Astha property

25/07/2025

৪০% কম খরচে ব্যাংকারদের নিয়ে যৌথভাবে বহদ্দারহাট খাজারোড়ে ১৫শ স্কোয়ার ফিটের ল্যান্ড শেয়ার বিক্রি চলছে। প্রতি শেয়ার ১৩লাখ টাকা। আগ্রহী রা যোগাযোগ করুন

01/03/2025

আসসালামুলাইকুম, সবাইকে মাহে রামাদানের শুভেচ্ছা

17/01/2025

সবাই মিলে জমি কিনি,নিজের বাড়ি নিজেই করি!
""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" ”"""""""""""""""""
🇧🇩মাএ ৫টি শেয়ার খালি আছে
🇧🇩জমির শেয়ার মুল্যঃ২৩লাখ টাকা

🇧🇩বুকিং মানি ১লাখ,বাকি টাকা ছাফ কবলা দলিল রেজিস্ট্রি করার সময় পরিশোধ করতে হবে।
🇧🇩 জানুয়ারীর ১ম সপ্তাহে/২০২৫ মাসে জমি রেজিষ্ট্রেশন হবে (ইনশাআল্লাহ )।
🇧🇩 জমি রেজিষ্ট্রেশনের ২ মাসের মধ্যে নির্মাণ কাজ শুরু করা হবে

🇧🇩সম্পূর্ণ ভবন নির্মাণ কাজ ৩৬ মাসের মধ্যে সম্পন্ন করা হবে।

🇧🇩 কেন জমি শেয়ার ক্রয় করে ফ্ল্যাট নির্মাণ করবেন.?

🏠প্রথমেই নিজ নামে জমির রেজিষ্ট্রেশন হওয়ায় প্রতারিত হওয়ার সম্ভাবনা থাকে না।
🏠 নিজের পছন্দ ও মানসম্মত পন্যে কিনে নিজস্ব তত্ত্বাবধানে নিজের ফ্ল্যাট/বাড়ী নির্মাণ করা যায় বিধায় নির্মাণ কাজ ১০০% সঠিক হয়।
🏠 বাজার মূল্যের ৪০% খরচ কমে ফ্ল্যাট নির্মাণ সম্ভব।
🏠 অংশীদারগনের উপস্থিত অডিট কমিটির মাধ্যমে বিল্ডিং নির্মাণ খরচ ও তদারকি হয় বিধায় অতিরিক্ত কোন খরচ হবে না।
🏠 কিস্তিতে টাকা পরিশোধের সুযোগ থাকায় সহজেই ফ্ল্যাট নির্মাণ করা যায়।

@বুকিং অথবা প্রজেক্ট ভিজিটের জন্য যোগাযোগ করুন

☎️ Whatsapp: 01893439317

অফিসঃ84, CDA Avenue,Jalal Plaza,
3th Floor,Nearest Janata Bank,
Muradpur,Chattogram

14/01/2025

সবাই মিলে জমি কিনি,নিজের বাড়ি নিজেই করি!
""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" ”"""""""""""""""""
🇧🇩মাএ ৫টি শেয়ার খালি আছে
🇧🇩জমির শেয়ার মুল্যঃ১৪লাখ টাকা

🇧🇩বুকিং মানি ১লাখ,বাকি টাকা ছাফ কবলা দলিল রেজিস্ট্রি করার সময় পরিশোধ করতে হবে।
🇧🇩 জানুয়ারীর ১ম সপ্তাহে/২০২৫ মাসে জমি রেজিষ্ট্রেশন হবে (ইনশাআল্লাহ )।
🇧🇩 জমি রেজিষ্ট্রেশনের ২ মাসের মধ্যে নির্মাণ কাজ শুরু করা হবে

🇧🇩সম্পূর্ণ ভবন নির্মাণ কাজ ৩৬ মাসের মধ্যে সম্পন্ন করা হবে।

🇧🇩 কেন জমি শেয়ার ক্রয় করে ফ্ল্যাট নির্মাণ করবেন.?

🏠প্রথমেই নিজ নামে জমির রেজিষ্ট্রেশন হওয়ায় প্রতারিত হওয়ার সম্ভাবনা থাকে না।
🏠 নিজের পছন্দ ও মানসম্মত পন্যে কিনে নিজস্ব তত্ত্বাবধানে নিজের ফ্ল্যাট/বাড়ী নির্মাণ করা যায় বিধায় নির্মাণ কাজ ১০০% সঠিক হয়।
🏠 বাজার মূল্যের ৪০% খরচ কমে ফ্ল্যাট নির্মাণ সম্ভব।
🏠 অংশীদারগনের উপস্থিত অডিট কমিটির মাধ্যমে বিল্ডিং নির্মাণ খরচ ও তদারকি হয় বিধায় অতিরিক্ত কোন খরচ হবে না।
🏠 কিস্তিতে টাকা পরিশোধের সুযোগ থাকায় সহজেই ফ্ল্যাট নির্মাণ করা যায়।

@বুকিং অথবা প্রজেক্ট ভিজিটের জন্য যোগাযোগ করুন

☎️ Whatsapp: 01893439317
👍 Call/WhatsApp: 01819-17 36 17

অফিসঃ84, CDA Avenue,Jalal Plaza,
3th Floor,Nearest Janata Bank,
Muradpur,Chattogram

13/01/2025

৯ (নয়) ধরণের জমি কিনতে যাবেন না..!!

বর্তমানে জমির দাম অনেক বেশি এবং দিন দিন তা হু হু করে বাড়ছে। অনেকেই স্বপ্ন লালন করেন নিজের একটি জমি হবে। কিন্তু আবাসযোগ্য ভালো জমির পরিমাণ অনেক কম এবং পাওয়াও কঠিন।
এজন্য বিভিন্ন প্রতারক চক্র ” ভালো জমি” বিক্রির লোভ দেখান। সহজ সরল মানুষ একটি ভালো জমির মালিক হবার জন্য দ্রুত টাকা পরিশোধ করে রেজিস্ট্রি করে নেন। কিন্তু দখল করতে গিয়ে দেখেন জমিটি ঝামেলাপূর্ণ। এজন্য জমি কেনার আগে জানা উচিত কোন জমিগুলো একদমই কেনা উচিত নয়।
একটা ভালো জমি যেমন আপনার সারা জীবনের একটা সম্বল হতে পারে। ঠিক তেমনি, ভুল জমি ক্রয় আপনার সারা জীবনের কান্নার কারণ হতে পারে।
আসুন জেনে নেই, কোন্ জমিগুলো ভুলেও কেনা উচিত নয়-

১. খাস জমিঃ
জমি কেনার সময় খোজ নিয়ে দেখবে যেন সেটি খাস জমি না হয়। যে জমিগুলো সরাসরি সরকারের মালিকানাধীন থাকে সেগুলোকে খাস জমি বলা হয়। অনেক সময় অনেক প্রতারক জাল দলিল তৈরি করে “খাস জমি” বিক্রি করা হয়।
আইনে বলা আছে, কোনো জমি যদি সরকারের হাতে ন্যস্ত থাকে ও সরকারের নিয়ন্ত্রণাধীন থাকে সেইগুলোই খাস জমি। সরকার এ জমিগুলো বন্দোবস্ত দিতে পারেন। সাধারণত ভূমিহীন ব্যক্তিরা সরকারীভাবে খাস জমি পায়। এজন্য জমি কিনার পূর্বে ভুমি অফিসে খোঁজ নিয়ে দেখুন যে জমিটি খাস জমি কিনা?

২. অর্পিত সম্পত্তিঃ
অনেক হিন্দু নাগরিক তাদের জমি-জমা পরিত্যাগ করে ভারতে চলে গেছেন এবং সেখানে নাগরিকত্ব লাভ করে বসবাস করেছেন। তাদের অনেকের ভূমি অর্পিত ও অনাবাসী সম্পত্তি (Vested and Non-Resident Property) হিসেবে সরকারের তালিকাভুক্ত হয়েছে এবং এগুলো সরকারের তত্ত্বাবধানে রয়েছে।
এসকল জমি সরকার ছাড়া অন্য কেও ক্রয় বিক্রয় করতে পারে না। এজন্য, যেকোন জমি ক্রয়ের আগে খোঁজ নিন এগুলো সরকারের তালিকাভুক্ত অর্পিত জমি কিনা?

৩. অধিগ্রহণকৃত জমি বা এরূপ সম্ভাবনার জমিঃ
রাষ্ট্র বা সরকার দেশের উন্নয়ন কর্মকাণ্ড যেমন শিল্প কারখানা, বিদ্যুৎ কেন্দ্র, রেলপথ, সড়ক বা সেতুর প্রবেশ পথ বা এ জাতীয় অন্য কিছুর জন্য জনগণের কোন ভূমি যদি দখল করে নেয় তাকে বলে “অধিগ্রহণ”। সরকার দেশের যেকোনো প্রান্ত থেকে যে কারো জমি অধিগ্রহণ করতে পারে।
অনেকেই সরকারের অধিগ্রহণকৃত জমি প্রতারণা করে বিক্রি করে। এজন্য, জমি ক্রয়ের পূর্বে ভূমি অফিসে খোঁজ নিয়ে জেনে নিন জমিটি সরকারের অধিগ্রহণকৃত জমি কিনা বা ভবিষ্যতে অধিগ্রহণ করার সম্ভবনা আছে কিনা?

৪. যাতায়াতের রাস্তা নেই এরূপ জমিঃ
যে জমিটি ক্রয় করবেন সেটির মৌজা ম্যাপ যাচাই করে বা সশরীরে উপস্থিত হয়ে খোঁজ নিন যে জমিটিতে যাতায়াতের রাস্তা আছে কিনা। যে জমিতে যাতায়াতের ব্যবস্থা নেই এমন জমি ভুলেও কিনবেন না?

৪. ইতোমধ্যে অন্যত্র বিক্রয়ের জন্য চুক্তিবদ্ধ কিনাঃ
অনেক বিক্রেতা একই জমি কয়েকজনের কাছে বিক্রি করেন। ফলে, আসল বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রয় করার পরও জমির প্রকৃত মালিক হওয়া যায় না।
এজন্য জমি ক্রয় এর পূর্বে খোঁজ নিন বিক্রেতা পূর্বে অন্য কারো কাছে জমিটি বিক্রি করেছে কিনা বা বিক্রির জন্য বায়না চুক্তি করেছে কিনা।
সংশ্লিষ্ট রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে খোঁজ নিন এর পূর্বে জমি হস্তান্তর জনিত কোন দলিল রেজিস্ট্রি হয়েছে কিনা?

৫. বন্ধকীকৃত জমিঃ
অনেক সময় জমি বিভিন্ন ব্যাংক বা প্রতিষ্ঠানে বন্ধক বা মর্টগেজ থাকে। এমন জমি কখনই ক্রয় করবেন না। কারণ বন্ধককৃত জমি ক্রয় – বিক্রয় সম্পূর্ণ বে-আইনী।

৬. কোন আদালতে মামলায় আবদ্ধ জমিঃ
অনেক সময় একই জমির মালিকানা নিয়ে আদালতে মামলা চলে। মামলা চলছে বা মামলা এখন নিষ্পত্তি হয়নি, এমন জমি কেনা উচিত নয়।

৭. বিরোধপূর্ণ জমিঃ
অনেক সময় ওয়ারিশসূত্রে জমির মালিক হলে ঠিকমত ওয়ারিশ সনদ বা বন্টননামা করা হয় না। এসব জমি নিয়ে ওয়ারিশদের মধ্যে বিরোধ চলে।
এসকল বিরোধপূর্ণ জমি কেনা কোনভাবেই উচিৎ নয়।
কৃষি জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে রেকর্ডীয় মালিকানায় অংশীদারগণ অগ্রক্রয়াধিকার প্রয়োগ করতে পারেন। সুতরাং অংশীদারদের সম্মতি সম্পর্কে নিশ্চিত হতে হবে।

৮. দখলহীন জমিঃ
যেকোন জমির মালিকানার জন্য প্রয়োজন দলিল ও দখল। একটি ছাড়া অন্যটি অসম্পূর্ণ। এজন্য যিনি জমি বিক্রি করছেন জমিটি তার দখলে আছে কিনা জেনে নিন।
যদি দখলে না থাকে তবে এমন জমি ক্রয় করা থেকে বিরত থাকুন। দখলহীন মালিকদের জমি ক্রয় অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ। এতে জমি দখলের জন্য ঝগড়া, দাঙ্গা ফ্যাসাদ এবং মামলা মোকদ্দমায় জড়িত হওয়ার সম্ভাবনা থাকে।

৯. নাবালকের নামে জমিঃ
জমি যদি নাবালকের নামে থাকে, তবে সে জমি আদালত কর্তৃক নিযুক্ত অভিভাবক ছাড়া বিক্রি করা যায় না। সাধারনত ১৮ বছরের নিচে ব্যক্তিকে নাবালক বলা হয়।

10/01/2025

দেশে প্রথমবার ৫জনের শরীরে রিওভাইরাস শনাক্ত।
বিস্তারিত কমেন্টেস বক্সে

08/01/2025

04/01/2025

সবাই মিলে জমি কিনি,নিজের বাড়ি নিজেই করি!
""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" ”"""""""""""""""""
🇧🇩মাএ ৭টি শেয়ার খালি আছে
🇧🇩জমির শেয়ার মুল্যঃ২২লাখ টাকা

🇧🇩বুকিং মানি ৫লাখ,বাকি টাকা ছাফ কবলা দলিল রেজিস্ট্রি করার সময় পরিশোধ করতে হবে।
🇧🇩 জানুয়ারী ২০২৫ মাসে জমি রেজিষ্ট্রেশন হবে (ইনশাআল্লাহ )।
🇧🇩 জমি রেজিষ্ট্রেশনের ২ মাসের মধ্যে নির্মাণ কাজ শুরু করা হবে

🇧🇩সম্পূর্ণ ভবন নির্মাণ কাজ ৩৬ মাসের মধ্যে সম্পন্ন করা হবে।

🇧🇩 কেন জমি শেয়ার ক্রয় করে ফ্ল্যাট নির্মাণ করবেন.?

🏠প্রথমেই নিজ নামে জমির রেজিষ্ট্রেশন হওয়ায় প্রতারিত হওয়ার সম্ভাবনা থাকে না।
🏠 নিজের পছন্দ ও মানসম্মত পন্যে কিনে নিজস্ব তত্ত্বাবধানে নিজের ফ্ল্যাট/বাড়ী নির্মাণ করা যায় বিধায় নির্মাণ কাজ ১০০% সঠিক হয়।
🏠 বাজার মূল্যের ৪০% খরচ কমে ফ্ল্যাট নির্মাণ সম্ভব।
🏠 অংশীদারগনের উপস্থিত অডিট কমিটির মাধ্যমে বিল্ডিং নির্মাণ খরচ ও তদারকি হয় বিধায় অতিরিক্ত কোন খরচ হবে না।
🏠 কিস্তিতে টাকা পরিশোধের সুযোগ থাকায় সহজেই ফ্ল্যাট নির্মাণ করা যায়।

@বুকিং অথবা প্রজেক্ট ভিজিটের জন্য যোগাযোগ করুন

☎️ Whatsapp: 01893439317
👍 Call/WhatsApp: 01819-17 36 17

অফিসঃ84, CDA Avenue,Jalal Plaza,
3th Floor,Nearest Janata Bank,
Muradpur,Chattogram

14/12/2024

সবাই মিলে জমি কিনি,নিজের বাড়ি নিজেই করি!
""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" ”"""""""""""""""""
🇧🇩মাএ ৫টি শেয়ার খালি আছে
🇧🇩জমির শেয়ার মুল্যঃ১৪লাখ টাকা

🇧🇩বুকিং মানি ১লাখ,বাকি টাকা ছাফ কবলা দলিল রেজিস্ট্রি করার সময় পরিশোধ করতে হবে।
🇧🇩 জানুয়ারীর ১ম সপ্তাহে/২০২৫ মাসে জমি রেজিষ্ট্রেশন হবে (ইনশাআল্লাহ )।
🇧🇩 জমি রেজিষ্ট্রেশনের ২ মাসের মধ্যে নির্মাণ কাজ শুরু করা হবে

🇧🇩সম্পূর্ণ ভবন নির্মাণ কাজ ৩৬ মাসের মধ্যে সম্পন্ন করা হবে।

🇧🇩 কেন জমি শেয়ার ক্রয় করে ফ্ল্যাট নির্মাণ করবেন.?

🏠প্রথমেই নিজ নামে জমির রেজিষ্ট্রেশন হওয়ায় প্রতারিত হওয়ার সম্ভাবনা থাকে না।
🏠 নিজের পছন্দ ও মানসম্মত পন্যে কিনে নিজস্ব তত্ত্বাবধানে নিজের ফ্ল্যাট/বাড়ী নির্মাণ করা যায় বিধায় নির্মাণ কাজ ১০০% সঠিক হয়।
🏠 বাজার মূল্যের ৪০% খরচ কমে ফ্ল্যাট নির্মাণ সম্ভব।
🏠 অংশীদারগনের উপস্থিত অডিট কমিটির মাধ্যমে বিল্ডিং নির্মাণ খরচ ও তদারকি হয় বিধায় অতিরিক্ত কোন খরচ হবে না।
🏠 কিস্তিতে টাকা পরিশোধের সুযোগ থাকায় সহজেই ফ্ল্যাট নির্মাণ করা যায়।

@বুকিং অথবা প্রজেক্ট ভিজিটের জন্য যোগাযোগ করুন

☎️ Whatsapp: 01893439317
👍 Call/WhatsApp: 01819-17 36 17

অফিসঃ84, CDA Avenue,Jalal Plaza,
3th Floor,Nearest Janata Bank,
Muradpur,Chattogram

Property developer