26/07/2022
FORMATION STAGIAIRE IPI COURTIER - SYNDIC- REGISSEUR- ET AUSSI EXAMEN C
!!!!!!! Nouvelle question : Vous vendez un terrain avec un bail à ferme, peut-on construire sur ce terrain, expliquez les conditions pour qu'un terrain soit constructible?
Nouvelle question : les réformes en matières d'énergies et d'environnement?
Nouvelle question : Un locataire, vous demande si son bailleur a l'obligation de faire des travaux? Petites questions: les nouveautés en matière d'énergie en immobilier?
Question courtage : Vous êtes régisseur, vous avez plusieurs biens en gestion du même propriétaire, vous devez procéder à l'état des lieux de sortie d'un appartement, vous contactez le locataire et celui-ci ne vous répond pas. Que devez-vous faire?
Question syndic : la réforme des ascenseurs?
Question: Vous vendez un bien et le propriétaire a fait une décharge de son jardin, pendant que vous êtes en contrat avec lui? Et le même cas sauf c'est le voisin qui est pollueur?
Question : parlez du droit de superficie?
Question: Un agent immobilier demande au syndic les documents de la copropriété. Le syndic ne lui fournit pas. Quelles sont les conséquences pour le syndic ?
Question l'attribution préférentielle en cas de séparation de cohabitants légaux est :
a)le cohabitant peut rester dans le logement.
b) il a une part supplémentaire.
c) en cas de décès pendant la séparation, il a l'usufruit.
Nouveau casus : le papa est italien et il décède à l'hôpital à Namur. Il a une maison en Belgique ( A Verviers) et un appartement en Italie. Il laisse une cohabitante légale, un fils qui vit en Italie et une fille( de nationalité italienne) qui vit avec lui mais qui porte le nom de la cohabitante. Vous vendez la maison de Verviers avec un terrain à front de rue. Quels sont les éléments que vous devez faire attention ?
Question: Parlez du bail de rénovation ? ( Une question qui semble toute simple, or il faut détailler tellement que la réponse prend 4 pages)
Une bonne préparation = une réussite
2022: une formation encore plus exigente, encore plus de méthode, encore plus de préparation.
Nouvelle question : Expliquez la vente d'un appartement dans une copropriété, il y a une AG entre le compromis et l'acte avec le vote de gros travaux? Que faites -vous en tant que courtier?
Nouvelle question : Vous vendez une maison, le défunt a deux enfants et vous êtes contacté par la fille de la partenaire du défunt( le cujus) qui se dit comme la seule héritière et elle veut vendre la maison. Que faites-vous ?
Nouvelle question d'examen: Vous êtes stagiaire et votre maître de stage vous demande de rédiger de faux avis sur Facebook et google d'acheteurs et de vendeurs positifs pour l'agence. Et de faire la même chose sur le Facebook des autres agences de votre région mais avec des avis négatifs. Quelles sont les sanctions possibles? Et l'influence sur les conventions signées ?
La question de déontologie : parlez de vos démarches chez un client concernant son bien?
C'est toujours en plaisir d'ouvrir l'ipi news et de voir les stagiaires qui ont suivi la formation inscrits comme agent immobilier titulaire.
La formation est pour les courtiers, syndics et régisseurs. Aussi préparation à l'examen C.
INFOS cotations de l'examen, 50% question casus, 50% déontologie mais il y a des sous- rubriques dans la note, notamment la qualité de vocabulaire juridique et sa précision. Pour d'infos à ce sujet. contactez-moi.
NOUVELLE QUESTION : Vous devez réaliser un compromis avec la loi breyne et un compromis sans loi breyne, il s'agit de deux ventes sur plan? Expliquez la différence ?
Quand on compare l'IPI news d'il y a 5 ans avec le dernier il y a la moitié d'agréer par trimestre de nos jours. Si l'examen IPI n'était qu'une question de stress alors il serait juste une formalité. NOUVELLE QUESTION : Vous vendez une maison à la suite d'un décès, le nom de la matrice cadastrale ne correspond pas et l'héritier vous explique qu'ils sont 3 enfants mais que pour sa part il bénéficie d'un pacte successoral. Expliquez la vente de la maison de la publicité à l'acte authentique. Et dans vos recherches, vous constatez qu'il existe une servitude créér le 8 septembre 2021 et la finalité de la servitude d'après le propriétaire, celle-ci est environnementale.
Vous avez une maison à vendre, il s'agit d'une indivision à la suite d'une succession, il y a eu plusieurs donations antérieures( rapportables ou non ? ), il y a un testament. A la vente, quelle est la part de chaque héritier?
Vous êtes agent immobilier à Bruxelles et en Wallonie. Expliquez l'influence de l'eau sur un bien immobilier? Avec les nouvelles et anciennes constructions? Parlez de la responsabilité de l'agent immobilier?
Quelle est la procédure quand un bien est placé en catégorie 0. Expliquez la différence entre un écart et une dérogation au niveau de l'urbanisme tant en wallonie et à Bruxelles. Et Bien sûr le nouveau droit des biens.
Attention le nouveau droit des biens fait partie de la matière d'examen!!!!!
Expliquez : l'usufruit depuis le 1 er septembre 2021?
Besoin de conseils, de motivation, de perfectionnement, de remise à niveau, etc...
L'échec de l'examen IPI est cause de plusieurs facteurs. Dont j'ai pu réaliser une étude avec les questions suivantes, l'examen est-il différent? Les attentes du jury? La formation de base des stagiaires? ........
Suite à cette étude j'ai mis en place une méthode efficace pour que l'échec ne soit pas une option. Un problème=une solution.
Une bonne préparation est importante. j'ai une liste des questions( nouvelle liste car une ancienne circule actuellement) qui sont fréquemment posées aux examens écrits et oraux de l'I.P.I. Vu la forte demande, il me reste déjà peu de place pour juillet. Pensez déjà à réserver pour août (congé du 15 au 25 août) et septembre.
Vous avez envie d'être préparé pour l'examen. Je suis formatrice depuis plusieurs années. Je réalise des formations pour le passage de l'examen I.P.I. écrit et oral. Mes étudiants ont un taux de réussite de 95%. Une méthode 100% efficace pour réussir les examens. Mes formations comprennent le rapport de stage, rattrapage, mais aussi le passage des examens. Actuellement, le jury ne se contente plus de questions qui concerne l'immobilier mais il pose des questions beaucoup plus juridiques qui ne sont pas dans les e-learning. Voici un exemple de question: le viager est-il possible avec ses parents? Il existe des alternatives? Comment répondre dans un langage juridique clair et l'utilisation de la technique de notre profession.
Je suis agent immobilier, j'ai réalisé le même parcours il y a 7 ans, de plus, je suis expert immobilier et depuis peu je suis juriste spécialisée en droit immobilier.
Si mes formations vous intéressent, voici mon e-mail: [email protected], Gsm: 0495/65.84.49
