24/11/2021
কয়েকজন কলেজ ও ভার্সিটির শিক্ষকমন্ডলীর মহৎ উদ্যোগে অভাবনীয় কম মূল্যে পাচ্ছেন ঢাকায় মাথা গোঁজার জন্য লাক্সারিয়াস ফ্ল্যাট। এবার আমরা আপনার ফ্ল্যাট তৈরী করছি প্রচলিত মূল্যের চেয়ে অর্ধেকেরও কম মূল্যে। একেবারে আপনার সাধ্যের মধ্যেই ইনশাল্লাহ, এবার হবে আপনার স্বপ্নের বাড়ী, #স্বপ্ননীড়।
#লোকেশন_রাস্তা_ও_যোগাযোগ_ব্যবস্থাঃ
বর্তমানে ঢাকার সবচেয়ে আর্কষনীয় লোকেশন, অত্যন্ত মনোরম পরিবেশে, চমৎকার ও নিরাপদ পরিবেশে, কালশী রোডে ইসিবি চত্বরে, ছয়লেন রাস্তার পাশে।
মসজিদ, স্কুল, কলেজ, হাসপাতাল, চাইনিজ রেস্টুরেন্ট, কাঁচাবাজার সব হাতের নাগালের মধ্যেই।
#প্রজেক্ট_সম্পর্কে_বিস্তারিতঃ
* জমির পরিমাণঃ ১২ কাঠা।
* প্রতি ফ্লোরে ইউনিট সংখ্যাঃ ৫টি।
* মোট ফ্ল্যাটঃ ৪৫টি।
* লিফট- ০২টি, সিঁড়ি- ০২টি। ছাঁদে কনভেনশন হল, ও শক্তিশালী সৌর বিদ্যুতের প্লান্ট থাকবে।
* অন্যান্য সুবিধাদিঃ গ্যাস, পানি ও বিদ্যুতের সংযোগ নেওয়া আছে। প্ল্যান পাশ করা আছে।
সুপ্রশস্ত রাস্তা, সীমানা প্রাচীর ঘেষা মসজিদ আছে।
#ফ্ল্যাট_সাইজঃ
‘A’ Type- 1440 SFT. (প্রতি ফ্লোরে ০২টি ফ্ল্যাট),
“B’ Type- 1620 SFT. (প্রতি ফ্লোরে ০২টি ফ্ল্যাট),
‘C’ Type- 1920 SFT. (প্রতি ফ্লোরে ০১টি ফ্ল্যাট),
৩/৪ বেড+ড্রইয়িং+ডাইনিং+৩ বাথ+৩ বারান্দা (কেউ ইচ্ছা করলে ৩ বেডের স্থলে ৪ বেড করতে পারবেন।
* আন্ডারগ্রাউন্ড+জি+৯ প্ল্যান পাশ হয়েছে। প্রতি ফ্লোরে ৫ ইউনিট।
#নির্মাণ_পদ্ধতিঃ প্রজেক্টটি বাস্তবায়নের মূল দায়িত্ব পালন করছে S&S Dales Builders Ltd. সাথে আছেন দেশের খ্যাতনামা কলেজ বিশ্ববিদ্যালয়ের সম্মানিত শিক্ষকগণ। প্রজেক্টটির পুরো নির্মাণ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করবে S&S Dales Builders Ltd. ৪৫টি ফ্ল্যাটের জন্য ৪৫টি শেয়ার হিসাবে ৪৫ জন কাস্টমারের কাছে বিক্রি করা হবে। প্রথমেই প্রত্যেক শেয়ার হোল্ডারের নামে তাঁদের ফ্ল্যাটের অংশ হিসাবে জমি রেজিস্ট্রি করে দেওয়া হবে। শেয়ার হোল্ডারগণের প্রত্যক্ষ তত্বাবধানে S&S Dales Builders Ltd. বাড়িটি নির্মাণ করবেন।
জমি রেজিস্ট্রি দেওয়ার সময়ই S&S Dales Builders Ltd. কর্তৃপক্ষ নির্মাণ বিষয়ে চুক্তি সম্পাদন করবেন। উক্ত চুক্তিতে সকল নির্মাণ সামগ্রীর নাম, ব্রান্ড, নির্মাণের সময়সীমা ইত্যাদি বিষয়ে যাবতীয় তথ্য উল্লেখ থাকবে।
জমি রেজিস্ট্রেশনের সময়ই ক্রেতাগণ তাঁদের পছন্দের ফ্ল্যাটটি স্টেম্প দলিলের মাধ্যমে নিজের জন্য নিশ্চিত করবেন। এ বিষয়ে কোন লটারীরর আয়োজন করা হবে না।
নির্মাণ কাজ সমাপ্তির সময় সীমাঃ নির্মাণ কাজ শুরুর তারিখ থেকে ৪০ মাস। ৪১-তম মাসে প্রত্যেক ফ্ল্যাট মালিককে তাদের নিজ নিজ রেডি ফ্ল্যাট হস্তান্তর করা হবে। (নির্দিষ্ট সময়ে হস্তান্তরে ব্যর্থ হলে নির্মাণ কোম্পানী ফ্ল্যাট মালিকগণকে মাসিক ভাড়া প্রদানের মাধ্যমে ক্ষতিপূরণ করবেন।) তবে নির্মাণ কোম্পানী ৩৬ মাসের টার্গেট নিয়ে কাজ করবে।
#মূল্য_ও_পেমেন্ট_সিস্টেমঃ
আমাদের প্রজেক্ট এলাকায় বর্তমানে ফ্ল্যাটের বাজার দর চলছে ৬০০০ টাকা প্রতি বর্গফুট। যেহেতু S&S Dales Builders Ltd. শুরু থেকেই সবচেয়ে কম মূল্যে ফ্ল্যাট দেওয়ার চ্যালেঞ্জ গ্রহণ করেছে, তাই বর্তমান নির্মাণ সামগ্রীর বাজার দর ও সার্বিক দিক বিবেচনা করে আমরা প্রতি বর্গফুটের জন্য মূল্য নির্ধারণ করেছি (জমির দাম+নির্মাণ খরচসহ) মাত্র ৩৪০০ টাকা প্রায়। 1440 SFT সাইজের জন্য ৩৪০০ টাকা প্রতি বর্গফুট হিসাবে, যার মোট মূল্য দাঁড়ায় 49,20,000/- টাকা, 1620 SFT সাইজের ফ্ল্যাটের মোট মূল্য 55,35,000/- টাকা এবং 1920 SFT সাইজের ফ্ল্যাটের মোট মূল্য 65,60,000/- টাকা।
আগে জমি রেজিঃ করার ফলে ফ্ল্যাট রেজিঃ এর ১০-১৪ লাখ টাকা আপনার খরচ করতে হচ্ছে না। ফলে ডেভলোপারের চেয়ে অর্ধেকেরও কম দামে পাচ্ছেন একটি লাক্সারিয়াস ফ্ল্যাট।
#বুকিং সিস্টেমঃ আমাদের হাতে সময় ও ফ্ল্যাট সংখ্যা কম থাকায় এখন আর পূর্বের ন্যয় দীর্ঘ সময় দিয়ে বুকিং নেওয়া হচ্ছে না। বুকিং মানি এক লক্ষ টাকা। যিনি দ্রুততম সময়ের মধ্যে জমির জন্য নির্ধারিত টাকা পরিশোধ করে জমি সাফ কবলা রেজিস্ট্রেশন বুঝে নিতে সক্ষম শুধুমাত্র তারাই যোগাযোগ করুন।
যেভাবে মূল্য পরিশোধ করতে হবে-
* যিনি ১৪৪০ SFT সাইজের ফ্ল্যাট নিবেন, তিনি এক কালীন ২০,২০,০০০/- টাকা পরিশোধ করে তার নিজের অংশের জমি রেজিঃ করে নিবেন। বাকি ২৯,০০,০০০/- টাকা কাজ শুরুর মাস থেকে প্রতি মাসে ৭২,৫০০/- টাকা করে ৪০ মাসে ৪০ কিস্তিতে পরিশোধ করবেন।
* যিনি ১৬২০ SFT সাইজের ফ্ল্যাট নিবেন, তিনি এক কালীন ২৪,৩৫,০০০/- টাকা পরিশোধ করে তার নিজের অংশের জমি রেজিঃ করে নিবেন। বাকি ৩১,০০,০০০/- টাকা কাজ শুরুর মাস থেকে প্রতি মাসে ৭৭,৫০০/- টাকা করে ৪০ মাসে ৪০ কিস্তিতে পরিশোধ করবেন।
* যিনি ১৯২০ SFT সাইজের ফ্ল্যাট নিবেন, তিনি এক কালীন
২৯,৬০,০০০/- টাকা পরিশোধ করে তার নিজের অংশের জমি রেজিঃ করে নিবেন। বাকি ৩৬,০০,০০০/- টাকা কাজ শুরুর মাস থেকে প্রতি মাসে ৯০,০০০/- টাকা করে ৪০ মাসে ৪০ কিস্তিতে পরিশোধ করবেন।
(খেয়াল রাখতে হবে যে (১) জমির মূল্য হিসাবে এই টাকা নেওয়া হচ্ছে না, নেওয়া হচ্ছে টোটাল প্যাকেজ মূল্য হিসাবে। (২) ইতিমধ্যে জমিতে গ্যাস, পানি ও বিদ্যুৎ সংযোগ নেওয়া হয়েছে ও প্ল্যান পাশ করা হয়েছে।
** গ্যারেজের মূল্য ফ্ল্যাট মূল্যের সাথে অন্তর্ভূক্ত নয়। প্রতিটি গ্যারেজের জন্য অতিরিক্ত ৪,০০,০০০/= টাকা পরিশোধ করতে হবে। গ্যারেজের জন্য কোন প্রকার লটারী অনুষ্ঠিত হবে না। যিনি আগে কিনবেন তাকে তার পছন্দমত স্থানে (অবিক্রিত থাকা সাপেক্ষে) আগে গ্যারেজের মালিকানা প্রদান করা হবে।
** আরো সুবিধাঃ যারা জমি রেজিস্ট্রি নেওয়ার সময় উল্লেখিত অংকের চেয়ে বেশি টাকা পরিশোধ করবেন তাদের জন্য আলোচনা সাপেক্ষ্যে বিশেষ ছাড়ের ব্যবস্থা থাকবে। এবং ১৯২০ বর্গ ফুট সাইজের ফ্ল্যাটের ক্রেতাগণের মধ্য থেকে কেউ এককালীন সম্পূর্ণ টাকা পরিশোধ করলে তাকে একটি গ্যারেজ ফ্রি দেওয়া হবে।
#হস্তান্তরের_প্রক্রিয়া_ও_সময়ঃ সম্পূর্ণ নির্মান কাজ শেষ করে (কাজ শুরুর দিন থেকে) ৪১-তম মাসে শেষ ব্যাক্তিকে ফ্ল্যাট বুঝিয়ে দেওয়া হবে। (বুকিংয়ের সময়) আগে আসলে আগে পাবেন ভিত্তিতে নিজেদের পছন্দনীয় ফ্লোরে ফ্ল্যাট পাবেন। তাই যারা নিতে আগ্রহী হবেন, তাদেরকে দ্রুত যোগাযোগ করতে অনুরোধ করা হচ্ছে।
** যারা স্ব-ইচ্ছায় টপ ফ্লোর (দশম তলা) এবং ফার্স্ট ফ্লোর (দ্বিতীয় তলা) পছন্দ করবেন তাদের জন্য বিশেষ ছাড়ের ব্যবস্থা থাকবে। এক্ষেত্রে প্রতি বর্গফুটে ১০০ (মোট ১,২০,০০০/ ১,৩৫,০০০/১,৬০,০০০ টাকা) টাকা কম নেওয়া হবে। এবং প্রতি মাসের কিস্তিতে তা সমন্বয় করা হবে।
#অতিরিক্ত_খরচঃ
* ফ্ল্যাটের মূল্যের সাথে গ্যারেজ মূল্য অন্তর্ভূক্ত নয় বিধায়, গ্যারেজের জন্য আলাদা মূল্য পরিশোধ করতে হবে।
* জমি সাফকবলা রেজিস্ট্রেশনের জন্য ফি ক্রেতাকে বহন করতে হবে।
* ক্রেতার বিনিয়োগের নিরাপত্তার স্বার্থে যে দলিল সম্পাদন করা হবে তার স্টেম্পের মূল্য ক্রেতাকে বহন করতে হবে। কোম্পানি শুধুমাত্র ফ্ল্যাট বন্টননামা দলিলের খরচ বহন করবেন।
* চুক্তির বাইরে ক্রেতা যদি বিকল্প ফিটিংস, টাইলস, কাঠ ইত্যাদি ব্যবহার করেন সে ক্ষেত্রে ক্রেতাকে অতিরিক্ত মূল্য পরিশোধ করতে হবে।
#আমাদের_সাথে_যারা_আছেনঃ আমাদের সাথে আছেন স্কুল কলেজ ও বিশ্ববিদ্যালয়ের সম্মানিত শিক্ষকগণ, সাথে আছেন ডাক্তার, প্রকৌশলী ও অন্যান্য সরকারী-বেসরকারী উচ্চ পদস্থ কর্মকর্তাগণ। প্রজেক্টটির সার্বিক ব্যবস্থাপনার দায়িত্বে আছেন বগুড়া আজিজুল হক বিশ্ববিদ্যালয় কলেজের ইংরেজি বিভাগের অধ্যাপক (বিশিষ্ট উপন্যাসিক ও কবি) এস এম জাহীদ সারওয়ার খান। তাই আমরা শিক্ষকদেরকে অগ্রাধিকার দিলেও যেকোন পেশা/ক্যাডারের আগ্রহী ক্রেতাগণ আমাদের সাথে যোগ দিতে পারেন। আগে আসলে আগে পাবেন ভিত্তিতে শেয়ার প্রদান করা হবে এবং জমি রেজিঃ দেওয়া হবে।
#আপনার_বিনিয়োগের_পূর্ণ_নিরাপত্তা_দেওয়া_হবেঃ আমরা আপনার বিনিয়োগের শতভাগ নিরাপত্ত্বা নিশ্চিত করার অঙ্গীকার করছি। সেজন্য আপনাকে নিম্নোক্ত নিরাপত্তা গ্যারান্টি দেওয়া হবে।
* আপনার কাছ থেকে গৃহীত টাকার বিপরীতে যথাযথ মানি রিসিট দেওয়া হবে।
* তিনশত টাকা মূল্যের স্ট্যাম্পে চুক্তি স্বাক্ষর করা হবে।
* আপনার ফ্ল্যাটের বিপরীতে প্রাপ্য জমির অংশ সাফ কবলা রেজিস্ট্রি করে দেওয়া হবে।
* সবকিছু দেওয়ার পরও আমরা যেহেতু আপনার টাকা হেন্ডেলিং করছি এবং আপনাকে আপনার ফ্ল্যাট যথাযথভাবে নির্মাণ শেষে বুঝিয়ে দেওয়ার ব্যাপারে অঙ্গীকারাবদ্ধ আছি, তাই আপনাকে অধিকতর নিশ্চিত রাখার জন্য একটি করে সহিযুক্ত ব্লাঙ্ক চেক প্রদান করা হবে। যা ফ্ল্যাট বুঝিয়ে দেওয়ার সময় ফেরত নেওয়া হবে।
আমাদের অবিক্রিত শেয়ার সংখ্যা খুবই সীমিত। তাই যারা আগে আসবেন, আগে জমি রেজিঃ বুঝে নিবেন, তারাই কেবল আমাদের সম্মানিত ক্লায়েন্ট হওয়ার সুযোগ পাবেন।
*** যারা ব্যাংক লোনের মাধ্যমে বাড়ির নির্মাণ কাজ সমাপ্ত করতে চান তাদেরকে ব্যাংক লোনের জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট সরবারাহসহ যাবতীয় বিষয়ে সহযোগিতা করা হবে।
*** যারা ব্যবসায়িক লাভের উদ্দেশ্যে বিনিয়োগ করতে চান তাদের জন্যও রয়েছে আকর্ষণীয় লাভের নিশ্চয়তাসহ বিনিয়োগের সুযোগ। বিনিয়োগ সম্পর্কে জানতে ক্লিক করুন-https://www.facebook.com/102431678262950/posts/377535960752519/
আমাদের প্রকল্পের সার্বিক ব্যবস্থাপনায় আছেন-
Professor Zaheed Sarwer Khan (M.D.)
English Department
Gov. Azizul Haque Collage, Bogura.
Cell No. 01712271509.
প্রকল্প বাস্তবায়নে আছেন-
Md. Mostofa Kamal
Chairman
S&S Dales Builders Ltd.
আরও কিছু জানার থাকলে আমাদেরকে ইনবক্স করুন অথবা ফোন করুন। মোবাইল নং-01970215001 ও 01712271509.
