Wat zijn de openingstijden?

Maandag 09:00 - 18:00 Dinsdag 09:00 - 18:30 Woensdag 09:00 - 18:30 Donderdag 09:00 - 18:30 Vrijdag 09:00 - 18:30 Zaterdag 10:00 - 18:30

Locustone

Name: Locustone
Address: Couthuin, BE
Telephone: +32492910937

Locustone propose un accompagnement complet à tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier.

Nos experts-conseils trouvent des biens correspondant à un cahier des charges et facilite l’investissement immobilier. Chasseur immobilier - Expert immobilier

En tant que chasseurs immobiliers,
nous cherchons votre bien, l'analysons et le négocions aux meilleures conditions

18/06/2026

🏗️ Vous lancez un projet immobilier sans étude de marché approfondie ? Vous jouez à la roulette russe.

Beaucoup de promoteurs commencent par le plan d'architecte. Chez Locustone on vous recommande de commencer par une question bien plus fondamentale :

👉 À qui vendez-vous, et pourquoi cette cible choisirait elle cet endroit ? 🤔

Voici ce qu'une analyse rigoureuse révèle avant même de poser la première brique :

📍 Géographie => Un quartier en mutation n'est pas le même que celui d'il y a 5 ans. Accessibilité, services, dynamique urbaine : le contexte local détermine la valeur perçue bien avant les finitions.

👥 Socio économie => Qui vit dans ce bassin ? Quel est le revenu médian, le profil familial, les tendances démographiques ? Un appartement pour jeunes actifs ne se vend pas avec les mêmes arguments qu'un appartement pour retraités aisés.

🎯 Cible acquéreurs => Primo-accédants, investisseurs locatifs, familles en mutation ? Chaque cible a ses critères de décision, son budget et ses attentes produit. Confondre ces profils, c'est concevoir pour personne.

Résultat d'une analyse bien menée ? Des choix de programmation défendables, une politique de prix ancrée dans la réalité du marché, et une commercialisation qui convainc là où ça compte.

Chez Locustone c'est exactement ce que nous construisons avec vous : une analyse fine, croisée et actionnable — avant que les décisions coûteuses soient prises.

Vous préparez un projet ? Parlons en. 👇

Source média : Photo https://zurl.co/lvjRU par Derks24 sur Pixabay

16/06/2026

🏠 Vous cherchez à investir, acheter ou optimiser votre patrimoine immobilier ?

Chez Locustone nous vous accompagnons à chaque étape avec une approche sur-mesure et des expertises pointues.

Voici ce que nous faisons pour vous 👇

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🔍 Chasseur immobilier — Investisseurs & professionnels
Nous trouvons le bien qui correspond à vos objectifs et l'analysons dans les moindres détails. Gain de temps, sérénité et efficacité.

🏡 Be Owner — Expertise avant achat
Vous avez trouvé votre futur bien ? Nous l'analysons en profondeur avant que vous signiez. Parce qu'un achat éclairé, c'est un achat réussi.

💼 Conviction Immo — Vente d'actif immobilier
Vous souhaitez céder un bien ? Nous mettons en place une stratégie de vente efficace et ciblée pour valoriser votre actif au juste prix.

📊 Hub Service — Conseil financier & patrimoine immobilier
Structurer, optimiser, développer… Nos experts vous guident dans vos décisions patrimoniales pour faire travailler votre immobilier.

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✅ Et aussi :
• Expertise d'estimation
• État des lieux
• Réceptions provisoires

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L'immobilier, c'est souvent le projet d'une vie.
Autant s'entourer d'experts pour le réaliser. 💡

Be-Owner by Locustone Conviction Immo

09/06/2026

📬 Un message reçu cette semaine m'a rappelé pourquoi j'aime ce métier.

En 2021, j'accompagnais une cliente pour l'achat de son appartement à Uccle. Cinq ans plus t**d, elle me recontacte — non pas pour vendre, mais pour me poser une question que beaucoup de copropriétaires se posent en silence :

« Ma copropriété prévoit de gros travaux (toiture, chaudière…). Pour moi seule, cela représente 30 000 € rien que pour la toiture. Est-ce que mon appartement va vraiment prendre de la valeur à hauteur de ce que je vais investir ? »

Une question légitime. Et honnêtement, pas simple.

Voici ce que je lui ai répondu :

✅ Des travaux qui améliorent la performance énergétique d'un immeuble ont un impact positif sur la valeur des biens — mais à long terme.

⏳ Si l'horizon est de 7 ans minimum, l'investissement s'amortit et une plus-value reste possible à la revente.

🏠 Si elle souhaite partir plus tôt, mieux vaut conserver l'appartement et le mettre en location plutôt que de vendre dans une fenêtre défavorable.

❌ Vendre juste avant de gros travaux refroidit les acquéreurs. Vendre juste après ne permet pas de récupérer l'investissement. Les deux options sont à éviter.

💡 Et un conseil souvent négligé : bien faire jouer la concurrence pour l'attribution du chantier. C'est là que des milliers d'euros peuvent être économisés.

Ce type d'échange, c'est exactement ce que représente un accompagnement immobilier de qualité : pas seulement trouver le bien idéal, mais rester une ressource fiable dans la durée.

Si vous êtes propriétaire et que vous vous posez des questions sur votre bien, n'hésitez pas à me contacter. 👇

26/05/2026

🏠 Et si votre envie d'être propriétaire venait… de vos ancêtres agriculteurs 🌾 ?

Une étude fascinante publiée sur le site de la RTBF révèle que les descendants de sociétés fondées sur l'agriculture céréalière sont statistiquement plus enclins à devenir propriétaires. La terre, actif immobile par excellence, a façonné des représentations culturelles qui se transmettent de génération en génération — bien au-delà des considérations financières.

Ce n'est donc pas un hasard si, en Belgique comme dans toute l'Europe agricole, la propriété immobilière reste une valeur profondément ancrée.

Chez Locustone nous partons précisément de cette conviction : posséder un bien immobilier, c'est bien plus qu'un placement. C'est construire un patrimoine durable, à transmettre. C'est pourquoi nous accompagnons chaque acquéreur — particulier ou investisseur — avec une stratégie sur mesure : de la recherche du bien jusqu'à l'optimisation fiscale et la gestion locative.

Votre héritage culturel vous pousse vers la pierre ? Nous sommes là pour transformer cet instinct en décision éclairée. 🏠

📖 Article complet : https://zurl.co/lynZZ

20/05/2026

🏠 PEB & valeur immobilière : ce que je prédis depuis des années se confirme.

Une étude Immoweb vient de le chiffrer noir sur blanc : à Bruxelles, l'écart de prix entre une maison bien isolée (PEB B) et une passoire énergétique (PEB G) atteint 90 000 €. En Flandre, il grimpe même à 93 000 €. En Wallonie, l'écart est pour l'instant de 48 000 € — mais il ne fait que commencer à se creuser.

Ce n'est pas une surprise pour moi. Depuis plusieurs années, j'alerte mes clients sur cette tendance de fond : le score énergétique d'un bien ne sera plus un simple détail technique, mais un facteur déterminant de sa valeur et de sa liquidité.

Chez Locustone nous avons anticipé cette évolution pour conseiller nos clients de manière optimale dans leurs acquisitions immobilières. Analyser le PEB dès la phase de recherche, intégrer le coût des travaux de rénovation dans l'évaluation réelle du bien, et identifier les opportunités là où d'autres ne voient qu'un prix affiché : c'est précisément ce que nous faisons au quotidien.

Ce que nous enseigne cette étude :

📌 Les marchés flamand et bruxellois ont intégré les enjeux PEB bien avant la Wallonie, portés par des calendriers réglementaires contraignants. La Wallonie suit désormais — les nouvelles obligations s'appliqueront à partir de 2028.

📌 Un bien PEB G acquis aujourd'hui est un actif dont la valeur stagne, tandis que les biens performants progressent. +9,7 % en trois ans pour les PEB A, contre 0 % pour les PEB G.

📌 Trois moteurs accélèrent ce mouvement : la réglementation, la pression des banques et la prise de conscience des acheteurs.

Le marché ne pénalise pas encore franchement les passoires en valeur absolue. Mais en relatif, il les abandonne progressivement. Agir maintenant, c'est préserver — et souvent maximiser — son patrimoine.

Vous envisagez une acquisition ou possédez un patrimoine immobilier ? Parlons-en. 👇

19/05/2026

🔎 Nouvelle recherche immobilière pour l'un de nos clients 👀

Nous accompagnons actuellement un investisseur privé dans la recherche d'un immeuble de rapport en Wallonie.

🏢 Type de bien : Immeuble résidentiel ou mixte (2 unités minimum)
📍 Localisation : Wallonie
💰 Budget : jusqu'à 700 000 €
🔧 État : Bon état – PEB D minimum

Vous êtes propriétaire d'un bien correspondant à cette recherche ou vous connaissez quelqu'un qui vend dans le secteur ? 👉 Contactez-nous directement ou partagez cette publication autour de vous.

Locustone – Real estate investment advisors

* Honoraires à charge de l'acquéreur

21/04/2026

Les family offices gèrent des patrimoines complexes. Pourtant, quand il s'agit d'immobilier, beaucoup s'appuient encore sur des circuits trop généralistes.

Résultat : des opportunités manquées, des acquisitions sous-optimales, et un portefeuille qui ne reflète pas le niveau d'exigence du reste de la gestion.

C'est exactement le problème que Locustone résout.

🔍 Chasseur immobilier 100% côté acquéreur
📍 Spécialisé en Wallonie & Bruxelles
📊 Sourcing off-market, analyse indépendante, et audit de portefeuille existant

Notre mandat est simple : défendre vos intérêts, pas la transaction.

Si vous gérez ou conseillez un family office et que l'immobilier représente une part significative de votre allocation — ou devrait l'être — je serais ravi d'échanger de manière confidentielle.

09/04/2026

🏙️ Immobilier belge T1 2026 : les appartements à la fête — et Bruxelles de retour dans la course.

Malgré un contexte international agité, le marché immobilier belge résiste et même progresse. Selon le Baromètre Fednot les transactions ont augmenté de 3,4 % par rapport au 1er trimestre 2025.

Ce qui retient particulièrement notre attention chez Locustone :

📈 +7,8 % de ventes d'appartements — bien au-dessus des +1,9 % pour les maisons
🏙️ Bruxelles en fort rebond (+6,1 %), portée par un effet de rattrapage et un regain de confiance des investisseurs
💶 Les appartements wallons affichent la plus forte hausse de prix : +3,5 %, à environ 219 500 €

Pourquoi les appartements tirent-ils la demande vers le haut ? La rareté des terrains, le coût de la rénovation énergétique des maisons et la cherté de la construction neuve poussent de plus en plus d'acheteurs vers ce segment.

Chez Locustone nous suivons ces tendances de près pour accompagner nos clients dans leurs décisions immobilières avec des données concrètes et une expertise de terrain.

25/03/2026

🏠 Vous avez acheté un bien immobilier d'investissement il y a 10 ans. Connaissez-vous vraiment sa rentabilité aujourd'hui ?

Beaucoup d'investisseurs me répondent spontanément : "Oui, bien sûr !"

Puis, quand on creuse ensemble… la réalité est souvent toute autre.

Car la rentabilité d'un bien, ce n'est pas juste le loyer encaissé chaque mois.
C'est :
✅ L'évolution de la valeur vénale du bien depuis l'acquisition
✅ Le rendement net après charges, fiscalité et vacance locative
✅ L'impact du financement et de l'effet de levier résiduel
✅ La performance comparée à d'autres classes d'actifs

En 10 ans, les marchés ont évolué. Les taux ont bougé. La fiscalité a changé. Les loyers ont été révisés — ou pas.

Ne pas piloter son patrimoine immobilier, c'est naviguer sans boussole.

Un bien sous-optimisé, c'est du rendement laissé sur la table. Parfois des milliers d'euros par an, sans même le savoir.

💡 Chez Locustone nous accompagnons les investisseurs immobiliers pour :
→ Analyser la performance réelle de leur patrimoine
→ Identifier les leviers d'optimisation concrets
→ Prendre les bonnes décisions au bon moment

Parce qu'un patrimoine bien piloté, ça ne s'improvise pas. Ça se construit avec méthode.

19/03/2026

🔎 Nouvelle recherche immobilière pour l'un de nos clients 👀

Nous accompagnons actuellement un investisseur privé dans la recherche d'un immeuble de rapport dans la région de Namur.

🏢 Type de bien : Immeuble résidentiel ou mixte
🏥 Particularité : Cabinet de kinésithérapie au rez-de-chaussée
📍 Localisation : Namur, Eghezée, Fernelmont ou Andenne
💰 Budget : jusqu'à 400 000 €
🔧 État : Bon état ou neuf

Vous êtes propriétaire d'un bien correspondant à cette recherche ou vous connaissez quelqu'un qui vend dans le secteur ?

👉 Contactez nous directement ou partagez cette publication autour de vous.

Locustone – Chasseur immobilier

Honoraires à charge de l'acquéreur

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Vrijdag	09:00 - 18:30
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