Cap Sud Conseil Immobilier

18/06/2026

🏠 Taxer les loyers réels : bonne idée ou fausse bonne solution ?

Voici un nouvel article qui relance un débat récurrent en Belgique : faut-il taxer les loyers réellement perçus par les propriétaires ?

Aujourd'hui, les biens loués à usage privé sont taxés sur base du revenu cadastral. Certains estiment que ce système est dépassé et ne reflète plus la réalité du marché immobilier.

Mais si demain les loyers étaient taxés sur leur montant réel, quelles seraient les conséquences ?

🤔 Quelques questions se posent :

➡️ Ne s'agirait-il pas d'une forme de double taxation, alors que les propriétaires paient déjà chaque année le précompte immobilier ?

➡️ Quel serait l'impact sur les petits investisseurs qui ont acheté un appartement pour préparer leur pension ou compléter leurs revenus ?

➡️ Cette nouvelle fiscalité ne risque-t-elle pas de décourager l'investissement immobilier en Belgique ?

➡️ Les propriétaires ne seront-ils pas tentés de répercuter cette hausse de fiscalité sur les loyers ?

➡️ Dans un marché locatif déjà sous tension, avec une pénurie de logements dans de nombreuses régions, ne risque-t-on pas de réduire encore davantage l'offre disponible ?

➡️ Quel impact pour le secteur de la construction, de la rénovation et de l'immobilier, qui génère déjà plusieurs milliards d'euros de recettes fiscales et des dizaines de milliers d'emplois en Belgique ?

➡️ Ou au contraire, une telle réforme permettrait-elle davantage d'équité fiscale et encouragerait-elle la rénovation énergétique des logements ?

📊 Le sujet est complexe et mérite un vrai débat.

Et vous, qu'en pensez-vous ?

✅ Favorable à une taxation des loyers réels ?
❌ Opposé à cette mesure ?
🤝 Favorable uniquement si le précompte immobilier est revu en parallèle ?

Votre avis nous intéresse !

📰 Article : https://trends.levif.be/immo/taxer-les-loyers-reels-la-reforme-qui-pourrait-rebattre-les-cartes-de-limmobilier-belge/

11/06/2026

⚽🇧🇪 Tous ensemble derrière nos Diables Rouges ! 🇧🇪⚽

Le grand rendez-vous approche !

📅 Ce 15 juin à 21h00, la Belgique entre en lice face à l'Égypte pour son premier match de la Coupe du Monde.

Chez CAP SUD, nous sommes fiers de soutenir nos couleurs et d'encourager nos Diables Rouges dans cette nouvelle aventure. Comme dans l'immobilier, les plus belles victoires se construisent grâce à l'esprit d'équipe, à la détermination et à la passion.

🔴🟡⚫ Alors ce soir-là, sortez les drapeaux, les maillots et les écharpes !
🔴🟡⚫ Rassemblons-nous en famille, entre amis ou entre collègues !
🔴🟡⚫ Faisons vibrer la Belgique et soutenons nos Diables jusqu'au bout !

Toute l'équipe CAP SUD sera derrière eux pour ce premier défi. 💪

🏆 Pronostic du match ?
Dites-nous votre score en commentaire ! 👇

21/05/2026

🏡 Et si votre futur bien était déjà vendu… avant même d’être publié ?

Chez CAP SUD, plus de 50% de nos biens trouvent preneur avant même d’apparaître sur les plateformes immobilières classiques 👀

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📍Bruxelles • Brabant Wallon • Brabant Flamand • Namur • Charleroi • Hesbaye

15/05/2026

Certains biens se vendent difficilement. Découvrez les astuces pour capter l'attention de votre acheteur et vendre dans les meilleures conditions : au juste prix et dans les meilleurs délais. Optimisez votre vente.

07/05/2026

06/05/2026

On pense que tout se passe sur internet, mais c'est faux. Un panneau physique peut trouver des acheteurs locaux qui connaissent déjà le quartier. C'est aussi un excellent moyen de lancer le bouche-à-oreille, et parfois de vendre avant même la mise en ligne.

05/05/2026

📊 Immobilier 2025 en Belgique : prix en hausse, fortes disparités régionales et nouvelles opportunités

Les derniers chiffres publiés par Statbel confirment une tendance claire :
👉 les prix de l’immobilier ont globalement augmenté en 2025, avec des différences marquées selon les régions, les provinces… et même les communes.

📈 Une hausse généralisée des prix en Belgique

En 2025, les prix médians atteignent :

🏡 280.000 € pour une maison 2 ou 3 façades (+7,7%)
🏡 390.000 € pour une maison 4 façades (+5,4%)
🏢 250.000 € pour un appartement (+2,9%)

👉 Conclusion : le marché reste dynamique, malgré un contexte économique plus complexe.

🌍 Des écarts importants entre Bruxelles, la Wallonie et la Flandre
📍 Bruxelles : toujours la région la plus chère
- 510.000 € pour une maison classique
- 1.060.000 € pour une maison 4 façades
- 270.000 € pour un appartement

👉 Bruxelles reste une valeur sûre, avec une croissance plus modérée.

📍 Wallonie : la plus accessible… mais en forte hausse
198.000 € pour une maison 2 façades (+13,1%)
325.000 € pour une maison 4 façades (+12,1%)
190.000 € pour un appartement (+8,6%)

💡 Cette hausse s’explique notamment par la réforme des droits d’enregistrement (passage à 3%), qui a boosté le pouvoir d’achat des acquéreurs.

📍 Flandre : un marché stable et solide
317.100 € pour une maison classique (+5,7%)
430.000 € pour une maison 4 façades (+4,1%)
260.000 € pour un appartement (+4%)

👉 Un marché équilibré, avec une croissance régulière.

🏆 Les communes les plus chères… et les plus accessibles
💎 Côté maisons :
Plus chère : Sint-Martens-Latem (792.500 €)
À Bruxelles : Ixelles (785.000 €)
En Wallonie : Lasne (740.000 €)

👉 Moins chère : Froidchapelle (95.000 €)

🏢 Côté appartements :
Plus cher : Knokke-Heist (570.000 €)
À Bruxelles : Woluwe-Saint-Pierre (371.250 €)
En Wallonie : Waterloo (380.000 €)

👉 Moins cher : Fontaine-l'Évêque (121.500 €)

🧠 Analyse CAP SUD : ce qu’il faut vraiment retenir

👉 1. Le marché reste haussier, malgré la hausse des taux
👉 2. La Wallonie rattrape son re**rd, boostée par les avantages fiscaux
👉 3. Bruxelles reste une valeur refuge, mais plus stable
👉 4. Les écarts locaux sont énormes → l’expertise terrain est essentielle

🎯 Opportunités pour vendeurs et investisseurs

✔️ Vendeurs :
👉 Une bonne estimation est plus que jamais stratégique

✔️ Investisseurs :
👉 Certaines zones offrent encore un potentiel de valorisation important

✔️ Acheteurs :
👉 Le marché reste accessible… mais nécessite une analyse fine

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Chez CAP SUD, nous analysons votre bien, votre quartier et le marché réel pour vous donner une estimation précise et stratégique.

👉 https://cap-sud.com/estimation/

🔎 Source

Données issues de Statbel – Prix de l’immobilier 2025
👉 https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier

30/04/2026

Vous vous demandez si un bail non enregistré pose problème ? C'est une formalité obligatoire, simple et gratuite dans les temps. Sans enregistrement, votre locataire peut partir quand il veut, sans préavis ni indemnité. Une sanction majeure pour le propriétaire. Agissez tant qu'il est temps !

24/04/2026

📊 À Bruxelles, les loyers explosent… plus vite que le coût de la vie !
Depuis 2011, les loyers dans la capitale ont augmenté plus rapidement que l’inflation… et la tendance se confirme en 2024.

👉 Aujourd’hui :
✔️ Louer à Bruxelles coûte +18% vs la Flandre
✔️ et +31% vs la Wallonie
✔️ même +8% vs Anvers et Gand

💡 Et ce n’est pas tout :
Les prix augmentent encore plus vite dans le centre de Bruxelles que dans la périphérie…

👉 Résultat : une pression croissante pour les locataires
👉 … mais aussi de vraies opportunités pour les propriétaires investisseurs

🏠 Et côté vente ?
Bruxelles reste la région la plus chère, mais la Flandre rattrape rapidement son re**rd.

🎯 Ce qu’il faut retenir :
Le marché immobilier est avant tout une question… d’urbanisation.
Plus une zone est attractive, plus les prix montent.

📞 Propriétaire à Bruxelles ?
Vous vous posez des questions sur la location, le rendement ou la vente de votre bien ?

👉 Parlons-en : un bon accompagnement fait toute la différence aujourd’hui.

23/04/2026

Bonne nouvelle pour votre rénovation ! Si votre bien a plus de 10 ans, profitez du taux de TVA réduit de 6% au lieu de 21%. Renseignez-vous sur les conditions, notamment l'intervention d'un professionnel.