20/09/2026
Wachten op een lagere rente?
Oké, da’s fair. Maar bekijk ook eens het volledige plaatje.
“Misschien wacht ik nog een jaar. Misschien daalt de rente.”
Dat kan. Maar de huidige verwachtingen geven geen zekerheid dat de Belgische hypotheekrente in 2027 lager zal liggen.
Volgens de meest recente vooruitzichten van het Federaal Planbureau wordt voor 2027 net een stijging van zowel de korte als de lange marktrente verwacht.
En ondertussen?
🏠 De woningprijzen kunnen verder stijgen.
In het arrondissement Ieper steeg de mediaanprijs van huizen sinds 2010 met 66%.
(Berekening op basis van 867 geregistreerde verkopen in 2025 en Statbel-vastgoeddata.)
💶 Je betaalt ondertussen huur.
Je beslist om nog één jaar te wachten en betaalt ondertussen €950 huur per maand.
Dat is €11.400 huur op één jaar.
Stel vervolgens — puur als rekenvoorbeeld — dat de woningprijs in dat jaar met een voorzichtige 2,25% stijgt.
Bij een woning die vandaag €456.684 all-in kost, betekent dat ongeveer €10.275 meer.
Je wacht dus een jaar in de hoop dat de rente daalt, maar ondertussen kan de aankoopprijs stijgen én betaal je €11.400 huur.
Je krijgt daar natuurlijk een dak boven je hoofd voor. Maar ondertussen bouw je met die huur geen eigen vermogen in je eigen woning op.
📊 Je financiële ruimte kan veranderen.
Als je vandaag een hypotheek aangaat aan 4% vaste rente, blijft je maandelijkse afbetaling in principe gelijk.
Als je loon later door indexering stijgt, kan diezelfde maandelijkse afbetaling een kleiner deel van je inkomen gaan uitmaken.
Voorbeeld:
• Netto loon vandaag: €2.500
• Maandelijkse lening: €1.000 → 40% van je loon
• Loon stijgt naar €2.625
• Lening blijft €1.000 → 38,1% van je loon
Je lening wordt dus niet goedkoper, maar je inkomen kan stijgen terwijl je vaste maandelijkse afbetaling niet mee stijgt.
En hou er ook rekening mee:
Als een woning duurder wordt, heb je mogelijk niet alleen een grotere lening nodig, maar ook meer eigen middelen, afhankelijk van hoeveel de bank financiert.
Dus ja, je kan wachten op een lagere rente.
Maar terwijl je wacht, kunnen er ook andere dingen veranderen.
Benieuwd wat dit concreet betekent voor jouw mogelijkheden?
Bekijk bijvoorbeeld onze projecten:
🏡 't Merelnest
Merelstraat 35, Poelkapelle
🏡 De Mangelaar
Mangelaarstraat 26, Madonna
Ontdek welke woningen vandaag beschikbaar zijn en bekijk wat financieel bij jouw situatie past.
Kijk niet alleen naar de rente.
Kijk naar het volledige plaatje.
Belangrijk: de bedragen, percentages en scenario’s in deze advertentie zijn bedoeld als illustratie. Toekomstige rentevoeten, woningprijzen, inflatie, loonindexeringen en andere economische ontwikkelingen zijn onzeker. Verwachtingen en prognoses zijn geen garanties of beloften over toekomstige ontwikkelingen. Aan deze voorbeelden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als persoonlijk financieel of beleggingsadvies. Beslissingen over een aankoop of financiering dienen te worden genomen op basis van je persoonlijke financiële situatie en professioneel advies. Voor zover wettelijk toegestaan, kan de opsteller niet aansprakelijk worden gesteld voor beslissingen die op basis van deze algemene informatie worden genomen.
Call now to connect with business.
