BD Land Survey 53

14/06/2024

শুধুমাত্র দাগ নাম্বার জানা থাকলেও আপনি আপনার জমির খতিয়ান খুজে পেতে পারেন।

Send a message to learn more

29/03/2024

প্রয়োজনে কম খাবেন কম পরবেন তবুও ঋণ করতে যাবেন না, চড়াসুদে আপনার জীবনটা তছনছ হয়ে যাবে।। স্বপ্নদেখা ভালো কিন্তু চড়াসুদে স্বপ্ন বাস্তবায়ন করতে গিয়ে নিজেকে নিঃস্ব করে দিবেন না।।

02/01/2024

আমার ”ইতিহাস ঐতিহ্যে বাংলাদেশ” ফেসবুক পেইজ আইডির এই নামটি পরিবর্তন করে জমি জমা সংক্রান্ত রিলেটেড একটা নাম দিতে চাই। কি নাম দিতে পারি? সবার পরামর্শ চাই।

27/12/2023

একই খতিয়ানে যদি একাদিক ব্যক্তি মালিক থাকে, তাদের মাঝে কোন একজন যদি তার হিস্যা পরিমান জমি বিক্রি করতে চায় তাহলে ঐ খতিয়ানের কোন একজন মালিক যদি জমি রেজিষ্ট্রির সময় স্বাক্ষী হয় তাহলে ঐ রেজিষ্ট্রির দলিল শুদ্ধ হবে।

22/12/2023

জমি ক্রয়ের পর সময়মতো জমির নামজারি করে নেন।
না হয় পরে ভূমি দস্যুর শিকার হবেন।

14/11/2023

সাধারণ ভূমি মালিকগণ জমি জমার কাগজপত্র বুঝে না। অনেককে জমি জমা নিয়ে বিভিন্নভাবে হয়রানির শিকারও হতে হয়। গ্রামের সাধারণ ভূমি মালিকগণের ভূমি বিষয়ক জ্ঞান না থাকায় অনেকে তাদের জমি জমা ভোগ দখলকে সবকিছু মনে করেন স্বত্তের কাগজ পত্র ঠিক আছে কিনা তার কোন প্রয়োজন মনে করেনা। তাতে করে কিছু কিছু ভূমি মালিকরা জমি জামার সমস্যায় পড়ে। ফলে বিভিন্ন অফিসে অফিসে ঘুরতে থাকে। সর্বোপরি সাধারণ ভূমি মালিকদের ভূমি বিষয়ে জ্ঞান না থাকায় পদে পদে হয়রানির শিকার হতে হয়। তাই আসুন আজ থেকে আমরা ভূমি বিষয় নিয়ে পরামর্শমূলক ফেসবুক গ্রুপ “জমি জমা সংক্রান্ত সমস্যা ও সমাধান” গ্রুপের সাথে সংযুক্ত থেকে নিজে জমি জমা বিষয়ে সচেতন হই এবং অন্যকে জমি জমার আইন কানুন বিষয়ে সচেতন করি।

27/10/2023

#জমি_ক্রয়ের_পূর্বেআপনার_করণীয়_কি?
মূলত জমি সংক্রান্ত বিষয়ে স্বল্প জ্ঞান ও অসতর্কতার কারণেই মানুষ এই ঝামেলায় পড়ে। তাই জমি কেনার আগে অবশ্যই সতর্ক হতে হবে। চলুন তবে জেনে নেয়া যাক জমি রেজিস্ট্রির আগে যে বিষয়গুলো জানা জরুরি-
১. অবশ্যই গুরুত্বের সঙ্গে খেয়াল রাখতে হবে জরিপের মাধ্যমে প্রণিত রেকর্ড। খতিয়ান ও নকশা যাচাই করে নিতে হবে।
২. জমির মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর ও উক্ত দাগে জমির মোট পরিমাণ দেখে নিতে হবে।
৩. জমি কেনার আগে উক্ত জমির সিএস রেকর্ড, এসএ রেকর্ড, আরএস রেকর্ড এবং মাঠ পর্চাগুলো ভালোভাবে দেখে নিতে হবে।
৪. বিক্রেতা যদি জমিটির মালিক ক্রয়সূত্রে হয়ে থাকেন তাহলে তার কেনার দলিল রেকর্ডের সঙ্গে মিল করে যিনি বেচবেন তার মালিকানা সঠিক আছে কিনা তা নিশ্চিত হতে হবে।
৫. জমির বিক্রিকারী উত্তরাধিকারসূত্রে জমিটি পেয়ে থাকলে সর্বশেষ জরিপের খতিয়ানে তার নাম আছে কিনা তা ভালো ভাবে খতিয়ে দেখতে হবে। যদি সর্বশেষ খতিয়ানে বিক্রেতার নাম না থাকে, তাহলে তিনি যার কাছ থেকে উত্তরাধিকারসূত্রে জমিটি পেয়েছেন তার মূল মালিকের সংঙ্গে বিক্রেতার নামের যোগসূত্র কিংবা রক্তের সস্পর্ক আছে কিনা বিষয়টি ভালো ভাবে যাচাই করে নিতে হবে। আইনজ্ঞরা আরও বলছেন, যদি মাঠ পর্চার মন্তব্য কলামে কিছু লেখা থাকে যেমন (AD) তাহলে বুঝতে হবে উক্ত খতিয়ানের বিরুদ্ধে সত্যায়ন বা শুদ্ধতার পর্যায়ে আপত্তি রয়েছে, সেক্ষেত্রে জমি ক্রয়ের আগে জরিপ অফিসে জমিটির সর্বশেষ অবস্থা জেনে নিতে হবে।
৬. তবে উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত জমি বিক্রিকারীর শরিকদের সঙ্গে জমি বিক্রিকারীর সম্পত্তি ভাগাভাগির বণ্টননামা বা ফারায়েজ দেখে নিতে হবে।
৭. জমি বিক্রিকারীর নিকট থেকে সংগৃহীত দলিল, বায়না দলিল, খতিয়ান, মাঠ পর্চা ইত্যাদি কাগজপত্র সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিসে গিয়ে তলবকারী বা স্বত্বলিপি রেজিস্ট্রারের কাছে গিয়ে কাগজপত্রের সঠিকতা যাচাই করে নিতে হবে।
৮. জমি কেনার ক্ষেত্রে যিনি জমি কিনবেন তাকে মনে রাখতে হবে যে ১৯১৩ সালের সরকারি পাওনা/দাবি আদায় আইনের ৭ ধারায় বলা আছে সার্টিফিকেট মামলাভুক্ত সম্পত্তি বিক্রয়যোগ্য নয়।

26/10/2023

√√ জমি কেনার আগে অবশ্যই নিম্নের বিষয়গুলো যাচাই-বাছাই করবেন।
১) CS ( সিএস) অবশ্যই যাচাই-বাছাই করবেন। CS নাই এমন জমি না কেনাই ভালো। (মারাত্মক ঝুকি থাকে তবে ভালো আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করবেন।)
২) SA দেখবেন।
৩) RS দেখবেন।
৪) কেনা সম্পত্তি হলে ভায়া দলিল এবং সেই দলিলের খারিজ ও খাজনা।
৫) পৈতৃক সম্পত্তি হলে বন্টন নামা দলিল এবং সেই দলিলের খারিজ ও খাজনা।
৬) খারিজ করা কি না ? DCR আছে কি না ?
৭) অনলাইনে খাজনা দেয় কি না ?
৮) জমির কোন মামলা আছে কি না ?
৯) জমির সীমা নির্ধারণ সহ সীমানা প্রাচীর আছে কি না ?
১০) জমির মধ্যে বৈদ্যুতিক খুঁটি আছে কি না ?
১১) জমির উপর দিয়ে বৈদ্যুতিক তার গেছে কি না ?
১২) জমি দখলে আছে কি না ?
১৩) জমির প্রতিবেশি নেশাখোর বা চোর কি না ?
১৪) অন্যান্য ( অবশ্যই কোন ভালো আইনজীবী সাথে
পরামর্শ করবেন)

প্রয়োজনে: 01811991051

23/10/2023

যত দীর্ঘ সময় পর আপনার জমির সংশোধন মামলা করবেন, তত আপনার ঠকার সম্ভাবনা বেড়ে যাবে। এজন্য নিজের সম্পত্তি নিয়ে সবসময় সচেতন থাকতে হবে।।

20/10/2023

#জমি_ক্রয়ের_পূর্বে আপনার_করণীয়_কি?
মূলত জমি সংক্রান্ত বিষয়ে স্বল্প জ্ঞান ও অসতর্কতার কারণেই মানুষ এই ঝামেলায় পড়ে। তাই জমি কেনার আগে অবশ্যই সতর্ক হতে হবে। চলুন তবে জেনে নেয়া যাক জমি রেজিস্ট্রির আগে যে বিষয়গুলো জানা জরুরি-
১. অবশ্যই গুরুত্বের সঙ্গে খেয়াল রাখতে হবে জরিপের মাধ্যমে প্রণিত রেকর্ড। খতিয়ান ও নকশা যাচাই করে নিতে হবে।
২. জমির মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর ও উক্ত দাগে জমির মোট পরিমাণ দেখে নিতে হবে।
৩. জমি কেনার আগে উক্ত জমির সিএস রেকর্ড, এসএ রেকর্ড, আরএস রেকর্ড এবং মাঠ পর্চাগুলো ভালোভাবে দেখে নিতে হবে।
৪. বিক্রেতা যদি জমিটির মালিক ক্রয়সূত্রে হয়ে থাকেন তাহলে তার কেনার দলিল রেকর্ডের সঙ্গে মিল করে যিনি বেচবেন তার মালিকানা সঠিক আছে কিনা তা নিশ্চিত হতে হবে।
৫. জমির বিক্রিকারী উত্তরাধিকারসূত্রে জমিটি পেয়ে থাকলে সর্বশেষ জরিপের খতিয়ানে তার নাম আছে কিনা তা ভালো ভাবে খতিয়ে দেখতে হবে। যদি সর্বশেষ খতিয়ানে বিক্রেতার নাম না থাকে, তাহলে তিনি যার কাছ থেকে উত্তরাধিকারসূত্রে জমিটি পেয়েছেন তার মূল মালিকের সংঙ্গে বিক্রেতার নামের যোগসূত্র কিংবা রক্তের সস্পর্ক আছে কিনা বিষয়টি ভালো ভাবে যাচাই করে নিতে হবে। আইনজ্ঞরা আরও বলছেন, যদি মাঠ পর্চার মন্তব্য কলামে কিছু লেখা থাকে যেমন (AD) তাহলে বুঝতে হবে উক্ত খতিয়ানের বিরুদ্ধে সত্যায়ন বা শুদ্ধতার পর্যায়ে আপত্তি রয়েছে, সেক্ষেত্রে জমি ক্রয়ের আগে জরিপ অফিসে জমিটির সর্বশেষ অবস্থা জেনে নিতে হবে।
৬. তবে উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত জমি বিক্রিকারীর শরিকদের সঙ্গে জমি বিক্রিকারীর সম্পত্তি ভাগাভাগির বণ্টননামা বা ফারায়েজ দেখে নিতে হবে।
৭. জমি বিক্রিকারীর নিকট থেকে সংগৃহীত দলিল, বায়না দলিল, খতিয়ান, মাঠ পর্চা ইত্যাদি কাগজপত্র সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিসে গিয়ে তলবকারী বা স্বত্বলিপি রেজিস্ট্রারের কাছে গিয়ে কাগজপত্রের সঠিকতা যাচাই করে নিতে হবে।
৮. জমি কেনার ক্ষেত্রে যিনি জমি কিনবেন তাকে মনে রাখতে হবে যে ১৯১৩ সালের সরকারি পাওনা/দাবি আদায় আইনের ৭ ধারায় বলা আছে সার্টিফিকেট মামলাভুক্ত সম্পত্তি বিক্রয়যোগ্য নয়।
জমি সংক্রান্ত বিষয়ে জানতে আমাদের সাথে
যোগাযোগ করুন: 01811991051