30/10/2024
বাংলাদেশে ব্যাংকে বন্ধক রাখা ফ্ল্যাটের মালিকানা বদল করার জন্য কিছু নির্দিষ্ট নিয়ম ও প্রক্রিয়া রয়েছে। এখানে গুরুত্বপূর্ণ ধাপগুলো উল্লেখ করা হলো:
1. বিক্রেতার সম্মতি: মালিকানা বদল করার জন্য প্রথমে বর্তমান মালিক (যিনি ব্যাংকের কাছে ফ্ল্যাটটি বন্ধক রেখেছেন) বিক্রির জন্য সম্মতি দিতে হবে।
2. ব্যাংকের সম্মতি: ফ্ল্যাটটি বন্ধক থাকায় ব্যাংকের সম্মতি প্রয়োজন। বিক্রেতাকে ব্যাংকের সঙ্গে যোগাযোগ করে তাদের অনুমোদন নিতে হবে।
3. বিক্রয় চুক্তি প্রস্তুত: বিক্রেতা এবং ক্রেতার মধ্যে একটি লিখিত বিক্রয় চুক্তি করতে হবে, যেখানে ফ্ল্যাটের সকল তথ্য, দাম, এবং অন্যান্য শর্ত উল্লেখ থাকবে।
4. পেমেন্ট: ক্রেতা বিক্রেতাকে ফ্ল্যাটের মূল্য পরিশোধ করতে হবে। এই পরিশোধ ব্যাংক অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে করা উচিত, যাতে লেনদেনের সঠিক রেকর্ড থাকে।
5. নথি জমা: প্রয়োজনীয় নথিপত্র যেমন বিক্রয় চুক্তি, ব্যাংকের অনুমতি, এবং অন্যান্য কাগজপত্র জমা দিতে হবে।
6. নতুন মালিকানা সনদ: সব কিছু সঠিকভাবে সম্পন্ন হলে, নতুন মালিকের নামে মালিকানা সনদ (Title Deed) তৈরি করতে হবে।
7. মালিকানা স্থানান্তর: সরকারি নিবন্ধন দফতরে গিয়ে মালিকানা পরিবর্তনের জন্য প্রয়োজনীয় ফরম পূরণ করে ফি জমা দিতে হবে।
8. শান্তিপূর্ণ দখল: সব প্রক্রিয়া সম্পন্ন হলে, নতুন মালিক ফ্ল্যাটটির শান্তিপূর্ণ দখল পাবেন।
এছাড়া, প্রয়োজনীয় কাগজপত্র যেমন খতিয়ান, জাতীয় পরিচয়পত্র, এবং ব্যাংকের কিস্তির তথ্যও প্রস্তুত রাখতে হবে। সঠিক প্রক্রিয়া অনুসরণ করলে মালিকানা বদলের কাজটি সহজে সম্পন্ন হবে।
