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L&M Real Estate Management

Name: L&M Real Estate Management
Address: Chaussée de Wavre 373/1, Grez-Doiceau, 1390, BE
Telephone: +32475536225
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Vous êtes un propriétaire confirmé ou un nouvel acquéreur ? Alors nous sommes exactement ce dont vous avez besoin !

Les tracas locatifs vous épuisent et vous souhaitez profiter de votre investissement en toute sérénité ?

22/09/2026

⚡ Mon locataire veut installer une borne de recharge : que faire ?

Cette demande est de plus en plus fréquente avec le développement des voitures électriques.
Mais une borne ne peut pas être installée sans l’accord préalable du propriétaire.

🏠Pour une maison, le propriétaire doit connaître :
l’emplacement de la borne,
la puissance nécessaire,
les modalités de placement de la borne,
les éventuels travaux électriques à prévoir.

⚠️ En cas de copropriété :
Si la borne se trouve dans un parking commun, sur une façade ou nécessite un raccordement collectif, il faut aussi vérifier les règles de la copropriété et contacter son syndic !

💵 Qui paie quoi ?
Avant les travaux, il faut également définir :
qui paie l’installation et l’entretien,
qui prend en charge les éventuels travaux électriques,
SI la borne devra être retirée à la fin du bail.

💡En pratique, il n’existe pas toujours de règle unique : il est donc essentiel de préciser clairement par écrit qui paie quoi avant le début des travaux.
Le bon réflexe : demander un projet complet et obtenir les accords nécessaires avant de donner son feu vert.

📩 Une question concernant votre bien ou votre locataire ? Parlons-en.

08/09/2026

PEB+ : quelles nouvelles obligations pour les propriétaires bailleurs ?

⚠️ Depuis le 1er septembre 2026, le nouveau certificat PEB+ est entré en vigueur en Wallonie.

Que de plus + ?
Désormais, celui-ci indiquera comment améliorer progressivement le logement, avec une estimation du coût des travaux.

Mais évidemment, ce n'est pas tout !
Pour les propriétaires bailleurs, les obligations vont progressivement se renforcer :

➡️ 2027 : PEB F
➡️ 2030 : PEB E
➡️ 2033 : PEB D
➡️ 2036 : PEB C

❓ Et si ces objectifs ne sont pas respectés ?

À ce jour, aucune amende spécifique n'est prévue. Mais de nouvelles sanctions pourraient être introduites à l'avenir.

💡Un bon PEB, c'est aussi un bien plus attractif pour les locataires et plus facile à valoriser à la revente.

Chez L&M Real Estate Management, nous accompagnons les propriétaires dans la gestion et la valorisation de leur bien.

01/09/2026

📐 Attention aux m² dans les annonces immobilières.
Un bien annoncé à 150m² ne fait pas forcément 150m² habitables !

➡️ Surface habitable :
C’est la surface des pièces réellement destinées à l’habitation, séjour, chambres, cuisine, salle de bains, etc.
👉 Un garage ou une cave n’en font donc pas partie.

➡️ Surface utile :
Elle est plus large et peut également comprendre des espaces que l’on peut réellement utiliser, comme un garage, une cave, un grenier ou un espace de rangement, selon le mode de calcul utilisé.

⚠️ C’est là que les confusions commencent :
Sur les annonces immobilières, notamment sur Immoweb, vous rencontrerez souvent ces différences de mesures.

Deux biens affichant 150m² peuvent donc avoir des superficies habitables très différentes.
Parce que 150 m² avec 30 m² de garage et de cave, ce n’est évidemment pas la même chose que 150 m² habitables !

💡 Avant de comparer deux biens, tentez de vérifier si la superficie annoncée est une surface UTILE ou une surface HABITBALE.

Chez L&M Management, nous veillons à présenter les caractéristiques d’un bien de manière claire et transparente.

25/08/2026

🏡 Servitude : qu’est-ce que c’est et faut-il en avoir peur ?

Une servitude, c’est une charge ou un droit attaché à un bien immobilier. Et il en existe beaucoup plus qu’on ne le pense !

⚡ Servitudes d’utilité publique :
Poteaux électriques, canalisations, lignes électriques…

🚶 Servitude de passage :
Exemple, un passage dans votre jardin permettant au voisin d’accéder à son terrain, à un puits ou à un verger.

💧 Servitude d’écoulement des eaux :
Moins connue, elle peut notamment concerner l’écoulement naturel de certaines eaux provenant d’un terrain voisin.

Et bien d'autres !

❗️Et attention : une servitude n’est pas simplement un « accord entre voisins ».
Elle constitue un droit ou une charge attaché(e) au bien et peut continuer à s’appliquer lorsque celui-ci change de propriétaire.

👉 Une servitude n’est pas forcément un problème.
Toutefois, ce qui ne vous dérange pas aujourd’hui peut cependant être un frein pour un futur acquéreur.

💡 Avant d’acheter, il est donc important de savoir si vous êtes face à une véritable servitude ou à un simple accord entre propriétaires, mais surtout de comprendre concrètement ce qu’elle implique pour vous et pour le bien.

Chez L&M Real Estate Management, nous vous aidons à identifier les éléments d’un bien qui peuvent avoir de l’importance avant, mais aussi après, votre achat.

📩 Vous avez un doute sur un bien ? Parlons-en.

11/08/2026

🛏️ Aménager une chambre : bonne ou fausse bonne idée ?

Créer une chambre supplémentaire peut sembler être une excellente façon de valoriser un bien.

⚠️ Mais ajouter une pièce ne transforme pas automatiquement un apt. 2 chambres en apt. 3 chambres.

🏢Dans un appartement, il faut notamment tenir compte de l’acte de base, du règlement de copropriété, des quotités et des éventuelles autorisations nécessaires.

Et lors de la revente, on ne peut pas simplement annoncer un « 3 chambres » parce qu'une cloison et une porte ont été ajoutées.

De plus, diviser un grand séjour pour créer une petite chambre peut donc avoir l'effet inverse de celui recherché : une chambre en plus, mais un séjour beaucoup moins agréable.

🏠 Pour une maison, les possibilités peuvent être plus importantes, mais il faut également respecter les règles urbanistiques et les critères d'habitabilité.

💡 Avant de créer une chambre, mieux vaut donc vérifier qu'elle apportera réellement de la valeur au bien, mais aussi que sa création est légalement autorisée !

Chez L&M Real Estate Management, nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers, y compris dans la réflexion avant travaux.

📩 Vous avez un projet ? Échangeons sur votre idée.

04/08/2026

🏡 Vendre en vente publique ou avec un agent immobilier : quelle solution choisir ?

Les deux méthodes permettent de vendre un bien, mais elles ne répondent pas aux mêmes besoins.

⚖️ La vente publique, organisée par un notaire, est souvent moins coûteuse en termes de commercialisation.

En revanche, elle offre généralement un accompagnement plus limité :
• une mise en valeur plus sobre
• des visites plus standardisées
• et des délais qui peuvent compliquer le financement de certains acquéreurs, réduisant ainsi parfois le nombre de candidats

👉 L'agent immobilier, quant à lui, accompagne le vendeur de A à Z :
Il estime le bien, réalise les photos, met en place une stratégie de commercialisation, répond aux questions des visiteurs, organise les visites, négocie les offres et conseille le vendeur jusqu'à la signature.

⚠️ Cet accompagnement a un coût, mais il permet souvent de toucher un public plus large et de mettre le bien davantage en valeur.

💡 Il n'existe pas de solution universelle :
Le meilleur choix dépend du bien, de la situation du vendeur et des objectifs recherchés.

Chez L&M Real Estate Management, nous prenons le temps d'analyser chaque dossier afin de proposer la stratégie de vente la plus adaptée.

📩 Vous hésitez entre plusieurs méthodes de vente ? Échangeons ensemble pour trouver celle qui correspond le mieux à votre projet.

28/07/2026

🏡 Les 30 premières secondes d'une visite peuvent tout changer !

Beaucoup de propriétaires pensent que l'acheteur prendra sa décision après avoir visité toute la maison et les pièces "importantes".

👉 En réalité, la première impression se crée souvent... dès les premières secondes :
Une façade entretenue, une entrée accueillante, une bonne luminosité ou encore une maison bien rangée influencent immédiatement le ressenti.

⚠️ À l'inverse !
Un jardin négligé, un hall encombré ou une mauvaise odeur peuvent créer un a priori, parfois difficile à faire oublier, même si le reste du bien est de qualité.

💡 Les premières secondes ne font pas tout, MAIS elles donnent le ton de toute la visite.

Chez L&M Management, nous accompagnons les propriétaires pour mettre en valeur leur bien avant sa mise sur le marché.

📩 Vous envisagez une vente ? Échangeons ensemble sur votre projet.

07/07/2026

🌿 Piscine, piscine naturelle ou étang : un vrai atout pour la vente ?

Beaucoup de propriétaires pensent qu'un plan d'eau fait automatiquement prendre de la valeur à leur bien.
En réalité... tout dépend de sa conception et des attentes des futurs acquéreurs.

🏊 Une piscine traditionnelle est souvent synonyme de confort et de loisirs.
Mais elle implique aussi un entretien plus important, des coûts de fonctionnement et des rénovations à prévoir au fil des années.

🌿 Une piscine naturelle, quant à elle, s'intègre généralement mieux dans le jardin.
Bien réalisée, elle apporte un véritable cachet au bien et séduit souvent même des acheteurs qui n'auraient pas spécialement recherché une piscine classique.

Elle demande également un entretien, mais souvent d'une nature différente et peut être perçue comme plus durable et plus harmonieuse avec son environnement.

🌾 Un étang d'agrément offre lui aussi un cadre de vie agréable, mais ne répondra évidemment pas aux mêmes attentes qu'une piscine.

💡 Au final, ce n'est pas la présence d'un plan d'eau qui fait la différence.
C'est sa qualité, son intégration dans le paysage et l'expérience qu'il apporte aux futurs acquéreurs.

👉 Quitte à créer un plan d'eau, une piscine naturelle bien conçue constitue souvent un excellent compromis. A condition d'être réalisée dans les règles de l'art !

📩 Vous envisagez de vendre ? Parlons-en.

30/06/2026

🛋️ Vendre son bien meublé : est-ce vraiment un avantage ?

Lorsqu'un propriétaire met son bien en vente, une question revient souvent : Faut-il laisser les meubles ou vendre le bien vide ?
A nouveau, cela dépend !

✅Dans certains cas, un mobilier moderne et bien choisi permet aux acheteurs de mieux se projeter et de mettre en valeur les volumes du logement.

⚠️À l'inverse, un mobilier ancien, très imposant ou très personnel peut donner une impression d'espace réduit et détourner l'attention des qualités du bien.

⚖️Un bien vide quant à lui peut donner un aspect de volume réduits mais laisse libre recours à l'imagination des visiteurs.
Il ne faut pas oublier qu'un acheteur vient avant tout acheter un bien immobilier, pas son mobilier.

💡Dans la plupart des cas, vendre meublé n'augmente donc pas significativement la valeur du bien, mais aide à sa présentation !

📌En revanche, cela peut présenter un avantage fiscal : lorsqu'une partie du prix est attribuée au mobilier, les droits d'enregistrement ne sont dus que sur la valeur du bien immobilier, et non sur celle des meubles.
Bien entendu, cette répartition doit être réaliste et correctement justifiée.

📩 Vous préparez la vente de votre bien ? Nous pouvons vous conseiller sur la meilleure manière de le présenter !

20/06/2026

🏠 Mon propriétaire n'est pas sympa, il indexe mon loyer chaque année...

Une phrase que l'on entend souvent. Pourtant, la réalité est parfois un peu différente.

📞 Une question sur l'indexation ou la gestion de votre bien ? Contactez-nous.

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