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L&M Real Estate Management

Name: L&M Real Estate Management
Address: Chaussée de Wavre 373/1, Grez-Doiceau, 1390, BE
Telephone: +32475536225
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L&M Real Estate Management

Vous êtes un propriétaire confirmé ou un nouvel acquéreur ? Alors nous sommes exactement ce dont vous avez besoin !

Les tracas locatifs vous épuisent et vous souhaitez profiter de votre investissement en toute sérénité ?

25/08/2026

🏡 Servitude : qu’est-ce que c’est et faut-il en avoir peur ?

Une servitude, c’est une charge ou un droit attaché à un bien immobilier. Et il en existe beaucoup plus qu’on ne le pense !

⚡ Servitudes d’utilité publique :
Poteaux électriques, canalisations, lignes électriques…

🚶 Servitude de passage :
Exemple, un passage dans votre jardin permettant au voisin d’accéder à son terrain, à un puits ou à un verger.

💧 Servitude d’écoulement des eaux :
Moins connue, elle peut notamment concerner l’écoulement naturel de certaines eaux provenant d’un terrain voisin.

Et bien d'autres !

❗️Et attention : une servitude n’est pas simplement un « accord entre voisins ».
Elle constitue un droit ou une charge attaché(e) au bien et peut continuer à s’appliquer lorsque celui-ci change de propriétaire.

👉 Une servitude n’est pas forcément un problème.
Toutefois, ce qui ne vous dérange pas aujourd’hui peut cependant être un frein pour un futur acquéreur.

💡 Avant d’acheter, il est donc important de savoir si vous êtes face à une véritable servitude ou à un simple accord entre propriétaires, mais surtout de comprendre concrètement ce qu’elle implique pour vous et pour le bien.

Chez L&M Real Estate Management, nous vous aidons à identifier les éléments d’un bien qui peuvent avoir de l’importance avant, mais aussi après, votre achat.

📩 Vous avez un doute sur un bien ? Parlons-en.

11/08/2026

🛏️ Aménager une chambre : bonne ou fausse bonne idée ?

Créer une chambre supplémentaire peut sembler être une excellente façon de valoriser un bien.

⚠️ Mais ajouter une pièce ne transforme pas automatiquement un apt. 2 chambres en apt. 3 chambres.

🏢Dans un appartement, il faut notamment tenir compte de l’acte de base, du règlement de copropriété, des quotités et des éventuelles autorisations nécessaires.

Et lors de la revente, on ne peut pas simplement annoncer un « 3 chambres » parce qu'une cloison et une porte ont été ajoutées.

De plus, diviser un grand séjour pour créer une petite chambre peut donc avoir l'effet inverse de celui recherché : une chambre en plus, mais un séjour beaucoup moins agréable.

🏠 Pour une maison, les possibilités peuvent être plus importantes, mais il faut également respecter les règles urbanistiques et les critères d'habitabilité.

💡 Avant de créer une chambre, mieux vaut donc vérifier qu'elle apportera réellement de la valeur au bien, mais aussi que sa création est légalement autorisée !

Chez L&M Real Estate Management, nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers, y compris dans la réflexion avant travaux.

📩 Vous avez un projet ? Échangeons sur votre idée.

04/08/2026

🏡 Vendre en vente publique ou avec un agent immobilier : quelle solution choisir ?

Les deux méthodes permettent de vendre un bien, mais elles ne répondent pas aux mêmes besoins.

⚖️ La vente publique, organisée par un notaire, est souvent moins coûteuse en termes de commercialisation.

En revanche, elle offre généralement un accompagnement plus limité :
• une mise en valeur plus sobre
• des visites plus standardisées
• et des délais qui peuvent compliquer le financement de certains acquéreurs, réduisant ainsi parfois le nombre de candidats

👉 L'agent immobilier, quant à lui, accompagne le vendeur de A à Z :
Il estime le bien, réalise les photos, met en place une stratégie de commercialisation, répond aux questions des visiteurs, organise les visites, négocie les offres et conseille le vendeur jusqu'à la signature.

⚠️ Cet accompagnement a un coût, mais il permet souvent de toucher un public plus large et de mettre le bien davantage en valeur.

💡 Il n'existe pas de solution universelle :
Le meilleur choix dépend du bien, de la situation du vendeur et des objectifs recherchés.

Chez L&M Real Estate Management, nous prenons le temps d'analyser chaque dossier afin de proposer la stratégie de vente la plus adaptée.

📩 Vous hésitez entre plusieurs méthodes de vente ? Échangeons ensemble pour trouver celle qui correspond le mieux à votre projet.

28/07/2026

🏡 Les 30 premières secondes d'une visite peuvent tout changer !

Beaucoup de propriétaires pensent que l'acheteur prendra sa décision après avoir visité toute la maison et les pièces "importantes".

👉 En réalité, la première impression se crée souvent... dès les premières secondes :
Une façade entretenue, une entrée accueillante, une bonne luminosité ou encore une maison bien rangée influencent immédiatement le ressenti.

⚠️ À l'inverse !
Un jardin négligé, un hall encombré ou une mauvaise odeur peuvent créer un a priori, parfois difficile à faire oublier, même si le reste du bien est de qualité.

💡 Les premières secondes ne font pas tout, MAIS elles donnent le ton de toute la visite.

Chez L&M Management, nous accompagnons les propriétaires pour mettre en valeur leur bien avant sa mise sur le marché.

📩 Vous envisagez une vente ? Échangeons ensemble sur votre projet.

07/07/2026

🌿 Piscine, piscine naturelle ou étang : un vrai atout pour la vente ?

Beaucoup de propriétaires pensent qu'un plan d'eau fait automatiquement prendre de la valeur à leur bien.
En réalité... tout dépend de sa conception et des attentes des futurs acquéreurs.

🏊 Une piscine traditionnelle est souvent synonyme de confort et de loisirs.
Mais elle implique aussi un entretien plus important, des coûts de fonctionnement et des rénovations à prévoir au fil des années.

🌿 Une piscine naturelle, quant à elle, s'intègre généralement mieux dans le jardin.
Bien réalisée, elle apporte un véritable cachet au bien et séduit souvent même des acheteurs qui n'auraient pas spécialement recherché une piscine classique.

Elle demande également un entretien, mais souvent d'une nature différente et peut être perçue comme plus durable et plus harmonieuse avec son environnement.

🌾 Un étang d'agrément offre lui aussi un cadre de vie agréable, mais ne répondra évidemment pas aux mêmes attentes qu'une piscine.

💡 Au final, ce n'est pas la présence d'un plan d'eau qui fait la différence.
C'est sa qualité, son intégration dans le paysage et l'expérience qu'il apporte aux futurs acquéreurs.

👉 Quitte à créer un plan d'eau, une piscine naturelle bien conçue constitue souvent un excellent compromis. A condition d'être réalisée dans les règles de l'art !

📩 Vous envisagez de vendre ? Parlons-en.

30/06/2026

🛋️ Vendre son bien meublé : est-ce vraiment un avantage ?

Lorsqu'un propriétaire met son bien en vente, une question revient souvent : Faut-il laisser les meubles ou vendre le bien vide ?
A nouveau, cela dépend !

✅Dans certains cas, un mobilier moderne et bien choisi permet aux acheteurs de mieux se projeter et de mettre en valeur les volumes du logement.

⚠️À l'inverse, un mobilier ancien, très imposant ou très personnel peut donner une impression d'espace réduit et détourner l'attention des qualités du bien.

⚖️Un bien vide quant à lui peut donner un aspect de volume réduits mais laisse libre recours à l'imagination des visiteurs.
Il ne faut pas oublier qu'un acheteur vient avant tout acheter un bien immobilier, pas son mobilier.

💡Dans la plupart des cas, vendre meublé n'augmente donc pas significativement la valeur du bien, mais aide à sa présentation !

📌En revanche, cela peut présenter un avantage fiscal : lorsqu'une partie du prix est attribuée au mobilier, les droits d'enregistrement ne sont dus que sur la valeur du bien immobilier, et non sur celle des meubles.
Bien entendu, cette répartition doit être réaliste et correctement justifiée.

📩 Vous préparez la vente de votre bien ? Nous pouvons vous conseiller sur la meilleure manière de le présenter !

20/06/2026

🏠 Mon propriétaire n'est pas sympa, il indexe mon loyer chaque année...

Une phrase que l'on entend souvent. Pourtant, la réalité est parfois un peu différente.

📞 Une question sur l'indexation ou la gestion de votre bien ? Contactez-nous.

16/06/2026

☀️ Connaissez-vous la règle des "2/3" ?

Lorsqu'on visite un bien, on regarde souvent la superficie, le nombre de chambres ou encore le jardin.

Pourtant, un élément influence énormément notre perception :
👉 La lumière naturelle. !

En architecture, on considère généralement que la lumière éclaire efficacement une pièce sur une profondeur d'environ 2 FOIS la hauteur de la fenêtre.

⚠️ Résultat :
Deux maisons de même superficie peuvent donner une impression totalement différente.
➡️L'une semblera lumineuse et spacieuse.
➡️L'autre paraîtra plus sombre et parfois plus petite qu'elle ne l'est réellement.

💡 C'est pourquoi le rapport entre la taille des fenêtres et la profondeur des pièces est particulièrement important, surtout dans les grands espaces de vie !

Une grande pièce n'est pas forcément agréable si la lumière n'arrive pas à atteindre son fond.

Et vous, préférez-vous 10m² de plus ou des pièces plus lumineuses ?

09/06/2026

🔧 Être gestionnaire locatif, ce n'est pas seulement gérer des papiers !

Cette semaine, c'était notamment :
👉 réparer un réfrigérateur pour éviter un remplacement inutile
👉 remplacer une nominette sur une boîte aux lettres pour que tout soit en ordre pour le locataire
👉 organiser plusieurs devis afin de réparer une porte endommagée suite à une tentative d'effraction

Des détails ? Pas vraiment !

Parce qu'en gestion locative, ce sont souvent les petites interventions et les imprévus qui prennent le plus de temps :
⚠️ Un appareil qui tombe en panne.
⚠️ Une boîte aux lettres à remettre en ordre.
⚠️ Une porte à sécuriser rapidement après une tentative d'effraction.
⚠️ Un artisan à contacter et à coordonner.

Pris séparément, cela semble anodin.
Mais mis bout à bout, cela représente du temps, de l'organisation et un suivi régulier.

💡 Notre rôle n'est pas uniquement d'encaisser les loyers.

C'est surtout être présent lorsque quelque chose doit être réparé, vérifié ou coordonné.
Pour que le propriétaire puisse profiter de son investissement sans devoir gérer lui-même chaque imprévu.

Chez L&M Management, nous nous occupons des grandes décisions, mais aussi de tous ces petits détails qui permettent à une location de fonctionner sereinement au quotidien.

📩 Vous souhaitez déléguer la gestion de votre bien ? Parlons-en.

02/06/2026

🚗 Investir dans un parking ou un garage : bonne idée ?

Lorsqu'on parle d'investissement immobilier, on pense souvent aux maisons ou aux appartements.
Pourtant, les garages et emplacements de parking attirent de plus en plus d'investisseurs.

👉 Leur principal avantage ?
• un prix d'achat généralement plus accessible
• peu d'entretien
• une gestion souvent simplifiée

⚠️ Mais attention : faible risque ne signifie pas rendement exceptionnel !
Dans la plupart des cas, la valeur d'un parking ou d'un garage évolue moins rapidement que celle d'une maison ou d'un appartement.
Les loyers sont également souvent plus limités.

⚠️ Autre point souvent méconnu : certaines formalités administratives et fiscales sont différentes d'une location résidentielle classique
➡️ L'enregistrement du bail est payant et des obligations TVA peuvent également s'appliquer dans certaines situations.

⚠️ N'oubliez pas non plus les frais d'acquisition, qui représentent proportionnellement une part importante du budget sur ce type de bien.

🅿️ Si vous envisagez ce type d'investissement, un garage fermé est généralement plus intéressant qu'un simple emplacement.
Il permet non seulement de stationner un véhicule, mais aussi d'offrir un espace de stockage, ce qui élargit le nombre de candidats potentiels.

💡 Au final, un garage ou un parking peut être une excellente porte d'entrée dans l'investissement immobilier.

Mais il faut le voir comme un placement relativement sûr et facile à gérer, plutôt que comme un investissement à forte croissance.

📩 Vous réfléchissez à un investissement immobilier ? Parlons-en.

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