Sheba Properties - সেবা প্রপার্টিজ

25/10/2020

নির্মাণ কাজে ইট ভাঙ্গানো

14/09/2020

কনসিল বীম দিয়ে কেন ‍ভবন র্নিমাণ করবেন আর কেন করবেন না??
#কনসীল_বীম_কি?
স্ল্যাবের সমান পুরুত্বের বীমকে কনসীল বীম বলা হয়ে থাকে।কনসীল বীম এর অন্য একটি নাম হলো হিডেন বীম।মুলত ফ্লাট স্ল্যাবে কলাম বরাবর যেভাবে স্ট্রীপ চিন্তা করে অতিরিক্ত রিইনফোর্সমেন্ট দেয়া হয়, এমন চিন্তা থেকেই এই কনসীল বীমের ধারণা এসেছে।
200 মিমি ৮" এর নিচের পুরত্বের কোন ছাদে এই জাতীয় বীম ব্যবহার করা উচিত না।
কেন করা হয় ?
>অনাকাঙ্গিত বীম ডেপথ থাকে না বলে সৌন্দর্য বাড়ে।
>সাটারিঙ এর খরচ কমানো যায়।
সতর্কতাঃ
কনসীল বীম করতে হলে শুধু বীম নয়, পুরো স্ল্যাব সহ মডেলটি এনালাইসিস করতে হবে।
ইঞ্জিনিয়ারিং এ কনসীল বীম বলে তেমন কিছু নেই। মূলত ফ্লাট স্লাবে যেভাবে কলাম টু কলাম বরাবর স্ট্রীপ ধরে এক্সট্রা Reinforcement দেওয়া হয় এটাকে অনুকরন করেই কনসীল বীম ধারনা প্রতিষ্ঠা করা হয়েছে। ২০০মি.মি. বা ৭.৮৫ ইঞ্চি এর কম Thickness এর ছাদে এই জিনিস করা কোন মতেই ঠিক না। যথা সম্ভব তা পরিহার করে চলা উচিত। কিন্তু বাস্তবে দেখা যাচ্ছে অনেকেই মাত্র ৫" স্ল্যাবে কনসিল বীম দিয়ে দিচ্ছেন, যা খুবই ঝুঁকিপূর্ণ।

কনসিল বীম করার কারনেঃ
#স্ট্রাকচার কলাম স্ট্রিপ এ দুর্বল হয়।
#ভুমিকম্পে স্যান্ডউইচ হবার আশঙ্কা থাকে।
#কনসীল বীমে Reinforcement টোটাল RCC এর ২% এর অধিক হয়ে পড়ে।
#কনসিল বীম স্ট্রাকচার Lateral Load নিতে পারে না।
Beam এর থেকে কনসীল বীম ১০% কম Axial Load নিতে পারে।
#কনসীল বীমে Vertical Displacement নরমাল বীমের থেকে ১০% বেশী হয় বলে তা তুলনা মূলক ভাবে দুর্বল হয়।
এর ২% এর বেশী হবার কারনে Concrete সব জায়গায় পৌছাতে পারে না। এতে হানিকম্ব তৈরী হয় ।
(সংগ্রহীত)

12/04/2020

বাড়ি বানানোর সময় চারপাশে জমি ছাড়লে, “এর সুবিধা বাড়ির মালিকই পাবেন"....,,,,,,,,....
===========================================
বহুতল বসতবাড়ি বানাতে হলে বাংলাদেশ ন্যাশনাল বিল্ডিং কোড বা বিএনবিসি’র নিয়মকানুন মেনেই বাড়ির নকশা করতে হবে। অন্যথায় জীবন ও পরিবেশ দুটোই ঝুঁকির মধ্যে পড়ে।

বাড়ি বানানোর সময় বিএনবিসি অনুযায়ী ‘ম্যাক্সিমাম গ্রাউন্ড কভারেজ’ বা এমজিসি’র একটি চার্ট অনুসরণ করতে হয়। এতে জমির আকার অনুযায়ী কী পরিমাণ জায়গা ছেড়ে কয়তলা ও কত বড় ভবন নির্মান করা যাবে, সেটা উল্লেখ করা আছে।

যেমনঃ — যদি জমির পরিমাণ দুই কাঠার মধ্যে হয় তবে জমির মালিক শতকরা ৬৭.৫ ভাগ ব্যবহারের সুযোগ পাবেন। তাকে প্রায় এক তৃতীয়াংশ জমি ছেড়ে বাড়ি বানাতে হবে।

তবে, তিনি ‘ফ্লোর এরিয়া রেশিও’ বা ‘ফার’ পাবেন ৩.১৫। মানে, ২ কাঠা জমি x ৩.১৫ ফার = ৬.৩০ কাঠার জমির সমপরিমাণ জায়গা ভবনে ব্যবহারের সুযোগ পাবেন।

জমির আয়তন যত বেশি ‘ফার’ও তত বেশি হয়।

তবে বাড়ি বানানোর সময় চারপাশে জমি ছাড়লে, “এর সুবিধা বাড়ির মালিকই পাবেন। “নিয়ম মেনে বাড়ি বানালে ঘরে পর্যাপ্ত আলো-বাতাস চলাচলের সুযোগ পায়। প্রাকৃতিক দুর্যোগ থেকে রক্ষা পাওয়া যায়। বাসায় থাকে স্বাস্থ্যসম্মত পরিবেশ।

এছাড়া, “বিল্ডিং কোড নীতিমালার একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় পরিবেশের ভারসাম্য রক্ষা করা। ঢাকা শহরের ভূগর্ভস্থ পানির স্তর দিন দিন নিচের দিকে নেমে যাচ্ছে। এতে প্রাকৃতিক পরিবেশ মারাত্মক হুমকির মুখে। এজন্য বাড়ি বানানোর সময় জমির চারপাশ থেকে কিছুটা অংশ বাদ দিয়ে বহুতল বাড়ি বানাতে হয়। ফলে বর্ষার সময় বৃষ্টির পানির মাধ্যমে গ্রাউন্ড ওয়াটার রিচার্জ হয়।
“এছাড়াসবাই যদি চারপাশে জায়গা খালি না রেখে বাড়ি বানায় তাহলে ভবিষ্যতে মাটির ভেতরকার পানির স্তর অনেক নিচে নেমে যাবে। বলা যেতে পারে একটা ফাঁপা জায়গার উপর ঢাকা শহর দাঁড়িয়ে থাকবে।

এটা যে কত ঝুঁকিপূর্ণ বিষয় একটু ভাবলেই বোঝা যাবে। বর্তমানে ঢাকা বিশ্বের সবচেয়ে ঝুঁকিপূর্ণ শহরগুলোর তালিকায় রয়েছে।”

একটু খেয়াল করলে দেখা যাবে, জমির আকার যত বড় হয় তত বেশি (ফার) পাওয়া যায়। ‘মেক্সিমাম গ্রাউন্ড কভারেজ’ও তখন কমতে শুরু করে।

ন্যাশনাল বিল্ডিং কোডে একটি বিষয় সুস্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে, বাড়ি বানানোর আগে সরকার অনুমোদিত স্থপতির/প্রকৌশলীর মাধ্যমে তৈরি করা নকশার অনুমতি নিতে হবে।
নির্মাণ কাজ শেষে সেই স্থপতি/ প্রকৌশলী এই মর্মে সম্মতি জ্ঞাপন করবেন যে, তার দিক-নির্দেশনামতো বাড়ি তৈরি করা হয়েছে। বিল্ডিং কোড অনুযায়ী কোনো বিষয়ে নিয়মকানুন অনুসরণ না করার জন্য কোনো দুর্ঘটনা ঘটলে তিনি দায়ী থাকবেন।

code এ FAR এর নিয়ম মেনে ভবন তৈরি করুন
মনে রাখবেন আপনার ছাড়কৃত জায়গা বৃথা যাবেনা তাতে সবুজ গাছপালা বন বনানীতে মোহনীয় করে তুলুন...আপনার নান্দনিক বাড়ীটি হউক সুখের আবাস..।

Copy from: Sabbit Elahi

09/04/2020

Round Stair Work @ Dhanikunda, Parshuram.

09/02/2020

Round Stair Work

03/02/2020

মহি উদ্দিন
জোরারগঞ্জ

09/07/2019

মোয়াজ্জম হোসেন মিয়াজী
(একাডেমী স্কুলের সম্মুখে)
মটুয়া, ছাগলনাইয়া, ফেনী।

28/04/2019

আবুল হাশেম কোম্পানি
(ইসমাঈল মুন্সি মসজিদের উত্তর পাশে)
ছাগলনাইয়া, ফেনী।

02/03/2019

নিজাম উদ্দিন
গনকছড়া, শান্তিরহাট, বারইয়ারহাট, চট্টগ্রাম

04/02/2019

02/02/2019

পাইলিংয়ের কাজ

24/04/2018