VMA IMMO

21/09/2023

Studio à louer au centre de Spa dans une Copropriété avec ascenseur et balcon.

PEB : D.
Loyer : 500€/mois + charges communes de 50€ à réviser chaque année.

Si intéressé, merci d'envoyer un e-mail à [email protected].

13/09/2023

LEVEE DU GEL DE L’INDEXATION DES LOYERS EN REGION WALLONNE… c’est (presque) la fin ?
À dater de ce 01er novembre 2023, les propriétaires bailleurs wallons pourront à nouveau indexer leurs loyers, quel que soit le score énergétique de leur bien. Le gouvernement bruxellois, qui n’exclut pas de prolonger le gel d’indexation, doit encore se réunir courant septembre pour trancher sur la question.
Le Syndicat des locataires espère, quant à lui, que la Région bruxelloise maintiendra la mesure et veut convaincre les gouvernements wallon et flamand de faire marche arrière….
Dans cette attente, la levée d’interdiction ne signifie pas que les propriétaires pourront rattraper l’indexation perdue l’an dernier en procédant à une "double indexation".
En Wallonie, un mode de calcul particulier pour l’indexation du loyer des logements avec un PEB D, E, F ou G a été prévu.
L’indexation du loyer à la date anniversaire du bail à partir du 1er novembre 2023 se calcule de la manière suivante :
 Le loyer de base est le loyer adapté entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023.
 L’indice de départ est l’indice santé du mois qui précède celui de la date anniversaire du bail intervenant entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023.
Il s’agit d’un plafond qui ne peut être dépassé par une clause du contrat de bail.
Exemple d’indexation possible pour un bien pourvu d’un label énergétique D, E, F ou G.
Situation :
Bail du 01.09.2020
Loyer 500 €
PEB : G
Au 01.09.2021 : indexation possible : (500*IS août 2021 soit 112,74)/IS septembre 2020 soit 110.20) = 511,62 €
Au 01.09.2022 : indexation possible : (500*IS août 2022 soit 123,68)/IS septembre 2020 soit 110,20) = 561,16 €
Au 01.09.2023 : indexation gelée (le gel court jusqu’au 31.10.2023), donc le loyer = 561,16 €
Au 01.09.2024 : indexation suivant mode particulier =
Le loyer de base est le loyer adapté entre le 01.011.2022 et le 31.10.2023 soit 561,16 €
IS (indice santé) nouveau = IS du mois d’août 2024
IS de base = L’indice de départ est l’indice santé du mois qui précède celui de la date anniversaire du bail intervenant entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023, soit celui d’août 2022 dans notre cas…
La formule sera donc pour 2024 : (561,16 x IS Août 2024)/IS départ 123,68…
À vos calculatrices 😊 😊

26/08/2023

Un syndic qui s adapte à toutes les situations …. 😂 Assemblée générale ….

28/04/2023

Le bureau au complet …

20/04/2023

Notre droit successoral accorde une protection particulière à deux membres de la famille : le conjoint survivant et les enfants. Une part de l’héritage leur est directement réservée. Cette règle signifie qu’un parent devra garantir

20/04/2023

Bail signé !!!! MAISON À LOUER - SPA

- 3 chambres
- 1 grand living
- 1 grande cuisine semi-équipée
- 1 salle de bain
- 1 buanderie avec wc
- 1 petite terrasse
- chauffage au gaz

Loyer : 825€/mois hors charges.

Disponible immédiatement.

Merci de nous contacter uniquement par e-mail : [email protected]

26/01/2023

Acheter une maison avec son partenaire sans être mariés et sans avoir réalisé de déclaration de cohabitation légale peut avoir de lourdes conséquences.

20/12/2022

13/11/2022

Nous répondons aux questions les plus posées en ce qui concerne les successions et les héritages.

09/11/2022

Acheter un bien immobilier entraîne beaucoup de frais 🏡 Il est primordial d'établir un budget réaliste en tenant compte de votre crédit, des frais administratifs, des honoraires, etc. 💶 Pour vous aider, Notaire.be vous permet d'obtenir une estimation rapide grâce à nos modules de calcul 👍 Rendez-vous sur 👉 www.notaire.be/calcul-de-frais 👍

06/11/2022

Désormais, l’indexation des loyers est conditionnée à la bonne performance énergétique des bâtiments à Bruxelles, en Wallonie et en Flandre et ce, pendant 1an. Voici un récapitulatif des nouvelles mesures ➡️ https://bit.ly/3swNL1G 😉