Nidhi Abashon

19/05/2025

31/03/2025

"স্রস্টার ইচ্ছের প্রতিফলনে সন্তুষ্টির শোকর গোঁজারে উজ্জীবিত হোক প্রতিটি অন্তর।"

"ধর্ম বর্ণ নির্বিশেষে প্রত্যেকের প্রতি নিধি আবাসন এবং নিধি ফাউন্ডেশন এর তরফ থেকে পবিত্র ঈদুল ফিতরের শুভেচ্ছা ও সার্বিক কল্যাণ কামনায়"

মোহাম্মদ সাইফুল ইসলাম প্রধান (শাওন)
প্রতিষ্ঠাতা পরিচালক:
নিধি ফাউন্ডেশন এবং নিধি আবাসন।

17/06/2024

"নিধি আবাসন" এর পক্ষ থেকে সকলের জন্য 'ঈদুল আজহার' অফুরন্ত ভালোবাসা,শুভেচ্ছা ও অভিনন্দন।
সকলের সার্বিক কল্যান কামনায়! ঈদ মোবারক।

ধন্যবাদান্তে,
"নিধি আবাসন"
মোঃ সাইফুল ইসলাম প্রধান (শাওন)
প্রতিষ্ঠাতা পরিচালক।

19/05/2024

11/04/2024

"নিধি আবাসন" এর পক্ষ থেকে সকলের জন্য ঈদুল ফিতরের অফুরন্ত ভালোবাসা,শুভেচ্ছা ও অভিনন্দন।

"নিধি আবাসন" এর পরিবার এবং শুভানুধ্যায়ী সকলের জন্য সুখবর! "নিধি আবাসন" এবারের ঈদের চমকপ্রদ প্রকল্প নিয়ে হাজির হয়েছে। "৪০% কম খরচে নিজের জমিতে নিজের ফ্লাট নিজেই গড়ি" এই স্লোগানকে সামনে রেখে শেয়ার ভিত্তিক জমি ক্রয় ও ইমারত নির্মানের নিমিত্তে আধুনিক এবং যুগ-উপযোগী একটি প্রকল্প।

👉 প্রকল্পের বিস্তারিত ধারনাঃ-

"নিধি নিবাস" প্রকল্পের রূপরেখা:-

★ প্রকল্পের নাম : "নিধি নিবাস"।
★ প্রকল্পের অবস্থান : সামসুল হক খান কলেজ ভবন সংলগ্ন ৬৫নং ওয়ার্ড, মেহের খান রোড,বাদশাহ্ মিয়া রোড, পাড়াডগার, ডেমরা ঢাকা।
★ জমির পরিমান : ০৬ (ছয়) শতাংশ বা, স্হানীয় মাপে ০৪ (চার) কাঠা যার সম্মুখভাগে ১৬ ফুট প্রসস্থ রাস্তা রয়েছে।
★ ০৪(চার) কাঠা জমিতে (G+7) বা, আট তলা ইমারত নির্মাণ করা হবে। যাতে প্রতি ফ্লোরে ০২টি করে মোট (২×৭) ১৪টি ফ্ল্যাট নির্মাণ করা হবে।
★ প্রতিটি ফ্ল্যাট কমবেশি ১৩০৮ বর্গফুটের হবে।
★ প্রতিটি ফ্ল্যাটে ০৩ টি বেডরুম, ০১ টি সুবিশাল ড্রইংরুম, ০১টি ডাইনিং রুম, ০১টি রান্নাঘর, ০৩টি বাথরুম এবং ০২টি বারান্দা থাকবে।
★ প্রকল্পে ০১টি লিফট, ০১ টি সিড়ি, ০১টি জেনারেটর, ০১ টি ওয়েটিং রুম ( কমন রুম / অফিস রুম/ গার্ড রুম) থাকবে।
★ নিচতলায় কার পার্কিং এর সু-ব্যাবস্হা থাকবে।
★ সার্বক্ষণিক সিসিটিভির সুব্যবস্থা থাকবে।

জমি ক্রয়ের পদ্ধতি অথবা নীতিমালা :

★ প্রতিটি শেয়ারের মূল্য ১৫ লক্ষ টাকা।
★ ফ্ল্যাটের শেয়ার ক্রয়ে আগ্রহীগন চুক্তিবদ্ধ হওয়ার দিন, ফ্ল্যাটের শেয়ার প্রতি ০৫ লক্ষ টাকা পরিশোধ করবে এবং অবশিষ্ট ১০ লক্ষ টাকা জমি রেজিস্ট্রেশনের নির্ধারিত তারিখের পূর্বে অবশ্য'ই পরিশোধ করে নিজ নামের সাব-কবলা দলিল বুঝে নিবে।
★ জমির রেজিস্ট্রেশন এবং নামজারির খরচ প্রত্যেক শেয়ার মালিকগন সমহারে বহন করবে।

ইমারত নির্মাণের নীতিমালা :

★ "নিধি নিবাস" এর সার্বিক নির্মাণ কাজ পরিচালনা এবং তত্ত্বাবধায়ন করবেন "নিধি আবাসন" কর্তৃপক্ষ।
★ আট তলা ভবনের নির্মাণ কাজ শুরু হওয়ার দিন থেকে ৩৬ মাসের মধ্যে নির্মাণ কাজ সম্পূর্ণ হবে! ইনশাআল্লাহ।
★ ইমারতের নির্মাণ কাজ শুরু হওয়ার সময় প্রত্যেক শেয়ার মালিকগণ শেয়ার প্রতি ০৫ লক্ষ টাকা করে "নিধি আবাসন"কে পরিশোধ করবে এবং নির্মাণ খরচের বাকি টাকা নির্মাণ কালীন ৩৬ মাস সময়ের মধ্যে পরিশোধ করে আপন ফ্ল্যাটের চাবি বুঝে নিবে।
★ ইমারতের নির্মাণ কাজের শেষের দিকে সকল শেয়ার মালিকগণের উপস্থিতিতে লটারির মাধ্যমে ফ্লাট বন্টন করা হবে এবং উক্ত বন্টনের উপর ভিত্তি করে "বণ্টন-নামা" দলিল সম্পাদন করা হবে।
★ নিচতলা গাড়ি পার্কিং এর জন্য নির্ধারিত থাকবে। যে কেউ নির্ধারিত ভাড়ায় পার্কিং ব্যবহার করতে পারবে তবে শেয়ার মালিকগণের অগ্রাধিকার থাকবে এবং এখান থেকে প্রাপ্ত ভাড়ার টাকা উক্ত বিল্ডিং এর Utility বাবদ ব্যয় করা হবে।
★ "নিধি আবাসন" কে নির্মাণ কাজ পরিচালনা এবং তত্ত্বাবধায়ন সম্মানি বাবদ প্রতিটি শেয়ার মালিকগন শেয়ার প্রতি মোট নির্মাণ খরচের ১০% পরিশোধ করবে।

👉 প্রজেক্ট সংক্রান্ত যে কোন বিষয়ে জানতে যোগাযোগ করুন:-
নিধি আবাসন
৪৪,পাড়াডগার নতুনপারা,আল-আমীন রোড, ডেমরা ঢাকা।
মোবাইল: +৮৮০ ১৯২৪০৩২০৪৯, +৮৮০ ১৭৭৬০৮৯৬৮৯

ধন্যবাদান্তে,
মোঃ সাইফুল ইসলাম প্রধান (শাওন)
প্রতিষ্ঠাতা পরিচালক।

31/12/2023

"নিধি আবাসন" এর পক্ষ থেকে সকলের জন্য নতুন বছরের অফুরন্ত শুভেচ্ছা, ভালোবাসা এবং অভিনন্দন।

05/12/2023

BDS রেকর্ড এর জন্য জমির মালিক হিসেবে নিম্নে দেয়া ছবিতে উল্লেখ্য বিষয় গুলো হালনাগাদ রাখুন।

25/11/2023

হেবা কি, হেবা কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ ২০২৩ইং

মুসলিম আইনে দানকে 'হেবা' বলা হয়। যখন কোনো একজন ব্যক্তি তার সম্পত্তি অপর ব্যক্তির কাছে কোনো প্রকার বিনিময় ছাড়াই অবিলম্বে হস্তান্তর করে এবং শেষোক্ত ব্যক্তি বা তার পক্ষে অন্য কেউ সেটি গ্রহণ করে, তখন সেই সম্পত্তির হস্তান্তরকে 'হেবা' বা দান হিসেবে অভিহিত করা হয়। মুসলিম আইন অনুসারে, সুস্থ মনের অধিকারী এবং নাবালক নন- এমন যেকোনো মুসলিমই দান বা হেবা করে তার সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারেন।

হেবার প্রকারভেদ:

সাধারণত হেবাকে ২ দুই ভাবে ভাগ করা য়ায়—নিম্নরুপ,

১।হেবা-বিল-অ্যাওয়াজ
২।হেবা বা শর্ত-উল-এওয়াজ

হেবা-বিল-অ্যাওয়াজ:

হেবা-বিল-অ্যাওয়াজ হলো সম্পত্তির মূল্যের পরিশধের বিনিময়ে হেবা। হেবা বা দানের ক্ষেত্রে এটি একটি বিশেষ ব্যতিক্রম বটে । বস্তুত প্রতিদানের জন্য প্রদত্ত একটি দানবিশেষ। এটি এক প্রকারের বিক্রয় এবং এতে বিক্রয়-চুক্তির যাবতীয় শর্ত বিদ্যমান থাকে। এই হেবাকে বৈধ করতে হলে ২ (দুটি) শর্ত অবশ্যই পালন করতে হবে।

১। দান গ্রহিতা কর্তৃক হেবা-বিল-অ্যাওয়াজ এর বিনিময় মূল্যে প্রকৃ্ত অর্থেয় দিতে হবে ।

২। দাতার মালিকানা পরিত্যাগকরত দান করার আন্তরিক অভিপ্রায় ব্যক্ত করতে হবে।

হেবা বা শর্ত-উল-এওয়াজ:

কোন একজন মুসলিমঅন্য কোন একজন মুসলমানকে কোন প্রকার বিনিময় প্রদানের শর্তযুক্ত সম্পত্তি হস্তান্তর করাকে হেবা বা শর্ত-উল-এওয়াজ বলে। হেবা বা শর্ত-উল-এওয়াজ মূলত দান। এটা সম্পাদন হওয়ার জন্য দখল হস্তান্তর আবশ্যক। বিনিময় প্রদানের পূর্বে হেবা বা শর্ত-উল এওয়াজ বাতিলও করা যায়।

হেবার শর্তসমূহ কি কি:

কোনো হেবা আইনানুগ হতে হলে অবশ্যই সেখানে তিনটি শর্ত পূরণ করতে হবে। সেগুলো হলো-
(১) দাতা কর্তৃক দানের ঘোষণা বা প্রস্তাব ।
(২) দানগ্রহীতা কর্তৃক উহা গ্রহণ ।
(৩) দাতা কর্তৃক দানগ্রহীতাকে দানের বিষয়বস্তুর দখল প্রদান করতে হবে। এই শর্তগুলো যদি পালন করা হয়, তাহলে হেবাটি আইনানুগভাবে সিদ্ধ হবে ।

যে সকল সম্পর্কের ক্ষেত্রে হেবা করা যেতে পারে:

রেজিস্ট্রেশন আইন-১৯০৮, এর ধারা ৭৮এ (বি) নং অনুসারে হেবার ঘোষণা দলিলের মাধ্যমে মুসলিমরা যে সকল সম্পর্কের ক্ষেত্রে হেবা করা যেতে পারে তা নিম্নরূপঃ
সহোদর ভাই-বোন। পিতা/মাতা-ছেলে/মেয়েকে। স্বামী-স্ত্রী এর মধ্যে। দাদা/দাদী-নাতী/নাতনীকে। নানা/নানী-নাতী/নাতনী এই কয়েকটি সম্পর্কের মধ্যে সম্পত্তি হস্তান্তর করা
যায়।

উল্লেখ্য, মুসলিম আইনে বর্ণিত 'তিন ডিগ্রি' সম্পর্কের বাইরের কোনো ব্যক্তিকে হেবা-বিল-এওয়াজ করা হলে তা অগ্রক্রয়যোগ্য হবে।

হেবা দলিল বাতিলের নিয়ম:

মুসলিম আইন অনুযায়ী নিম্নবর্ণিত অবস্থায় দাতা হেবা বা দান বাতিল করতে পারেন।

১. দখল প্রদানের আগে যেকোনো সময় দাতা হেবা রদ করতে পারে। কারণ দখল প্রদানের আগে হেবাটি পূর্ণভাবে কার্যকর হয় না।
২. হেবাদাতাই শুধু হেবাটি বাতিল করতে পারেন। দাতার মৃত্যুর পর তাঁর উত্তরাধিকারীরা এটি বাতিল করতে পারবে না। অর্থাৎ দান রদে বা বাতিলে গ্রহীতার ইচ্ছা নহে, দাতার অভিপ্রায়ই মুখ্য এবং প্রযোজ্য।
৩.দান গ্রহণের পূর্বে দাতার মৃত্যু হলে দান বাতিল বলে গণ্য হবে।

এছাড়া অনেকেই একটা বিষয় জানেন না যেটা বিশেষ ভাবে উল্লেখ্য যে, পাওয়ার অফ এটর্নি বিধি, ২০১৫ এর বিধি ৪ অনুযায়ী পাওয়ার অব অ্যাটর্নির মাধ্যমে দান বা হেবা সম্পর্কিত ঘোষণা বিষয়ে কোন ক্ষমতা অর্পণ করা যায় না।

কি কি কারনে হেবা দলিল বাতিল করা যায় না:

একটা হেবা দলিল সকল শর্ত প্রতিপালন করে একবার রেজিস্ট্রি হলে সেটা আর সাব-রেজিস্টার বা জেলা রেজিস্টার কেউই এই দলিল বাতিল করতে পারে না।
বাতিল করতে হলে একজন আইনজীবীর মাধ্যমে যথাযথ এখতিয়ার সম্পন্ন আদালতে মামলা করতে হবে। সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন ১৮৭৭ সাল অনুযায়ী, আংশিক বাতিল চাইলে ৪০ ধারা অনুযায়ী, সম্পূর্ণ বাতিল চাইলে ৩৯ ধারা অনুযায়ী এবং ভুল হয়েছে এবং এটা রদ করতে চাইছেন তাহলে ৩৬ ধারায় মামলা করতে হবে।

নিম্ন ক্ষেত্রে হেবা বাতিল করা যায় না:

১. দখল হস্তান্তর হয়ে গেলে।
২. হেবা গ্রহণ করে বিক্রি করে দিলে এবং হেবা গ্রহণকারী যদি অন্য কাউকে হেবা করে দেয়
৩. হেবাকৃত সম্পতির দাতা গ্রহিতা স্বামী বা স্ত্রী হলে।
৪. হেবাকৃত সম্পতি হারিয়ে বা ধ্বংস হয়ে গেলে।
৫. হেবাকৃত সম্পতি সম্পূর্ণ পরিবর্তন হয়ে গেলে।
৬. হেবাকৃত সম্পতি বিনিময় দান বা হেবা বিল এওয়াজ হয়ে থাকিলে।

উল্লেখ্য কোন দলিল রেজিস্ট্রি হওয়া মানে দলিলের গর্ভে দখল অর্পণের বিষয়টা উল্লেখ করেই রেজিস্ট্রি হয়।

অন্য ধর্মাবলম্বী ক্ষেএ হেবা:

একজন মুসলমান ইসলামী শরিয়ত মোতাবেক অন্য একজন মুসলমানকে শুধুমাত্র হেবা করতে পারে। কিন্তু ভিন্ন ধর্মাবলম্বীকে দানে আইনগত কোনো বাধা নেই। অন্য ধর্মাবলম্বীগন চাইলে রেজিস্ট্রেশন আইন-১৯০৮, এর ধারা ৭৮এ (বিবি) নং অনুসারে দানের ঘোষণা দলিলের মাধ্যমে সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারবেন।

হেবা দলিল আইন এবং হেবা রেজিঃ ফিস/ খাত সমূহ:

হেবা দলিল এবং বিক্রয় দলিল উভয়ই বাংলাদেশের আইন অনুসারে নিবন্ধিত হওয়া প্রয়োজন। বিক্রয় দলিলের নিবন্ধন ফি সম্পত্তির পরিমান ও মূল্যের উপর নির্ভর করে। হেবা দলিল এর ক্ষেত্রে সম্পত্তির পরিমান ও মূল্য যতই হোক না কেন এর ফিস পরবর্তন হয় না। হেবা দলিলের রেজিস্ট্রেশন ফি নিম্নে দেওয়া হলোঃ

১। রেজিস্ট্রেশন ফি ১০০ টাকা
২। স্ট্যাম্প শুল্ক ১০০০ টাকা
৩। ই ফি ১০০ টাকা
৪। এন ফি-(বাংলা) ১৬০ টাকা (১০পৃষ্ঠা হিসাবে)
৫।এন ফি-(ইংরেজি) ২৪০ টাকা(১০পৃষ্ঠা হিসাবে)
৬। এনএন ফি ২৪০ টাকা (বাংলা) (১০ পৃষ্ঠা হিসাবে)
৭।এনএন ফি ৩৬০টাকা (ইংরেজি)(১০ পৃষ্ঠা হিসাবে)
৮। হলফনামা স্ট্যাম্প ৩০০ টাকা
৯। কোর্ট ফি ১০ টাকা
মোট খরচ ২৫১০ টাকা

24/10/2023

https://land.gov.bd/

23/10/2023

বিডিএস ভূমি জরিপ এর সকল আপডেট পেতে আমাদের সাথে'ই থাকুন।