Sowrov Enterprise

Sowrov Enterprise Real Estate cm Building Design & Consulting Firm.

▪Jovial Dining Hall (Restaurant) ;
▪Levin Star Lodge (Hotel);
▪Bodhu-Boron Amity Centre (Community Centre);
▪Romoni Makeover & Beauty Salon (Salon & Spa);
▪Luxury Mini Shop and
▪Residential Purposes....

এমন একটি বাড়ির শখ আমাদের প্রায় সবারই থাকে তাইনা!
27/01/2026

এমন একটি বাড়ির শখ আমাদের প্রায় সবারই থাকে তাইনা!

এমন একটি বাড়ির স্বপ্ন প্রায় প্রতিটি নারীর থাকে
08/04/2025

এমন একটি বাড়ির স্বপ্ন প্রায় প্রতিটি নারীর থাকে

ঈদ মোবারক
30/03/2025

ঈদ মোবারক

✅ জনস্বার্থে প্রচারিত...নামজারী ও জমাখারিজের সুবিধা কী কী এবং না করলে অসুবিধা কী কী? #সুবিধা_সমূহঃ১.সাবেক মালিকের নামের ...
04/03/2025

✅ জনস্বার্থে প্রচারিত...
নামজারী ও জমাখারিজের সুবিধা কী কী এবং না করলে অসুবিধা কী কী?
#সুবিধা_সমূহঃ
১.সাবেক মালিকের নামের পরিবর্তে নতুন মালিকের নামে রেকর্ডে অন্তর্ভুক্ত থাকে বলে সাবেক মালিক একই ভূমি একাধিক বার বিক্রয় করতে পারেন না।
২.নতুন মালিকের নিজ নামে সতন্ত্র খতিয়ান সৃষ্টি হওয়ার ফলে উহা জমির মালিকানার প্রমাণ হিসাবে সর্বক্ষেত্রে গ্রহণযোগ্য হয়।
৩.খারিজ খতিয়ানের উপর ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা যায়,উক্ত দাখিলা ভূমির মালিকানা ও দখল প্রমাণ করে।
৪.গৃহ নির্মাণ, ব্যাংক ঋণ, জমি বিক্রয় প্রভৃতি কাজের জন্য নামজারী ও জমাখারিজ আবশ্যক।
#অসুবিধা_সমূহঃ
১.অসাধু বিক্রেতা /পূর্বের মালিক
একই জমি একাধিক স্থানে বিক্রয় করতে পারে।
পরবর্তী ক্রেতা খারিজ করে নিতে পারে, ফলে অহেতুক মামলা মোকদ্দমা জড়ানোর সম্ভবনা থাকে।
২. যৌথ খতিয়ানের জমির দলিল নিয়ে জটিলতা সৃষ্টি হতে পারে।
৩. নিজ নামে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা যায় না।

মাহে রমজানের শুভেচ্ছা জানাচ্ছি সবাইকে
01/03/2025

মাহে রমজানের শুভেচ্ছা জানাচ্ছি সবাইকে

একজন সাইট ইঞ্জিনিয়ারের ছাঁদ ঢালাই করার পূর্বে যে বিষয়গুলো চেক করে নিতে হবে :১.সেন্টারিং এর বাঁশের খুঁটি মজবুত আছে কিনা চ...
17/11/2024

একজন সাইট ইঞ্জিনিয়ারের ছাঁদ ঢালাই করার পূর্বে যে বিষয়গুলো চেক করে নিতে হবে :

১.সেন্টারিং এর বাঁশের খুঁটি মজবুত আছে কিনা চেক করতে হবে।
২.বাঁশের খুঁটি নাড়া দিয়ে ঠিক মতো বসেছে কিনা চেক করতে হবে।
৩.সাটারিং এর সিটে ছিদ্র থাকলে কাগজ বা কিছু দিয়ে বন্ধ করে দিতে হবে।
৪.ছাঁদের রড ডিজাইন অনুযায়ী বিছানো হয়েছে কিনা চেক করতে হবে।
৫. ছাঁদের রডের বান টাইট আছে কিনা চেক করতে হবে।
৬. ডিজাইন অনুযায়ী বীম সাজানো হয়েছে কিনা, চেক করতে হবে।
৭.বীমের স্টিরাপগুলো L/3 বা ডিজাইন অনুযায়ী আছে কিনা, চেক করতে হবে।
৮.বীমের ক্লিয়ার কভার ঠিক আছে কিনা, চেক করতে হবে।
৯.ছাঁদের সাইডে ১.৫" ক্লিয়ার আছে কিনা, চেক করতে হব।
১০.ছাদের বটম জালির রড সীটের সাথে লেগে যেন না থাকে সেটা,চেক করতে হবে।
১১.ছাদের বটম জালিতে এবং টপ জালিতে পর্যাপ্ত ব্লক দেওয়া আছে কিনা, চেক করতে হবে।
১২.বীম এবং ছাঁদের ময়লা পানি দিয়ে পরিষ্কার করছে কিনা, চেক করতে হবে।
১৩.ইলেকট্রিক পাইপ, সেনেটারী লাইনের পয়েন্ট ও অন্য সার্ভিস থেকে থাকলে ড্রয়িং অনুযায়ী আছে কিনা, চেক করতে হবে।
১৪.ছাদের লেভেল ঠিক আছে কিনা, চেক করতে হবে।

(cp)

📄সেভ করে রাখুন প্রয়োজনে কাজে লাগবে। হতেই পারে আপনার জমির কাগজপত্র হারিয়ে গেছে অথবা পুড়ে বিনষ্ট হয়ে গেছে। একটি জমির যে...
08/08/2024

📄সেভ করে রাখুন প্রয়োজনে কাজে লাগবে।
হতেই পারে আপনার জমির কাগজপত্র হারিয়ে গেছে অথবা পুড়ে বিনষ্ট হয়ে গেছে। একটি জমির যে সকল উল্লেখযোগ্য ডকুমেন্ট থাকে তা হলো।

➥১.পর্চা বা খতিয়ান।
➥২.দলিল।
➥৩.ম্যাপ বা নকশা।

এই ডকুমেন্টগুলো ছাড়া আপনি জমি বিক্রয়, হস্তান্তর অথবা ব্যাংক লোন হতে নানান সমস্যা হয়।

সেকারণে, জমির খতিয়ান, দলিলসহ সকল কাগজপত্র সংগ্রহে রাখার জন্য সরকারি নানান দপ্তর রয়েছে, যারা ভূমি সংক্রান্ত কাগজপত্র সংগ্রহ করে রাখে। এখন আপনার কাজ হল, ঐ সকল দপ্তরগুলো কে নিশ্চিত করে তাদের শরণাপন্ন হওয়া ও কাগজপত্র গুলো সংগ্রহ করা।

নিচে বিস্তারিত আলোচনা করা হলো, কোথায়, কীভাবে এবং কত সময়ের ভেতরে আপনি জমির খতিয়ান, দলিল ও নকশা সংগ্রহ করবেন।

➥প্রথমত,আপনার জমির খতিয়ান বা পর্চা কোথায় পাবেন.?

জমির পর্চা বা খতিয়ান মূলত চারটি অফিসে পাবেন। তা হলো,

১/ইউনিয়ন ভূমি অফিস।
২/উপজেলা ভূমি অফিস।
৩/জেলা ডিসি অফিস।
৪/সেটেলমেন্ট অফিস।

➤ইউনিয়ন ভূমি অফিস বা তহশিল অফিস

ইউনিয়ন ভূমি অফিসে যদিও খতিয়ান বা পর্চার বালাম বহি থাকে কিন্তু আপনি এই অফিসে হতে খতিয়ানের কপি নিতে পারবেন না। ইউনিয়ন ভূমি অফিস হতে শুধু খসরা খতিয়ান নিতে পারবেন যেটা আইনত কোন মূল্য নেই তারপরেও এই অফিসটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ আপনার জমির খতিয়ান নাম্বার জানা না থাকলে এই অফিস থেকে জেনে নিতে পারবেন এছাড়া জমির খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর এই অফিসে দিতে হয়।

➤উপজেলা ভূমি অফিস

যদিও উপজেলা ভূমি অফিসের মূল কাজ নামজারী বা খারিজ বা মিউটেশন করা তবে খসরা খতিয়ান তুলতে পারবেন। এই অফিস হতেও খতিয়ানের সার্টিফাইড পর্চা বা কোর্ট পর্চা তুলতে পারবেন না

➤জেলা ডিসি অফিস

এই অফিস হতে পর্চা বা খতিয়ানের সার্টিফাইড কপি সংরক্ষণ করতে পারবেন। এই অফিসের খতিয়ান এর গুরুত্ব সর্বাধিক। সব জায়গায় এই অফিসের খতিয়ান এর গুরুত্ব রয়েছে।

➤সেটেলমেন্ট অফিস

শুধুমাত্র নতুন রেকর্ড বা জরিপের পর্চা / খতিয়ান এই অফিস হতে সংগ্রহ করা যাবে।
পাশাপাশি নতুন রেকর্ড এর ম্যাপ ও সংগ্রহ করা যায়।

❖প্রশ্নঃ খতিয়ান তুলতে কত টাকা লাগবে.?
উত্তরঃ সি এস, এস এ, আর এস, এর জন্য কত টাকা দিতে হবে তা নির্ভর করে ঐ স্থানের সিন্ডিকেটের উপর। তবে সিটি জরিপের জন্য 100 টাকা খরচ হবে।

➥দ্বিতীয়ত, আপনার জমির দলিল বা বায়া দলিল কোথায় পাবেন?

দলিল বা দলিল এর সার্টিফাইড কপি বা নকল মূলত দুটি অফিস হতে সংগ্রহ করা যায়, তা হলো।

১/উপজেলা সাব-রেজিস্ট্রি অফিস।
২/জেলা রেজিস্ট্রি বা সদর রেকর্ড রুম অফিস।

➤উপজেলা সাব-রেজিস্ট্রি অফিস

যেখানে নতুন দলিল রেজিস্ট্রেশন করা হয় এই অফিস হতে নতুন দলিলের নকল ও মূল দলিল পাওয়া যায়। কিন্তু পুরাতন দলিল বা বায়া দলিল এই অফিসে পাওয়া যায় না।

➤জেলা রেজিস্ট্রি অফিস বা সদর রেকর্ড রুম

এই অফিসে নতুন বা পুরাতন দলিলের সার্টিফাইড কপি বা নকল পাওয়া যায়। যদি কোন দলিল সঠিকভাবে তল্লাশি করে না পাওয়া যায়। তাহলে আপনারা আমাদের সাথে যোগাযোগ করার মধ্য দিয়ে আপনার কাঙ্খিত দলিলখানা সংগ্রহ করতে
পারবেন।

❖ প্রশ্নঃ দলিল তুলতে কত টাকা খরচ হয়.?

উত্তরঃ সরকারি খরচ যদিও সামান্য কিন্তু নকলের খরচ নির্ভর করে ঐ স্থানের সিন্ডিকেটের উপর।

➥ আপনার জমির মৌজা ম্যাপ বা নকশা কোথায় পাবেন?

সাধারণত ম্যাপ বা নকশা দুইটি অফিসে পাবেন, তা হলো

১/জেলা ডিসি অফিস
২/ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর ( DLR) অফিস, ঢাকা।

➤ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর, (তেজগাঁও সাতরাস্তার মোড়), ঢাকা।

লেখা+ছবি -কালেক্টেড

বাড়ি নির্মাণ করছেন বা করবেন? এই পোষ্ট অবশ্যই টাইমলানে রেখে দিন, নির্মাণ কাজে সহযোগী হবে।আপনার বাড়িটা যেন শুধু মাত্র মাথ...
14/07/2024

বাড়ি নির্মাণ করছেন বা করবেন?
এই পোষ্ট অবশ্যই টাইমলানে রেখে দিন, নির্মাণ কাজে সহযোগী হবে।
আপনার বাড়িটা যেন শুধু মাত্র মাথা গোঁজার স্থান না হয়। আপনার বাড়ি করতে হবে ভেবে চিন্তে প্রকৌশলীর পরামর্শে। বাড়ি করার পূর্বে মূল শর্ত হলো প্ল্যানিং। প্ল্যান করে বাড়ি করা হলে আপনি আপনার জমির সঠিক মূল্যায়ন করতে পারবেন ।

বাড়ি করার ক্ষেত্রে আপনাকে কিছু বিষয় আপনাকে মাথায় রাখতে হবে।

* বিভিন্ন রুমের আদর্শ এবং সর্বনিম্ন মাপ
* রুমের অবস্থান
* সৌন্দর্য
* পর্যাপ্ত আলো বাতাস এর সুব্যাবস্থা
* নিরাপত্তা
* ভবিষ্যৎ পরিকল্পনা
* আপনার এলাকার নিয়ম অনুযায়ী কতটুকু জমি ছেড়ে বাড়ি করতে হবে , তার পরিমাণ ।
★★ রুমে মাপ এবং অবস্থানঃ

#বেড_রুম :
বেড রুমের সর্বনিম্ন সাইজ হওয়া উচিত ১০ ফিট বাই ১২ ফিট।
~অবস্থান : যেদিকে সর্বোচ্চ ন্যাচারাল গিফট পাওয়া যাবে অর্থাৎ পর্যাপ্ত আলো বাতাস যেদিকে পাওয়া যায়। যেনো ব্যালকনি তে বসলেই ভেসে আসে দখিনা বাতাস । তবে সাধারণত একটা বিল্ডিং এর কর্ণার সাইডে বেড রুম দেওয়া হয় । এক বেড রুম থেকে আরেক বেড রুমের দূরত্ব বা অবস্থান এমন হবে যেন সম্পূর্ণ প্রাইভেসি বজায় থাকে। অর্থাৎ এক রুমের থেকে অন্য রুমের ভ্যান্তরীন দৃশ্য সহজেই দৃষ্টি-গোচর হবে না ।

#গেষ্ট_রুম :
গেস্ট রুমের সর্বনিম্ন সাইজ হওয়া উচিত আট ফিট বাই নয় ফিট
~অবস্থান : সিঁড়ির কাছাকাছি ।

#ডায়নিং :
ডায়নিং রুমের সর্বনিম্ন সাইজ হওয়া উচিত আট ফিট বাই দশ ফিট
~অবস্থান :রান্না ঘরের পাশে হলে ভাল হয় ।

#বাথরুম_টয়লেট :
বাথ রুমের সর্বনিম্ন সাইজ হওয়া উচিত
ছয় ফিট বাই চার ফিট ।
~অবস্থান :
কমন বাথরুম হলে সবাই যাতে সহজেই ব্যাবহার করতে পারে এমন স্থানে ।
টয়লেটে অবশ্যই এগজস্ট ফ্যান ব্যাবহার করবেন । এটা এয়ার ভেন্টিলেশনের মাধ্যমে টয়লেটের দূর্গন্ধ দূর করার পাশাপাশি আপনার টয়লেট এর ফ্লোর শুকনা রাখবে ।

#কিচেন :
কিচেন রুমের সর্বনিম্ন সাইজ হওয়া উচিত আট ফিট বাই সাত ফিট
~অবস্থান :
কিচেনে রান্নার সময় রান্নার গ্যাস বা ধোয়া যেন অন্য রুমে প্রবেশ না করতে পারে ।
রান্না ঘরের পরিবেশ ফ্রেস রাখার জন্য, কিচেনেও এগজস্ট ফ্যান ব্যাবহার করা উচিত ।

#ব্যালকনি :
চওড়া তিন ফিটের কম নয় ।

#সিড়ি :
আট ফিট চওড়া হলে ভাল হয় অবস্থান : মেইন রাস্তার পাশে অথবা রাস্তা থেকে সর্বনিম্ন দূরত্বে।

[তথ্য এবং ছবি : ইন্টারনেট থেকে সংগৃহিত]

এমন সুন্দর একটি বাড়ি কার না পছন্দ বলেনতো!
24/06/2024

এমন সুন্দর একটি বাড়ি কার না পছন্দ বলেনতো!

বাড়ি নির্মাণ করছেন বা করবেন? এই পোষ্ট অবশ্যয় টাইমলানে রেখে দিন নির্মাণ কাজে সহযোগী হবে আপনার বাড়িটা যেন শুধু মাত্র মাথ...
21/06/2024

বাড়ি নির্মাণ করছেন বা করবেন?
এই পোষ্ট অবশ্যয় টাইমলানে রেখে দিন নির্মাণ কাজে সহযোগী হবে
আপনার বাড়িটা যেন শুধু মাত্র মাথা গোজার স্থান না হয়। আপনার বাড়ি করতে হবে ভেবে চিন্তে প্রকৌশলীর পরামর্শে। বাড়ি করার পূর্বে মূল শর্ত হলো প্ল্যানিং। প্ল্যান করে বাড়ি করা হলে আপনি আপনার জমির সঠিক মূল্যায়ন করতে পারবেন ।

বাড়ি করার ক্ষেত্রে আপনাকে কিছু বিষয় আপনাকে মাথায় রাখতে হবে।

* বিভিন্ন রুমের আদর্শ এবং সর্বনিম্ন মাপ
* রুমের অবস্থান
* সৌন্দর্য
* পর্যাপ্ত আলো বাতাস এর সুব্যাবস্থা
* নিরাপত্তা
* ভবিষ্যৎ পরিকল্পনা
* আপনার এলাকার নিয়ম অনুযায়ী কতটুকু জমি ছেড়ে বাড়ি করতে হবে , তার পরিমাণ ।
★★ রুমে মাপ এবং অবস্থানঃ

#বেড_রুম :
বেড রুমের সর্বনিম্ন সাইজ হওয়া উচিত ১০ ফিট বাই ১২ ফিট।
~অবস্থান : যেদিকে সর্বোচ্চ ন্যাচারাল গিফট পাওয়া যাবে অর্থাৎ পর্যাপ্ত আলো বাতাস যেদিকে পাওয়া যায়। যেনো ব্যালকনি তে বসলেই ভেসে আসে দখিনা বাতাস । তবে সাধারণত একটা বিল্ডিং এর কর্ণার সাইডে বেড রুম দেওয়া হয় । এক বেড রুম থেকে আরেক বেড রুমের দূরত্ব বা অবস্থান এমন হবে যেন সম্পূর্ণ প্রাইভেসি বজায় থাকে। অর্থাৎ এক রুমের থেকে অন্য রুমের ভ্যান্তরীন দৃশ্য সহজেই দৃষ্টি-গোচর হবে না ।
#গেষ্ট_রুম :
গেস্ট রুমের সর্বনিম্ন সাইজ হওয়া উচিত আট ফিট বাই নয় ফিট
~অবস্থান : সিঁড়ির কাছাকাছি ।
#ডায়নিং :
ডায়নিং রুমের সর্বনিম্ন সাইজ হওয়া উচিত আট ফিট বাই দশ ফিট
~অবস্থান :রান্না ঘরের পাশে হলে ভাল হয় ।
#বাথরুম_টয়লেট :
বাথ রুমের সর্বনিম্ন সাইজ হওয়া উচিত
ছয় ফিট বাই চার ফিট ।
~অবস্থান :
কমন বাথরুম হলে সবাই যাতে সহজেই ব্যাবহার করতে পারে এমন স্থানে ।
টয়লেটে অবশ্যই এগজস্ট ফ্যান ব্যাবহার করবেন । এটা এয়ার ভেন্টিলেশনের মাধ্যমে টয়লেটের দূর্গন্ধ দূর করার পাশাপাশি আপনার টয়লেট এর ফ্লোর শুকনা রাখবে ।
#কিচেন :
কিচেন রুমের সর্বনিম্ন সাইজ হওয়া উচিত আট ফিট বাই সাত ফিট
~অবস্থান :
কিচেনে রান্নার সময় রান্নার গ্যাস বা ধোয়া যেন অন্য রুমে প্রবেশ না করতে পারে ।
রান্না ঘরের পরিবেশ ফ্রেস রাখার জন্য, কিচেনেও এগজস্ট ফ্যান ব্যাবহার করা উচিত ।
#ব্যালকনি :
চওড়া তিন ফিটের কম নয় ।
#সিড়ি :
আট ফিট চওড়া হলে ভাল হয় অবস্থান : মেইন রাস্তার পাশে অথবা রাস্তা থেকে সর্বনিম্ন দূরত্বে।

তথ্য এবং ছবি: ইন্টারনেট

পার্পেল লাভারদের জন্য ❤️
17/06/2024

পার্পেল লাভারদের জন্য ❤️

ঈদ মোবারক সবাইকে।
17/06/2024

ঈদ মোবারক সবাইকে।

Address

গোধূলী সিটি, ভৈরব, কিশোরগঞ্জ
Bhairab Town
2350

Telephone

+8801713305078

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Sowrov Enterprise posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Sowrov Enterprise:

Shortcuts

Share

Category