02/12/2025
"টাইটেল চার্ট"
এটি একটি জমির টাইটেল চার্ট।
উকিলের ভাষায়, একে ফরায়েজও বলা যায়।
আপনি, আপনার কষ্টার্জিত টাকায় কোন জমি ক্রয় করার পূর্বে, জমির সকল ডকুমেন্টস এর ফটোকপি, কোন "টিসি কারক" কে দিয়ে টাইটেল চার্ট করিয়ে নেয়া খুবই জরুরী।
টাইটেল চার্ট করানোর জন্য, জমির সকল ডকুমেন্টস "টিসিকারক" কে দিলে, টিসিকারক প্রথমেই আপনাকে নীচের ডকুমেন্টগুলো দিতে বলবে:-
(১) যে দাগের জমিটি ক্রয় করতে চান, সেই দাগের SR Report চাইবে। মানে, সেই দাগের জমির, বিগত ৫০/৬০ বৎসরের ক্রয়-বিক্রয়ের তল্লাশি রিপোর্ট চাইবে।
সঠিক মালিকানা বের করতে, এসআর রিপোর্ট উত্তোলন জরুরী। যদিও এক্ষেত্রে কিছু বেশী টাকা খরচ হয়।
(২) যে দাগের জমিটি কিনবেন, সেই দাগের "তহসিল ও এসিল্যান্ড অফিসের জোত রিপোর্ট " উত্তোলন জরুরী। কারন, ঐ নির্দিষ্ট দাগটির জমি কে কে, কতটুকু, কবে- নামজারী করে নিয়ে গেছে, জোতে আরো জমি অবশিষ্ট আছে কি না, আপনি যার কাছ থেকে জমিটি কিনছেন-তার নামজারী জোত, তহসিল ও এসিল্যান্ড অফিস থেকে সঠিকভাবে কর্তন হয়েছে কিনা--ইত্যাদি সকল তথ্য একটি "হাল জোত রিপোর্টে" থাকে। কোন জোতে মিসকেস বা দেওয়ানী মামলা রয়েছে কি না- তাও জোত রিপোর্ট থেকে জানা যায়।
(৩) সকল বায়া দলিল ও পর্চা "যাচাই" করতে বলবে। কারন, এদেশে, বায়া দলিলে ও পর্চায় প্রচুর ট্যাম্পারিং হয়। সাব-রেজিষ্ট্রি অফিসের কোন ভালো তল্লাশিকারক দিয়ে দলিল যাচাই এবং ভূমি অফিসের কোন ভালো লোক দিয়ে পর্চা যাচাই করলে- এ সমস্যার সমাধান হয়ে যাবে। এক্ষেত্রেও কিছু টাকা খরচ করতে হবে।
(৪) ওয়ারিশান সনদ যাচাই করতে বলবে। এটি করার জন্য ওয়ারিশান সনদের ফটোকপি নিয়ে, ঐ স্থানীয় এলাকার মেম্বার বা চেয়ারম্যানকে দিয়ে তা যাচাই করানো জরুরী। এক্ষেত্রেও প্রচুর জালিয়াতি হয়।
------------উপরোক্ত ডকুমেন্টগুলো সংগ্রহ করে দিলে, একজন "টিসিকারক" সঠিক ও ১০০% নির্ভুল "টাইটেল চার্ট" করে দিতে পারবে। সেই টাইটেল চার্টেই বের হয় আসবে, "জমিটি ক্রয়যোগ্য কি না"।
তাই, জমি কেনার পূর্বে, সকলকেই বলবো, সেই জমির " টাইটেল চার্ট" করুন।
এ সম্পর্কে আরো কিছু জানতে চাইলে আমার হোয়াটসঅ্যাপ নাম্বারে যোগাযোগ করতে পারেন। আমি বিনা পারিশ্রমিকে এ সেবাটি দিয়ে থাকি।
যদি পোস্ট টি উপকারী হয়, শেয়ার করে রাখতে পারেন।
সকলে ভালো থাকবেন এবং নিরাপদে থাকবেন।
#সচেতনতা #জমিক্রয়
