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Lambert Immo agent indépendant

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Bellefontaine
Lambert Immo agent indépendant

Contactgegevens, kaart en routebeschrijving, contactformulier, openingstijden, diensten, beoordelingen, foto's, video's en aankondigingen van Lambert Immo agent indépendant, Vastgoedmakelaar, 89, rue des courtils lahage, Bellefontaine.

Recherche d'un bien, la vente d'un bien, montage d'un achat ou d'une vente ou de construction... D'un avis professionnel en passant par l'accompagnement à la carte, je vous assiste pour tout et partout... Ça peut faire la différence.

11/11/2025

Avant de commencer ta recherche immobilière, prends un instant pour poser les bases. D’abord, clarifie ton projet. Tu achètes pour y vivre, investir ou préparer l’avenir ? Le sens de ton achat influence les choix que tu feras ensuite.
Ensuite, assure-toi de connaître ton budget réel.
Pas une estimation “à la louche”. Un accord bancaire ou un pré-accord, concret, écrit.
Ça change tout.
Définis ce qui est essentiel pour toi : localisation, surface, jardin, étage… Et, à l’inverse, reconnais ce qui peut évoluer : décoration, matériaux, système de chauffage, ambiance. Beaucoup de choses se transforment avec du temps et un peu de travaux.
Prends aussi le bon rythme. Visiter trop vite ou trop de biens brouille la perception. Mieux vaut moins de visites, mais de vraies observations.
Préparer, c’est gagner : du temps, de l’énergie… et souvent de l’argent. Une recherche structurée, c’est une recherche qui réussit.
Si tu veux, je peux t’aider à poser tes bases et t’accompagner dans la suite 😉
Tu m’envoies un message quand tu veux.
On y croit ✊

14/10/2025

Interpellant... et très contreproductif... Il devrait y avoir plus de contrôles.

19/08/2025

Et même si je n'aime pas la discorde...
Suite aux dernières questions :

Séparation et maison avec crédit : qui doit quoi ?

Lorsqu’un couple (hélas ou tant mieux)se sépare et possède une maison achetée avec un emprunt hyp, chacun reste responsable du remboursement auprès de la banque tant que le prêt n’est pas soldé.
La valeur nette du bien se calcule ainsi : valeur actuelle estimée – capital restant dû ( somme encore sur sur le prêt).
Cette valeur nette se partage ensuite selon les parts de propriété (souvent 50/50). Sauf contrat ou accord avant...

Exemple :
maison estimée 250.000 €,
crédit restant 150.000 € →
valeur nette (différence entre les deux valeurs)100.000 €.
Si les parts sont égales, chacun a droit à 50.000 €.

Deux possibilités :
soit vendre le bien et partager le solde,
Soit bien un des deux rachète la part de l’autre. Dans ce cas, le montant à verser correspond à la part de l’autre dans la valeur nette (ici 50.000 €).
À noter et c'est important : la banque doit accepter !!! de libérer celui qui sort du crédit, sinon il reste co-débiteur.
Et là pour sortir de cette indivision , propriétaire en même temps du même bien, il s'agit d'une autre matière qui s'appelle sortie d'indivision forcée.

Conseil gratuit il vaut mieux un arrangement moyen aucun mauvais procès...

Vous êtes dans cette situation? On peut s'en parler ... Discrétion assurée.

08/08/2025

Revendre un immeuble hérité en Wallonie : que faut-il savoir pour éviter la galère ? Vous venez d’hériter d’un bien immobilier en Wallonie et souhaitez le revendre ?
Voici l’essentiel à retenir :
Accepter la succession: Avant toute vente, vous devez accepter officiellement la succession via un notaire (pure, sous bénéfice d’inventaire ou refus).
Déclaration de succession: À introduire dans les 4 mois du décès. Vous pouvez vendre le bien avant de payer les droits, mais pas avant d’avoir fait la déclaration.
Préparer vous à la vente: Certificat PEB/Contrôle électrique/Extrait urbanistique/Titre de propriété

Et surtout pour éviter le pire, et c'est du vécu!, pensez à l'accord de TOUS les héritiers si indivision

Bon à savoir la Fiscalité, pas de taxation sur la plus-value sauf cas particulier (terrain revendu < 8 ans, ou activité pro).

Sérieusement, faites-vous accompagner par un notaire ET un professionnel de l’immobilier pour sécuriser et accélérer la vente mais surtout éviter de vous retrouver dans la galère.
Et un professionnel vous coûtera au final toujours moins cher qu'un amateur... Bon WE et à++

30/07/2025

Le PEB : Ce Petit Détail Qui Change Tout !

En Belgique, le PEB (Performance Énergétique du Bâtiment) est devenu un véritable game changer sur le marché immobilier. Ce certificat, que l’on compare souvent à une carte d’identité énergétique, n’est plus seulement un indicateur informatif : il influence directement le prix et la rapidité de vente ou de location d’un bien.

Concrètement ça donne quoi ?
Un bien avec un PEB A ou B se vend en moyenne plus vite et jusqu’à 10 à 15 % plus cher qu’un logement avec un PEB E ou F. Pourquoi ? Parce que les acheteurs et locataires anticipent déjà les coûts futurs : chauffage, travaux d’isolation, conformité avec les normes de demain... C'est désormais rentré dans la stratégie de recherche...
Et attention: La Région wallonne prévoit des mesures de plus en plus strictes en matière d’efficacité énergétique d’ici 2030. Cela signifie que les biens mal notés perdront progressivement de leur valeur si rien n’est fait. Un peu d'optimisme: certaines rénovations simples (isolation du toit, changement de chaudière, vitrages performants) peuvent booster votre PEB et donc valoriser immédiatement votre bien. Bref, le but de ce mini post c'est de vous expliquer pourquoi le PEB, ce n’est plus une simple formalité, c’est une vraie arme stratégique en vente ou location mais aussi en recherche... Et si vous le preniez en main avant vos visite ? Vous avez un doute sur le potentiel de votre bien ? Ou vous voulez savoir comment affiner votre offre sans être un marchand de tapis ? C'est parti....

22/07/2025

Les Tiny Houses en province de Luxembourg : une réponse durable aux nouveaux modes de vie

Les Tiny Houses, ces petites habitations mobiles de 15 à 30 m², séduisent de plus en plus en province de Luxembourg. Portées par un désir de simplicité, de sobriété et de retour à la nature, elles offrent une alternative concrète à la crise du logement, à la hausse des prix de l’immobilier et aux enjeux écologiques. Compactes mais bien pensées, elles permettent de vivre avec moins, mais mieux.

En province luxembourgeoise, avec ses vastes espaces verts et sa faible densité de population, ces maisons minimalistes s’insèrent naturellement dans le paysage. De nombreux citoyens, jeunes actifs comme retraités, s’y intéressent pour leur faible empreinte écologique, leur coût réduit (souvent moins de 60.000 € hors terrain) et leur flexibilité.

Cependant, des obstacles subsistent : le cadre légal reste flou, surtout en matière d’urbanisme, et l’accès à un terrain constructible compatible est complexe. Néanmoins, certaines communes se montrent ouvertes, notamment en zone rurale ou à titre d’habitat léger à caractère permanent.

Les Tiny Houses pourraient bien devenir une solution d’avenir pour habiter autrement en province de Luxembourg, à condition d’un assouplissement réglementaire concerté. Et si votre futur chez-vous tenait dans 30 m² ?

En tant que chasseur immobilier en province de Luxembourg, je remarque un intérêt croissant pour les Tiny Houses : écologiques, économiques et parfaitement adaptées à un mode de vie plus libre.

Vous rêvez d’un habitat léger, d’un pied-à-terre nature ou d’un projet de vie minimaliste mais confortable ?
Et si on trouvait ensemble le terrain idéal pour implanter votre Tiny House dans un cadre légal, serein et durable ? Encore faut il qu'il existe et ne soit pas déjà en main...

Contactez-moi pour en parler concrètement.
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89, Rue Des Courtils Lahage
Bellefontaine
6730

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