Karpos doo Agencija za nekretnine

25/09/2026

🏡 PRODAJE SE PLAC U LJEPUNICAMA – 2.530 m²

Na prodaju je atraktivan plac površine 2.530 m², smješten u mirnom i prirodnom okruženju u Ljepunicama, Tuzla.

✅ Vlasništvo 1/1
✅ Urbanistička suglasnost

✅ Idejni projekat za kuću površine 82 m²
✅ Projekat prilagođen osobama sa invaliditetom i starijim osobama – bez pragova i stepenica
✅ Vlastiti bunar sa izuzetno kvalitetnom vodom za piće
✅ Uređen prilazni put
✅ Jedna strana placa graniči sa šumom
✅ Predivan pogled prema šumi i južnoj strani

Plac je odličan izbor za izgradnju porodične kuće, vikendice ili mirnog doma u prirodnom okruženju, uz dovoljno prostora za uređenje dvorišta, vrta i dodatnih sadržaja.

🌳 Mir, privatnost, priroda i kvalitetna voda – sve na jednom mjestu.

📞 Za više informacija i dogovor oko razgledanja:
061 582 222

21/09/2026

PRODAJE SE industrijsko/logističko zemljište ukupne površine 95.000 m2, smještenom u industrijskoj zoni Tunjice – na samom ulazu u Banju Luku, sa direktnim pristupom magistralnom putu Banja Luka – Prijedor.

Kao ključnu prednost za potencijalne investitore izdvajamo mogućnost prilagođavanja površine: u skladu sa regulacionim planom, predviđeno je spajanje i razdvajanje parcela u opsegu od 5.000 m2 do 50.000 m2, čime se lokacija savršeno prilagođava potrebi manjih, srednjih ili velikih logističko-proizvodnih sistema.
1. STRATEŠKA LOKACIJA I SAOBRAĆAJNA POVEZANOST

• Direktan pristup magistralnom putu Banja Luka – Prijedor.
• Udaljenost 500 metara od budućeg/novog izlaza na autoput Banja Luka – sjever.
• Udaljenost 1.000 metara od Prijedorske petlje, kao glavnog saobraćajnog čvorišta regije.
• Pozicija omogućava maksimalnu optimizaciju transportnih ruta i troškova distribucije.

2. FLEKSIBILNOST PARCELISANJA I URBANISTIČKE PREDNOSTI

• Ukupna površina lokacije: 95.000 m2.
• Fleksibilna parcelacija: Mogućnost kupovine parcela od 5.000 m2 do 50.000 m2 (spajanje i razdvajanje prema potrebi investitora).
• Zoniranje i parametri: Dozvoljena pokrivenost parcele iznosi 60%, uz koeficijent izgrađenosti 2,10 (mogućnost izgradnje više etaža/spratova).
• Pozicioniranje objekata (Prednost 5 m regulacione linije): Odstupanje od saobraćajnice od 5 metara predstavlja isključivo regulacionu liniju definisanu planom. To investitoru daje potpunu slobodu unutar parcele da objekat, pristupne saobraćajnice i manipulativne platoe pozicionira na način koji najviše odgovara njegovom tehnološkom procesu.
• Spremnost za gradnju odmah: Lokacija je usklađena sa važećom planskom dokumentacijom, što izbjegava dugotrajne administrativne procedure i omogućava momentalni početak realizacije projekta.

3. KOMPLETNA INFRASTRUKTURA I PRIPREMLJENOST TERENA
• Infrastruktura na parceli:
- Dvostruko napajanje (2 x 20 KW) električnom energijom (dvije trafostanice u petlji).
- Optički telekomunikacioni kabal.
- Oborinska kanalizacija i hidrantska mreža.
- Ulična rasvjeta i pristupni put širine 7 m sa pješačkom stazom.
• Karakteristike terena: Pravilan, pravougaoni oblik sa blagim nagibom (1% – 1,2%) koji obezbjeđuje prirodnu odvodnju. Nema potrebe za skupim pripremnim i zemljanim radovima (nasipanje, potporni zidovi), što eliminiše skrivene troškove investicije.
• Radna snaga: Lokacija u samom gradu osigurava lakšu dostupnost radne snage u odnosu na udaljene periferne zone.

Sve dodatne informacije na broj mob 061 582 222

16/09/2026

Landino imanje 🌸 061 888 989

16/09/2026

16/09/2026

Sve informacije 061 582 222

14/09/2026

02/09/2026

Sve informacije na 061 582 222

01/09/2026

INVESTICIJSKO ZEMLJIŠTE 4.899 m² – OBROVNICA – 5 km OD BJELOVARA

Izvrsna prilika za investitore i privatne kupce!

Na prodaju atraktivno zemljište površine 4.899 m² u naselju Obrovnica, svega 5 km od Bjelovara.

Parcela se nalazi uz glavnu prometnicu, u potpuno izgrađenom i naseljenom dijelu mjesta, okružena obiteljskim kućama. Uz zemljište se nalazi kompletna infrastruktura – struja, voda, telefon, internet i asfaltirana cesta.

Zahvaljujući svojoj površini, položaju i okruženju, zemljište je idealno za parcelaciju na više građevinskih parcela, izgradnju obiteljskih kuća, vila, vikendica ili poslovnog objekta. Također je pogodno za poljoprivrednu djelatnost, skladišni prostor ili druge investicijske projekte.

Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje izvrsna prometna povezanost te blizina Bjelovara i budućih Termi Bjelovar, što dodatno povećava dugoročni investicijski potencijal ove lokacije.

Prednosti:

✔ Površina: 4.899 m²

✔ Odlična lokacija uz glavnu prometnicu✔ Kompletna infrastruktura uz parcelu

✔ Naseljeno područje

✔ Pravilan oblik parcele

✔ Samo 5 km od centra Bjelovara

✔ Izvrsna prilika za investiciju ili gradnju

Iskoristite priliku i osigurajte zemljište na lokaciji koja nudi brojne mogućnosti za budući razvoj.

Vlasništvo uredno.
Dodatne informacije
Komunalije
gradski vodovod
telefon
asfaltni put
struja
CIJENA 85.000,00 Eura
Za više informacija, dokumentaciju i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte. 061 582 222