20/05/2026
🏠 PEB & valeur immobilière : ce que je prédis depuis des années se confirme.
Une étude Immoweb vient de le chiffrer noir sur blanc : à Bruxelles, l'écart de prix entre une maison bien isolée (PEB B) et une passoire énergétique (PEB G) atteint 90 000 €. En Flandre, il grimpe même à 93 000 €. En Wallonie, l'écart est pour l'instant de 48 000 € — mais il ne fait que commencer à se creuser.
Ce n'est pas une surprise pour moi. Depuis plusieurs années, j'alerte mes clients sur cette tendance de fond : le score énergétique d'un bien ne sera plus un simple détail technique, mais un facteur déterminant de sa valeur et de sa liquidité.
Chez Locustone nous avons anticipé cette évolution pour conseiller nos clients de manière optimale dans leurs acquisitions immobilières. Analyser le PEB dès la phase de recherche, intégrer le coût des travaux de rénovation dans l'évaluation réelle du bien, et identifier les opportunités là où d'autres ne voient qu'un prix affiché : c'est précisément ce que nous faisons au quotidien.
Ce que nous enseigne cette étude :
📌 Les marchés flamand et bruxellois ont intégré les enjeux PEB bien avant la Wallonie, portés par des calendriers réglementaires contraignants. La Wallonie suit désormais — les nouvelles obligations s'appliqueront à partir de 2028.
📌 Un bien PEB G acquis aujourd'hui est un actif dont la valeur stagne, tandis que les biens performants progressent. +9,7 % en trois ans pour les PEB A, contre 0 % pour les PEB G.
📌 Trois moteurs accélèrent ce mouvement : la réglementation, la pression des banques et la prise de conscience des acheteurs.
Le marché ne pénalise pas encore franchement les passoires en valeur absolue. Mais en relatif, il les abandonne progressivement. Agir maintenant, c'est préserver — et souvent maximiser — son patrimoine.
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