29/06/2020
একজন পেশাদার Property Management Company কে নিয়োগ দিয়ে আপনি আপনার ফ্ল্যাট/বাসা/যে কোন প্রপার্টির জন্য দুর্দান্ত কিছু মান যোগ করতে পারেন। ফ্ল্যাট/ বাসা/যে কোন Property মালিক দেশের যে কোন প্রান্তে এমন কি যদি দেশের বাইরেও থাকেন তবু তার Property দেখা-শোনা করা সম্ভব যেমনটা মালিক নিজে ফ্ল্যাট/বাসার পাশে থেকে করতে চান।
আপনার ব্যস্ততা অথবা আপনার পেশাগত কারন যদি আপনাকে আপনার সম্পত্তি থেকে দূরে রাখে এবং তার সার্বিক তত্ত্বাবধান ব্যহত করে অথবা দেশের বাহিরে অবস্থারনের কারন যদি আপনার সম্পত্তি তত্ত্বাবধানকে আরও জটিল করে তুলে, তবে আপনার এ সমস্যার এক মাএ সঠিক ও সময়োপযোগী সমাধান হতে পারে। কোন পেশাদার Property management company কে নিয়োগ দেওয়া, যারা আপনার পক্ষে আপনার চাহিদা ও পরামর্শ মোতাবেক আপনার Property তত্ত্বাবধান করবে ঠিক যেমনটি আপনি চান।
Property management company নিয়োগের মাধ্যমে আপনি নিমোক্ত সেবা পেয়ে থাকেন ।এছাড়াও আপনার বিশেষ কোন সেবার চাহিদা থাকলে তাও আপনাকে প্রদান করে থাকে। Property management company নিয়ে কাজ করা বাড়ির মালিকদের এখানে রয়েছে কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা:
১। চাহিদামত মান সম্মত ভাড়াটিয়া খুঁজে দেওয়াঃ-
ভাড়াটিয়া খোঁজা একটি জটিল প্রক্রিয়া হতে পারে এবং যদি আপনার রিয়েল এস্টেট শিল্পে পর্যাপ্ত অভিজ্ঞতা না থাকে তবে আপনি কোনও খারাপ ভাড়াটে বেছে নিতে পারেন । এক্ষেত্রে Property management company’র একটি নির্ভরযোগ্য এবং যাচাই করা স্কিনিং প্রক্রিয়া থাকে যা তাদের ভাড়াটিয়া বাছাই করতে সহয়তা করে।এক্ষেএে Property management company ভাড়াটিয়া নির্বাচনের ক্ষেএে আপনার যে কোন চাহিদাকে প্রাধান্য দিয়ে থাকে।সাধারনত ভাড়াটিয়া নির্বাচনের ক্ষেএে তারা প্রাধান্য দেয়- যারা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া নিবে ও সময়মতো ভাড়া প্রদান করবে।
২। দ্রুততম সময়ে ভাড়াটিয়া নিশ্চিতকরন :-
একজন পেশাদার Property management company আপনাকে নিম্নলিখিত কাজগুলি পরিচালনা করতে সহায়তা করবে যা আপনার ফ্ল্যাট/বাসা খুব বেশি সময়ের জন্য শূন্য থাকা থেকে রোধ করে ।
-ফ্ল্যাট/বাসা ভাড়া হিসাবে সম্পূর্ণ প্রস্তুত করা
-কোন রক্ষনাবেক্ষন দরকার হলে আপনার চাহিদা অনুযায়ী সেটার ব্যবস্থা করা।
-Property মালিকের চাহিদা অনুযায়ী মাসিক ভাড়ার হার নির্ধারণ করা
-কার্যকরভাবে আপনার ফ্ল্যাট/বাসার জন্য ভাড়াটিয়া খুঁজে দেওয়া
-প্রয়োজনে তাদের Website বা social marketing media মাধ্যমে আপনার
প্রপার্টির মার্কেটিং করে থাকে।
৩।নিয়মিত ভাড়া সংগ্রহ ও আপনার নিকট তা পৌঁছানো :-
ভাড়াটিয়ার কাছ থেকে নিয়মিত এবং সময়মত ভাড়া ও অন্যান্য বিল (Electricity, Gas and utility) আদায় Property management company’র একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ দিক। প্রতি মাসে ভাড়া ও অন্যান্য বিল যথাযথভাবে সংগ্রহ করে তা Property মালিকের কাছে নগদ হস্তান্তর/মালিকের মনোনীত ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর/একাউন্টে প্রদান করা ও মালিকের কাছ থেকে প্রপ্তি স্বীকার নিশ্চিত করে থাকে। অন্যান্য বিল সমুহ প্রদানের ক্ষেত্রেও আপনাকে কোন রকম দুশ্চিন্তা পোহাতে হয় না।
৪। আপনার Property সঠিকভাবে রক্ষনাবেক্ষন বজায় রাখা ও রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় হ্রাস করাঃ-
Property management company আরেকটি গুরুত্বপর্ণ কাজ হল নিয়মিত আপনার Property পরিদর্শন করা ও কোন সমস্যা থাকলে তা শনাক্ত করে আপনাকে নিয়মিত রিপোর্ট প্রদান করে।যার ফলে Property’র কোনও সমস্যা শুরুর দিকে শনাক্ত এবং মেরামত করে আপনি আরও বড় এবং ব্যয়বহুল সমস্যা এড়াতে পারেন। একজন অভিজ্ঞ Property management company আপনাকে সঠিক পরামর্শ ও সেবা দিয়ে তা সমাধানে সহয়তা করবে।আবার বাসা/ফ্ল্যাটের অতি প্রয়জনীয় জিনিস যেমন- Electricity, plumbing etc. যেকোনো সময় মেরামতের প্রোয়জন হতে পারে। এক্ষেএেও Property management company দ্রুততম সময়ে তাদের দক্ষ কর্মীদের মাধ্যমে মালিকের চাহিদা মোতাবেক মেরামতের ব্যবস্থা করে থাকে।এতে মালিকের অযাচিত অনেক খরচ বেঁচে যায় ও রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় তুলনামূলক কম হয়ে থাকে। এছাড়া অন্যান্য যে কোন জরুরী সেবা প্রদান তো থাকছেই।
৫।ব্যক্তিগত সুবিধা:-
মানসিক ভাবে কম চাপে থাকা – Property management company নিয়োগের মাধ্যমে যেহেতু আপনি তাদেরকে আপনার ফ্ল্যাট / বাসার যাবতীয় তত্ত্বাবধায়ক নিয়োগ করছেন তাই মানসিক ভাবে আপনি অনেক রিলাক্স থাকবেন।অযাচিত অনেক সমস্যা যেমন – যে কোন জরুরী সেবা,ভাড়াটিয়া উচ্ছেদ, ভাড়া বকেয়া ,প্রপার্টির ক্ষতিপূরণ এবং অন্যান্য ক্লান্তিকর ও সময় সাপেক্ষ কার্যাদি মোকাবেলা করতে হবে না।আপনার হয়ে তারাই এগুলো সমাধান করবে।এছারা আপনি যেখানেই থাকুন না কেন আপনার চাহিদামত আপনার হয়ে তারাই যে কোন সমস্যা মকাবেলা করবে আপনারি পরামর্শ মতো।যা আপনার জীবনকে অনেক সহজ ও চাপ মুক্ত করতে সাহায্য করবে।
