Soil Stone

12/05/2023

★আপনি জানেন কি?
✓ নামজারি কি?❤️
নামজারি হলো জমির মালিকানা পরিবর্তন করে নিজের নামে পৃথক খতিয়ান সৃষ্টি করা।❤️
★নামজারির আবেদন কোথায় কিভাবে করতে হয়?❤️
সহকারী কমিশনার(ভূমি অফিসে) নামজারির জন্য আবেদন করতে হয়।❤️
আবার ডিজিটাল পদ্ধতিতে ও করা যায় যে কোনো কম্পিউটার দোকান থেকে অনলাইনের মাধ্যমে। ❤️
★নামজারি কোথায় করতে হয়?এবং কতদিন সময় লাগবে?❤️

ভূমি মন্ত্রনালয়ের ওয়েবসাইটে ই-নামজারির আবেদন করা যায়।
আর সময় লাগবে সাধারণত
এক মাস থেকে দেড় মাস সর্বোচ্চ ২ মাস।❤️
#ভূমিপরামর্শক পেইজে লাইক দিয়ে সাথেই থাকুন..
★নামজারি করতে কি কি মূল কাগজপত্র লাগবে?❤️

০১- জমির মালিকের এনআইডি কার্ডের ফটোকপি।❤️
০২-ছবি, মোবাইল নম্বর। ❤️
০৩-জমির খতিয়ান এবং দাগ নাম্বার। ❤️
০৪- জমির পরিমান, নিজ মৌজা এবং নিজ জেলার নাম।❤️
০৫-মূল দলিলের ফটোকপি।❤️

★ জমির নামজারি করার সময় যাচাই বাচাই করা হয় কি?❤️

আপনি জমির নামজারির জন্য আবেদন করলে তদন্তের মাধ্যমে এটি যাচাই-বাছাই করা হয়। ❤️
#ভূমিপরামর্শক পেইজে লাইক দিয়ে সাথেই থাকুন....
★ নামজারি আবেদন করলে কি কি বিষয় যাচাই-বাছাই করা হয়?❤️

০১- জমিতে মামলা চলছে কিনা❤️
০২-এটি সরকারের খাস /ভিপি সম্পওি কিনা?❤️
০৩-সম্পওির মূল পরিমান ঠিক আছে কিনা?❤️
০৪-অধিগ্রহন করা হয়েছে /আছে কিনা?❤️
০৫-নামজারির জন্য প্রস্তাবিত জমি ব্যক্তির দখলে আছে কিনা?❤️

★ নামজারি করার সময় আর কোনো কিছু করতে হবে কিনা?❤️

০১- প্রথমত জমিটি পরিমাপ করে নেওয়া ❤️
০২-জমির সহ-শরিক এবং ক্রেতা বিক্রেতাকে নোটিশ দেওয়া।❤️
০৩-কারো কোনো অভিযোগ থাকলে তখন আপওি দেওয়া।❤️

★ নামজারি করার সময় করনিক ভুল হলে তখন কি করনীয়?❤️

নামজারিতে করনিক ভুল হলে সর্বপ্রথম দ্রুত মিস কেস দাখিল করা,মিস কেস দাখিল করলে সহকারী কমিশনার ভূমি নিজেই তাহা ঠিক করতে পারবেন,তবে ভুলের তথ্যটা ওনার নলেজে দিতে হবে।
★যদি নামজারির আবেদন না মন্জুর হয় তখন কি করবেন?❤️

নামজারির আবেদন না মন্জুর হলে আপিল করতে হয় বা আপিল করা যায়।
★ নামজারি আবেদন না মন্জুর হলে কতদিনের মধ্যে আপিল করতে হয়? ❤️

সহকারী ভূমি কমিশনারের আদেশের বিরুদ্ধে
অতিরিক্ত জেলা প্রশাসক বরাবর ৩০ দিনের মধ্যে আপিল করবেন।❤️

★অতিরিক্তি জেলা প্রশাসক ও যদি নামঞ্জুর করেন তখন কি করবেন?❤️
#ভূমিপরামর্শক পেইজে লাইক দিয়ে সাথেই থাকুন.....
অতিরিক্ত জেলা প্রশাসকের নামঞ্জুরের আদেশের বিরুদ্ধে অতিরিক্তি বিভাগীয় কমিশনারের বরাব

08/05/2023

কিভাবে দলিলের ভুল সংশোধন করবেনঃ


দলিল রেজিস্ট্রির পর তাতে দাগ, খতিয়ান, মৌজা, চৌহদ্দি বা নামের বড় ধরনের কোন ভুল চোখে পরার পর তা সংশোধনের জন্য তিন বছরের মধ্যে সিভিল র্কোট বা দেওয়ানী আদালতে মামলা করতে হবে। তিন বছরের বেশি সময় পার হয়ে গেলে এরুপ মামলা তামাদির দ্ধারা বাতিল হয়ে যায়। তখন আর মামলা করা যায় না। তখন এ সমস্যা সমাধান করার জন্য আদালতে ঘোষণামূলক মামলা করতে হয়। সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন ৩১ ধারা অনুযায়ী এরুপ আদালতে ঘোষণামূলক মামলার রায়ই সংশোধন দলিল হিসাবে গন্য হবে।উক্ত রায়ের কপি সংশ্লিষ্ট ‍সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে প্রেরণ করার পর ‍সাব-রেজিস্ট্রি অফিস আদালতের রায় অনুযায়ী রেজিস্ট্রার বহিতে ভুল সংশোধন করে নিবেন। এই ভুলের জন্য নতুন করে দলিল করার প্রয়োজন হয় না

সাব-রেজিস্ট্রার কর্তৃক ভুল সংশোধনঃ

দলিল রেজিস্ট্রির পর তাতে দাগ, খতিয়ান বা নামের ছোট-খাটো কোন ভুল ধরা পড়লে এবং যে ভুল সংশোধন করলে দলিলের মূল কাঠামো বা স্বত্বের কোন পরিবর্তন ঘটবে না সেরুপ ভুল সংশোধনের জন্য সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রার বরাবরে আবেদন করা যাবে। সাব-রেজিস্ট্রার এই ধরনের ছোট-খাটো ভুল সংশোধন করতে পারেন।

05/04/2023

💙💙💙

05/04/2023

# # # জমির পরিমাণ সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ বিভিন্ন ধারনাঃ

১ কাঠা = ৭২০ বর্গফুট = ৮০ বর্গগজ
১ কাঠা = ৬৬.৮৯ বর্গমিটার
১ কাঠা = ১.৬৫ শতাংশ
১ কাঠা = ১৬ ছটাক
১ কাঠা = ৩২০ বর্গহাত
২০ কাঠা = ১ বিঘা
৬০ কাঠা = ১ একর
১৪৮২০ কাঠা = ১ বর্গকিলোমিটার
১৪৮.২ কাঠা = ১ হেক্টর

#কানি পরিমাপকঃ

১ কানি = ১৭২৮০ বর্গফুট = ১৬১৯ বর্গমিটার = ৪০০০০ বর্গলিংক = ৮০ করা
১ কানি = ৭৬৮০ বর্গহাত = ১৯৩৬ বর্গগজ = ১২০ শতাংশ
১ কানি = ২০ গন্ডা = ৪০ একর
১ কানি = ২০ গন্ডা=৪০০০০ বর্গলিংক
১ কানি = ২৪ কাঠা

#বিঘা পরিমাপকঃ

১ বিঘা = ৩৩ শতাংশ = ১ পাকি
১ বিঘা =২০ কাঠা
১ বিঘা = ৬৪০০ বর্গহাত
১ বিঘা = ৩৩০০০ বর্গলিংক
১ বিঘা = ১৬০০ বর্গগজ
১ বিঘা = ১৪৪০০ বর্গফুট = ১৩৩৮ বর্গ মিটার
১ বিঘা = ১৬ গন্ডা ২ করা ২ ক্রান্তি
৩ বিঘা = ১ একর (মোটামুটি) = ১৬০০ বর্গইয়ার্ড
৭৪১ বিঘা=১৪৮২০ কাঠা=১০৬৭০৪০০ বর্গফুট =৯৯১৬৭২ বর্গমিটার= ১বর্গকিলোমিটার=
২৪৭একর
৭.৪১বিঘা=১৪৮.২কাঠা=১০৬৭০৪ বর্গফুট =৯৯১৩ বর্গমিটার=১ হেক্টর=২.৪৭একর

√জেনে নিনঃ
খতিয়ান, পর্চা, চিটা, দখলনামা, বয়নামা, জমাবন্দি, দাখিলা, হুকুমনামা, জমা খারিজ, মৌজা কি?

#পাকি পরিমাপকঃ

১ পাকি = ১ বিঘা = ৩৩ শতাংশ
১ পাকি = ২০ কাঠা = ৩৩ শতাংশ
শতাংশ নির্ণয়ের সুত্র
১.৬৫ শতাংশ = ১ কাঠা = ১৬৫ অযুতাংশ =৭২০ বর্গফুট (মোটামুটি)
১ শতাংশ = ১ শতক = ৪৩৫.৬ বর্গফুট (মোটামুটি)
১ শতাংশ = ১০০ অযুতাংশ = ১০০০ বর্গলিংক
৩৩ শতাংশ = ১ পাকি = ১ বিঘা = ২০ কাঠা
১ শতাংশ =১৯৩.৬ বর্গহাত
২৪৭.১০৫ শতাংশ = ১ আয়ের

#একর পরিমাপকঃ

১ একর = ১০ বর্গচেইন = (৬৬*৬৬০) = ৪৩৫৬০ বর্গফুট
১ একর = ১০০ শতক = ৪৩৫৬৯ বর্গফুট
১ একর = ১০০ শতক = ১০০০০০ বর্গলিংক
১ একর = ১৯৩৬০ বর্গহাত
১ একর = ৪৮৪০ বর্গগজ
১ একর = ৪০৪৭ বর্গ মিটার = ০.৬৮০ হেক্টর
৬৪০ একর = ১ বর্গমাইল
১ একর = ৩ বিঘা ৮ ছটাক
১ একর = ৬০.৫ কাঠা
১ একর = ২ কানি ১০ গন্ডা ( ৪০ শতক কানি অনুসারে)
২৪৭ একর = ১ বর্গকিলোমিটার

#হেক্টর পরিমাপকঃ

১ হেক্টর=২.৪৭একর
১ হেক্টর = ৭.৪১বিঘা
১ হেক্টর = ১৪৮.২কাঠা
১ হেক্টর = ১০৬৭০৪ বর্গফুট
১ হেক্টর = ১০০০০ বর্গমিটার =৯৯১৩ বর্গমিটার
১ হেক্টর = ১১৯৬০ বর্গগজ
১ হেক্টর = ১.৪৭ একর
১ আয়ের = ২৮.৯ বিঘা
১ হেক্টর = ২৪৭.১০৫ শতক
১ হেক্টর = ৪৭৮৯.৫২৮ বর্গহাত
১ হেক্টর = ১০৭৬৩৯ বর্গফুট
১ হেক্টর = ১১৯৫৯.৮৮২ বর্গগজ
১ হেক্টর = ৭.৪৭৪ বিঘা
১ হেক্টর = ১০০ আয়ের গন্ডা পরিমাপক ১ গন।

05/04/2023

কেরানিগঞ্জে রাজউক অনুমোদিত হাউজিং এ প্লট আকারে বিভিন্ন সাইজের জমি বিক্রয় হচ্ছে।
বিস্তারিত জানতে কল করুন: 01603890930

02/04/2023

৮ টি বিভাগের সি এস নকশার সংখ্যা মৌজা ম্যাপের সংখ্যা দিলাম প্রয়োজন হলে সংরক্ষণ করবেন।

01/04/2023

🔰ভূমি ও জায়গা #নামজারি বা #মিউটেশন নিয়ে বিস্তারিত আলোচনা::
নামজারি অনেকের কাছে দুর্বোধ্য একটি বিষয়। মিউটেশন অথবা নামজারি বিষয়টি প্রণয়ন করা হয়েছে ভূমির মালিকের মালিকানা নিয়ে জটিলতা এড়ানোর জন্য। যখন কোন ব্যক্তি কিংবা প্রতিষ্ঠান বৈধভাবে অথবা আইনগতভাবে ভূমি বা জমির মালিকানা অর্জন করে সরকারি রেকর্ডে মালিকানার নাম হালনাগাদ করা হলো নামজারি।

🔰নামজারি কি এবং কেন?
নামজারি বা মিউটেশন অর্থ হলো বর্তমানে থাকা খতিয়ান থেকে নতুন মালিকের নাম সংজোজন করে নতুন একটি খতিয়ান তৈরি করা। এককথায় বর্তমানে খতিয়ানে যার নাম আছে তার নামের পরিবর্তে নতুন ভূমি মালিকের নামে খতিয়ান তৈরি করা।
নামজারি যখন সম্পন্ন হয় নতুন নাম্বারে একটি খতিয়ান নতুন মালিককে দেওয়া হয়। সে খতিয়ানে নামজারীকারীর অর্জিত জমি/ভূমির সংক্ষিপ্ত বিবরণী উল্লেখ থাকে।

খতিয়ানে নতুন মালিকের নাম, কোন মৌজা, মৌজার নাম্বর (জে এল নাম্বর), জরিপের দাগ নাম্বর, দাগে মোট জমির পরিমাণ, একের অধিক মালিক হলে তাদের নির্ধারিত জমির পরিমাণ ও প্রতি বছরের ধার্যকৃত খাজনা (ভূমি উন্নয়ন কর) ইত্যাদি লিপিবদ্ধ থাকবে।

🔰কোন ক্ষেত্রে নামজারি করা যায়?
♻️ ওয়ারিশমূলে মালিকানা অর্জন
জমির মালিকের মৃত্যুতে আইনগত ওয়ারিশ বা ওয়ারিশগণের অনুকূলে মৃত মালিকের অংশীয় জমির মালিকানা পরিবর্তিত হলে নামজারির আবেদন করা যায়। এক্ষেত্রে অংশনামা সৃজনের মাধ্যমে নামজারি হতে পারে।

♻️ ক্রয়, দান, হেবামূলে মালিকানা অর্জিত হলে
রেজিস্ট্রি দলিলমূলে জমি বা ভূমি ক্রয়, দান, হেবা বা ওয়াকফ বা উইলমূলে ক্রেতা বা গ্রহীতার অনুকূলে মালিকানা হস্তান্তরিত বা পরিবর্তিত করার জন্য নামজারির আবেদন করা যায়। জমি কেনার আগে ও পরে আপনার করণীয় যে বিষয়গুলো রয়েছে তারমধ্যে নামজারি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।

♻️জমি বন্দোবস্ত পেলে করণীয়
সরকারের নিকট থেকে কেউ খাস জমি স্থায়ী বন্দোবস্ত নিলে বিধি মোতাবেক বন্দোবস্ত গ্রহীতার অনুকূলে মালিকানার পরিবর্তনের জন্য নামজারির আবেদন করা যায়।

♻️ সরকারি অধিগ্রহণ
সরকারি প্রয়োজনে কোন সম্পত্তি অধিগ্রহণ করলে বা ক্রয় করলে সরকারের অনুকূলে মালিকানার পরিবর্তনের জন্য নামজারির আবেদন করা যায়।

♻️ নিলামে ক্রয়
নিলাম ক্রয়কৃত জমির ক্রেতার অনুকূলে জমির মালিকানা পরিবর্তনের জন্য নামজারি হতে পারে।

♻️ মালিকের স্বত্ত্ব বিলোপ
সিকস্তি বা জমিদারি উচ্ছেদ বা প্রজস্বত্ব আইন ১৯৫০ এর ৯০, ৯১, ৯২ ও ৯৩ ধারার আওতায় কোন ম

31/03/2023

31/03/2023

প্রজেক্টের ঠিকানাঃ ১-২, রোড- ৪-৫, সূচনা মডেল টাউন, বসিলা, মোহাম্মদপুর, ঢাকা-১২০৭।
গুগল ম্যাপ লোকেশনঃ https://goo.gl/maps/9zhPQnU8zA899zxB6
প্রজেক্ট টাইপঃ পার্কিং সহ ১০ তলা বিল্ডিং।
প্রজেক্টের জমির পরিমাণঃ ১৩.৭৬ কাঠা।
প্রজেক্ট ইউনিটঃ প্রতি ফ্লোরে ৪ ইউনিট।
ইউনিট সাইজঃ ১৪৫০-১৫৬০ স্কয়ার ফিট।
প্রজেক্ট হ্যান্ডওভারঃ ইন-শা-আল্লাহ্‌ ডিসেম্বর/২০২৪ ইং।..
প্রজেক্টের বিস্তারিতঃ
*৩-৪ বেড রুম।
*৩-৪ বেলকুনি।
*৩ বাথরুম।
*বড় রান্নাঘর, ডাইনিং রুম এবং ড্রয়িং রুম।
*সকল উন্নতমানের উপদান (ফিটিংস,টাইলস,ইলেক্ট্রিক, হার্ডওয়্যার ইত্যাদি) দ্বারা ভবণটি নির্মিত হচ্ছে।
*মিটারের মাধ্যমে এল পি জি গ্যাস শুবিধা।
*দুইটা উন্নতমানের লিফট।
*নিজস্ব বৈদ্যুতিক সাব-ষ্টেশন।
*ভবণের চারপাশে যথেষ্ট খোলামেলা তাই ফ্রেশ আলো-বাতাসের নিশ্চয়তা।..
আরো বিস্তারিত জানতে আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন।
যোগাযোগে ঠিকানাঃ
আল-খায়ের ডেভেলপার্স লিঃ
হেড অফিসঃ বাড়ি নং ২, মেইন রোড, কাদেরাবাদ হাউজিং, কাটাসূর, মোহাম্মদপুর, ঢাকা-১২০৭।
মোবাইলঃ +8801732041053, +8801773372235, +8801603890930

31/03/2023

🏠🏠🏠🏠🏠

31/03/2023