Green Domicile Properties Ltd

16/12/2025

আপনাদের সকলকে মহান বিজয় দিবসের আন্তরিক শুভেচ্ছা ও অভিনন্দন 🇧🇩
এই বিজয়ের চেতনায় আমরা সবাই দেশপ্রেমে উজ্জীবিত হয়ে এগিয়ে চলি।
আপনাদের আস্থা ও ভালোবাসার জন্য আন্তরিক ধন্যবাদ।

28/11/2025

23/11/2025

ভুমি কম্পের করণের structural Crack এবং Cosmetic Crack: সম্পর্কে জানুন

Cosmetic Crack (সৌন্দর্যগত ফাটল)

এগুলো সাধারণত প্লাস্টার, পেইন্ট বা টাইলসের ওপর দেখা যায়।

বৈশিষ্ট্য
• চুলের মতো সরু (Hairline crack)
• দেয়ালের পৃষ্ঠে দেখা যায়
• ভবনের মূল স্থায়িত্বে তেমন প্রভাব ফেলে না
• তাপমাত্রা, আর্দ্রতা, বা নিম্নমানের প্লাস্টার থেকে হয়
কী করবেন
• প্লাস্টারের মান যাচাই করে নতুন করে প্লাস্টার করুন
• পানি ঢোকার জায়গা সিল করুন
• ভবনের structural অংশে চাপ পড়ছে কি না—এটা নিশ্চিত করতে একজন সিভিল ইঞ্জিনিয়ার দিয়ে পর্যবেক্ষণ করান

⸻

Structural Crack (গুরুতর কাঠামোগত ফাটল)

এগুলো ভবনের কলাম, বীম, ফাউন্ডেশন বা লোড-বহনকারী দেয়ালে দেখা যায়।

বৈশিষ্ট্য
• ফাটল সাধারণত 3mm এর বেশি
• তির্যক (diagonal) বা সিঁড়ি আকৃতির crack
• কলাম ও বীমে গভীর ফাটল
• দরজা-জানালা আটকে যাওয়া
• ভবন দুললে বা ভারী ট্রাক গেলে কম্পন টের পাওয়া

Structural crack হলে কী করবেন (বাংলাদেশের বাস্তব অবস্থায়)
তাৎক্ষণিক Building Safety Assessment করতে হবে
• BUET (CE Department)
• RAJUK (authorized engineers)
• IEB (Institute of Engineers, Bangladesh)
থেকে অনুমোদিত structural engineer ডাকুন
ফাটলের cause চিহ্নিত করুন
• Settlement of foundation
• Overloading
• Low-quality materials
• Earthquake vibration
Structural strengthening (retrofit) প্রয়োজন হতে পারে
• Jacketing of columns
• Adding shear walls
• Steel bracing
গুরুতর crack হলে
• জরুরি ভিত্তিতে ভবন খালি করুন
• RAJUK-এর structural safety certificate নিন.

25/10/2025

Good days are coming in the real estate sector !

19/06/2025

কিস্তি দিয়েই যাই, হোম লোনের ব্যালান্স কমে না! কাহিনী কী, ভাই?

ফেইসবুকে প্রায়ই দেখি অভিযোগ- ব্যাংক থেকে বাড়ি করার কিংবা ফ্ল্যাট কেনার জন্য হোম লোন একবার নিলে নাকি সারা জীবন কিস্তি দিয়ে যেতে হয়। শোধই হয়না। ব্যাংকাররা নাকি হোম লোন নেয়া মানুষের সর্বস্ব কেড়ে নেয়।

আসেন, একটু দেখি, কিস্তি দিয়ে কীভাবে লোন শোধ হয়।
প্রথমে বলি, কিস্তিটা কীভাবে নির্ধারণ করা হয়:

কিস্তি নির্ধারণ হয় একটু অঙ্ক করার মাধ্যমে

EMI = [P x R x (1+R)^N] / [(1+R)^N – 1]

ইএমআই মানে ইকুয়েটেড মান্থলি ইনস্টলমেন্ট
পি মানে প্রিন্সিপাল
আর মানে মাসিক সুদের হার

ধরেন, আপনি ১০০,০০০/- লোন নিলেন। লোনটা ১ বছরে ১২টা কিস্তিতে শোধ দেবেন। সুদের হার ১২%।

তাহলে, আপনার মাসিক কিস্তি দিতে হবে ৮,৮৮৪.৮৮ টাকা।

এই খটোমটো সূত্রটা আপনাদের ব্যবহার করতে হবে না। কিস্তির পরিমাণ আপনার ফোনের ক্যালকুলেটর এপ ই বের করে দেবে। না পারলে বইলেন, আমি শিখিয়ে দেবো।
প্রতি মাসে ৮,৮৮৪.৮৮ টাকা করে দিলে আপনার লোন শোধ হবে। শেষ কিস্তিতে অবশ্য ৮,৭৯৬.৯১ টাকা দিলেই হবে😁।

আসেন, মেকানিজম টা একটু বুঝি।

সিম্পলিসিটির জন্য আমি ধরে নিয়েছি, আপনি ২০২৫ সালের জানুয়ারি মাসের এক তারিখে লোন নিয়েছেন।

আপনার প্রথম কিস্তি ডিউ হবে ফেব্রুয়ারির ১ তারিখে।

জানুয়ারি মাস ধরে ব্যাংক আপনার কাছে ১০০,০০০/- পাওনা ছিলো।

তাহলে, আপনার সুদ জমা হয়েছে ১,০০০/- (১২ মাসে ১২%; ১ মাসে ১%; ১ লাখের ১% হইলো ১,০০০)

এখন, আপনি ৮৮৮৪.৮৮ টাকা জমা দিলে ব্যাংক সুদ কেটে নেবে ১,০০০/-

আপনার কাছে ব্যাংকের পাওনা কমবে (আসল টাকা কমে যাবে) ৭,৮৮৪.৮৮ টাকা।

ফেব্রুয়ারির ১ তারিখে ব্যাংকের পাওনা দাঁড়াবে ৯২,১১৫.১২ টাকা।
মার্চের ১ তারিখে দ্বিতীয় কিস্তি দেবেন আপনি।

ফেব্রুয়ারিতে সুদ জমা হয়েছে ৯২১.১৫ টাকা (৯২,১১.১২ এর ১%)

তাহলে ৯২১.১৫ টাকা সুদ দিয়ে দিলে আপনার কাছে ব্যাংকের আসল পাওনা কমবে ৭,৯৬৩.৭৩ টাকা।

মার্চের ১ তারিখে দ্বিতীয় কিস্তি পাওয়ার পর ব্যাংকের পাওনা কমে দাঁড়াবে ৮৪,১৫১.৩৯ টাকা।
এভাবে ৩য়, ৪র্থ, ৫ম, ৬ষ্ঠ, ৭ম, ৮ম, ৯ম, ১০ম, ১১শ আর ১২শ কিস্তি দেবার পর আপনার মুক্তি ঘটবে লোন থেকে।

দেখেছেন, লোনটাকে ১২ মাসে ধীরে ধীরে মেরে ফেললেন আপনি!

এভাবে লোন শোধ করাকে বলে, 'লোন এমরটাইজেশন'।
ছবিটা একটু ভালো করে দেখেন...

প্রথম মাসে প্রিন্সিপাল শোধ হয়েছে ৭,৮৮৪.৮৮ টাকা

দ্বিতীয় মাসে প্রিন্সিপাল শোধ হয়েছে ৭,৯৬৩.৭৩ টাকা

তৃতীয় মাসে প্রিন্সিপাল শোধ হয়েছে ৮,০৪৩.৩৬ টাকা

মাস যাচ্ছে, প্রিন্সিপাল শোধের পরিমাণ বাড়ছে।

আবার,

প্রথম মাসে সুদ ব্যয় ১,০০০ টাকা

দ্বিতীয় মাসে সুদ ব্যয় ৯২১.১৫ টাকা

তৃতীয় মাসে সুদ ব্যয় ৮৪১.৫১ টাকা

মাস যাচ্ছে, সুদ ব্যয় কমছে।
এই যে মেথড এর কথা বলছি, এটাকে বলে লোন পরিশোধের 'রিডিউসিং ব্যালান্স মেথড'।

আজকে আমরা এক লাখ টাকার লোনের ১ বছরে রিপেমেন্ট শিডিউল দেখলাম।

07/06/2025

🏡🌙 ঈদ-উল-আযহার শুভেচ্ছা 🌙🏡

Green Domicile Properties Ltd.-এর পক্ষ থেকে পবিত্র ঈদ-উল-আযহার আন্তরিক শুভেচ্ছা ও অভিনন্দন।

ত্যাগ, মানবতা ও সাম্যের এই পবিত্র উৎসব আপনার জীবনে বয়ে আনুক প্রশান্তি, সফলতা ও অফুরন্ত আনন্দ।
আপনার প্রিয়জনের সঙ্গে কাটুক আনন্দময় ঈদের প্রতিটি মুহূর্ত।

আস্থা ও ভালোবাসার জন্য আমরা কৃতজ্ঞ।
আপনার স্বপ্নের ঠিকানা গড়তে Green Domicile Properties Ltd. সবসময় পাশে আছে – আগামীতেও থাকবে।

ঈদ মোবারক!

– আপনার নির্ভরতার প্রতীক
Green Domicile Properties Ltd. 🏠💚

29/03/2025

ঢাকায় বড় ভূমিকম্প হলে কী করুণ পরিস্থিতি হতে পারে, তা উঠে আসে রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের (রাজউক) নেওয়া এক গবেষণামূলক প্রকল্পে। ২০২৪ সালের ৩১ মে এ প্রকল্পের আওতায় ভূমিকম্প সহনশীল নগরায়ণ বিষয়ে দুই দিনের আন্তর্জাতিক সেমিনারের আয়োজন করে রাজউক। সেখানে গবেষণা ও জরিপের ফলাফল উপস্থাপন করেন গবেষকেরা। সেখান থেকে আমরা জানতে পারছি, মিয়ানমার বা থাইল্যান্ডের আজকের ভূমিকম্প থেকেও আরও অনেক কম মাত্রার ভূমিকম্পে ঢাকার মোট ভবনের ৪০ শতাংশই ধসে পড়বে।

07/12/2024

FAR” কিভাবে বের করবেন ? এখুনি হিসাবটা
শিখে নিন-

ধরুন, আপনার ৫ কাঠা জমি রয়েছে। ভেবে
রেখেছেন ৮-১০ তলা উঁচু বাড়ি বানাবেন । টাকা- পয়সা
নিয়েও ঝামেলা নেই । কিন্তু আপনি জানেন কি ?

আপনি চাইলেও ৫ কাঠা জমিতে ১০ তলা বানাতে
পারবেন না রাজউকের নিয়মানুযায়ী । কারন একটা ভবন
বানানোর সময় বিল্ডিং এর চারপাশে কিছু জায়গা ছেড়ে
দিয়ে তারপর ডিজাইন করতে হয় । সেটাকে
সেটব্যাক বলে । আমরা শুধুমাত্র ফার নিয়ে
আলোচনা করবো আজকে।

FAR জানার সুবিধাঃ

১. ফার জানলে যেকোনো ভালো অফিসে
চাকরির গ্যারান্টি অনেকখানি বেড়ে যায় ।

২. বাড়ি কত তলা করতে পারবেন সেটা নিজেই হিসাব
করতে পারবেন অংক করে ।

FAR এর হিসাব করবেন যেভাবেঃ

মনে করি,
ভূমি- ৫ কাঠা,
রোড- ২০ ফুট,
ফার- ৩.৫ ( ইঞ্জিনিয়ারিং বইগুলোতে শুধুমাত্র ফার
লিখে কত কাঠার জন্য কত ফার সেটা উল্লেখ থাকে
কিন্তু হিসাব থাকে না । অনেক বড় বড় পণ্ডিত মার্কা
ইঞ্জিনিয়াররাও ফারের হিসাব পারে না। তাই আপনি যদি
ফারের হিসাব শিখে রাখেন তাহলে বুক চাপড়ে
নিজেকে নিয়ে গর্ব করতেই পারেন । কারন
ফারের হিসাব জানা অনেকটা আর্থিক বিষয়ে জড়িত ।
যেহেতু, ভালো চাকরি করতে চাইলে ফার
জানতেই হবে।)
Maximum Build Area (M.B.A)= Land x Far
= 5 katha x 3.5 (far 3.5)
= 5x(720)x3.5 ( 1 katha=720square ft)
= 3600×3.5
=12600 sqft
Maximum Ground Coverage(M.G.C)- 62.5%
( এটাও লেখা থাকে বইতে কিন্তু যারা পারে না তারা
এইসব লেখাকে অনর্থক ভেবে বসে থাকে।)
= 5 katha x 62.5%
= (5x 720) x 62.5%
= 2250 sqft.
Number of Floor (N.O.F)= MBA / MGC
= 12600 / 2250
= 5.6 Floor
Total Floor = Ground floor + 5.6 floor
= 1+ 5.6 floor
= 6.6 floor ( ৬ তলা বাড়ি এবং চিলেকোঠা) ।

এই হিসাবে প্রায় সাত তলা কিন্তু সাত তলা না করাই
ভালো যদি ভুমিকম্প থেকে বাঁচাতে চান।

20/10/2024

Colour combination ideas 😍🔥

11/04/2024

Sending warm Eid greetings to all our valued customers! Wishing you and your loved ones a joyous and blessed celebration. Eid Mubarak!