Land sale & purchase

07/07/2026

06/07/2026

🇮🇹 ইতালির রোম শহরের কাছাকাছি ইতালির সবচেয়ে সুন্দর ১০টি গ্রাম

1. Civita di Bagnoregio

🏰 পাহাড়ের চূড়ায় অবস্থিত মধ্যযুগীয় গ্রাম, যাকে “The Dying City” বলা হয়।
📍 রোম থেকে: প্রায় ১.৫–২ ঘণ্টা

2. Rasiglia

💙 গ্রামের ভেতর দিয়ে বয়ে যাওয়া স্বচ্ছ পানির খালের জন্য বিখ্যাত।
📍 রোম থেকে: প্রায় ২.৫–৩ ঘণ্টা

3. Sperlonga

🏖️ সাদা রঙের বাড়ি ও সুন্দর সমুদ্র সৈকতের জন্য বিখ্যাত।
📍 রোম থেকে: প্রায় ১.৫ ঘণ্টা

4. Calcata

🎨 শিল্পী ও পর্যটকদের প্রিয় পাহাড়ি গ্রাম।
📍 রোম থেকে: প্রায় ১ ঘণ্টা

5. Castel Gandolfo

🌊 লেকের ধারে অবস্থিত পোপের গ্রীষ্মকালীন বাসভবনের জন্য বিখ্যাত।
📍 রোম থেকে: প্রায় ৪০ মিনিট

6. Subiaco

⛰️ পাহাড়, নদী ও ঐতিহাসিক মঠের জন্য পরিচিত।
📍 রোম থেকে: প্রায় ১.৫ ঘণ্টা

7. Bracciano

🏰 দুর্গ ও লেকের জন্য বিখ্যাত সুন্দর শহর।
📍 রোম থেকে: প্রায় ১ ঘণ্টা

8. Sermoneta

🏰 ইতালির সবচেয়ে সুন্দর সংরক্ষিত মধ্যযুগীয় গ্রামগুলোর একটি।
📍 রোম থেকে: প্রায় ১.৫ ঘণ্টা

9. Bolsena

💙 ইতালির সবচেয়ে বড় আগ্নেয়গিরির লেকের ধারে অবস্থিত।
📍 রোম থেকে: প্রায় ২ ঘণ্টা

10. Nemi

🍓 স্ট্রবেরি ও লেকের অসাধারণ দৃশ্যের জন্য বিখ্যাত।
📍 রোম থেকে: প্রায় ৪৫ মিনিট

30/12/2025

🇮🇹 ইতালিতে নিজের ব্যবসা শুরু করতে চান?
(সম্পূর্ণ ও নির্ভরযোগ্য গাইড – খুঁটিনাটি তথ্যসহ)

আপনি কি বর্তমানে ইতালিতে অবস্থান করছেন এবং নিজের একটি ব্যবসা—যেমন মিনি মার্কেট, ফলের দোকান বা রেস্টুরেন্ট—শুরু করার পরিকল্পনা করছেন? সঠিক নিয়ম না জানার কারণে অনেকেই অপ্রয়োজনীয় ভুল করেন এবং হাজার হাজার ইউরো ক্ষতির মুখে পড়েন।

এই পোস্টে পরিষ্কারভাবে ব্যাখ্যা করা হলো—স্টুডেন্ট বা কর্মী হিসেবে ইতালিতে থাকা বাংলাদেশিরা কীভাবে বৈধভাবে ব্যবসা শুরু করবেন, ধাপে ধাপে।

🔎 ধাপ ১: আপনার বর্তমান স্ট্যাটাস যাচাই করুন

ব্যবসা শুরু করার আগে নিশ্চিত করুন আপনি কোন ক্যাটাগরিতে পড়েন:

🔹 Student Permit (Permesso di Soggiorno per Studio)

✅ নতুন নিয়ম (Decreto Cutro) অনুযায়ী আর Click Day বা কোটার জন্য অপেক্ষা করতে হয় না।

পারমিটের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগেই Lavoro Autonomo-তে কনভার্ট করা যায়।

🔹 Work Permit (Lavoro Subordinato)

চাকরির পাশাপাশি Partita IVA খুলে পার্ট-টাইম ব্যবসা করা যায়—পারমিট পরিবর্তনের প্রয়োজন নেই।

ভবিষ্যতে রিনিউ করার সময় যদি ব্যবসা থেকেই মূল আয় আসে, তখন পারমিট টাইপ পরিবর্তন করা সম্ভব।

📜 ধাপ ২: লাইসেন্স ও যোগ্যতা (SAB / REC – অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ)

যারা খাবারের দোকান বা রেস্টুরেন্ট (Alimentari / Restaurant) খুলতে চান, তাদের জন্য এই অংশটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ।

SAB কোর্স লাগবে কি না?
নিচের যেকোনো একটি শর্ত পূরণ হলে SAB কোর্স লাগবে না:

✅ গত ৫ বছরের মধ্যে অন্তত ২ বছর লিগ্যালভাবে খাবারের দোকান বা রেস্টুরেন্টে কাজের প্রমাণ (INPS)।

✅ ইতালির কোনো স্কুল থেকে Alberghiero বা Commerce-এ হাইস্কুল ডিপ্লোমা বা ডিগ্রি।

❌ উপরের কোনোটিই না থাকলে SAB Course (১০০ ঘণ্টা) করতে হবে।

💶 খরচ: প্রায় €৬০০–€৮০০।

📌 নোট: ফোন শপ, ইন্টারনেট পয়েন্ট বা কাপড়ের দোকানের জন্য SAB কোর্স প্রয়োজন নেই।

🧾 ধাপ ৩: প্রয়োজনীয় কাগজপত্র ও প্রক্রিয়া

ব্যবসা শুরু করতে অবশ্যই একজন Commercialista (একাউন্টেন্ট) নিন। একা করার চেষ্টা করবেন না।

1️⃣ Partita IVA খোলা (বিনামূল্যে)

একাউন্টেন্ট আপনার জন্য Partita IVA ওপেন করবেন।

💡 Pro Tip: অবশ্যই Regime Forfettario বেছে নিন—

প্রথম ৫ বছর মাত্র ৫% ট্যাক্স (যদি আয় €৮৫,০০০-এর নিচে থাকে)।

2️⃣ দোকান ভাড়া ও SCIA

দোকান নেওয়ার আগে নিশ্চিত করুন সেটি C/1 Category।

গ্যারেজ বা গুদামে দোকান খোলা যায় না।

ভাড়ার কন্ট্রাক্ট করার পর Comune-এ SCIA জমা দিলেই দোকান চালু করা যায়।

⚠️ ধাপ ৪: বাৎসরিক খরচ ও INPS বাস্তবতা (এই জায়গায়ই সবাই ভুল করে)

ইতালিতে ব্যবসা শুরু করার সময় সবচেয়ে বড় ভুলটি হয় বাৎসরিক ফিক্সড খরচ হিসাব না করা। অনেকেই দোকান চালু করতে পারলেও ৬–১২ মাসের মধ্যে বন্ধ করে দিতে বাধ্য হন—কারণ খরচ আগে বোঝা হয়নি।

ব্যবসা শুরু করলে সাধারণত যেসব নিয়মিত খরচ আসে:

দোকান ভাড়ার অগ্রিম ও এজেন্সি খরচ
সাধারণত ২–৩ মাসের ভাড়া অগ্রিম দিতে হয়, সাথে এজেন্সি ফি। লোকেশন ও শহরভেদে এই খরচ অনেক ওঠানামা করে।

SAB কোর্স (যদি প্রযোজ্য হয়)
শুধুমাত্র খাবারের দোকান বা রেস্টুরেন্টের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

Commercialista (একাউন্টেন্ট) ফি
এটি বাৎসরিক খরচ। ব্যবসার রিপোর্টিং, ট্যাক্স, INPS—সবকিছুই তিনি দেখবেন।

INPS পেনশন কন্ট্রিবিউশন (সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ⚠️)
👉 লাভ হোক বা না হোক, এই টাকা দিতেই হবে।
👉 নতুন ব্যবসায়ীদের জন্য এটিই সবচেয়ে বড় চাপ তৈরি করে।

Chamber of Commerce বাৎসরিক ফি
তুলনামূলক ছোট খরচ, কিন্তু বাধ্যতামূলক।

📌 বাস্তব কথা:
আপনার দোকান প্রথম বছর লাভে না গেলেও, এই ফিক্সড খরচগুলো চলতেই থাকবে। তাই “দোকান খুললেই আয় শুরু” — এই ধারণা নিয়ে নামলে ঝুঁকি অনেক বেড়ে যায়।

💡 €১,৫০০ বাঁচানোর বিশেষ টিপ (CAF Special)

আপনি যদি Regime Forfettario-তে থাকেন, তাহলে INPS কন্ট্রিবিউশনে ৩৫% ডিসকাউন্ট পাওয়া যায়।

🗓️ প্রতি বছর ২৮ ফেব্রুয়ারির মধ্যে INPS-এ আবেদন করতে হবে।

💰 ফলাফল: INPS খরচ €৪,৫৫০ থেকে কমে প্রায় €২,৯০০ হবে।

📌একনজরে গুরুত্বপূর্ণ তথ্য:

🔹SAB কোর্স লাগবে কি না যাচাই করুন।

🔹C/1 ক্যাটাগরির ভালো লোকেশনে দোকান নিন।

🔹অভিজ্ঞ Commercialista নিয়োগ করুন।

🔹Partita IVA ওপেন করুন এবং SCIA জমা দিন।

🔹স্টুডেন্ট হলে Form Z দিয়ে পারমিট কনভারশনের আবেদন করুন।

অভিজ্ঞ ব্যবসায়ী ভাই রা এই সম্পর্কিত নিজেদের মতামত জানাবেন। তথ্য ভালো লাগলে শেয়ার করুন।

28/12/2025

অনেকেই চিন্তা করেন কি ভাবে থানায় (questura)তে নিজে নিজে অ্যাপয়েন্টমেন্ট নেয়া যায় ?

সেক্ষেত্রে আপনারা prenotafacile ব্যবহার করে সহজেই অ্যাপয়েন্টমেন্ট নিতে পারবেন——-
——————

📌 Prenotafacile কী

Prenotafacile হলো ইতালির Ministero dell’Interno-এর সরকারি অনলাইন সিস্টেম।
এটি ব্যবহার হয় Questura-তে অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুক করার জন্য, যেমন:
• Permesso di soggiorno
• Permesso রিনিউ
• ডুপ্লিকেট
• কনভার্সন
• ডাটা আপডেট

⸻

🧑‍💻 ধাপে ধাপে কীভাবে ব্যবহার করবেন

1️⃣ রেজিস্ট্রেশন
• Prenotafacile ওয়েবসাইটে যান
• ইমেইল ও পাসওয়ার্ড দিয়ে অ্যাকাউন্ট খুলুন
• ইমেইল কনফার্ম করুন

⸻

2️⃣ লগইন
• ইমেইল ও পাসওয়ার্ড দিয়ে ঢুকুন
• নিজের ব্যক্তিগত তথ্য দিন

⸻

3️⃣ Questura নির্বাচন
• প্রদেশ (Provincia) নির্বাচন করুন
• Questura নির্বাচন করুন
• কোন কাজের জন্য অ্যাপয়েন্টমেন্ট চান তা নির্বাচন করুন
(যেমন: permesso rinnovo)

⸻

4️⃣ অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুক
• খালি তারিখ দেখাবে
• যদি তারিখ না দেখায়:
• বারবার চেষ্টা করতে হবে
• সকাল খুব ভোরে বা রাতে চেষ্টা করলে সুযোগ বেশি
• তারিখ পেলে:
• কনফার্ম করুন
• রসিদ (ricevuta) সেভ বা প্রিন্ট করুন

⸻

📄 অ্যাপয়েন্টমেন্টের দিনে কী লাগবে
• Prenotafacile রসিদ
• পাসপোর্ট
• বর্তমান Permesso (রিনিউ হলে)
• প্রয়োজনীয় কাগজপত্র

⸻

⚠️ সাধারণ সমস্যা
• ❌ কোনো তারিখ নেই → বারবার চেষ্টা করুন
• ❌ সিস্টেম এরর → ব্রাউজার বদলান
• ❌ নাম বা জন্ম তারিখ ভুল → খুব সাবধান

⸻

❗ গুরুত্বপূর্ণ
• Poste-র kit দিয়ে প্রথম Permesso করলে Prenotafacile লাগে না
• Prenotafacile ব্যবহার হয় সরাসরি Questura-র অ্যাপয়েন্টমেন্টের জন্য

⸻

✅ সংক্ষেপে

✔️ সরকারি সিস্টেম
✔️ Questura-র অ্যাপয়েন্টমেন্ট
✔️ ফ্রি
✔️ রসিদ রাখতে হবে

https://prenotafacile.poliziadistato.it/

゚viralシzalシ
#ইতালিপ্রবাসীরা

12/10/2025

🇨🇳 ✈️ চীন ভ্রমণের আগে অবশ্যই পড়ুন!

চীন ভ্রমণে যাচ্ছেন? তাহলে এই গাইডটি আপনার জন্যই তৈরি!

চীন একদমই প্রযুক্তিনির্ভর দেশ — এখানে প্রায় সবকিছুই ডিজিটাল সিস্টেমে চলে। তাই চীনে যাওয়ার আগে যদি কিছু প্রয়োজনীয় অ্যাপ ইনস্টল ও একটিভ না করেন, ভ্রমণ হতে পারে বেশ ঝামেলার!

⚠️ কেন প্রস্তুতি জরুরি?

🔹 Google, Facebook, YouTube, WhatsApp, Instagram — সবই চীনে ব্যান (Banned)
🔹 Visa, MasterCard, PayPal, Apple Pay — কাজ করবে না
🔹 Google সার্চও ব্যবহার করতে পারবেন না
🔹 VPN ছাড়া আন্তর্জাতিক ওয়েবসাইটে প্রবেশ প্রায় অসম্ভব

তবে চিন্তার কিছু নেই! চীনের নিজস্ব অ্যাপগুলো ব্যবহার জানলে আপনার ভ্রমণ হবে একদমই ঝামেলামুক্ত 👇

📱 চীনে ভ্রমণের জন্য সবচেয়ে প্রয়োজনীয় ৯টি অ্যাপ
1️⃣ Alipay (支付宝)
💰 মোবাইল পেমেন্টের রাজা!
দোকান, রেস্টুরেন্ট, ট্যাক্সি, এমনকি রাস্তার ফল বিক্রেতার কাছেও QR কোড স্ক্যান করে পেমেন্ট সম্ভব।
➡️ বিদেশিরা Visa/MasterCard লিংক করতে পারে।

2️⃣ WeChat (微信)
💬 চ্যাট + কল + পেমেন্ট — সব এক অ্যাপে!
এটাই চীনের WhatsApp + Facebook + bKash।
➡️ Dual currency কার্ড লিংক করলে স্বয়ংক্রিয়ভাবে পেমেন্ট কেটে নেয়।

3️⃣ Didi (滴滴出行)
🚗 চীনের Uber!
ইংরেজি ইন্টারফেসসহ রাইড বুকিং অ্যাপ।
➡️ WeChat লিংক করা থাকলে রাইডের ভাড়া অটো কেটে নেয়।

4️⃣ Baidu Map (百度地图)
🗺️ Google Maps চীনে কাজ করে না!
তাই দিকনির্দেশনার জন্য Baidu Map-ই সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য।
➡️ আগেই প্রয়োজনীয় লোকেশন সেভ করে রাখুন।

5️⃣ Trip.com (携程网)
🏨 হোটেল ও টিকিট বুকিংয়ের জন্য সেরা আন্তর্জাতিক প্ল্যাটফর্ম।
➡️ ইংরেজি সাপোর্ট আছে, সহজেই ফ্লাইট, ট্রেন ও হোটেল বুক করতে পারবেন।

6️⃣ MetroMan (地铁通)
🚇 মেট্রো যাত্রীদের জন্য আবশ্যিক!
প্রায় সব শহরের মেট্রো রুট ও ভাড়া অফলাইনেও দেখা যায়।

7️⃣ Meituan (美团)
🍜 চীনের Foodpanda!
খাবার অর্ডার, সিনেমা টিকিট, রেস্টুরেন্ট রিভিউ — সব একসাথে।

8️⃣ 12306 (中国铁路)
🚉 অফিসিয়াল রেল অ্যাপ।
➡️ বিদেশিরা পাসপোর্ট দিয়ে ট্রেন টিকিট বুক করতে পারে।

9️⃣ Fliggy (飞猪)
🛫 Alibaba-এর ট্রাভেল অ্যাপ।
➡️ ফ্লাইট, হোটেল ও ট্যুর প্যাকেজ সহজেই বুক করা যায়।

🌐 চীনে VPN ব্যবহার
চীনের ইন্টারনেট ব্যবস্থা খুবই সীমিত — “Great Firewall of China” নামে পরিচিত।
যদি আপনি Google, YouTube বা WhatsApp ব্যবহার করতে চান, তাহলে VPN লাগবে।

✅ কার্যকর VPN:
ExpressVPN
NordVPN
Lantern
Astrill

🇧🇩 গুয়াংঝৌর বাঙালি কেন্দ্র — সানিয়ানলি (Sanyuanli)

চীনে এমন জায়গা যেখানে মনে হবে আপনি বাংলাদেশেই আছেন —
সেটি হলো সানিয়ানলি (三元里 - Sanyuanli)।

🕌 এখানে পাবেন:
হালাল রেস্টুরেন্ট
মসজিদ
বাংলা দোকানের সাইনবোর্ড
এবং বিশাল বাঙালি কমিউনিটি

🚕 যেভাবে পৌঁছাবেন:

✈️ Guangzhou Baiyun International Airport → Sanyuanli:
সময়: ২৫–৩০ মিনিট
ভাড়া: ¥100–120 (Didi বা ট্যাক্সি)
🚇 Metro Line 2 → Sanyuanli Station (三元里站)
নেমেই পাবেন পুরো বাঙালি কমিউনিটি এলাকা।

🧭 ভ্রমণ টিপস:

✅ WeChat ও Alipay অ্যাকাউন্ট আগে থেকেই ভেরিফাই করুন
✅ স্থানীয় সিম নিন (China Unicom / China Mobile)
✅ পাসপোর্ট ও ভিসার ডিজিটাল কপি রাখুন
✅ মেট্রো বা ট্যাক্সিতে QR স্ক্যান পেমেন্ট ব্যবহার করুন
✅ MetroMan অ্যাপ অফলাইনে খুলে রাখুন

🎒 স্মার্টভাবে প্রস্তুত হলে, চীন ভ্রমণ হবে একদমই ঝামেলামুক্ত!
📍 আপনার ট্রিপে সবচেয়ে কাজে লেগেছে কোন অ্যাপটা? কমেন্টে জানাতে ভুলবেন না!

Choose from over 1.2 million hotels in more than 200 countries, 30 million real guest reviews. Book flights to over 5,000 destinations worldwide. 24/7 Customer Service.

07/09/2025

🇮🇹✒️১০০ ছোট ইতালিয়ান শব্দ | বাংলা অর্থ | বাংলা উচ্চারণ শিখুন🇮🇹🇧🇩
1. sì – হ্যাঁ – সি
2. no – না – নো
3. ma – কিন্তু – মা
4. e – এবং – এ
5. o – অথবা – ও
6. che – যে/যেটা – কে
7. chi – কে – কী
8. cosa – কী – কোসা
9. dove – কোথায় – ডোভে
10. quando – কখন – কুয়ান্ডো
11. perché – কেন / কারণ – পারকেহ
12. come – কিভাবে – কোমে
13. se – যদি – সে
14. qui – এখানে – কুই
15. lì – সেখানে – লি
16. già – ইতিমধ্যে – জিয়া
17. mai – কখনো না – মাই
18. ora – এখন – ওরা
19. poi – পরে – পোয়ি
20. ancora – এখনও / আবার – আনকোরা
21. anche – এমনকি – আঙ্কে
22. sempre – সবসময় – সেম্প্রে
23. solo – কেবল – সোলো
24. troppo – অতিরিক্ত – ত্রোপো
25. poco – অল্প – পোকো
26. io – আমি – ইও
27. tu – তুমি – তু
28. lui – সে (ছেলে) – লুই
29. lei – সে (মেয়ে) – লেই
30. noi – আমরা – নোয়ি
31. voi – তোমরা – ভোয়ি
32. loro – তারা – লোরো
33. mi – আমাকে – মি
34. ti – তোমাকে – তি
35. lo – তাকে (ছেলে) – লো
36. la – তাকে (মেয়ে) – লা
37. ci – আমাদের – চি
38. vi – তোমাদের – ভি
39. li – তাদের (ছেলে) – লি
40. le – তাদের (মেয়ে) – লে
41. un – একটি (পুং) – উন
42. una – একটি (স্ত্রী) – উনা
43. il – দি (পুং) – ইল
44. la – দি (স্ত্রী) – লা
45. i – দি (পুং বহুবচন) – ই
46. le – দি (স্ত্রী বহুবচন) – লে
47. di – এর – দি
48. a – প্রতি/দিকে – আ
49. da – থেকে – দা
50. in – ভিতরে/মধ্যে – ইন
51. su – উপর – সু
52. con – সঙ্গে – কন
53. per – জন্য – পের
54. tra – মাঝখানে – ট্রা
55. fra – মাঝে – ফ্রা
56. qui – এখানে – কুই
57. là – ওখানে – লা
58. ora – এখন – ওরা
59. dopo – পরে – দোপো
60. prima – আগে – প্রিমা
61. bene – ভালো – বেনে
62. male – খারাপ – মালে
63. giorno – দিন – জিওর্নো
64. notte – রাত – নোটে
65. casa – বাড়ি – কাসা
66. lavoro – কাজ – লাবোরো
67. acqua – পানি – আক্কুয়া
68. fuoco – আগুন – ফুওকো
69. sole – সূর্য – সোলে
70. luna – চাঁদ – লুনা
71. mano – হাত – মানো
72. piede – পা – পিয়েদে
73. capo – মাথা – কাপো
74. cuore – হৃদয় – কুয়োরে
75. occhio – চোখ – অক্কিও
76. bocca – মুখ – বক্কা
77. bambino – শিশু (ছেলে) – বাঁম্বিনো
78. bambina – শিশু (মেয়ে) – বাঁম্বিনা
79. amico – বন্ধু (ছেলে) – আমিকো
80. amica – বন্ধু (মেয়ে) – আমিকা
81. libro – বই – লিব্রো
82. penna – কলম – পেন্না
83. tavolo – টেবিল – তাভোলো
84. sedia – চেয়ার – সেদিয়া
85. macchina – গাড়ি – মাক্কিনা
86. strada – রাস্তা – স্ত্রাদা
87. città – শহর – চিত্তা
88. paese – দেশ – পায়েসে
89. scuola – স্কুল – স্কোলো
90. lavoro – কাজ – লাবোরো
91. nero – কালো – নেরো
92. bianco – সাদা – বিয়াঙ্কো
93. rosso – লাল – রোসো
94. verde – সবুজ – ভার্দে
95. giallo – হলুদ – জাল্লো
96. grande – বড় – গ্রান্ডে
97. piccolo – ছোট – পিক্কোলো
98. nuovo – নতুন – নুওভো
99. vecchio – পুরাতন – ভেককিও
100. bello – সুন্দর – বেল্লো

Follow : JM Vlog'S

06/09/2025

Beautiful switzarland