https://www.facebook.com/104420025076643/

Dream Property Solutions, Dhaka (2026)

11/11/2025

**📜 পিতা যদি সব সম্পত্তি এক সন্তানকে লিখে দেন — তাহলে বাকি সন্তানদের করণীয় কী?

বাংলাদেশে অনেক পরিবারে দেখা যায় — পিতা জীবিত অবস্থায় সমস্ত সম্পত্তি এক সন্তানকে লিখে দিয়ে অন্যদের বঞ্চিত করেন।
এমন হলে অনেকেই জানেন না, আইন অনুযায়ী কী করা যায়। 👇

⚖️ আইন যা বলছে:
🔹 ওসিয়তনামা (Will):
মুসলিম উত্তরাধিকার আইনে কেউ মৃত্যুর আগে তার সম্পদের সর্বোচ্চ এক-তৃতীয়াংশ (১/৩) ওসিয়ত করতে পারেন — সেটিও অন্য ওয়ারিশদের সম্মতিতে।
👉 যদি পিতা পুরো সম্পত্তি এক সন্তানের নামে ওসিয়ত করে দেন, তা অবৈধ।
অন্য সন্তানরা আদালতে গিয়ে এই ওসিয়ত চ্যালেঞ্জ করতে পারেন।

🔹 সাদা কাগজ বা নন-রেজিস্টার্ড দলিল:
এভাবে লিখে দেওয়া আইনসম্মত নয়।
এই দলিলের ভিত্তিতে কেউ বৈধ মালিক হতে পারে না।
👉 বঞ্চিত ওয়ারিশরা আদালতে গিয়ে সহজেই এটি বাতিল করতে পারেন।

🔹 জরিপে (খতিয়ানে) নাম তোলা:
জরিপে কারও নামে নাম উঠলেই সে মালিক হয় না।
👉 আদালতের মাধ্যমে ‘বাটোয়ারা মামলা’ করে ন্যায্য অংশ ফেরত পাওয়া যায়।

⚙️ করণীয় ধাপ:
1️⃣ ওয়ারিশ সনদ সংগ্রহ করুন (সিটি করপোরেশন/পৌরসভা/ইউনিয়ন পরিষদ থেকে)
2️⃣ একজন দক্ষ সিভিল লইয়ারের সহায়তা নিন
3️⃣ আদালতে বাটোয়ারা মামলা দায়ের করুন
4️⃣ রায় পাওয়ার পর রেকর্ড সংশোধন ও নামজারি করে মালিকানা নিন

📌 তবে ব্যতিক্রম:
যদি পিতা জীবদ্দশায় বৈধভাবে রেজিস্ট্রি দলিল করে কাউকে দেন (হেবা, দান বা বিক্রয় হিসেবে) —
তাহলে সেটি সাধারণত বৈধ, এবং তখন অন্য ওয়ারিশদের কিছু করার থাকে না।

🧾 সংক্ষেপে:
পিতা জীবিত অবস্থায় যাকে খুশি সম্পত্তি দিতে পারেন, কিন্তু সেটা অবশ্যই আইনসম্মত উপায়ে হতে হবে।
অন্যথায়, বঞ্চিত সন্তানরা আদালতের মাধ্যমে তাদের প্রাপ্য অংশ ফিরে পেতে পারেন।

🟢 আইনের আশ্রয় নিন — ন্যায্য অধিকার ফেরত পান।

#বাংলাদেশের_আইন #সম্পত্তি_বণ্টন #ওয়ারিশ #আইনি_পরামর্শ **

11/11/2025

ফ্ল্যাট কেনার আগে ক্রেতার করণীয়

10/11/2025

Ready Office space Sale

08/11/2025

Ready Flat Sale at North Banani

08/11/2025

ধানমন্ডিতে রেডি অফিস স্পেস বিক্রয়

07/10/2025

Ready apartment sale at North Banani

27/07/2025

গাথুনী এবং প্লাস্টারের হিসাব (টাইমলাইনে রেখে দিন)
১০” ওয়াল গাথুনীতে প্রতি ০১’ (স্কয়ার ফিট) গাথুনীতে ১০ টি ইট লাগে।
০৫” ওয়াল গাথুনীতে প্রতি ০১’ (স্কয়ার ফিট) গাথুনীতে ০৫ টি ইট লাগে।
গাথুনী এর প্লাস্টারে ০১ বস্তা সিমেন্টে ০৪ বস্তা বালি। তবে ০৫ বস্তাও দেওয়া যায়।
নিচের ছলিং এ প্রতি ০১’ (স্কয়ার ফিট) এর জন্য ০৩ টি ইট লাগে।পিকেট ইট দিয়ে খোয়া করতে হয়।
০৯ টি পিকেট ইট দিয়ে ০১ সিএফটি খোয়া হয়।সিএফটি অর্থাৎ ঘনফুট।
এসএফটি অর্থাৎ দৈর্ঘ্য এবং প্রস্তের দিক দিয়ে।কলাম এবং লিংটেল এর হিসাব সিএফটি তে করতে হয়।
ইঞ্চিকে প্রথমে ফুটে আনতে হবে। ( ১০” ÷ ১২ = ০.৮৩৩)এবং গাথুনীতে ও প্লাস্টারের হিসাব এসএফটি তে করতে হয়।* ১ ঘনমিটার ইটের গাথুনীর ওজন ১৯২০ কেজি।
* ১ ব্যাগ সিমেন্টে পানি লাগে ২১ লিটার।
* ১০০ এস,এফ,টি প্লাষ্টারে ১:৪ অনুপাতে সিমেন্ট লাগে ২ ব্যাগ।
* গাথুনীর প্লাষ্টারে ১:৫ অনুপাতে সিমেন্ট দিতে হয়। সিলিং প্লাষ্টারে ১:৫ অনুপাতে সিমেন্ট দিতে হয়।
* প্রতি এস,এফ,টি নিট ফিনিশিং করতে = ০.০২৩৫ কেজি সিমেন্ট লাগে।
* মসলা ছাড়া ১ টি ইটের মাপ = (৯ ১/২”*৪ ১/২”*২ ৩/৪”)
মসলাসহ = (১০”*৫”৩”)10 mm =1 cm
100 cm = 1 m (মিটার)Convert
1″ = 25.4 mm
1″ = 2.54 cm
39.37″ = 1 m
12″ = 1′ Fit
3′ = 1 Yard (গজ)
1 Yard = 36″
72 Fit = 1 bandil.
রডের পরিমান নির্ণয় করার পদ্ধতি
10 mm = 0.616 kg/m = 3 suta
12 mm = 0.888 kg/m = 4 suta
16 mm = 1.579 kg/m = 5 suta
20 mm = 2.466 kg/m = 6 suta
22 mm = 2.983 kg/m = 7 suta
25 mm = 3.854 kg/m = 8 suta
রডের ওজন
৮ মিলি মিটার এক ফুট রডের ওজন = ০.১২০ কেজি।
১০ মিলি মিটার এক ফুট রডের ওজন = ০.১৮৮ কেজি।
১২ মিলি মিটার এক ফুট রডের ওজন = ০.২৭০৬ কেজি।
১৬ মিলি মিটার এক ফুট রডের ওজন = ০.৪৮১২ কেজি।
২০ মিলি মিটার এক ফুট রডের ওজন = ০.৭৫১৮ কেজি।
২২ মিলি মিটার এক ফুট রডের ওজন = ০.৯০৯৭ কেজি।
২৫ মিলি মিটার এক ফুট রডের ওজন =১.১৭৪৭ কেজি।
উপরে যে কনভার্ট সিস্টেম দেয়া হয়েছে, এর প্রতিটি যদি আপনার জানা থাকে তাহলে বাস্তবে কাজ করা আপনার জন্য অনেক সহজ হয়ে যাবে।যেমন, ইঞ্জিনিয়ারিং সিস্টেমে রডের আন্তর্জাতিক হিসাব করা হয় kg/m এ।আবার বাংলাদেশে সাধারন লেবারদের সাথে কাজ করার সময় এই হিসাব জানা একান্তই জরুরী এছাড়া ও নিম্নোক্ত বিষয় টিও জেনে রাখুন . . . .
8 mm -7 feet -1 kg
10 mm -5 feet- 1kg

ফলো দিয়ে সাথে থাকুন।

26/07/2025

জেনে নিন কেন খতিয়ান বা পর্চা তুলতে সমস্যা হয়?

খতিয়ান বা পর্চা (মিউটেশন) উত্তোলন হলো জমির মালিকানা পরিবর্তন করার একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রক্রিয়া। কিন্তু অনেক সময়, এই প্রক্রিয়া বিলম্বিত হতে পারে বা বিভিন্ন সমস্যা সৃষ্টি হতে পারে, যা জমির মালিক বা ক্রেতাদের জন্য বিরক্তির কারণ হতে পারে। তাহলে, খতিয়ান বা পর্চা উত্তোলন করতে সমস্যা কেন হয়? এখানে কিছু প্রধান কারণ এবং সমস্যার সমাধান নিয়ে আলোচনা করা হয়েছে।

1️⃣ প্রয়োজনীয় তথ্যের অভাব

খতিয়ান বা পর্চা উত্তোলন করতে সঠিক তথ্যের প্রয়োজন, যেমন:
জমির দাগ নম্বর
খতিয়ান নম্বর
জমির মালিকের নাম
সংশ্লিষ্ট দলিল (যেমন: ক্রয় দলিল, ওয়ারিশ সনদ)

সমস্যা: যদি এই তথ্য সঠিক না হয় বা তথ্য না পাওয়া যায়, তাহলে খতিয়ান বা পর্চা উত্তোলন করা সম্ভব হয় না।

সমাধান: প্রথমে জমির তথ্য যাচাই করুন এবং নিশ্চিত হয়ে নিন যে সব তথ্য সঠিকভাবে সংরক্ষিত আছে।

2️⃣ দলিলের সমস্যা বা অমিল

খতিয়ান উত্তোলন প্রক্রিয়ায় পুরনো বা অপ্রমাণিত দলিলের কারণে সমস্যা হতে পারে। অনেক সময় জমির দলিলে ত্রুটি, ভুল অথবা সঠিক সীমানা ও মালিকানা নির্ধারণে সমস্যা দেখা দেয়।

সমস্যা: জমির মালিকানা সঠিকভাবে যাচাই না হলে খতিয়ান উত্তোলনে বিলম্ব হতে পারে।

সমাধান: জমির পুরনো দলিল, সীমানা প্রতিবেদন এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক নথি পুনরায় যাচাই করে সংশোধন করুন।

3️⃣ ওয়ারিশ সনদ ও উত্তরাধিকারী সমস্যা

আপনার জমির মালিকের নাম যদি সঠিকভাবে উল্লেখ না থাকে, বা ওয়ারিশ সনদে কোনো অমিল থাকে, তাহলে এটি খতিয়ান উত্তোলনে সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে।

সমস্যা: জমির মালিকানার তথ্য যদি সঠিক না থাকে, তবে খতিয়ান উত্তোলনে সমস্যা হতে পারে, বিশেষ করে যদি এটি উত্তরাধিকারী বা ওয়ারিশ সনদ সংক্রান্ত হয়।

সমাধান: সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে গিয়ে ওয়ারিশ সনদ নিয়ে সঠিকভাবে মালিকানা প্রতিষ্ঠা করতে হবে। প্রয়োজনে সরকারি দলিলাদি সংগ্রহ করুন এবং সঠিক তথ্য নিশ্চিত করুন।

4️⃣ প্রশাসনিক ত্রুটি

কিছু সময় ভূমি অফিসের প্রশাসনিক ত্রুটির কারণে খতিয়ান বা পর্চা উত্তোলনে বিলম্ব হয়। জমা দেওয়া আবেদন সঠিকভাবে প্রক্রিয়া না হলে বা কোনো ভুল হলে সেবা বিলম্বিত হতে পারে।

সমস্যা: ভূমি অফিসের ত্রুটি বা জমা দেওয়া আবেদন ভুল হলে খতিয়ান উত্তোলনে সমস্যা হতে পারে।

সমাধান: অফিসে যোগাযোগ করে সমস্যা জানিয়ে পুনরায় আবেদন করুন। যদি ত্রুটি হয় তবে অফিস কর্তৃপক্ষের সঙ্গে আলোচনা করুন।

5️⃣ অনলাইনে আবেদন সম্পর্কিত সমস্যা

অনলাইনে আবেদন করার সময় সার্ভার সমস্যা বা পেমেন্ট গেটওয়ে ত্রুটির কারণে খতিয়ান উত্তোলন প্রক্রিয়া বিলম্বিত হতে পারে।

সমস্যা: অনলাইনে আবেদন এবং পেমেন্ট সঠিকভাবে সম্পন্ন না হলে খতিয়ান উত্তোলনে বিলম্ব হতে পারে।

সমাধান: প্রথমে আপনার আবেদন এবং পেমেন্ট যাচাই করুন। যদি কোনো সমস্যা থাকে, তা সংশোধন করুন এবং পুনরায় আবেদন করুন।

6️⃣ নির্দিষ্ট তথ্যের অভাব (খতিয়ান বা পর্চা সম্পর্কিত)

যদি জমির মালিকের তথ্য না জানি, বা মালিকানা সংক্রান্ত কোনো তথ্য অদৃশ্য থাকে, তবে পর্চা উত্তোলন কঠিন হতে পারে।

সমস্যা: জমির মালিক বা ক্রেতার তথ্য না জানলে খতিয়ান বা পর্চা উত্তোলনে সমস্যা হতে পারে।

সমাধান: দলিল বা ওয়ারিশ সনদ সংগ্রহ করে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে গিয়ে তথ্য পুনরায় যাচাই করুন।

📞 সহায়তার জন্য যোগাযোগ করুন:

ভূমি মন্ত্রণালয়ের হটলাইন: ১৬১২২

ভূমি সেবা সংক্রান্ত সমস্যা জানাতে: hotline.land.gov.bd

⚖️ শেষ কথা:

খতিয়ান বা পর্চা উত্তোলন একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রক্রিয়া, তবে বিভিন্ন কারণে এটি বিলম্বিত হতে পারে। সঠিক তথ্য, দলিল ও যোগাযোগের মাধ্যমে আপনি এই সমস্যা সমাধান করতে পারেন এবং জমির মালিকানা নিশ্চিত করতে পারেন।

26/07/2025

Ready Apartment sell at North Banani
#এপার্টমেন্ট

Dream Property Solutions

11/11/2025

11/11/2025

10/11/2025

08/11/2025

08/11/2025

07/10/2025

27/07/2025

26/07/2025

26/07/2025

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category