Géomètre-Expert BGEX

05/04/2026

05/04/2026

🌿 Le printemps arrive, les projets aussi ! ☀️

Vous souhaitez diviser votre terrain ou réaliser un bornage ?

👉 Le bureau de géomètre BGEX est à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape de votre projet.

10/03/2026

☀️ On profite du soleil pour avancer sur le terrain !

Le bornage est une opération essentielle qui permet de délimiter officiellement les limites d’une parcelle et d’éviter tout conflit entre voisins. Grâce à des mesures précises et à la pose de bornes, chaque propriétaire connaît exactement les limites de son terrain.

Un travail de précision pour garantir la sécurité juridique de votre propriété.

📍 Besoin d’un bornage, d’un relevé ou de conseils pour votre terrain ?
N’hésitez pas à me contacter.

E-Mail : [email protected]
Tel : +32477042267

Géomètre-Expert BGEX


expert

31/07/2025

“entre science, rigueur et passion du terrain.” # Géomètre

18/08/2024

Estimation et expertise d’immeubles 🏠

Les diplômes obtenus, notre expérience et les agréments d'experts nous permettent de réaliser des expertises opposables au tiers ou pour un dossier de crédit immobilier.

Que ce soit pour l'achat, la vente d'une maison ou d'un appartement, ou encore dans le cadre d'un prêt immobilier, il est essentiel de procéder à une expertise du bien. Pour chaque évaluation, nous produisons un rapport détaillé fondé sur des données précises et objectives. Découvrons en quoi consiste cette expertise immobilière, comment la valeur d'un bien est déterminée, ainsi que les différentes méthodes d'estimation de cette valeur qui existent.

✅ La valeur Vénale :
Il s'agit du montant auquel un bien ou un droit immobilier pourrait être vendu au moment de l'expertise, par un vendeur souhaitant céder le bien, dans des conditions normales de marché où l'offre et la demande sont équilibrées.

✅ La valeur de reconstruction à neuf.
Cette valeur représente le montant requis pour reconstruire l'immeuble en fonction des conditions actuelles. Elle est généralement utilisée par les compagnies d'assurance pour indemniser les propriétaires en cas de sinistre.

✅ La valeur intrinsèque
Il s'agit de la valeur à neuf, réduite par la dépréciation due à l'usure réelle ou économique, à laquelle s'ajoute la valeur actualisée du terrain.

✅ La valeur locative
Elle est déterminée par le revenu potentiel qu'il est possible de générer en louant le bien. On peut estimer un montant par mètre carré.

✅ La valeur en vente forcée
Cette valeur détermine la valeur de l’immeuble s’il devait être revendu par le propriétaire de façon involontaire en vente publique.

-immobilier

24/06/2024

Le plan de lotissement est un acte administratif qui ne garantit ni les limites, ni les surfaces.
Bon conseil, pour éviter tout problème ultérieur, le lotisseur fera procéder au bornage de la zone à lotir avant toute démarche, l'acquéreur veillera à ce que son lot soit borné contradictoirement, préalablement à la passation de l'acte de vente. Le procès-verbal de bornage et le plan, annexés à l'acte notarié, garantiront la contenance et les limites exactes de son bien.

11/04/2024

📌Le géomètre-expert exerce les activités définies dans l'article 3 de la loi du 11 mai 2003 protégeant le titre et la profession de géomètre-expert:

➡️Le bornage de terrain:

➡️L'établissement et la signature de plans devant servir à une reconnaissance de limites, à une mutation, à un règlement de mitoyenneté ainsi qu' à tout autre acte ou procès-verbal constituant une identification de propriété foncière, lesquels peuvent être présentés à la transcription ou à l'inscription hypothécaire.

Le géomètre-expert réalise également:

✅Des dossiers de demande de permis d'urbanisation (lotissement)

✅Des évaluations et des expertises immobilières, des états des lieux

✅Des levés topographiques de haute précision dans l'industrie

✅Des calculs de cubature et des implantations

✅Des dossiers de conception et de rénovation de voirie.

14/03/2024

18/02/2024

Pourquoi un plan de division ?

Monsieur DUPONT a trouvé un acheteur pour l'arrière de sa propriété.

Le compromis de vente est passé chez le Notaire de Monsieur DUPONT qui lui signale qu'un plan de division de sa propriété doit être transmis au Collège Communal et à l'Administration de l'Urbanisme préalablement à la signature de l'acte de vente.

Monsieur Dupont, sur les conseils de son Notaire, charge son Géomètre-Expert de dresser ce plan, de borner la nouvelle limite et de rédiger le procès-verbal de bornage. De la sorte, Monsieur DUPONT connaîtra avec exactitude la surface qu'il cède et l'emplacement précis de la nouvelle limite. Le plan comprendra toutes les mentions et données nécessaires devant permettre de réimplanter la limite en cas de disparition ou de déplacement des bornes.

Le document sera joint à l'acte de vente; Monsieur DUPONT et son acheteur seront ainsi assurés que jamais la limite ne sera contestée ou usurpée.

Le plan revêtu de la signature du Géomètre-Expert engage la responsabilité de celui-ci. Le Géomètre-Expert est le seul professionnel légalement habilité à dresser un plan qui servira à l'identification de la propriété foncière.

Les travaux de mesurages non actés, voire même non signés par leur auteur n'offrent aucune garantie sérieuse et seront souvent sources de problèmes ultérieurs; il faut les écarter !

Certaines divisions sont soumises à l'obtention préalable d'un permis d'urbanisation (Lotissement).

Fiche N°7 (GIPL)

07/02/2024

Les servitudes.

1) d'après leur origine:

les servitudes naturelles, qui dérivent de la situation des lieux :
par ex => écoulement naturel des eaux.
les servitudes légales, c'est-à-dire prévues par la loi :
par ex => distances minimum pour établir des vues ou pour planter.
les servitudes établies "par le fait de l'homme" :
en principe, les propriétaires sont libres de constituer toute espèce de servitude, à titre gratuit ou onéreux, sous réserve du respect de l'ordre public.

2) d'après leurs caractères:

les servitudes continues, qui s'exercent sans l'intervention de l'homme :
par ex => écoulement des eaux pluviales sur le terrain voisin, vue à distance non prévue par la Loi;
ou discontinues, lorsque leur exercice nécessite l'intervention de l'homme :
par ex => passage, écoulement des eaux industrielles.
les servitudes apparentes, qui s'annoncent par des signes ou des ouvrages visibles :
par ex => aqueduc extérieur de décharge d'eaux usées, passage par chemin empierré dans un champ;
ou non apparentes, qui ne présentent aucune marque extérieure visible :
par ex => interdiction de bâtir au-delà d'une hauteur déterminée.

Ces deux dernières divisions sont susceptibles de se combiner entre elles de manière à former quatre catégories de servitudes; ces combinaisons seront très importantes pour l'établissement, l'extinction, et la protection des servitudes.

Extrait "Fiche 25, GIPL"

30/01/2024

Murs mitoyens ou murs privatifs ?🏘️

A défaut d'un écrit permettant d'attribuer clairement la propriété exclusive d'un mur à l'un des voisins, le Code Civil en ses articles 653 et 654 établit les présomptions de mitoyenneté et les marques de non-mitoyenneté.

Sont présumés mitoyens:

1 - Les murs servant de séparation entre bâtiments jusqu'à l'héberge (niveau du toit le moins élevé).
2 - Les murs servant de séparation entre cours et jardins; il peut s'agir de deux cours, de deux jardins, ou d'une cour et d'un jardin. Les propriétés peuvent être entièrement closes ou non.
3 - Les murs servant de séparation entre enclos, même dans les champs, à condition que les deux propriétés soient closes de toutes parts.
Exceptions:

les murs de soutènement entre jardins
les murs de séparation entre bâtiment et cour ou jardin.
Il y a marque de non-mitoyenneté:

1 - Lorsque le mur est construit de telle manière que le sommet n'ait une inclinaison que d'un seul côté.
2 - Quand il n'y a couvre-mur, filets (bordure faisant saillie empêchant les eaux de goutter sur le mur) ou corbeaux (pierres en saillie destinées à servir d'appui à des poutres pour bâtir contre le mur - peu usité de nos jours) que d'un seul côté.
Les marques de non-mitoyenneté sont de véritables présomptions légales de propriété privative; néanmoins elles peuvent se neutraliser ou être renversées par toute preuve contraire.

Certains règlements communaux et/ou prescriptions urbanistiques organisent l'établissement des murs mitoyens.

Un écrit accompagné d'un plan dressé par un géomètre-expert mettra à l'abri de bien des déconvenues.