29/06/2026
সহজ কথায়, বায়া দলিল (ভায়া বা পিট দলিল নামেও পরিচিত) হলো জমির মালিকানার ধারাবাহিকতার প্রমাণ। আপনি যার কাছ থেকে জমি কিনছেন, সেই বিক্রেতা জমিটি কার কাছ থেকে এবং কীভাবে পেয়েছিলেন—তার পূর্ববর্তী দলিলই হলো বায়া দলিল। এটি মূলত জমির মালিকানার 'চেইন অব টাইটেল' (Chain of Title) নিশ্চিত করে।
বায়া দলিলের গুরুত্ব:মালিকানা যাচাই: জমিটি অবৈধভাবে হস্তান্তরিত হয়েছে কিনা তা যাচাই করতে পূর্ববর্তী দলিলগুলো অপরিহার্য।
ধারাবাহিকতা: সিএস (CS) রেকর্ড বা আদি মালিকানা থেকে শুরু করে বর্তমান বিক্রেতা পর্যন্ত জমিটি কতবার, কার কার হাতবদল হয়েছে তার একটি পূর্ণাঙ্গ চিত্র পাওয়া যায়।
কীভাবে যাচাই করবেন?
জমি কেনার আগে বিক্রেতার কাছ থেকে মূল বায়া দলিলগুলোর নম্বর ও বিস্তারিত তথ্য সংগ্রহ করতে হবে।সংগৃহীত তথ্যের ভিত্তিতে সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে বা জেলা রেকর্ড রুমে নির্দিষ্ট ফি জমা দিয়ে তল্লাশি বা সার্চ (Search) করে দলিলের সত্যতা যাচাই করে নেওয়া যায়।
