Khalifa Real Estate

10/12/2025

𝘝𝘪𝘴𝘪𝘵 𝘰𝘶𝘳 𝘰𝘧𝘧𝘪𝘤𝘦 𝘢𝘥𝘥𝘳𝘦𝘴𝘴
*****************************
𝘒𝘏𝘈𝘓𝘐𝘍𝘈 𝘙𝘌𝘈𝘓 𝘌𝘚𝘛𝘈𝘛𝘌
☎ 𝘏𝘰𝘵𝘭𝘪𝘯𝘦 : 01782-270691
🏢 4𝘵𝘩 𝘍𝘭𝘰𝘰𝘳 65 𝘔𝘺𝘮𝘦𝘯𝘴𝘩𝘪𝘯𝘨 𝘙𝘰𝘢𝘥 𝘙𝘢𝘴𝘶𝘭 𝘝𝘪𝘦𝘸 𝘉𝘢𝘯𝘨𝘭𝘢 𝘮𝘰𝘵𝘰𝘳 𝘋𝘩𝘢𝘬𝘢

12/12/2023

19/07/2023

ফ্ল্যাট কিনতে চলছেন? ফ্ল্যাট বা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ক্ষেত্রে নিচের বিষয়গুলো অবশ্যই বিবেচনা করা উচিৎ। কিন্তু ফ্ল্যাট কেনার আগে, আপনি কি নিশ্চিত যে এটি ঝামেলা মুক্ত? আপনি বিভিন্ন আবাসন নির্মাতাদের কাছ থেকে বিভিন্ন অফারের ফাঁদে পড়তে পারেন এবং অসাবধানতার কারণে আপনি হারিয়ে যেতে পারেন সীমান্তে । তাই ফ্ল্যাট কেনার আগে আপনাকে কিছু করনীয় বর্জনীয় যাচাই -বাছাই করতে হবে এবং সতর্ক থাকতে হবে। সেটা ঢাকায় হোক বা বাংলাদেশের যে প্রান্তেই হোকনা কেন ।

অবস্থান কোথায়?

প্রথমেই মনে রাখতে হবে পছন্দের স্থান। আপনি যে এলাকা থেকে ফ্ল্যাট কিনতে চান সেখান থেকে আপনার অফিস বা ব্যবসার দূরত্ব পরীক্ষা করুন। এছাড়াও, পরিবহন ও যোগাযোগ সুবিধা, নাগরিক সুবিধা রয়েছে কিনা তাও দেখে নেওয়া উচিত।

নিরাপত্তা কেমন?

আপনি যে জায়গায় ফ্ল্যাট নিতে যাচ্ছেন সেখানকার নিরাপত্তার ব্যাপারেও নিশ্চিত হতে হবে। চারপাশের প্রাকৃতিক পরিবেশ এবং দূষণও বিবেচনায় নেওয়া উচিত। এবং বাজেটের কথা মাথায় রেখে জায়গাটি বেছে নিন।

ফ্ল্যাটের আকার ও আয়তন?

পরিবারের সদস্য সংখ্যা, আসবাবপত্রের লেআউট এবং রুচি বুঝে ফ্ল্যাট সাইজ বেছে নেওয়া উচিত। আপনি কত তলা কিনতে যাচ্ছেন তাও মনে রাখতে হবে।
যদি আপনার পছন্দের ফ্ল্যাট উপরের তলায় থাকে, তাহলে আপনি গ্রীষ্মের গরমে ভুগতে পারেন। যাইহোক, অনুমতি সাপেক্ষে, আপনি সুন্দরভাবে ছাদ সাজাতে পারেন এবং এটি ব্যবহার করতে পারেন।
আপনি যদি দ্বিতীয় তলার ফ্ল্যাট পছন্দ করেন, তাহলে ভবনটির নিরাপত্তার দিকে ভালোভাবে নজর দিন। প্রতিটি তলায় ফ্ল্যাটের সংখ্যাও বিবেচনা করা প্রয়োজন। যদি প্রতিটি তলায় একটি ফ্ল্যাট থাকে, তাহলে সিঁড়ি এবং লবির অংশটিকে নিজের মতো করে সাজানো সম্ভব।

ভবনের সুযোগ সুবিধা ?

আজকের অ্যাপার্টমেন্ট বা কনডমিনিয়ামে আধুনিক সুযোগ সুবিধা রয়েছে। এর মধ্যে উল্লেখযোগ্য হল জিমনেসিয়াম, সুইমিং পুল, কমিউনিটি স্পেস, বাচ্চাদের খেলার মাঠ, পার্কিং , গেস্ট-পার্কিং, মাল্টি লেভেল সিকিউরিটি সিস্টেম, জরুরী ড্রেনেজ সিস্টেম, চব্বিশ ঘন্টা বিদ্যুৎ, গ্যাস এবং পানির সংযোগ।
ভবনের বাহ্যিক সৌন্দর্য এবং এটি যে দিকে মুখ করে তা বিবেচনা করুন। বাংলাদেশে দক্ষিণমুখী ফ্ল্যাটের চাহিদা সবসময়ই একটু বেশি।

মালিকানার ধরণ
যে প্রতিষ্ঠান বা ব্যক্তির কাছ থেকে আপনি ফ্ল্যাটটি কিনতে যাচ্ছেন না কেন, আপনাকে প্রথমে নিশ্চিত করতে হবে। এর জন্য, যে জমিতে প্রস্তাবিত ফ্ল্যাটটি রয়েছে তার সর্বশেষ রেকর্ডে বিক্রেতার নাম উল্লেখ আছে কি না এবং সিএস, আরএস সহ অন্যান্য লেজারের আদেশ রয়েছে কিনা তা পরীক্ষা করা প্রয়োজন।এবং আপনাকে জানতে হবে যে রিয়েল এস্টেট কোম্পানির যথাযথ নিবন্ধন আছে কি না এবং এটি রিহ্যাবের সদস্য কিনা। যদি ডেভেলপার কোম্পানি কোন মালিকের কাছ থেকে জমি নিয়ে থাকে, তাহলে এই বিষয়ে কোন চুক্তি আছে কিনা তা যাচাই করা প্রয়োজন।

নামজারির অবস্থা?

জমির নামকরণ সঠিক কিনা তা যাচাই করতে হবে। যদি বিক্রেতা উত্তরাধিকার সূত্রে জমির মালিক হন, তবে এটি একটি বিতরণ মামলা আছে কিনা তা নিশ্চিত করতে হবে।

মামলা আছে কিনা ?

ভূমি উন্নয়ন কর প্রদানের ক্ষেত্রে জমির হালনাগাদ খেয়াল রাখতে হবে। ভূমি কর না দেওয়ার কারণে কোন সার্টিফিকেট কেস আছে কিনা তা খুঁজে বের করা প্রয়োজন। জমিতে অন্য কোনো মামলা আছে কিনা তা আমাদের খুঁজে বের করতে হবে।

নকশার সাথে মিল আছে কি না ?

বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত ফ্ল্যাটটি প্রকৃত অবস্থার সাথে ঘটনাস্থলের নকশার সাথে মেলে। প্রয়োজনে আশেপাশের জমির মালিকদের কাছ থেকে দাগ-খতিয়ান জানা প্রয়োজন।
চুক্তির একটি অনুলিপি আইনি উপায়ে রাখতে ভুলবেন না, সমস্ত শর্ত স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে।

রাজউকের অনুমোদন আছে কিনা?

সমতল ভবন নির্মাণের জন্য রাজউকের অনুমোদন আছে কি না তা যাচাই করা প্রয়োজন এবং সংশ্লিষ্ট সনদ। বিদ্যুৎ সংযোগ আছে কি না এবং আছে কিনা, বিদ্যুৎ বিল বাণিজ্যিক নাকি আবাসিক কিনা তা যাচাই করা প্রয়োজন।
আপনি যদি গ্যাস সংযোগ পেতে চান, তাহলে দেখতে হবে এটি আইনত নেওয়া হয়েছে কিনা। যদিও বর্তমানে নতুন ফ্ল্যাটে গ্যাস-সংযোগ দেওয়া হচ্ছে না।

যে কোন সহযোগিতা নিতে কল করুন।
ধন্যবাদ

09/07/2023

আরও যে সব বিষয়ে জানতে হবে

আপনি যে এলাকায় ফ্ল্যাট কিনতে চান সেই এলাকার বাজার মূল্য দেখুন।
আপনি যদি ফ্ল্যাটটি পুনরায় বিক্রয় করতে চান, সেই অনুযায়ী স্থান নির্বাচন করুন এবং ফ্ল্যাটের যত্ন নিন।
পুরনো ফ্ল্যাট কেনার সময় অন্যান্য ফ্ল্যাট মালিক এবং ভবনের অধিবাসীদের সম্পর্কে জানুন।
ফ্ল্যাট ক্রয় চুক্তি একাধিকবার পড়ুন।
ফ্ল্যাটটি ব্যাংকের কাছে ঋণের জন্য বন্ধক আছে কিনা তা বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।
খাজনা না দেওয়ার জন্য জমি কখনও নিলাম হয়েছে কিনা তা খুঁজে বের করতে হবে।

বর্জনীয় বিষয়সমূহ:

আইন-কানুন না বুঝা
তাড়াহুড়া
জমির হালনাগাদ অবস্থা না জানা
একদেশদর্শীতা
অপরিণামদর্শীতা
পরামর্শ গ্রহণে অনীহা
সিদ্বান্তহীনতায় ভোগা ইত্যাদি।

09/07/2023

If you can’t make it good, at least make it look good

02/07/2023

কম খরচে বাড়ি নির্মাণের শীর্ষ 5টি কৌশল।

আপনি কি আপনার বাড়ি তৈরির প্ল্যান করছেন এবং বাজেট নিয়ে চিন্তিত? পর্যাপ্ত বাজেটের মধ্যে প্ল্যান করা কঠিন হতে পারে তবে চিন্তার কারণ নেই, আপনি কম খরচে বাড়ি নির্মাণের সঠিক কৌশলগুলির মাধ্যমে অবশ্যই বাজেটের মধ্যে আপনার বাড়ি তৈরি করতে পারেন। বাড়ি নির্মাণের খরচ কখনও কখনও আপনার নিজের বাড়ি তৈরির প্ল্যানের পথে বাধা হয়ে দাঁড়ায়। কিন্তু সঠিক কম বাজেটের বাড়ি নির্মাণের কৌশল এবং গাইডেন্সের সাহায্যে, আপনি যে খরচে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন তার মধ্যেই আপনার নিজের বাড়ি তৈরি করতে পারেন।
প্রি-অ্যাপ্রুভড হোম লোনের জন্য আবেদন করুন, একটি জরুরী ফান্ড হাতে রাখুন এবং কড়া নজরে আপনার বাজেট ট্র্যাক করুন।

• একজন অভিজ্ঞ ঠিকাদার নিয়োগ করলে আপনার প্রজেক্ট অবশ্যই কুশলতার সঙ্গে, কম খরচে বাস্তবায়িত হবে।

• AAC ব্লক এবং স্থানীয়ভাবে পাওয়া সামগ্রী ব্যবহার করে গুণমানের সঙ্গে আপস না করে উল্লেখযোগ্য খরচ কমতে পারে।
সামগ্রীর খরচ কমানো


• নিরাপত্তাকে অগ্রাধিকার দিন এবং কম খরচে বাড়ি করার লক্ষ্য থাকলেও সামগ্রীর গুণমানের সঙ্গে আপস করবেন না।
কোনও বাড়ি তৈরির সুবিধা এই যে আপনি এটিকে আপনার প্রয়োজনীয়তা অনুযায়ী ডিজাইন করতে পারেন, তবে আপনার যে জায়গাটি আছে তার মধ্যে আপনাকে সবকিছু ফিট করতে হবে। সুতরাং আপনি যদি ভারতে কম খরচে বাড়ি তৈরি করার জন্য কম খরচে বাড়ি নির্মাণের কৌশল জানতে ইচ্ছুক হন, তাহলে আপনি সঠিক জায়গায় পৌঁছেছেন।

আপনার নিজের বাড়ি তৈরি করতে, আর্থিক পরিকল্পনা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। আপনি এমন পরিস্থিতিতে পড়তে চান না যেখানে খরচ হাতের বাইরে চলে যাওয়ায় আপনার বাড়ি অসম্পূর্ণ রয়ে যায়। অনলাইন গবেষণা করা, প্রতিবেশী, আত্মীয়স্বজন এবং বন্ধুদের সঙ্গে চ্যাট করা এবং তাদের প্রাথমিক বাজেট কতটা এবং কেন ছাড়িয়ে গেছে তা খুঁজে বের করা একটি বিচক্ষণ পদ্ধতি। এটি আপনাকে আপনার বাজেটের পরিকল্পনা করতে এবং আপনার বাড়ি তৈরি করার সময় 'লো হাউসিং' কৌশলগুলি গ্রহণ করতে সাহায্য করবে। আপনি কম বাজেটের একটি বাড়ি নির্মাণের প্ল্যানিং শুরু করার আগে এবং আপনার তালিকায় একটার পর একটা খরচ যোগ করার আগে, স্ট্যাম্প ডিউটি ​​এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জের টাকা আলাদা করে রাখতে ভুলবেন না। আপনার খরচ-সাশ্রয়ী নির্মাণ কৌশল এবং বাড়ি নির্মাণের প্ল্যান নির্বিশেষে, বাজেট যাই হোক না কেন এই দুটি চার্জ প্রযোজ্য হবে।

28/06/2023

ঈদ মোবারক।

21/05/2023

আজকের দিনটি খারাপ, আগামী কালকের দিনটি হয়তো আরো বেশি খারাপ হতে পারে কিন্তু পরশু আপনার জয় নিশ্চিত।
-জ্যাকমা -