03/08/2025
#ফ্ল্যাট কেনা কি লাভজনক?
🔴 ১. মূল্য বৃদ্ধির ধীরগতি
আগে ফ্ল্যাট কেনার পর কয়েক বছরের মধ্যেই মূল্য অনেক বেড়ে যেত। কিন্তু এখন অনেক এলাকায় ফ্ল্যাটের দাম অনেক বছরেও বাড়ে না।
রিয়েল এস্টেট মার্কেট অনেকটা saturated হয়ে গেছে, ফলে resale value বাড়ে ধীরগতিতে।
🔴 ২. রেন্টাল ইনকামের রিটার্ন কম
ধরা যাক, আপনি ১ কোটি টাকায় একটি ফ্ল্যাট কিনলেন। আপনি যদি তা ভাড়া দেন, মাসে সর্বোচ্চ ৩০-৪০ হাজার টাকা পেতে পারেন। বছরে সর্বোচ্চ ৪.৮ লক্ষ টাকা।
অর্থাৎ return on investment (ROI) হয় মাত্র ৪-৫% বা তারও কম। অথচ এই টাকা অন্য খাতে বিনিয়োগ করলে অনেকে এর চেয়ে বেশি রিটার্ন পান।
🔴 ৩. রক্ষণাবেক্ষণ ও সেবার খরচ
প্রতি মাসে মেইন্টেনেন্স চার্জ, লিফট, সিকিউরিটি, পানির পাম্প ইত্যাদি বাবদ টাকা গুনতে হয়।
ভবিষ্যতে লিফট, টাইলস, পাইপলাইন বা পানির সমস্যা হলে বড় অংকের খরচ বহন করতে হয়, বিশেষ করে পুরনো ফ্ল্যাটে।
🔴 ৪. লিকুইডিটির সমস্যা
ফ্ল্যাট বিক্রি করা সহজ নয়। ক্রেতা খোঁজে পাওয়া কঠিন এবং সময়সাপেক্ষ।
যদি হঠাৎ করে টাকার প্রয়োজন হয়, ফ্ল্যাট সহজে বিক্রি করে টাকা তুলতে পারবেন না।
🔴 ৫. আইনগত ঝামেলা ও রেজিস্ট্রেশন খরচ
ফ্ল্যাট কিনতে গেলে বড় অংকের স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন ফি, ট্রান্সফার ফি দিতে হয় – মোট ১২-১৫% পর্যন্ত খরচ হয়ে যায়।
কিছু ক্ষেত্রে খতিয়ান, নামজারি বা ডেভেলপারদের জটিলতায় পড়ে যান।
🔴 ৬. জমি কেনার চেয়ে ROI কম
যারা একই দামে শহরের একটু বাইরে জমি কিনেছেন, তারা অনেক বেশি লাভবান হচ্ছেন কয়েক বছরের ব্যবধানে।
🔴 ৭. অধিক সরবরাহ, কম চাহিদা
বর্তমানে হাজার হাজার নতুন ফ্ল্যাট তৈরি হচ্ছে, কিন্তু সেই তুলনায় ক্রেতার সংখ্যা কম, ফলে দাম বাড়ছে না, অনেক সময় বিক্রিও হচ্ছে না।
নিজে থাকার জন্য ফ্লয়াট কিনলে তা ভিন্ন বিষয়।
ভাড়া দেওয়ার উদ্দেশ্যে ফ্ল্যাট কেনা অতটা লাভজনক না।
সেই তুলনায় জমি কেনা বা ব্যবসায়িক খাতে টাকা খাটানো অনেক বেশি লাভজনক হতে পারে।
#আবাসন
#আস্থায়_পাশে_আছি
