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Nicolas Immobilier - Agent Immobilier

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Braine-l'Alleud
Nicolas Immobilier - Agent Immobilier

N'hésitez pas à me contacter ! Nicolas POVEDA SOBRINO 0477/75.59.62

Nicolas Immobilier vous offre un service de qualité, personnalisé et adapté à vos besoins, dans la vente, la location et la gestion privative de vos biens immobiliers.

07/04/2026

🏡 À louer – Duplex lumineux de 3 chambres + SDB + SDD, avec jardin à Braine-l’Alleud

📍 Situé Avenue Abbesse de Remiremont, 32 à 1420 Braine-l'Alleud - Quartier résidentiel calme
📐 ±120 m² habitable (hors garage et grenier)
À 10 min à pied de la gare, proche des écoles et commerces

🚗 Parking privatif + garage avec buanderie

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✨ COMPOSITION

🔹 1er étage
• Hall / palier
• WC séparé
• Séjour en L de ±38 m² avec feu ouvert à cassette
• Cuisine super équipée (four, taque, hotte, frigo, lave-vaisselle, double évier)
• Terrasse carrelée ±14 m² plein sud ☀️
• Jardin privatif ±30 m² plein sud

🔹 2e étage
• Hall de nuit
• 3 chambres (±10 m² – 12,6 m² – 16,2 m²)
• Salle de bain
• Salle de do**he avec WC

🔹 Grenier
• ±55 m² de rangement (plancher, accès par escalier escamotable)

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⚙️ ÉQUIPEMENTS
• Chaudière individuelle au gaz
• Châssis bois double vitrage
• Électricité bi-horaire
• Compteur de passage pour l’eau
• Excellent PEB – N° 20260401025165

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📅 Disponible le 15 juillet 2026
💶 Loyer : 1.350 € / mois

📩 Intéressé(e) ?
Contactez-moi au 0477/755.962 pour organiser une visite !

31/03/2026

🚗🚉 NAVETTEURS OU RIVERAINS : FINI LE STRESS DU STATIONNEMENT !

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🅿️ EMPLACEMENT DE PARKING INTÉRIEUR À LOUER
📍 Centre de Braine-l'Alleud – à deux pas de la gare
🏢 Résidence "Les Sables"

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👉 Idéal pour les navetteurs : accès rapide au train, gain de temps chaque jour
👉 Parfait pour les riverains : plus besoin de chercher une place le soir

—

✔️ Emplacement large et facilement manœuvrable
📏 2m80 x 5m40
📹 Parking sécurisé (caméras)

—

🔥 Loyer : 80 € / mois

—

⏰ Disponible immédiatement – visites sur rendez-vous

—

📞 Intéressé(e) ? Contactez-moi sans tarder 👇

☎️ 0477 755 962
📧 [email protected]

09/03/2026

🚨 🚨 OPPORTUNITÉ RARE À BRAINE-L’ALLEUD - 700 M² POUR 2.500 €/MOIS – BRAINE-L’ALLEUD 🚨

Oui, vous avez bien lu.

Une surface commerciale de ±700 m² à louer sur l’axe principal de Braine-l’Alleud avec excellente visibilité.

Complètement rénové (sol, murs, électricité conforme, plafonds, éclairage,...) et en cours de finitions !

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💼 Idéal pour :

✔ Commerce
✔ Showroom
✔ Salle de sport
✔ Bureaux
✔ Stockage
✔ Activité professionnelle

—

📐 Le bien développe ±700 m² :

✔ Espace commercial principal ±520 m² avec 12 m de vitrines
✔ Arrière espace / atelier ±115 m² avec sortie latérale
✔ Bureau ±27 m²
✔ Local de rangement ±10 m²
✔ Sanitaires H/F

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📦 Gros avantage :

Possibilité de louer un entrepôt de 170 m² situé à l’arrière du magasin, pouvant être directement communiquant avec la surface commerciale.

Idéal pour stockage, réserve ou logistique.

—

🚗 Parking

Possibilité de louer jusqu’à 20 emplacements extérieurs à l’arrière du bâtiment.

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ℹ️ Informations utiles

✔ Chauffage par pompe à chaleur
✔ Compteurs eau et électricité individuels
✔ Libre immédiatement
✔ Précompte immobilier : 600 €/mois

—

🔥 LOYER : 2.500 € / mois 🔥

➡️ Une surface extrêmement rare à ce prix dans la région.

—

📩 Intéressé ?

Envoyez-moi simplement un message privé pour recevoir plus d’informations ou organiser une visite.

📞 0477 75 59 62

Nicolas Poveda Sobrino
Nicolas Immobilier

05/03/2026

🆕 OPPORTUNITÉ – ETTERBEEK CENTRE 🆕

📍 Chaussée de Wavre – emplacement stratégique
Axe à fort passage avec excellente visibilité

🔥 Deux vitrines = visibilité maximale 🔥
🔑 Libre immédiatement

⚠ PAS D’HORECA

—

📐 ± 125 m² exploitables

Un espace modulable offrant de nombreuses possibilités commerciales.

✔ Pièce principale ± 55 m²
✔ Deux espaces cloisonnés ± 30 m²
✔ Grande pièce arrière ± 35 m²
✔ Bureau ± 10 m²
✔ Do**he
✔ Toilette

—

✨ RÉNOVÉ

✔ Entièrement repeint
✔ Électricité entièrement refaite et conforme aux normes

Vous entrez dans un espace propre, sécurisé et immédiatement exploitable.

—

📙 Caractéristiques techniques

✔ Châssis PVC – double vitrage
✔ Chaudière individuelle au gaz
✔ Pas de charges communes
✔ Provision eau privative : 25 €/mois
✔ Provision précompte immobilier : 225 €/mois

—

💶 Loyer : 1.800 € / mois

—

Un emplacement central.
Une surface confortable.
Un bien prêt à démarrer.

⏰ Visites sur rendez-vous

📞 0477 75 59 62
📨 [email protected]
🌐 www.nicolasimmobilier.be

Nicolas Poveda Sobrino

03/03/2026

🔥 OPPORTUNITÉ RARE – ALSEMBERG 🔥

Emplacement stratégique à deux pas de la très recherchée Place Winderickx.
Rue commerçante à fort passage.
Deux écoles à proximité immédiate.

Visibilité + flux naturel + quartier dynamique = combo gagnant.

—

🍝 Commerce actuellement exploité en traiteur italien & épicerie fine
Concept apprécié – plats à emporter & produits premium
Clientèle existante

—

📐 ± 109 m² parfaitement aménagés – PRÊT À TRAVAILLER

✔ Sol en béton teinté
✔ Décoration chaleureuse & identité affirmée
✔ Chambre froide ± 15 m³
✔ Toilette indépendant
✔ Place de parking à l'arrière
✔ Configuration optimale pour traiteur & vente comptoir

—

🔑 REPRISE COMPLÈTE DU FONDS

Vous reprenez un outil professionnel opérationnel immédiatement :

✔ Grand comptoir frigorifique
✔ Piano gaz 6 becs (1m10)
✔ Four à pizza double
✔ Hotte suspendue 3 m
✔ Plans inox
✔ Sous-videuse pro
✔ Cuves 45L & 20L
✔ Lave-vaisselle professionnel
✔ Trancheuse 35 cm
✔ Bain-marie & cuiseur à pâtes 4 bacs
✔ Congélateur 1m80
✔ Et tout le mobilier intégré à la décoration

✔ Électricité conforme
✔ Autorisations pompiers
✔ Système d’alarme

—

👉 Vous signez le bail.
👉 Vous ouvrez le lendemain.
Aucun investissement complémentaire.

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👥 Potentiel midi garanti grâce aux écoles (étudiants, enseignants, parents) et contrat en cours avec les écoles

—

💶 Loyer : 1.750 € HTVA
➕ 100 € provision précompte

Reprise au prix coûtant du matériel.

—

Un emplacement stratégique.
Un outil complet.
Un démarrage immédiat.

📞 Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite, vous ne serez pas déçu !
Nicolas Poveda Sobrino
0477 / 755 962

19/02/2026

À vendre – Ophain - Bois-Seigneur-Isaac (entrée de Lillois)

🏡 Villa 4 façades de plain-pied sur ± 28 ares orientés plein sud

Vous recherchez de l’espace, de la lumière et du potentiel ? Cette villa construite en 1976, habitable immédiatement et à moderniser selon vos envies, offre ± 130 m² habitables dans un environnement pratique, à proximité des grands axes, de la gare et des commerces accessibles à pied.

📍 Grand'Route, 3 à 1421 Ophain - Bois-Seigneur-Isaac

✨ Les atouts :
• Spacieux séjour en « L » de ± 37 m² sur parquet massif avec feu ouvert
• Véranda lumineuse de ± 23 m² donnant sur le jardin
• Cuisine équipée de ± 11 m²
• 3 chambres (11 – 13 – 15 m²) sur parquet massif
• Salle de bains avec baignoire, do**he et double lavabo
• Grenier sur toute la superficie de la maison
• Cave en sous-sol de ± 18 m²
• Garage indépendant de ± 30 m² avec porte automatique
• Terrasse en pierres bleues de ± 24 m²

🌿 Terrain de ± 28 ares orienté sud, idéal pour profiter pleinement des extérieurs.

⚙️ Équipements : chauffage électrique au sol + accumulateurs, électricité bi-horaire + exclusif nuit, châssis bois double vitrage, citerne d’eau de pluie (± 1.500 L), fosse septique, système d’alarme.

💶 Revenu cadastral net : 1.844 €
📄 Précompte immobilier : 1.526,26 € (2025)
📊 PEB : G – 721 kWh/m²/an – N° 20260212011286

Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image, avec un beau potentiel d’évolution.

💶 Prix de mise en vente : 545.000 €

📩 Intéressé(e) ? Contactez-moi au 0477/755.962 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

12/02/2026

💥💥🏠 À LOUER – MAISON 3 FAÇADES RÉNOVÉE À OPHAIN 💥💥

⭐️⭐️ Quartier calme et résidentiel - Proximité autoroutes et épiceries ⭐️⭐️

🔄 Superficie habitable de +/- 145 m²

🅿 🚗 Garage 1 voiture

🌿 Jardin à l’avant

⛱ Terrasse à l’arrière

🛌 3 Chambres (±11 m² – ±16 m² – ±21 m²)

🛁 Salle de bains

🔑 Disponible immédiatement

📜 DESCRIPTIF 📜

✅ NICOLAS IMMOBILIER vous propose cette agréable maison 3 façades rénovée, offrant de beaux volumes et une belle luminosité, située dans le village recherché d’Ophain.

👉 Au rez-de-chaussée : hall d’entrée avec placards intégrés, toilette séparée, spacieux séjour de +/- 36 m², cuisine équipée de +/- 11 m² et véranda avec espace buanderie donnant accès à la terrasse arrière.

👉 À l’étage : hall de nuit, trois belles chambres et une salle de bains.

👉 Au sous-sol : deux caves (+/- 7 m² et +/- 15 m²) et un garage de +/- 22 m².

📙 Nouvelle chaudière au gaz

📙 Châssis PVC double vitrage

📙 PEB "avant changement de la chaudière" : G – 511 kWh/m².an (n° 20210608010483)

🔥🔥 LOYER : 1.250 EUROS / MOIS 🔥🔥

⏰ Une visite ? Appelez-nous ! Les visites ne peuvent être planifiées UNIQUEMENT par téléphone !!!!!

☎️ 0477.75.59.62 – Nicolas POVEDA SOBRINO

20/01/2026

🛕🆕 APPARTEMENT REZ-DE-CHAUSSEE 1 CHAMBRE À LOUER - NIVELLES

📍Chaussée de Mons, 43 à 1400 Nivelles - Idéalement situé à proximité immédiate du Shopping et des axes autoroutiers

🏢 Rez-de-chaussée avec terrasse
🔄 Surface habitable : 70 m²
⏹ Terrasse orientée OUEST
🛏 1 chambre
🚿 Salle de bains
🔑 Libre à partir du 1er avril 2026
📄 Bail de 9 ans

📜DESCRIPTIF 📜

✅ Je vous propose cet appartement rénové et lumineux de +/- 70 m² très bien situé à proximité immédiate du Shopping à Nivelles-Sud. Dans un quartier calme, ce bien est au rez-de-chaussée de l'immeuble.

👉 Il est composé d'un hall d'entrée, une toilette séparée avec lave-mains, un séjour de +/- 29 m², une cuisine équipée avec porte fenêtre vers la terrasse (Ouest).

👉 Pour l'espace nuit, on retrouve un hall de nuit, une chambre de +/- 13m² et une salle de bain attenante avec espace buanderie.

📙 Châssis en PVC, double vitrage
📙 Chauffage électrique dernière génération (neuf)
📙Provision de charges communes de 65 €/ mois (syndic, électricité et nettoyage des communs, ascenseur, entretien du jardin et des abords extérieurs,...)
📙 PEB : E - 388 kWh/m²/an - 20231129015802

📅 Disponible le 01er avril 2026

🔥🔥 Loyer : 775 euros 🔥🔥

⏰ Visites sur rendez-vous
N'hésitez pas à me contacter pour une visite 🤗

☎️ 0477/755.962

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16/01/2026

🏡 À LOUER – WATERLOO

Appartement 2 chambres avec grande terrasse & deux emplacements de parkings intérieurs

Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble récent (2006), ce bel appartement de ± 95 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et sa spacieuse terrasse de ± 30 m².
Emplacement idéal, à proximité du centre de Waterloo et de toutes les facilités.

✨ Composition :
• Hall d’entrée avec espace vestiaire et vidéophonie
• WC séparé avec lave-mains
• Superbe séjour carrelé de 46 m² avec large baie vitrée donnant accès à la terrasse
• Cuisine ouverte super équipée (taque vitro, hotte, four, lave-vaisselle, frigo/congélateur, plan de travail en granit)
• Hall de nuit
• 2 chambres (13,5 m² et 10,5 m²)
• Salle de bains complète avec baignoire, do**he, double lavabo et chauffe-serviettes

🚗 Sous-sol :
• Cave privative avec emplacement machine à laver
• 2 emplacements de parking

🔧 Confort & équipements :
• Châssis PVC double vitrage
• Chauffage gaz (chaudière Buderus, individuelle)
• PEB : C - 242 kWh/m²

📆 Libre à partir du 01er février 2026, après remise en peinture

🔥 Loyer mensuel : 1.420 euros

💰 Charges : forfait mensuel de 150 € (entretien des communs)

📍 Un appartement confortable, bien situé et prêt à vous accueillir.
📩 Intéressé(e) ? Contactez-nous pour une visite !

04/01/2026

🛕🆕 STUDIO +/- 30 M² - A LOUER - BRAINE-L'ALLEUD 🆕🛕

⛔️ Pas de domiciliation possible ⛔️

Idéal comme pied-à-terre, expatrié, seconde résidence, étudiant,...

🔥Pas de charges communes ‼️

📍 Idéalement situé à deux pas du centre et de la gare

🏢 Au rez-de-chaussée d'un immeuble entièrement rénové en 2017
🔄 Surface habitable de +/- 30 m²
🚿 Salle de do**he
🔑 Libre immédiatement

📜DESCRIPTIF 📜

✅ NICOLAS IMMOBILIER, vous propose un très beau studio lumineux au rez-de-chaussée d'un petit immeuble comprenant deux logements, à proximité du centre et de la gare.

👉 Le studio dispose d'une pièce de vie principale de +/- 25m², sur parquet, avec une cuisine ouverte
et une salle de do**he avec WC.

📙 Châssis en PVC, double vitrage
📙 Chaudière au gaz, individuelle
📙 Provision de charges privatives (eau-électrique-gaz) mensuelle de 125 euros (Compteurs de passage)
📙 PEB : C soit 225 kWh/m²/an - N° : 20170321583741

🔥🔥 Loyer : 550 euros 🔥🔥

⏰ Visites sur rendez-vous
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11/11/2025

🏢 À VENDRE – ESPACE BUREAUX AVEC TERRASSE & JARDIN – BRAINE-L’ALLEUD

Situé au rez-de-chaussée d’un petit immeuble bien entretenu, cet espace professionnel polyvalent d’environ 70 m² avec terrasse privative et jardin, est idéal pour une profession libérale, un bureau administratif, un cabinet médical ou paramédical.
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📐 Disposition des espaces :

🔹 Accès & accueil
• Hall d'entrée carrelé (± 4 m²) avec spots encastrés et parlophone
• Toilette séparée avec lave-mains

🔹 Espace principal
• Open-space lumineux divisible (± 31 m²) avec porte-fenêtre donnant accès à une terrasse carrelée de ± 20 m² et au jardin privatif
• Éclairage encastré – chauffage par accumulateur
• Peut convenir comme espace de travail collectif, salle de réunion ou showroom

🔹 Coin cuisine / pause
• Espace kitchenette ouverte sur l’espace principale

🔹 Espaces annexes
• Débarras (1 m²) avec boiler
• Deux bureaux individuels (± 11 m² chacun) sur parquet, pouvant faire office de bureaux privés, cabinets de consultation ou salles de réunion
o L’un dispose d’un placard intégré, d’un store + volet, l’autre d’un accès direct à la terrasse et au jardin
• Une salles d’eau :
o Une salle de do**he avec lavabo, attenante à un des deux bureaux
• Pièce archives
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⚙️ Informations techniques :
• Châssis PVC double vitrage
• Chauffage électrique bi-horaire
• Charges communes : 110 €/mois (ascenseur, entretien et électricité des communs, syndic, assurances,…)
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🌳 Atouts supplémentaires :
• Terrasse de ± 20 m² + jardin privatif : idéal pour les pauses ou pour accueillir des clients dans un cadre agréable
• Facilité de parking à proximité
• Bonne accessibilité

💰 Prix demandé : 165.000 €

📞 Intéressé(e) ? N’attendez plus pour visiter !
Contactez moi dès maintenant pour plus d'infos ou planifier une visite, bien accessible 7/7 - 0477/75.59.62 - Nicolas Poveda Sobrino

11/11/2025

📍 À LOUER – BUREAU REMIS À NEUF – CENTRE DE BRAINE-L’ALLEUD – 25 m² + 2 CAVES

À la recherche d’un bureau au centre de Braine-l’Alleud ?

Cette offre est faite pour vous !

🔹 Superficie : ±25 m²
🔹 1 pièce principale avec nombreux rangements
🔹 Kitchenette et WC indépendant
🔹 2 grandes caves privées (±22 m²)
🔹 Chauffage/climatisation Inverter via pompe à chaleur
🔹 Châssis PVC double vitrage
🔹 Système d’alarme
🔹 Entièrement remis à neuf
🔹 Aucune charge commune
🔹 Provision pour précompte : 40 €/mois
🔹 Loyer : 495 €/mois seulement !

💼 Idéal pour profession libérale, indépendant ou bureau secondaire.
🚶‍♂️ Emplacement central, à deux pas des commerces, parkings et transports.

📅 Disponible immédiatement – Ne tardez pas !
📞 Infos & visites : Nicolas Poveda Sobrino – 0477/75.59.62

Adres

Braine-l'Alleud
1420

Openingstijden

Maandag	08:30 - 20:00
Dinsdag	08:30 - 20:00
Woensdag	08:30 - 20:00
Donderdag	08:30 - 20:00
Vrijdag	08:30 - 20:00
Zaterdag	09:00 - 17:00

Telefoon

+32477755962

Website

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