11/01/2025
সিভিল ঠিকাদার বা কন্ট্রাক্টরের সাথে মালিকের বিল্ডিং নির্মান চুক্তির বিষয়ক -:
সিভিল কাজের চুক্তিনামা :
প্রথমপক্ষ (বাড়ির মালিক) : দ্বিতীয় পক্ষ(ঠিকাদার).......................... ............................
কাজের শর্ত সমূহ :
১) কাজ শুরু করতে হবে চুক্তিনামা গ্রহনের ৩ (তিন) দিনের মধ্যে ।
২) প্রজেক্টে সর্বনিম্ন ৮-২০ জন লেবার মিস্ত্রী দিয়ে কার্য পরিচালনা করিতে হইবে।
৩) প্রতি দুই মাসে ৩ টি করে ছাদ ঢালাই এবং সর্বোচ্চ ১২ মাসের মধ্যে প্রজেক্ট এর কাজ সম্পাদন করিতে হইবে।
৪) ঠিকাদার যদি নির্ধারীত সময়ের মধ্যে প্রজেক্ট এর কাজ সম্পাদন করিতে না পারে সেই ক্ষেত্রে তার প্রাপ্য বিলের ৫% হারে জরিমানা কর্তন করা হইবে।
৫) ঠিকাদারের অবশ্যই পর্যাপ্ত শাটারিং এর বাঁশ-কাঠ ও কলামের জন্য স্টীল শাটারিং এর মালামাল থাকতে হবে।
৬) ঠিকাদার কাজের প্রয়োজনীয় যন্ত্রপাতি যেমন : কোদাল, বেলচা, তাগারি, বালতি,পলিথিন, সাবল, রড কাটার মেশিন, মিক্সার মেশিন, রুপশ, সেচ পাম্প, জি.আই তার ও তারকাটা, ইত্যাদি সরবরাহ করবে ।
৭) ভিতরে এবং বাহিরে প্লাস্টারের জন্যে ভারা মাচা,বাঁশ ঠিকাদারকে সরবরাহ করতে হবে।
৮)ঠিকাদারকে নিজ খরচে প্রয়োজনীয় মালামাল গোডাউন/সংরক্ষিত স্থান থেকে নিয়ে কাজ করতে হবে, এ ক্ষেএে সর্বোচ্চ দুরত্ব হবে ১৫০ ফুট কিন্তু দুরত্ব এর বেশি হলে ঠিকাদারের সাথে আলোচনা করে মালামাল বহনের মূল্য নির্ধারণ করা হবে।
৯) ঠিকাদারের কাজের গুনাগুন ও ধরণ এবং কোয়ালিটি যদি মানসম্মত না হয় কিংবা ঠিকাদার চুক্তির কোন অংশ ভঙ্গ করেন অথবা কাজ করতে অপরাগ বা ব্যর্থ হন অথবা অদক্ষ শ্রমিক নিয়োগ দেন অথবা ডিজাইন অনুসরন না করে কাজ করেন তাহলে কতৃপক্ষ তার কাজের কার্যাদেশ বাতিল করে তার জমাকৃত সিকিউরিটির টাকা বাজেয়াপ্ত করবেন । এ ক্ষেএে কোন প্রকার আবেদন বা দাবী গ্রহনযোগ্য হবে না । তবে কতৃপক্ষ চাইলে বিষয়টির ব্যাপারে নতুন সিদ্ধান্ত গ্রহন করতে পারবেন যা এই চুক্তি পএে উল্লেখ করা হয়নি ।
১০) কাজ চলাকালীন প্রতিটি কার্য দিবসে ঠিকাদারকে অবশ্যই কাজের স্থলে উপস্থিত থাকতে হবে এবং তার প্রত্যক্ষ তদারকীতে তার শ্রমিকগন কাজ করবেন । কিন্তু কোন কারণে যদি ঠিকাদার কাজের স্থলে উপস্থিত থাকতে না পারেন তাহলে উপযুক্ত কারণ দেখাতে হবে এবং প্রজেক্ট ইন্জিনিয়ারকে তা অবগত করতে হবে । এ ক্ষেএে ঠিকাদার তার অনুপস্থিতিতে প্রজেক্টের কাজ দেখাশুনার জন্য একজন সুপারভাইজার নিয়োগ দিবেন যিনি সাইট ইন্জিনিয়ারের অধীনে সকল কাজ পরিচালনা করবেন ।
১১) ১ম পক্ষের /সাইট ইন্জিনিয়ার কতৃক যদি কোন মিটিং ডাকা হয় তাহলে ঠিকাদারকে অথবা তার মনোনীত সুপারভাইজারকে অবশ্যই ঐ মিটিংএ উপস্থিত থাকতে হবে ।
১২)সিকিউরিটি ডিপোজিট হিসাবে ঠিকাদারের গ্রহনকৃত প্রতিটা বিল থেকে সর্বমোট বিলের ৫% (শতকরা পাঁচ ভাগ) কেটে রাখা হবে, যা ঐ কাজের (বিল প্রদানকৃত) সকল ধরনের ত্রুটি বিচ্যুতি ও অন্যান্য প্রয়োজনীয় কাজ সম্পাদনের ছয় মাস পর ফেরৎ দেওয়া হবে । তবে এখানে উল্লেখ্য যে যদি বিল প্রদানকৃত কাজের সকল ধরনের ত্রুটি বিচ্যুতি ও অন্যান্য প্রয়োজনীয় কাজ সম্পাদনের পর ঐ জমাকৃত টাকার কোন অংশ বাকী না থাকে তবে তা আর ফেরৎযোগ্য হবে না ।
১৩) কাজ চলাকালীন সময়ের মাঝে ঠিকাদার যদি কাজ করতে অপারগ হন কিংবা অন্য কাউকে সাব-কন্ট্রাকে কাজ দেন অথবা কাজ ফেলে চলে যান তাহলে তার চলতি কাজের বিলসহ জমাকৃত সকল সিকিউরিটির টাকা বাজেয়াপ্ত করে তার কাজের “ওয়ার্ক অর্ডার” বাতিল করা হবে ।
১৪) ফাউন্ডেশন এর সকল কাজের জন্যে (মাটি কাটা,পাইল ভাঙ্গা, পাইল ক্যাপ ঢালাই,বেইজ ঢালাই, কলাম ঢালাই,গ্রাউন্ড ফ্লোর এর ছাদ ঢালাই,ওয়াটার রিজার্ভার,সেপটিক ট্যাংক,বাউয়ান্ডারি ওয়াল,শেয়ার ওয়াল,রেম্প, সিঁড়ী ও লিফট কোর ইত্যাদি) যাবতীয় মালামাল (কাঁঠ,বাঁশ,তার,তারকাটা,সীট সহ নির্মান কাজের প্রয়োজনীয় আনুষঙ্গিক সকল উপকরণ) সহ প্রতি বর্গফুট জমির মাপে....... /= (................. টাকা মাত্র) টাকা হারে প্রদান করা হইবে। কোম্পানি শুধুমাত্র, (ইট,বালি,সিমেন্ট,রড, অথ্যাৎ বিল্ডিং এর স্থায়ী মালামাল সহ বিদ্যুৎ ও পানি সরবরাহ করিবে)।
১৫) প্রথম ফ্লোরের সিভিল আইটেমের সকল কাজের জন্যে(কলাম ঢালাই,বীম ও ছাদ ঢালাই,ইটের দেওয়াল গাঁথুনী, ওয়ালের ভিতরে-বাইরে প্লাস্টার,চৌকাঠ-গ্রীল ফিটিং) ১৫০/= (একশত পঞ্চাশ টাকা মাত্র) হারে প্রদান করা হইবে।
১৬) তৃতীর তলা থেকে উপরের প্রতি ফ্লোরের কাজের দর ৫% (পাঁচ শতাংশ) হারে বৃদ্ধি পাবে।
১৭) ড্রয়িং(প্লান,এলিভেশন) এর বাইরের যে কোন পরিমার্জন,পরিবর্ধন হলে সমসাময়িক কাজের দরে প্রদান করা হইবে।
১৮) কাজের ক্ষেত্রে কোন প্রকার ভূল-ত্রুটি হলে ঠিকাদার সংশোধন করিতে বাধ্য থাকিবে। সেক্ষেত্রে কোন বাড়তি বিল প্রদান করা হইবে না।
চলতি কাজের বিল জমা দিতে হলে তা পরীক্ষা-নিরীক্ষা করে জমা দিতে হবে :
A) যে সকল কাজের নাম বা ধরন উক্ত চুক্তি পএে উল্লেখ করা হয়নি সে সকল কাজের মজুরী উভয় পক্ষের আলোচনার মাধ্যমে পরবর্তীতে চলতি বাজার দরে নির্ধারণ করা হবে,
B) চুক্তি পএে উল্লেখিত দরে কাজ করতে হবে, পরবর্তীতে ঠিকাদারের কোন প্রকার দর বৃদ্ধির অযুহাত গ্রহন যোগ্য হবে না কিন্তু বাস্তবে যদি মূল্য বৃদ্ধির পরিমান অস্বাভাবিক হয় তবে সে ক্ষেএে সাইট ইন্জিনীয়ার ও প্রজেক্ট ইন্জিনীয়ারের পরামর্শ গ্রহন যোগ্য হবে,
C) ঠিকাদারকে প্রজেক্টে অবশ্যই কাজের নিরাপওা মূলক ব্যবস্থা গ্রহন করতে হবে এবং অসাবধানতার কারনে কোন প্রকার দুর্ঘটনা ঘটলে ঠিকাদারকে এর দায় দায়িত্ব নিতে হবে । তবে মৃত্যুজনিত দুর্ঘটনা হলে সে ক্ষেএে ঠিকাদারকে নির্দীষ্ট পরিমাণ আর্থিক সহায়তা প্রদান করা হবে (আলোচনার ভিওিতে)।
D) সাইটে ঠিকাদারের প্রতিদিনের কাজ-কর্ম শেষে সাইট পরিষ্কার করে রাখতে হবে, তবে এক্ষেএে যদি ঠিকাদারের অবহেলার কারণে কোন প্রকার কাজ বা মালামালের ক্ষতি হয় তাহলে ঠিকাদারকে নিজ খরচে তা ঠিক করে দিতে হবে,
E) ঠিকাদারকে অবশ্যই কাজের গুণগতমান ও প্রক্রিয়া সম্পর্কে সচেতন থাকতে হবে । এক্ষেএে যদি কোন প্রকার অবহেলা লক্ষ্য করা
(কালেক্টেড)
