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Locustone

Name: Locustone
Address: Couthuin, BE
Telephone: +32492910937

Locustone propose un accompagnement complet à tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier.

Nos experts-conseils trouvent des biens correspondant à un cahier des charges et facilite l’investissement immobilier. Chasseur immobilier - Expert immobilier

En tant que chasseurs immobiliers,
nous cherchons votre bien, l'analysons et le négocions aux meilleures conditions

26/05/2026

🏠 Et si votre envie d'être propriétaire venait… de vos ancêtres agriculteurs 🌾 ?

Une étude fascinante publiée sur le site de la RTBF révèle que les descendants de sociétés fondées sur l'agriculture céréalière sont statistiquement plus enclins à devenir propriétaires. La terre, actif immobile par excellence, a façonné des représentations culturelles qui se transmettent de génération en génération — bien au-delà des considérations financières.

Ce n'est donc pas un hasard si, en Belgique comme dans toute l'Europe agricole, la propriété immobilière reste une valeur profondément ancrée.

Chez Locustone nous partons précisément de cette conviction : posséder un bien immobilier, c'est bien plus qu'un placement. C'est construire un patrimoine durable, à transmettre. C'est pourquoi nous accompagnons chaque acquéreur — particulier ou investisseur — avec une stratégie sur mesure : de la recherche du bien jusqu'à l'optimisation fiscale et la gestion locative.

Votre héritage culturel vous pousse vers la pierre ? Nous sommes là pour transformer cet instinct en décision éclairée. 🏠

📖 Article complet : https://zurl.co/lynZZ

20/05/2026

🏠 PEB & valeur immobilière : ce que je prédis depuis des années se confirme.

Une étude Immoweb vient de le chiffrer noir sur blanc : à Bruxelles, l'écart de prix entre une maison bien isolée (PEB B) et une passoire énergétique (PEB G) atteint 90 000 €. En Flandre, il grimpe même à 93 000 €. En Wallonie, l'écart est pour l'instant de 48 000 € — mais il ne fait que commencer à se creuser.

Ce n'est pas une surprise pour moi. Depuis plusieurs années, j'alerte mes clients sur cette tendance de fond : le score énergétique d'un bien ne sera plus un simple détail technique, mais un facteur déterminant de sa valeur et de sa liquidité.

Chez Locustone nous avons anticipé cette évolution pour conseiller nos clients de manière optimale dans leurs acquisitions immobilières. Analyser le PEB dès la phase de recherche, intégrer le coût des travaux de rénovation dans l'évaluation réelle du bien, et identifier les opportunités là où d'autres ne voient qu'un prix affiché : c'est précisément ce que nous faisons au quotidien.

Ce que nous enseigne cette étude :

📌 Les marchés flamand et bruxellois ont intégré les enjeux PEB bien avant la Wallonie, portés par des calendriers réglementaires contraignants. La Wallonie suit désormais — les nouvelles obligations s'appliqueront à partir de 2028.

📌 Un bien PEB G acquis aujourd'hui est un actif dont la valeur stagne, tandis que les biens performants progressent. +9,7 % en trois ans pour les PEB A, contre 0 % pour les PEB G.

📌 Trois moteurs accélèrent ce mouvement : la réglementation, la pression des banques et la prise de conscience des acheteurs.

Le marché ne pénalise pas encore franchement les passoires en valeur absolue. Mais en relatif, il les abandonne progressivement. Agir maintenant, c'est préserver — et souvent maximiser — son patrimoine.

Vous envisagez une acquisition ou possédez un patrimoine immobilier ? Parlons-en. 👇

19/05/2026

🔎 Nouvelle recherche immobilière pour l'un de nos clients 👀

Nous accompagnons actuellement un investisseur privé dans la recherche d'un immeuble de rapport en Wallonie.

🏢 Type de bien : Immeuble résidentiel ou mixte (2 unités minimum)
📍 Localisation : Wallonie
💰 Budget : jusqu'à 700 000 €
🔧 État : Bon état – PEB D minimum

Vous êtes propriétaire d'un bien correspondant à cette recherche ou vous connaissez quelqu'un qui vend dans le secteur ? 👉 Contactez-nous directement ou partagez cette publication autour de vous.

Locustone – Real estate investment advisors

* Honoraires à charge de l'acquéreur

21/04/2026

Les family offices gèrent des patrimoines complexes. Pourtant, quand il s'agit d'immobilier, beaucoup s'appuient encore sur des circuits trop généralistes.

Résultat : des opportunités manquées, des acquisitions sous-optimales, et un portefeuille qui ne reflète pas le niveau d'exigence du reste de la gestion.

C'est exactement le problème que Locustone résout.

🔍 Chasseur immobilier 100% côté acquéreur
📍 Spécialisé en Wallonie & Bruxelles
📊 Sourcing off-market, analyse indépendante, et audit de portefeuille existant

Notre mandat est simple : défendre vos intérêts, pas la transaction.

Si vous gérez ou conseillez un family office et que l'immobilier représente une part significative de votre allocation — ou devrait l'être — je serais ravi d'échanger de manière confidentielle.

09/04/2026

🏙️ Immobilier belge T1 2026 : les appartements à la fête — et Bruxelles de retour dans la course.

Malgré un contexte international agité, le marché immobilier belge résiste et même progresse. Selon le Baromètre Fednot les transactions ont augmenté de 3,4 % par rapport au 1er trimestre 2025.

Ce qui retient particulièrement notre attention chez Locustone :

📈 +7,8 % de ventes d'appartements — bien au-dessus des +1,9 % pour les maisons
🏙️ Bruxelles en fort rebond (+6,1 %), portée par un effet de rattrapage et un regain de confiance des investisseurs
💶 Les appartements wallons affichent la plus forte hausse de prix : +3,5 %, à environ 219 500 €

Pourquoi les appartements tirent-ils la demande vers le haut ? La rareté des terrains, le coût de la rénovation énergétique des maisons et la cherté de la construction neuve poussent de plus en plus d'acheteurs vers ce segment.

Chez Locustone nous suivons ces tendances de près pour accompagner nos clients dans leurs décisions immobilières avec des données concrètes et une expertise de terrain.

25/03/2026

🏠 Vous avez acheté un bien immobilier d'investissement il y a 10 ans. Connaissez-vous vraiment sa rentabilité aujourd'hui ?

Beaucoup d'investisseurs me répondent spontanément : "Oui, bien sûr !"

Puis, quand on creuse ensemble… la réalité est souvent toute autre.

Car la rentabilité d'un bien, ce n'est pas juste le loyer encaissé chaque mois.
C'est :
✅ L'évolution de la valeur vénale du bien depuis l'acquisition
✅ Le rendement net après charges, fiscalité et vacance locative
✅ L'impact du financement et de l'effet de levier résiduel
✅ La performance comparée à d'autres classes d'actifs

En 10 ans, les marchés ont évolué. Les taux ont bougé. La fiscalité a changé. Les loyers ont été révisés — ou pas.

Ne pas piloter son patrimoine immobilier, c'est naviguer sans boussole.

Un bien sous-optimisé, c'est du rendement laissé sur la table. Parfois des milliers d'euros par an, sans même le savoir.

💡 Chez Locustone nous accompagnons les investisseurs immobiliers pour :
→ Analyser la performance réelle de leur patrimoine
→ Identifier les leviers d'optimisation concrets
→ Prendre les bonnes décisions au bon moment

Parce qu'un patrimoine bien piloté, ça ne s'improvise pas. Ça se construit avec méthode.

19/03/2026

🔎 Nouvelle recherche immobilière pour l'un de nos clients 👀

Nous accompagnons actuellement un investisseur privé dans la recherche d'un immeuble de rapport dans la région de Namur.

🏢 Type de bien : Immeuble résidentiel ou mixte
🏥 Particularité : Cabinet de kinésithérapie au rez-de-chaussée
📍 Localisation : Namur, Eghezée, Fernelmont ou Andenne
💰 Budget : jusqu'à 400 000 €
🔧 État : Bon état ou neuf

Vous êtes propriétaire d'un bien correspondant à cette recherche ou vous connaissez quelqu'un qui vend dans le secteur ?

👉 Contactez nous directement ou partagez cette publication autour de vous.

Locustone – Chasseur immobilier

Honoraires à charge de l'acquéreur

17/03/2026

🏠 Le marché immobilier belge se verdit — mais pas assez vite

Bonne nouvelle : la part des passoires énergétiques (PEB F et G) mises en vente en Belgique est passée de 41% en 2015 à 25% en 2025, soit une baisse de 39% en dix ans. C'est ce que révèle la dernière analyse d'Immoweb sur les performances énergétiques du parc immobilier belge.

Dans le même temps, la part des biens affichant un label A, B ou C a plus que doublé en Wallonie (22% → 38%) et la Flandre fait encore mieux : 41% des biens mis en vente y affichent aujourd'hui les meilleurs labels énergétiques.

Mais attention à la lecture des chiffres régionaux : les échelles PEB ne sont pas harmonisées entre Régions. En ramenant tout à l'échelle bruxelloise (seuil à 275 kWh/m²/an), c'est en réalité la Wallonie qui concentre le plus de passoires (58%), devant la Flandre (42%) et Bruxelles (33%).

Du côté du financement, les signaux sont encourageants : chez Belfius, les crédits à la rénovation ont bondi de 8% en volume et 40% en montant moyen entre 2024 et 2025. Et fait notable : près de 60% des emprunteurs pour une rénovation énergétique ont 35 ans ou moins. La prochaine génération de propriétaires prend le sujet au sérieux.

Pourtant, Belfius et Immoweb le reconnaissent eux-mêmes : le rythme reste insuffisant pour atteindre l'objectif d'un parc résidentiel neutre en carbone d'ici 2050.

La tendance est bonne. L'ambition, elle, doit encore s'accélérer.

💬 Propriétaires, investisseurs, professionnels du secteur — comment accélérez-vous la transition dans vos projets ?

Un article de Mathilde Ridole à retrouver sur L'Echo 👉 https://zurl.co/PKHcI

16/03/2026

Vous avez trouvé la maison de vos rêves ? Avant de signer quoi que ce soit, posez-vous cette question : est-ce que je connais vraiment l'état du bien ?

🔍 Beaucoup d'acheteurs découvrent des problèmes après l'achat : toiture à refaire, humidité dans les murs, travaux non conformes... Des surprises qui font très mal au portefeuille.

C'est exactement pour ça qu'existe l'expertise avant achat de Locustone.

Notre expert se rend sur place et vous livre un rapport complet sur :
📌 L'état structurel du bien
📌 Les installations (chauffage, électricité, plomberie)
📌 La conformité urbanistique
📌 Le coût estimé des travaux
📌 La valeur réelle du bien sur le marché

Avec ce rapport en main, vous pouvez négocier le prix, prévoir votre budget… ou éviter un mauvais investissement.

11/03/2026

🏡 Produire les logements de demain ne passera pas uniquement par du neuf.

Une analyse récente rappelle une réalité souvent sous-estimée : le défi du logement en Belgique est avant tout qualitatif, pas quantitatif.

Le parc immobilier belge est vieillissant, énergivore et souvent mal adapté à l’évolution des ménages :
🔹des ménages plus petits
🔹 davantage de personnes seules
🔹 une population vieillissante
🔹 un accès à la propriété plus difficile

Dans ce contexte, la transformation du bâti existant devient l’un des leviers majeurs du logement de demain.

Mais cette transformation ne repose pas uniquement sur les grands promoteurs.

💡 Les petits investisseurs jouent un rôle essentiel dans cette mutation du parc immobilier.

Partout en Belgique, ce sont eux qui :
🔹 rénovent des immeubles vieillissants
🔹 transforment des maisons unifamiliales en plusieurs logements
🔹 améliorent la performance énergétique du parc existant
🔹 créent des logements plus compacts et adaptés aux nouveaux modes de vie

Ce travail de terrain constitue une véritable forme d’“acupuncture urbaine” : intervenir au bon endroit, sur des biens existants, pour adapter progressivement la ville aux besoins actuels.

C’est précisément là que l’accompagnement devient déterminant.

Chez Locustone nous accompagnons les investisseurs dans :
✔ l’identification de biens à potentiel de transformation
✔ l’analyse urbanistique et réglementaire
✔ la structuration financière du projet
✔ la stratégie de division ou de reconfiguration du bien
✔ la création de logements adaptés à la demande locative actuelle

L’objectif n’est pas seulement d’acheter un bien immobilier.

👉 Il s’agit de transformer intelligemment le parc existant tout en construisant un patrimoine durable.

Dans les prochaines années, la transmission du patrimoine immobilier et le vieillissement du parc vont créer une opportunité majeure pour les investisseurs capables de transformer ces biens.

Les villes de demain se construiront autant par la transformation du bâti existant que par la construction neuve.

Et dans cette évolution, les investisseurs privés auront un rôle clé à jouer.

Un article complet à retrouver sur L'Echo => https://zurl.co/Q9DYL

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