31/10/2024
জমি কেনার আগে যে ১০ টি বিষয় আপনার অবশ্যই জানতে হবে।
এই বিষয়গুলো নিশ্চিত করতে পারলে ভবিষ্যতে জায়গা নিয়ে জটিলতা এড়ানো সম্ভব হবে।
১. জমির দলিল ও খতিয়ান যাচাই।
জমির মোলিক দলিল, নামজারি খতিয়ান , CS/RS খতিয়ান যাচাই করা অত্যন্ত জরুরী। খতিয়ান দেখে জমির মালিকানা নিশ্চিত হতে হবে। জমির পুরোনো সকল দলিল যাচাই করে জমি ক্রয়ের পূর্বের ইতিহাস জানতে পারবেন। দলিলের উল্লেখিত দাগ নাম্বার নকশার সাথে মিল আছে কিনা এবং জমিটি খাস কিংবা অর্পিত সম্পত্তির আওতায় আছে কিনা সেটাও দেখতে হবে। জমিটির অন্তত ২৫ বছরের রেকর্ড যাচাই করতে হবে।
২. জমির পরিমাপ, সার্ভে রিপোর্ট এবং খাজনা।
জমির সঠিক পরিমান নিশ্চিত করতে হবে এর জন্য প্রয়োজনে একজন সার্ভেয়ারের সাহায্য নিন। সর্বশেষ সন পর্যন্ত জমির খাজনা দেয়া আছে কিনা সেটা দেখতে হবে।
৩. জমির দখল এবং ওয়ারিশ এর বিষয়।
জমির বর্তমান দখল কার হাতে আছে সেটা নিশ্চিত করুন, অনেকেই দলিলে মালিক হলেও জমির দখল অন্যের হাতে থাকতে পারে। যিনি বর্তমানে জমির মালিক আছেন তিনি কি ক্রয় সূত্রে জমির মালিক হয়েছেন নাকি উত্তরাধিকার সূত্রে মালিক হয়েছেন যেটা জানা জরুরী এবং জমির আর কোন উত্তরাধিকার / ওয়ারিশ আছে কিনা সেটা জানতে হবে।
জমির বিক্রেতা যদি পৈত্রিক সুত্রে মালিক হয়ে থাকেন তাহলে নিশ্চিত হয়ে নিন যে, এই সম্পত্তিতে তার আর ভাই বোনদের কোন দাবি আছে কিনা এবং মালিকের নামে জমিটি খারিজ করা আছে কিনা।
৪. জমির আইনি জটিলতা।
আপনি যে জমিটি কিনতে সেই জমিটি কোন মামলায় জড়িত আছে কিনা সেটা যাচাই করা জরুরী। যদি মামলা থাকে তাহলে সেই জমিটি কেনা অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ হবে। এবং এই জমি নিয়ে সরকারী বা ব্যক্তিগত স্থগিতাদেশ আছে কিনা সেটা যাচাই করে দেখতে হবে। এবং জমিটি কোন ব্যাংক এর কাছে বন্ধক আছে কিনা সেটাও দেখতে হবে।
৫. জমির অবস্থান।
জমিটি আবাসিক, বাণিজ্যিক , কৃষি বা অন্য কোন শ্রেণীর মধ্যে রয়েছে সেটা জেনে নিতে হবে। জমির শ্রেণী অনুযায়ী ভবিষ্যতের ব্যাবহার পরিকল্পনা করতে হবে।
৬. উন্নয়ন প্রকল্প
আপনি যেখানে জমি কিনবেন সেই এলাকার ভবিষ্যৎ উন্নয়ন প্রকল্প সম্পর্কে আপনার জানতে হবে, রাস্তার সম্প্রসারণ বা অন্য কোন প্রকল্পের কাজে জমি অধিগ্রহন পরিকল্পনা সরকারের আছে কিনা সেটাও জানতে হবে।
৭. জমি ক্রয়ের পূর্বে স্থানীয় প্রশাসনের অনুমতি।
কিছু এলাকায় জমি ক্রয়ের জন্য সিটি কর্পোরেশন বা ইউনিয়ন পরিষদের অনুমতি প্রয়োজন হয় এবং ক্রয় বিক্রয়ের জন্য বিশেষ কিছু শর্ত থাকে, যা স্থানীয় প্রশাসনের অনুমোদন এর মাধ্যমে করতে হয়। এই বিষয়টি জানাও জরুরী।
৮. জমির ভবিষ্যত সম্ভাবনা এবং রাস্তা সংক্রান্ত তথ্য।
জমির আশে পাশে পরিবহন বেবস্থা, বাজার, স্কুল, হাস্পাতাল ইত্যাদি খুব কাছেই আছ কিনা সেটা দেখে নিতে হবে এবং জমির সামনে রাস্তার পরিমাপ কেমন সেটাও দেখতে হবে। সাথে আরো একটি বিষয় মাথায় রাখতে হবে যে, আপনার জমিটি বন্যা প্রবল এলাকায় কিনা।
এই বিষয়গুলো জেনে জমি কিনলে ভবিষ্যতে আইনি এবং অন্যান্য ঝামেলা এড়ানো সম্ভব হবে।
