L&M Real Estate Management

L&M Real Estate Management Vous êtes un propriétaire confirmé ou un nouvel acquéreur ? Alors nous sommes exactement ce dont vous avez besoin !

Les tracas locatifs vous épuisent et vous souhaitez profiter de votre investissement en toute sérénité ?

🔧 Être gestionnaire locatif, ce n'est pas seulement gérer des papiers !Cette semaine, c'était notamment :👉 réparer un ré...
09/06/2026

🔧 Être gestionnaire locatif, ce n'est pas seulement gérer des papiers !

Cette semaine, c'était notamment :
👉 réparer un réfrigérateur pour éviter un remplacement inutile
👉 remplacer une nominette sur une boîte aux lettres pour que tout soit en ordre pour le locataire
👉 organiser plusieurs devis afin de réparer une porte endommagée suite à une tentative d'effraction

Des détails ? Pas vraiment !

Parce qu'en gestion locative, ce sont souvent les petites interventions et les imprévus qui prennent le plus de temps :
⚠️ Un appareil qui tombe en panne.
⚠️ Une boîte aux lettres à remettre en ordre.
⚠️ Une porte à sécuriser rapidement après une tentative d'effraction.
⚠️ Un artisan à contacter et à coordonner.

Pris séparément, cela semble anodin.
Mais mis bout à bout, cela représente du temps, de l'organisation et un suivi régulier.

💡 Notre rôle n'est pas uniquement d'encaisser les loyers.

C'est surtout être présent lorsque quelque chose doit être réparé, vérifié ou coordonné.
Pour que le propriétaire puisse profiter de son investissement sans devoir gérer lui-même chaque imprévu.

Chez L&M Management, nous nous occupons des grandes décisions, mais aussi de tous ces petits détails qui permettent à une location de fonctionner sereinement au quotidien.

📩 Vous souhaitez déléguer la gestion de votre bien ? Parlons-en.

🚗 Investir dans un parking ou un garage : bonne idée ?Lorsqu'on parle d'investissement immobilier, on pense souvent aux ...
02/06/2026

🚗 Investir dans un parking ou un garage : bonne idée ?

Lorsqu'on parle d'investissement immobilier, on pense souvent aux maisons ou aux appartements.
Pourtant, les garages et emplacements de parking attirent de plus en plus d'investisseurs.

👉 Leur principal avantage ?
• un prix d'achat généralement plus accessible
• peu d'entretien
• une gestion souvent simplifiée

⚠️ Mais attention : faible risque ne signifie pas rendement exceptionnel !
Dans la plupart des cas, la valeur d'un parking ou d'un garage évolue moins rapidement que celle d'une maison ou d'un appartement.
Les loyers sont également souvent plus limités.

⚠️ Autre point souvent méconnu : certaines formalités administratives et fiscales sont différentes d'une location résidentielle classique
➡️ L'enregistrement du bail est payant et des obligations TVA peuvent également s'appliquer dans certaines situations.

⚠️ N'oubliez pas non plus les frais d'acquisition, qui représentent proportionnellement une part importante du budget sur ce type de bien.

🅿️ Si vous envisagez ce type d'investissement, un garage fermé est généralement plus intéressant qu'un simple emplacement.
Il permet non seulement de stationner un véhicule, mais aussi d'offrir un espace de stockage, ce qui élargit le nombre de candidats potentiels.

💡 Au final, un garage ou un parking peut être une excellente porte d'entrée dans l'investissement immobilier.

Mais il faut le voir comme un placement relativement sûr et facile à gérer, plutôt que comme un investissement à forte croissance.

📩 Vous réfléchissez à un investissement immobilier ? Parlons-en.

🎨 Un bien trop personnalisé peut-il devenir plus difficile à vendre ?Quand on vit plusieurs années dans un bien, il est ...
19/05/2026

🎨 Un bien trop personnalisé peut-il devenir plus difficile à vendre ?

Quand on vit plusieurs années dans un bien, il est normal de l’adapter à ses goûts et à son mode de vie :
- Une cuisine très marquée
- Une décoration très personnelle
- Une pièce transformée selon ses besoins
- Des aménagements “sur mesure”
Et souvent… on finit par ne plus voir ce qui pourrait freiner un acheteur.

⚠️ Pourtant, un bien trop personnalisé peut parfois compliquer une vente. Simplement parce que les acheteurs ont plus de mal à s’y projeter.

Certaines personnes visitent alors avec une seule idée en tête :
👉 “Il faudra tout refaire.”
Et même si ce n’est pas forcément vrai, cette impression peut réduire l’intérêt, ralentir la vente ou renforcer les négociations.

✅ À l’inverse, un bien plus neutre et cohérent permet souvent aux visiteurs de se projeter plus facilement.

💡 L’objectif n’est pas d’avoir un bien “sans personnalité”.
Mais de trouver le bon équilibre entre vos goûts… et la perception des futurs acheteurs.

Chez L&M Real Estate Management, nous accompagnons les propriétaires pour valoriser leur bien avant mise en vente, sans forcément engager de gros travaux.

📩 Vous envisagez de vendre ? Parlons-en.

📊 Vendre en “faire offre”… ou afficher un prix plus élevé ?Voici une question qui soulève des débats !📉Faut-il afficher ...
05/05/2026

📊 Vendre en “faire offre”… ou afficher un prix plus élevé ?
Voici une question qui soulève des débats !

📉Faut-il afficher un prix fixe, quitte à négocier ensuite ?
📈Ou mettre “faire offre” et laisser le marché décider ?

Sur papier, le “faire offre” peut sembler intéressant.
- Il peut créer de l’intérêt
- Attirer plus d’acheteurs
- Et parfois générer une mise en concurrence

⚠️ Mais ce n’est pas toujours aussi simple !
Beaucoup d’acheteurs sont méfiants face à un bien sans prix clair.
Certains ne se positionnent même pas, par peur de “mal faire” ou de simplement perdre leur temps.

👉 Résultat : moins de visites et parfois moins d’offres.

À l’inverse, afficher un prix plus élevé pour ensuite le diminuer peut aussi poser problème.
En effet, un bien qui baisse de prix donne souvent un signal négatif :
- "Pourquoi n’est-il pas parti ?"
- "Y a-t-il un problème ?"
- "Cela doit être une mauvaise affaire !"

⚠️ Cela peut affaiblir votre position lors des négociations.

💡 Malheureusement, et comme souvent, il n’y a pas de méthode universelle.
Tout dépend du bien, du marché… et surtout de la stratégie adoptée dès le départ.

☝️Cependant, un bien plus atypique ou bien "coup de cœur" est plus susceptible de convenir au mode de vente "faire offre".
Ainsi, le marché décidera de la valeur finale de votre bien parfois difficile à estimer précisément.


Chez L&M Real Estate Management, nous accompagnons les propriétaires pour définir une stratégie de prix cohérente et efficace, adaptée à chaque bien.

📩 Vous vous posez la question pour votre bien ? Parlons-en !

📊 Investir sans réfléchir à la sortie : l’erreur n°1 !Beaucoup de propriétaires achètent un bien en ne pensant qu'au pré...
21/04/2026

📊 Investir sans réfléchir à la sortie : l’erreur n°1 !

Beaucoup de propriétaires achètent un bien en ne pensant qu'au présent : le prix, le coup de cœur, le potentiel locatif, ...

⚠️ Mais une question essentielle est souvent oubliée :
“Comment vais-je revendre ce bien un jour ?”
Et pourtant, c’est là que tout se joue !

👉 En effet, un bien difficile à revendre peut devenir un vrai problème : délai de vente long, négociations importantes, perte de valeur, ...

Certains biens semblent intéressants à l’achat mais posent problème à la revente :
• localisation trop spécifique
• configuration atypique
• bien trop personnalisé

Et parfois, ce sont des éléments plus “techniques” qui passent inaperçus : servitude, droit de passage dans le jardin, une contrainte liée à l’accès ou à l’utilisation du bien, ...

⚠️ Ces éléments ne sont pas toujours un problème pour vous…
Mais peuvent clairement freiner la majorité des acheteurs.

Résultat : le jour où vous voulez vendre, les acheteurs ne sont pas au rendez-vous.

💡 Un bon investissement ne se juge pas uniquement à l’achat, il se pense dès le départ jusqu’à la sortie.
Anticiper la revente, c’est sécuriser son investissement.

Chez L&M Real Estate Management, nous accompagnons les propriétaires pour faire les bons choix, dès l’acquisition, avec une vision à long terme.

📩 Vous avez un projet ou un bien ? Parlons-en.

📉 Un bien peut-il perdre de la valeur ?On entend souvent que l’immobilier est une valeur sûre, qu'il prend toujours de l...
14/04/2026

📉 Un bien peut-il perdre de la valeur ?

On entend souvent que l’immobilier est une valeur sûre, qu'il prend toujours de la valeur avec le temps.

Mais en réalité, ce n’est pas toujours vrai !
Certains biens peuvent perdre de la valeur, parfois sans que le propriétaire ne s’en rende compte.

Plusieurs facteurs peuvent l’expliquer :
👉 Un manque d’entretien - un bien qui se dégrade perd naturellement en attractivité et donc en valeur.

👉 Des normes qui évoluent - PEB, énergie, sécurité…
Un logement “correct” aujourd’hui peut devenir moins intéressant demain.

👉 Un environnement qui change - quartier, accessibilité, nuisances…
L’évolution d’un lieu peut impacter directement la valeur d’un bien.

👉Un mauvais positionnement sur le marché - un bien qui reste trop longtemps en vente finit souvent par se dévaloriser.

⏳ Résultat : un bien qui ne bouge pas… peut en réalité reculer.

💡 En résumé : un bien doit être entretenu, suivi et parfois adapté pour conserver sa valeur et éviter les mauvaises surprises !

Chez L&M Real Estate Management, nous accompagnons les propriétaires pour préserver et optimiser la valeur de leur bien dans le temps.

📩 Vous avez un doute sur la valeur de votre bien ? Parlons-en !

📊 Pourquoi certains biens ne se vendent pas… même à bon prix ?Un bien est mis en vente, le prix semble correct, et pourt...
31/03/2026

📊 Pourquoi certains biens ne se vendent pas… même à bon prix ?

Un bien est mis en vente, le prix semble correct, et pourtant, les visites s’enchaînent sans résultat.
Ou pire : il n’y a presque aucune demande !

⚠️ La première réaction est souvent de baisser le prix, mais le problème ne vient pas toujours de là.

Un bien peut rester invendu pour plusieurs raisons :
👉 Une présentation qui ne met pas le bien en valeur
Photos, luminosité, mise en scène… la première impression est souvent décisive !

👉 Un positionnement flou :
Un bien peut se retrouver entre deux profils ; ni vraiment “entrée de gamme”, ni réellement haut de gamme…
Résultat : il attire… mais ne convainc pas.

👉 Des défauts mal identifiés ou mal expliqués :
Certains points bloquent les acheteurs, même inconsciemment.

👉 Une stratégie de mise en vente inadaptée :
Diffusion, ciblage, timing… tout cela joue un rôle clé !

⏳Résultat : le bien reste sur le marché… et finit par se “griller”.
Plus un bien reste longtemps en vente, plus il suscite la méfiance.
Et cela peut même impacter son prix final.

💡 Un bien ne se vend pas uniquement grâce à son prix !
C’est un ensemble : présentation, stratégie et perception.

✅Et souvent, ce sont les détails qui font toute la différence.

Chez L&M Real Estate Management, nous accompagnons les propriétaires pour optimiser chaque étape de la mise en vente et éviter ce type de situation.

📩 Vous avez un bien en vente ou souhaitez mettre en vente ?
Parlons-en.

📊 Garder ou vendre son bien… comment prendre la bonne décision ?Beaucoup de propriétaires hésitent… parfois même pendant...
25/03/2026

📊 Garder ou vendre son bien… comment prendre la bonne décision ?
Beaucoup de propriétaires hésitent… parfois même pendant des années.

❓ La question revient toujours :
Garder pour LOUER ou VENDRE maintenant ?

👉 Sur papier, garder pour louer semble logique : revenu locatif, valorisation du bien, sécurité.
Mais dans la réalité, c’est souvent moins rentable que prévu :
Charges, fiscalités, entretiens… sans parler du temps à y consacrer.

👉 Dans certains cas, la réflexion est encore plus importante, notamment LORS D’UN HÉRITAGE.

Le bien nécessite parfois des travaux avant même d’être reloué :
Combien investir pour le remettre en état ?
Et en combien de temps cet argent sera récupéré ?
Un bien mal préparé peut vite devenir une source de coûts et de stress !

👉 À l’inverse, vendre permet de récupérer du capital rapidement.
Mais attention à ne pas vendre trop vite.
Certains biens ont encore du potentiel… qu’on ne voit pas toujours au premier regard.

💡 La vraie question n’est donc pas “garder ou vendre”.
C’est de savoir ce que ce bien vous rapporte réellement aujourd’hui et s’il a encore du sens dans votre situation.

Chez L&M Management, nous accompagnons les propriétaires pour prendre ce type de décision avec une vision claire et objective.
📩 Besoin d’un avis ? Contactez-nous.

📬 Locataire qui ne répond plus : que peut faire le propriétaire ?Appels sans réponse, messages ignorés, …Certains propri...
17/03/2026

📬 Locataire qui ne répond plus : que peut faire le propriétaire ?

Appels sans réponse, messages ignorés, …
Certains propriétaires se retrouvent face à un locataire qui devient soudainement injoignable.

La première réaction est souvent l’inquiétude :
Est-il toujours dans le logement ?
Y a-t-il un problème ?

👉 Première chose simple : vous pouvez aller frapper à sa porte.
C’est souvent le moyen le plus direct de reprendre contact.

⚠️ Mais attention !
Frapper à la porte ne vous autorise pas à entrer dans le logement.
Même si vous êtes propriétaire, le bien reste le domicile du locataire pendant toute la durée du bail.

⚠️ Autre point important !
Evitez toute forme de harcèlement :
Multiplier les appels, messages ou passages répétés peut être mal perçu.
Il est préférable de LAISSER UN DELAI RAISONNABLE entre chaque tentative de contact.

Si le locataire reste silencieux, vous pouvez par exemple :
• laisser un mot dans la boîte aux lettres
• envoyer un courrier recommandé
• et surtout, conserver une trace de vos tentatives de contact

Parfois, l’absence de réponse cache simplement :
• une absence temporaire
• un problème personnel
• ou un départ non signalé.

❓Et si malgré tout aucune réponse n’arrive ?
Dans certains cas, il peut être utile de faire appel à un huissier de justice afin de constater la situation ou d’entamer les démarches appropriées.

💡 Un suivi régulier permet souvent d’éviter que ce type de situation ne s’enlise.
C’est aussi l’un des rôles d’une gestion locative professionnelle.

Chez L&M Management, nous veillons à maintenir une communication claire et régulière entre propriétaires et locataires.

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Que vérifions-nous lors de la visite annuelle chez le locataire ?Beaucoup de propriétaires pensent qu’une fois le bien l...
10/03/2026

Que vérifions-nous lors de la visite annuelle chez le locataire ?

Beaucoup de propriétaires pensent qu’une fois le bien loué, il “vit tout seul”.
En réalité, une gestion sérieuse passe aussi par un suivi régulier sur place.

Chez L&M Real Estate Management, la visite annuelle fait partie de notre méthode et permet de faire un point global, à la fois technique, administratif et humain.

Concrètement, nous vérifions :
✔️ L’état général du bien
✔️ L’évolution des paiements et que tout soit à jour
✔️ Le bon fonctionnement des détecteurs d’incendie
✔️ Que les entretiens obligatoires aient bien été réalisés (chauffage, chaudière…)
✔️ L’entretien des éventuels extérieurs : jardin, abords, propreté
✔️ L’absence de problèmes visibles (fuite, condensation, moisissure…)

Mais surtout :
👉 Nous anticipons.

Une petite tache d’humidité aujourd’hui peut devenir un gros chantier demain !
Un problème peut aussi avoir été remarqué par le locataire… sans forcément avoir été signalé.
Ou, au contraire, passer totalement inaperçu.

La visite permet justement d’identifier ces situations à temps, de conseiller les bonnes pratiques et, si nécessaire, de faire intervenir un professionnel avant que la situation ne s’aggrave.

C’est cette approche préventive qui protège réellement votre patrimoine !

Une gestion locative, ce n’est pas attendre qu’un problème arrive.
C’est éviter qu’il arrive.

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