Cap Sud Conseil Immobilier

23/09/2026

🏠 PEB EN WALLONIE : PLUS QU’UNE SIMPLE LETTRE !

Depuis le 1er septembre 2026, le certificat PEB des logements existants en Wallonie évolue.

Il ne se contente plus d’indiquer la performance énergétique du bien : il propose désormais un parcours indicatif de rénovation vers le label A.

Concrètement, le nouveau PEB peut préciser :

✅ les principaux travaux énergétiques à envisager
✅ l’ordre dans lequel ils pourraient être réalisés
✅ leur impact potentiel sur le label PEB
✅ et, lorsque c’est possible, une fourchette indicative du budget à prévoir

Autre nouveauté intéressante : pour les logements équipés de panneaux photovoltaïques, le certificat distingue désormais la performance énergétique réelle du bâtiment de l’amélioration apportée par la production d’électricité renouvelable.

⚠️ Attention toutefois : ce n’est pas un devis !

Les recommandations sont générées de manière standardisée. Pour établir un véritable programme de rénovation adapté au bâtiment, l’audit Logement reste la référence.

🏢 Et pour un appartement ?

Certains travaux dépendent de la copropriété : toiture, façades, installations collectives… Le PEB ne suffit donc pas. Avant d’acheter, il reste essentiel d’examiner les travaux décidés ou envisagés par la copropriété.

👉 Une évolution intéressante : le PEB devient progressivement non seulement un outil de comparaison énergétique, mais aussi un outil permettant à l’acquéreur de mieux anticiper les travaux et son budget avant l’achat.

18/08/2026

🏡 Vous êtes toujours trop t**d pour le bien qui vous plaît ?

Le bien est à peine publié… et il y a déjà des visites ? 😩
Ou pire : vous découvrez qu’il est déjà vendu ou loué ?

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CAP SUD – On cherche pour vous. 🏠

30/07/2026

18/06/2026

🏠 Taxer les loyers réels : bonne idée ou fausse bonne solution ?

Voici un nouvel article qui relance un débat récurrent en Belgique : faut-il taxer les loyers réellement perçus par les propriétaires ?

Aujourd'hui, les biens loués à usage privé sont taxés sur base du revenu cadastral. Certains estiment que ce système est dépassé et ne reflète plus la réalité du marché immobilier.

Mais si demain les loyers étaient taxés sur leur montant réel, quelles seraient les conséquences ?

🤔 Quelques questions se posent :

➡️ Ne s'agirait-il pas d'une forme de double taxation, alors que les propriétaires paient déjà chaque année le précompte immobilier ?

➡️ Quel serait l'impact sur les petits investisseurs qui ont acheté un appartement pour préparer leur pension ou compléter leurs revenus ?

➡️ Cette nouvelle fiscalité ne risque-t-elle pas de décourager l'investissement immobilier en Belgique ?

➡️ Les propriétaires ne seront-ils pas tentés de répercuter cette hausse de fiscalité sur les loyers ?

➡️ Dans un marché locatif déjà sous tension, avec une pénurie de logements dans de nombreuses régions, ne risque-t-on pas de réduire encore davantage l'offre disponible ?

➡️ Quel impact pour le secteur de la construction, de la rénovation et de l'immobilier, qui génère déjà plusieurs milliards d'euros de recettes fiscales et des dizaines de milliers d'emplois en Belgique ?

➡️ Ou au contraire, une telle réforme permettrait-elle davantage d'équité fiscale et encouragerait-elle la rénovation énergétique des logements ?

📊 Le sujet est complexe et mérite un vrai débat.

Et vous, qu'en pensez-vous ?

✅ Favorable à une taxation des loyers réels ?
❌ Opposé à cette mesure ?
🤝 Favorable uniquement si le précompte immobilier est revu en parallèle ?

Votre avis nous intéresse !

📰 Article : https://trends.levif.be/immo/taxer-les-loyers-reels-la-reforme-qui-pourrait-rebattre-les-cartes-de-limmobilier-belge/

11/06/2026

⚽🇧🇪 Tous ensemble derrière nos Diables Rouges ! 🇧🇪⚽

Le grand rendez-vous approche !

📅 Ce 15 juin à 21h00, la Belgique entre en lice face à l'Égypte pour son premier match de la Coupe du Monde.

Chez CAP SUD, nous sommes fiers de soutenir nos couleurs et d'encourager nos Diables Rouges dans cette nouvelle aventure. Comme dans l'immobilier, les plus belles victoires se construisent grâce à l'esprit d'équipe, à la détermination et à la passion.

🔴🟡⚫ Alors ce soir-là, sortez les drapeaux, les maillots et les écharpes !
🔴🟡⚫ Rassemblons-nous en famille, entre amis ou entre collègues !
🔴🟡⚫ Faisons vibrer la Belgique et soutenons nos Diables jusqu'au bout !

Toute l'équipe CAP SUD sera derrière eux pour ce premier défi. 💪

🏆 Pronostic du match ?
Dites-nous votre score en commentaire ! 👇

21/05/2026

🏡 Et si votre futur bien était déjà vendu… avant même d’être publié ?

Chez CAP SUD, plus de 50% de nos biens trouvent preneur avant même d’apparaître sur les plateformes immobilières classiques 👀

Pourquoi ?
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📍Bruxelles • Brabant Wallon • Brabant Flamand • Namur • Charleroi • Hesbaye

15/05/2026

Certains biens se vendent difficilement. Découvrez les astuces pour capter l'attention de votre acheteur et vendre dans les meilleures conditions : au juste prix et dans les meilleurs délais. Optimisez votre vente.

06/05/2026

On pense que tout se passe sur internet, mais c'est faux. Un panneau physique peut trouver des acheteurs locaux qui connaissent déjà le quartier. C'est aussi un excellent moyen de lancer le bouche-à-oreille, et parfois de vendre avant même la mise en ligne.

05/05/2026

📊 Immobilier 2025 en Belgique : prix en hausse, fortes disparités régionales et nouvelles opportunités

Les derniers chiffres publiés par Statbel confirment une tendance claire :
👉 les prix de l’immobilier ont globalement augmenté en 2025, avec des différences marquées selon les régions, les provinces… et même les communes.

📈 Une hausse généralisée des prix en Belgique

En 2025, les prix médians atteignent :

🏡 280.000 € pour une maison 2 ou 3 façades (+7,7%)
🏡 390.000 € pour une maison 4 façades (+5,4%)
🏢 250.000 € pour un appartement (+2,9%)

👉 Conclusion : le marché reste dynamique, malgré un contexte économique plus complexe.

🌍 Des écarts importants entre Bruxelles, la Wallonie et la Flandre
📍 Bruxelles : toujours la région la plus chère
- 510.000 € pour une maison classique
- 1.060.000 € pour une maison 4 façades
- 270.000 € pour un appartement

👉 Bruxelles reste une valeur sûre, avec une croissance plus modérée.

📍 Wallonie : la plus accessible… mais en forte hausse
198.000 € pour une maison 2 façades (+13,1%)
325.000 € pour une maison 4 façades (+12,1%)
190.000 € pour un appartement (+8,6%)

💡 Cette hausse s’explique notamment par la réforme des droits d’enregistrement (passage à 3%), qui a boosté le pouvoir d’achat des acquéreurs.

📍 Flandre : un marché stable et solide
317.100 € pour une maison classique (+5,7%)
430.000 € pour une maison 4 façades (+4,1%)
260.000 € pour un appartement (+4%)

👉 Un marché équilibré, avec une croissance régulière.

🏆 Les communes les plus chères… et les plus accessibles
💎 Côté maisons :
Plus chère : Sint-Martens-Latem (792.500 €)
À Bruxelles : Ixelles (785.000 €)
En Wallonie : Lasne (740.000 €)

👉 Moins chère : Froidchapelle (95.000 €)

🏢 Côté appartements :
Plus cher : Knokke-Heist (570.000 €)
À Bruxelles : Woluwe-Saint-Pierre (371.250 €)
En Wallonie : Waterloo (380.000 €)

👉 Moins cher : Fontaine-l'Évêque (121.500 €)

🧠 Analyse CAP SUD : ce qu’il faut vraiment retenir

👉 1. Le marché reste haussier, malgré la hausse des taux
👉 2. La Wallonie rattrape son ret**d, boostée par les avantages fiscaux
👉 3. Bruxelles reste une valeur refuge, mais plus stable
👉 4. Les écarts locaux sont énormes → l’expertise terrain est essentielle

🎯 Opportunités pour vendeurs et investisseurs

✔️ Vendeurs :
👉 Une bonne estimation est plus que jamais stratégique

✔️ Investisseurs :
👉 Certaines zones offrent encore un potentiel de valorisation important

✔️ Acheteurs :
👉 Le marché reste accessible… mais nécessite une analyse fine

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🔎 Source

Données issues de Statbel – Prix de l’immobilier 2025
👉 https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier