Waardevol Vastgoed

Startpagina
België
Ghent
Waardevol Vastgoed

BIV 514926 Erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar NV AXA BELGIUM (polisnr. 730.390.160)

17/06/2026

Een woning met een goed EPC-label verkoopt niet alleen sneller.
Ze verkoopt ook duurder.
Soms bedraagt het verschil meer dan 20% vergeleken met eenzelfde pand in slechte energetische staat.

Swipe voor de cijfers, wat ze betekenen voor kopers én verkopers, en waarom dit de moeite is om goed over na te denken voor u uw woning op de markt brengt.

11/06/2026

"De meerwaardebelasting gaat toch over aandelen en beleggingen, niet over vastgoed?"

Dat klopt. Deels.

De meerwaardebelasting die op 3 april 2026 werd goedgekeurd, belast meerwaarden op financiële activa. Maar in de praktijk raakt ze ook de vastgoedsector, en wel op een heel concrete manier.

Veel vastgoed in Vlaanderen wordt aangehouden via een vennootschap. Wanneer u dat vastgoed wil overdragen, verkoopt u vaak niet het pand zelf, maar de aandelen van de vennootschap. Dat noemen we een "share deal". Tot voor kort was dat fiscaal neutraal; geen registratierechten, geen meerwaardebelasting.

Dat tweede voordeel is nu verdwenen.

Verkoopt u als particulier de aandelen van uw vastgoedvennootschap, dan is de meerwaarde sinds 1 januari 2026 belastbaar. Het tarief: 10% voor kleine participaties, of een progressief tarief voor aandeelhouders met minstens 20%.

De waarde van uw aandelen op 31 december 2025 geldt als startpunt. Alles daarboven is belastbaar.

Wat betekent dit concreet? Wie vastgoed in een vennootschap aanhoudt en nadenkt over verkoop, schenking of herstructurering, doet er goed aan om nu de impact te laten berekenen. Niet volgend jaar. Nu.

Als juriste met ervaring in vermogensplanning en als erkend schatter-expert help ik u graag om de juiste keuze te maken; verkopen, schenken, herstructureren of afwachten.

03/06/2026

𝗔𝗹𝗹𝗲𝗲𝗻𝘀𝘁𝗮𝗮𝗻𝗱 𝗲𝗻 𝗴𝗲𝗲𝗻 𝗸𝗶𝗻𝗱𝗲𝗿𝗲𝗻?
Dan betaalden uw erfgenamen tot voor kort tot 55% erfbelasting op uw woning.

Sinds 2026 is er 𝗱𝗲 𝘀𝗶𝗻𝗴𝗹𝗲𝘃𝗲𝗿𝗺𝗶𝗻𝗱𝗲𝗿𝗶𝗻𝗴: tot €100.000 aan 3% tot 9%.
Maar het werkt alleen met een testament. 𝙎𝙬𝙞𝙥𝙚 𝙫𝙤𝙤𝙧 𝙙𝙚 𝙙𝙚𝙩𝙖𝙞𝙡𝙨.

01/06/2026

☀️ Mooie woning met EPC B, tuin en 3 slaapkamers in Wetteren ☀️

Op zoek naar een woning waar de grote kosten al achter de rug zijn en je enkel nog je eigen stijl hoeft toe te voegen? Deze rijwoning in de rustige Serskampstraat in Wetteren combineert een vernieuwde buitenschil, energiezuinig wonen en verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten 🏡

📍 Rustige ligging in een aangename woonstraat in Wetteren
📐 EPC B – dankzij reeds uitgevoerde energetische renovaties

✨ Vernieuwde buitenschil met sterke energetische prestaties
✨ Ventilatiesysteem aanwezig voor gezond wooncomfort
✨ 3 slaapkamers + zolderruimte
✨ Praktische kelder aanwezig
✨ Aparte tuinberging
✨ Zij-ingang met vlotte toegang tot de tuin

🌿 Geniet van een ruime tuin van ca. 200 m² – ideaal voor wie houdt van rust, privacy en buitenruimte

🚲 Fietsen kunnen makkelijk via de zij-ingang naar achter gebracht worden – super praktisch in het dagelijks gebruik

💡 Belangrijke troef: de grote en kostelijke renovatiewerken zijn reeds uitgevoerd. Geen zorgen meer over de basis, enkel nog afwerken naar eigen smaak

📩 Interesse? Neem contact op voor meer info of een bezoek
📩 Interesse? Contacteer Flore [email protected] | 0483 42 62 93

28/05/2026

𝗛𝗲𝗲𝗳𝘁 𝘂 𝗲𝗲𝗻 𝘃𝗲𝗻𝗻𝗼𝗼𝘁𝘀𝗰𝗵𝗮𝗽 𝗺𝗲𝘁 𝘃𝗮𝘀𝘁𝗴𝗼𝗲𝗱? Lees dit.

Het Vlaamse gunstregime voor familiale vennootschappen liet u jarenlang toe om aandelen te schenken met vrijstelling van schenkbelasting, of te vererven aan 3% of 7%. Een enorm fiscaal voordeel.

Sinds 1 januari 2026 geldt dat voordeel niet meer voor het deel van de vennootschap dat bestaat uit 𝗿𝗲𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝘁𝗶𝗲𝗲𝗹 𝘃𝗮𝘀𝘁𝗴𝗼𝗲𝗱. 𝗗𝗮𝘁 𝗶𝘀: 𝗲𝗹𝗸𝗲 𝘄𝗼𝗻𝗶𝗻𝗴, 𝗲𝗹𝗸 𝗮𝗽𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁, 𝗲𝗹𝗸𝗲 𝗯𝗼𝘂𝘄𝗴𝗿𝗼𝗻𝗱 𝗱𝗶𝗲 𝗯𝗲𝘀𝘁𝗲𝗺𝗱 𝗶𝘀 𝘃𝗼𝗼𝗿 𝗯𝗲𝘄𝗼𝗻𝗶𝗻𝗴. Zelfs een appartement dat u als kantoor gebruikt, valt eronder als de stedenbouwkundige bestemming "wonen" is.

Concreet: als uw vennootschap naast haar activiteit ook een woning aanhoudt, wordt die woning uit het gunstregime gelicht. U betaalt op dat deel de normale tarieven.

Daarbovenop is nu een verplicht waarderingsverslag nodig van een bedrijfsrevisor of gecertificeerde accountant, om de waarde van het residentieel vastgoed correct af te splitsen.

Voor wie vastgoed en vennootschap combineert, is dit een fundamentele wijziging. De structuur die tien jaar geleden fiscaal optimaal was, is dat vandaag misschien niet meer.

Ik bekijk dit soort dossiers dagelijks; vanuit mijn achtergrond in vermogens- en successieplanning én als erkend schatter-expert.

Wilt u weten wat de impact is voor uw situatie? Laten we praten.

24/05/2026

☀️ Duplexappartement met ruimte, comfort en lage vaste kosten in Evergem ☀️

Op zoek naar een instapklaar appartement met veel ruimte, 3 slaapkamers en een rustige ligging vlak bij Gent? Dit duplexappartement combineert modern wooncomfort met een verrassend praktische indeling 🏡

📍 Rustige ligging in Evergem – vlotte verbinding naar Gent en omliggende gemeenten
📐 Recent gebouw (2013) – energiezuinig wonen (EPC B)

✨ Lichtrijke leefruimte met open keuken
✨3 slaapkamers
✨ Vernieuwde badkamer
✨ 2 aangename zonnige terrassen
✨ Ruime zolder met extra opslagmogelijkheden

🚗 Privatieve staanplaats + extra gemeenschappelijke parkeerplaatsen
🚲 Fietsenberging & afvalruimte aanwezig

💡 Geen syndicus = geen maandelijkse gemeenschappelijke kosten — een grote meerwaarde voor zowel eigen bewoning als investering

➕ Optioneel: ruime garagebox met extra zolderruimte naast het gebouw

Een ideale combinatie van rust, ruimte en een sterke ligging vlak bij Gent ✨
📩 Interesse? Neem contact op voor meer info of een bezoek

📩 Interesse? Contacteer Ann-Sophie
[email protected] | 0475 790 367

20/05/2026

𝗗𝗲 𝗴𝗲𝘀𝗽𝗹𝗶𝘁𝘀𝘁𝗲 𝗮𝗮𝗻𝗸𝗼𝗼𝗽 𝘄𝗮𝘀 𝗷𝗮𝗿𝗲𝗻𝗹𝗮𝗻𝗴 𝗲𝗲𝗻 𝘀𝗹𝗶𝗺𝗺𝗲 𝘇𝗲𝘁 voor families die vastgoed en successieplanning wilden combineren.

Sinds 2026 zijn de regels strenger.

Swipe voor een helder overzicht van wat er veranderde, en waarom juridisch advies bij een vastgoedaankoop niet optioneel is.

14/05/2026

U erft een woning van uw ouders vervolgens wil U ze verkopen.

Maar de waarde die u opgeeft in de aangifte van nalatenschap bepaalt hoeveel erfbelasting u betaalt. En hier loopt het bij veel mensen mis.

𝗚𝗲𝗲𝗳𝘁 𝘂 𝗲𝗲𝗻 𝘁𝗲 𝗹𝗮𝗴𝗲 𝘄𝗮𝗮𝗿𝗱𝗲 𝗼𝗽? Dan riskeert u een bijheffing en boete van VLABEL. Verkoopt u de woning kort daarna voor een merkbaar hoger bedrag? Dan trekt de fiscus zelf conclusies.

𝗚𝗲𝗲𝗳𝘁 𝘂 𝗲𝗲𝗻 𝘁𝗲 𝗵𝗼𝗴𝗲 𝘄𝗮𝗮𝗿𝗱𝗲 𝗼𝗽? Dan betaalt u onnodig te veel erfbelasting. Geld dat u niet terugkrijgt.

𝗗𝗲 𝗼𝗽𝗹𝗼𝘀𝘀𝗶𝗻𝗴 is een correcte, erkende schatting. Niet een schatting "op gevoel", maar een onderbouwd verslag dat standhoudt bij de Vlaamse Belastingdienst.

𝘼𝙡𝙨 𝙚𝙧𝙠𝙚𝙣𝙙 𝙨𝙘𝙝𝙖𝙩𝙩𝙚𝙧-𝙚𝙭𝙥𝙚𝙧𝙩 𝙫𝙤𝙤𝙧 𝙑𝙇𝘼𝘽𝙀𝙇 𝙚𝙣 𝙙𝙚 𝙧𝙚𝙘𝙝𝙩𝙗𝙖𝙣𝙠 𝙫𝙖𝙣 𝙊𝙤𝙨𝙩-𝙑𝙡𝙖𝙖𝙣𝙙𝙚𝙧𝙚𝙣 𝙢𝙖𝙖𝙠 𝙞𝙠 𝙙𝙖𝙜𝙚𝙡𝙞𝙟𝙠𝙨 𝙙𝙞𝙩 𝙩𝙮𝙥𝙚 𝙬𝙖𝙖𝙧𝙙𝙚𝙗𝙚𝙥𝙖𝙡𝙞𝙣𝙜𝙚𝙣. Met kennis van zowel de marktwaarde als de juridische context erachter; erfgenamen die het niet eens zijn, vruchtgebruik dat moet worden gewaardeerd, of een woning die al jaren niet meer is onderhouden.

Twijfelt u over de waarde van een geërfde woning? Laat het correct doen. Het bespaart u geld, discussies met de fiscus, en onzekerheid.

13/05/2026

☀️ Halfopen bebouwing met zonnige tuin in Destelbergen ☀️

Op zoek naar een gezellige woning met veel potentieel en een zonnige tuin? Deze charmante halfopen bebouwing biedt een rustige thuisbasis met tal van mogelijkheden 🏡

📍 Rustige, residentiële ligging in Destelbergen

📐 Perceel van 460 m²
📐 Bewoonbare opp. ca. 146 m²

✨ Gezellige leefruimte
✨ Functionele keuken
✨ 2 slaapkamers
✨ Ruime badkamer
✨ Kelder & zolder met extra bergruimte

🌳 Zonnige tuin van ca. 360 m² met tuinberging — ideaal om volop van het buitenleven te genieten

🚗 Nabij winkels, scholen en openbaar vervoer
🚗 Vlotte verbinding naar Gent en belangrijke invalswegen

⚡ Renovatieplicht van toepassing — een kans om deze woning volledig naar eigen smaak en hedendaagse normen in te richten

Een ideale starterswoning of interessante opportuniteit voor wie rustig wil wonen met de stad vlakbij! ✨

📩 Interesse? Contacteer Flore
[email protected] | 0483 426 293
📅 Registreer je voor het bezoekmoment!

11/05/2026

✨ Wonen aan het water, in het hart van het nieuwe Gent.

Op zoek naar een instapklare woning met karakter, véél licht en een unieke ligging? Ontdek deze volledig gerenoveerde woning aan de Terneuzenlaan 2 in Gent.

Deze charmante woning werd in 2026 totaal gerenoveerd — van dak tot riolering — en combineert vandaag authentieke elementen met hedendaags wooncomfort.

☀️ Lichtrijke leefruimte met open keuken
🌊 Prachtig zicht op het water
🛏️ 3 volwaardige slaapkamers
🛁 2 stijlvolle badkamers
🌿 Zonnig terras aan het water
🚲 Ruime inkomhal, ideaal voor fietsen
🚗 Vlot parkeren voor de deur

Gelegen in de bruisende wijk Oude Dokken — dé toekomstwijk van Gent — woont u hier tussen water, groen, hippe horeca en stijlvolle promenades, op wandel- en fietsafstand van het historisch centrum.

Een unieke combinatie van rust, ruimte en stadsleven.

📍 Terneuzenlaan 2, Gent
📞 Interesse? Contacteer Ann-Sophie via 0475 790 367 of mail naar [email protected] om u te registreren voor het bezoekmoment.

Adres

Coupure Rechts 88, Gent
Ghent
9000

Website

http://www.waardevolvastgoed.be/

Meldingen

Wees de eerste die het weet en laat ons u een e-mail sturen wanneer Waardevol Vastgoed nieuws en promoties plaatst. Uw e-mailadres wordt niet voor andere doeleinden gebruikt en u kunt zich op elk gewenst moment afmelden.