Arafat homes and properties.

12/10/2023

ওয়ারিশ সম্পত্তি নামজারী করতে গিয়ে সাধারণ জনগন কঠিন সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছেন। কারণ, এসি ল্যান্ড অফিস বন্টননামা দলিল ছাড়া ওয়ারিশ সম্পত্তি নামজারী দিচ্ছেন না।
কি কি সমস্যা দেখে নিন এক পলকেঃ
#সমস্যা নং-১ঃ ওয়ারিশদের মধ্যে রেজিষ্ট্রি বন্টননামা দলিল নাই। নামজারী হবে না।
#সমস্যা নং-২ঃ এক বা একাধিক ওয়ারিশ দেশের বাহিরে থাকেন সেকারণে বন্টননামা দলিল করা যাচ্ছে না। অতএব, অন্যদেরও নামজারী হবে না।
#সমস্যা নং-৩
একাধিক ওয়ারিশদের মধ্যে একজন দাগে দাগে হিস্যানুসারে নামজারী চাইলে নামজারী হচ্ছে না। কারণ নির্দিষ্ট কোন দাগে দখল সেটা এসি ল্যান্ড অফিস নির্ধারণ করতে পারছেন না।
#সমস্যা নং-৪
কোন একজন ওয়ারিশ কয়েকটি খতিয়ানের প্রাপ্য জমি কিন্তু সে একটি নির্দিষ্ট খতিয়ান থেকে তার প্রাপ্য অংশ বিক্রি করে ফেলেছেন। এখন তার বন্টননামা দলিল করার সুযোগ নাই। অতএব অন্য ওয়ারিশরা নামজারী করতে পারছেন না।
#সমস্যা নং-৫
দখল সূত্রে কোন ওয়ারিশ দামী জমিতে দখলে আছেন। অতএব সে এখন বন্টননামা করবেন না। একারণে অন্য ওয়ারিশরাও নামজারী করতে পারছেন না।
এসব সমস্যার কারণে আদালতে বন্টন মামলা বেড়েই চলছে। অতএব মামলা মোকদ্দমা এড়িয়ে চলুল। নিজেদের সমস্যা নিজেরাই সমাধান করুন।

05/10/2023

*জমি ক্রয়ের বায়না করার পূর্বে ক্রেতার কিছু করনীয় বিষয়।*

জমি কেনার প্রথম ধাপেই আসে বায়না করার বিষয়টি। জমি কেনা বা বিক্রির বিষয়ে ক্রেতা বিক্রেতার মধ্যে আলোচনা করার পর প্রাথমিক যে চুক্তি হয়ে থাকে তাই বায়না চুক্তি।
বায়না দলিল করার সময় কিছু বিষয় খেয়াল রাখতে হয়। একটি আধুনিক দলিলের নমুনা ২০২৩ দলিলে যে বিষয়গুলো উল্লেখ থাকতে হবে।

সেগুলো হলোঃ
১। বায়না দলিলে জমির তফসিল অর্থাৎ মৌজা, খতিয়ান, দাগ নম্বর এবং জমির চৌহদ্দি সুস্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হয়। বায়না দলিল জমির চূড়ান্ত দলিলের মত সমান গুরুত্বপূর্ণ না হলেও উপরোক্ত বিষয় গুলো সঠিক ভাবে উল্লেখ করুন। কারন এতে বায়না পরবর্তী কিছু জটিলতা এড়ানো সম্ভব।
২। যথা সম্ভব কম টাকায় বা সর্বনিম্ন টাকায় বায়না চুক্তি করুন।
৩। জমির সম্পূর্ণ মূল্য পরিশোধের পর জমির বিক্রেতা নির্ধারিত সময়ের মধ্যে যদি জমি রেজিস্ট্রি করে দিতে ব্যর্থ হন, তবে ক্রেতা হিসেবে আপনি কী কী প্রতিকার পাবেন দলিলে তার উল্লেখ করুন।
৪। বায়না দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রি করে নিবেন। কারণ রেজিষ্ট্রিকৃত বায়না দলিল ছাড়া চুক্তি প্রবল/ ভঙ্গের মামলা আদালতের মাধ্যমে বলবৎ করা যায় না। বায়না দলিল রেজিস্ট্রি খরচ খুবই কম এবং তা খুব সহজেই করা যায়।
৫। বায়না চুক্তি সম্পাদনের তারিখ হতে পরবর্তী ৩০ দিনের মধ্যে চুক্তিপত্রটি সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিষ্ট্রেশনের জন্য দাখিল করতে হয়।

(ভূমি আইন সম্পর্কে সতর্ক থাকুন)

12/01/2023

আজিমপুর এর মত অভিজাত লোকেশনে অত্যন্ত সাশ্রয়ী মূল্যেই আপনার জন্য রয়েছে ৫২৫ বর্গফুট এর একটি দুর্দান্ত অ্যাপার্টমেন্ট। এটি একটি ২ টি বেডরুম , এবং ২টি বাথরুম সম্বলিত অ্যাপার্টমেন্ট। যেখানে প্রবেশের শুরুতেই রয়েছে একটি খোলা জায়গা যা ডাইনিং এবং ড্রয়িং এরিয়া হিসেবে একসাথে ব্যবহার করতে পারবেন আপনি। আধুনিক নকসায় একটি কিচেন রুম।আপনার সকাল বা সন্ধ্যার চা উপভোগ করার জন্য একটি বেডরুমের সাথে আছে এটাচড ব্যালকনি। ছিমছাম এই অ্যাপার্টমেন্টটি সদ্য বিবাহিত দম্পতিদের জন্যও পারফেক্ট একটি অপশন। শহরের নামকরা স্কুল এর কাছে অবস্থিত হওয়ায়, যেসব পরিবারে স্কুল পড়ুয়া সন্তান রয়েছে তাঁদের জন্য এটি উপযুক্ত।

এছাড়া সার্বক্ষণিক নিরাপত্তার জন্য এখানে রয়েছে নিবেদিত রক্ষণাবেক্ষণ কর্মী। তাই সব রকম সুযোগ-সুবিধা সম্বলিত দারুণ এই ফ্ল্যাটটি পরিবারকে উপহার দিতে দেরি করবেন না।

সাশ্রয়ী মূল্যে বুকিং দিতে আজই যোগাযোগ করুন আমাদের সাথে।
যোগাযোগ ঃ০১৮৪২০৯২১৮৮
১৬০/২, ৭-এ আজিমপুর,ঢাকা-১২০৫
ফ্লোর প্ল্যানঃ

17/06/2022

আপনার স্বপ্নের ফ্লাট তৈরি করার জন্য আরাফাত হোমস এন্ড প্রোপারটিস কে বেছে নিন।বিশেষজ্ঞ ইঞ্জিনিয়ার দ্বারা প্রশংসিত নির্মাণের গুণমান, ডিজাইনের উৎকর্ষতা এবং গ্রাহক পরিষেবা যা আপনার আগামী বছরগুলির জন্য একটি আনন্দদায়ক অভিজ্ঞতা নিশ্চিত করে।এখনই আপনার সঠিক পছন্দ করার সময়।

আজিমপুর এর মত অভিজাত লোকেশনে অত্যন্ত সাশ্রয়ী মূল্যেই আপনার জন্য রয়েছে ৫২০ বর্গফুট এর একটি দুর্দান্ত অ্যাপার্টমেন্ট। এটি একটি ২ টি বেডরুম, এবং ২টি বাথরুম সম্বলিত অ্যাপার্টমেন্ট। যেখানে প্রবেশের শুরুতেই রয়েছে একটি খোলা জায়গা যা ডাইনিং এবং ড্রয়িং এরিয়া হিসেবে একসাথে ব্যবহার করতে পারবেন আপনি। আধুনিক নকসায় একটি কিচেন রুম।আপনার সকাল বা সন্ধ্যার চা উপভোগ করার জন্য একটি বেডরুমের সাথে আছে এটাচড ব্যালকনি। ছিমছাম এই অ্যাপার্টমেন্টটি সদ্য বিবাহিত দম্পতিদের জন্যও পারফেক্ট একটি অপশন। শহরের নামকরা স্কুল এর কাছে অবস্থিত হওয়ায়, যেসব পরিবারে স্কুল পড়ুয়া সন্তান রয়েছে তাঁদের জন্য এটি উপযুক্ত।

এছাড়া সার্বক্ষণিক নিরাপত্তার জন্য এখানে রয়েছে নিবেদিত রক্ষণাবেক্ষণ কর্মী। তাই সব রকম সুযোগ-সুবিধা সম্বলিত দারুণ এই ফ্ল্যাটটি পরিবারকে উপহার দিতে দেরি করবেন না।

সাশ্রয়ী মূল্যে বুকিং দিতে আজই যোগাযোগ করুন আমাদের সাথে।
যোগাযোগ ঃ০১৮৪২০৯২১৮৮
১৬৭/২/সি,আজিমপুর,ঢাকা-১২০৫
ফ্লোর প্ল্যানঃ

10/06/2022