Bâti-Coach

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07/06/2026

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05/11/2025

Notre nouveau site est en ligne !
Prenez rendez-vous pour vos états des lieux en quelques clics.

09/10/2025

Conseil de la semaine pour un état des lieux de sortie sans soucis :

Concernant les portes et fenêtres :

Graissez les charnières des portes qui grincent (huile ou spray silicone).

Vérifiez les poignées et serrures : resserrez les vis ou remplacez-les si nécessaire.

Contrôlez les joints des fenêtres : remplacez les joints en caoutchouc abîmés pour éviter les courants d’air et l’humidité.

Un petit check, cela évite de gros tracas.

27/06/2025

Conseil de la semaine :

Vérifiez le bon fonctionnement de tous les équipements avant l’état des lieux de sortie!

Avant la venue de l’expert ou du bailleur, passez en r***e l’ensemble des installations techniques afin de vous assurer qu’elles sont en état de marche.

Cela inclut :
• L’éclairage : ampoules allumées, luminaires en place, interrupteurs fonctionnels
• Les prises électriques : testez-les avec un appareil simple (chargeur, lampe)
• Les électroménagers fournis (si location meublée ou semi-meublée) : hotte, plaques, four, frigo, congélateur
• Les robinets et évacuations : assurez-vous qu’il n’y ait ni fuite, ni bouchon
• Les chasses d’eau : elles doivent fonctionner sans perte d’eau
• Le chauffage : radiateurs purgés, thermostat lisible et fonctionnel

Pourquoi c’est utile ?

Ces vérifications permettent de corriger en amont tout petit défaut qui pourrait être relevé dans le rapport et transformé en “dommage locatif”. Un chauffage éteint ou un robinet qui goutte peut faire grimper artificiellement les retenues.

Agir en prévention réduit les risques de litige.

15/06/2025

Conseil de la semaine :

Sachez que les dégradations locatives ne peuvent être facturées que si elles excèdent l’usure normale

Selon le Code civil belge, le locataire n’est responsable que des dégradations anormales, c’est-à-dire celles qui vont au-delà de l’usage normal et raisonnable du bien.

Ce qui n’est pas facturable :
• Usure des revêtements de sol due à un usage courant
• Jaunissement naturel des peintures ou rideaux
• Légère usure des joints de silicone ou des poignées
• Rayures superficielles sur les surfaces de travail ou carrelage

Ce qui peut être retenu :
• Trous dans les murs non rebouchés
• Taches profondes ou brûlures
• Vitres cassées ou volets endommagés
• Absence d’entretien de la chaudière

Bati-Coach : l’exigence professionnelle au service de l’immobilier!

07/06/2025

Conseil de la semaine :

Effectuez un nettoyage approfondi avant le passage de l’expert
Avant l’état des lieux de sortie, le logement doit être rendu dans un état de propreté impeccable, équivalent à celui constaté lors de l’état des lieux d’entrée. Cela signifie :

Nettoyer minutieusement sols, murs, vitres, plinthes, interrupteurs, prises

Dégraisser et désinfecter cuisine, hotte, four, frigo, plan de travail

Détartrer et assainir toilettes, lavabo, douche/baignoire, joints

Évacuer tous les déchets et effets personnels

Ne pas oublier les zones souvent négligées : dessous des meubles, rebords de fenêtres, coins humides

POURQUOI?

Le manque de propreté est l’un des motifs les plus fréquents de retenue sur la garantie locative. L’expert ou le bailleur peut exiger un nettoyage professionnel aux frais du locataire si le logement n’est pas jugé propre.

Un bon nettoyage est donc un petit effort qui peut éviter de grosses pertes financières.

22/04/2025

Conseil de la semaine pour une sortie locative :

Pour éviter toute mauvaise surprise à la fin de votre bail, pensez à faire entretenir votre chaudière à mazout une fois par an par un technicien agréé. C'est une obligation légale en Wallonie et un gage de sécurité et d'économie d'énergie! Conservez bien la preuve de l'entretien " elle vous sera demandée lors de votre état des lieux de sortie.

Bonne semaine à vous

03/11/2024

Nous félicitons notre collègue Jonas Petit pour son nouveau poste d'expert Judiciaire.. bravo

10/01/2024

Le bureau Bâti-Coach vous souhaite une très belle année 2024.
Vous souhaitez vous simplifier la vie pour vos états des lieux lors de vos mises en location ?
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