem eskalirao zadnjih par godina, otkada se glavnina posla prebacila u virtualni svijet, gdje agent, do same kupoprodaje, ne vidi uživo tko mu je klijent.
– Došlo je do toga da Agencija za pranje i čišćenje nudi posredovanje u prometu nekretnina na “Njuškalu” i najnormalnije se reklamira, a nije registrirana niti kvalificirana da obavlja tu djelatnost!? Zato smo kao ceh zahtjevali da ispod imena svih oglašenih agencija stoje i njihove markice, a kako bi ih klijenti mogli provjeriti posluju li legalno – kaže Meri Vulić i dodaje da zahvaljujući velikim naporima HGK – Županijske komore Split, uspijevaju osvijestiti u javnosti probleme koji ih muče i raditi na promjeni zakonske regulative koja bi uvela reda u trgovini nekretninama.
Uskoro u proceduru idu i Izmjene i dopune Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, kojim bi se dodatno postrožili uvjeti za licencirane posrednike, a kako bi se suzbio rad na crno koji će, nastavi li rasti ovakvom progresijom, potpuno uništiti legalne agencije. A takve imaju najmanje jednog zaposlenog, dvije prostorije, zaposlenike sa stručnim ispitom i provjerenim znanjem verificiranim od nadležnih službi.
– Kroz redovno i zakonito godišnje ažuriranje Registra posrednika u prometu nekretnina pratimo ovlaštene posrednike u prometu nekretnina da se ne bi dogodilo da je netko u međuvremenu ugasio tvrtku, a i dalje se bavi posredovanjem u prometu nekretnina na crno – kaže Jasminka Biliškov, vlasnica agencije “Biliškov nekretnine”.

Medijatori

Marko Plazonja, vlasnik agencije “Lav nekretnine”, mišljenja je da agenti trebaju postati medijatori u kupoprodaji ili zamjeni kuća, stanova, poslovnih prostora, zemljišta…
– Oni bi kao stručnjaci trebali jamčiti regularnost sigurnosti prodaje, kupnje ili zamjene. U mnogim zemljama postoji rješenje prema kojem ista nekretnina može biti oglašena kod najviše tri agencije za posredovanje nekretninama, kao i to da je samo vlasnik taj koji može oglašavati svoje nekretnine, a tuđu nekretninu jedino ako je licencirani posrednik. Agenti za posredovanje u prometu nekretnina moraju se prezentirati ugovorom o posredovanju i članskom iskaznicom nadležne Županijske gospodarske komore.
Novim Zakonom o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma te Zakonom o zaštiti podataka, koji je u pripremi, kao u i mnogim drugim zakonodavstvima, i ovdje se stavlja u red rad posrednika u prometu nekretninama zbog njihove velike odgovornosti u poslovima koje obavljaju.

19/09/2020

UPOZORENJE ! KUPCI,OPREZ: PREVARE S NEKRETNINAMA !

http://nekretnine.ba/

19/09/2020

Lažno se predstavili pa im prodali tuđe nekretnine vrijedne 2,7 milijuna maraka

Priča je počela u aprilu 2019. kada su osumnjičenici oštećenima za 110.000 eura prodali zemljište s nekretninama na Bjelašnici.

Zbog prevare teške od 2,7 miliona maraka sarajevska policija kazneno je prijavila više osoba u dobi od 38, 24 i 42 godine. Sumnjiči ih se da su svojim postupcima, za 2,7 milijuna maraka oštetili pet osoba.

Priča je počela u aprilu 2019. kada su osumnjičenici oštećenima za 110.000 eura prodali zemljište s nekretninama na Bjelašnici. Nekretnine i zemljište su vlasništvo 49-godišnjaka, bez čijeg je znanja prodaja obavljena jer su se osumnjičenici lažno predstavili, odnosno tvrdili su da zemljište i nekretnine prodaju u ime 49-godišnjaka. Sličnu stvar su ponovili i malo kasnije, kada su na području Tuzle, prodali nekretninu 71-godišnjakinje za 250.000 eura. I tu su nekretninu prodali istim oštećenicima i to također tako što su se lažno predstavili. Prilikom uhićenja 24-godišnjaka na području Zaprešića, njegov 22-godišnji brat se zaključao u BMW, pokrenuo ga je te je udario u policajca koji mu se prethodno predstavio kao policajac.

Policajac je lakše povrijeđen, a 22- godišnjak je pobjegao, no ubrzo je nađen i uhapšen. Pretragom je kod njega nađen pištolj koji je ilegalno posjedovao. Prijavljen je zbog nedozvoljenog držanja oružja i prisile prema policijskom službeniku, dok su njegov brat i ostali osumnjičenici prijavljeni zbog prevare.