Merveilleimmo

23/09/2026

L’état des lieux, ce n’est pas juste une formalité à faire avant de remettre les clés.

Chaque détail compte : une trace, une griffe, un défaut déjà présent… tout ce qui est correctement constaté à l’entrée peut éviter un conflit au moment de la sortie.

Et contrairement à ce qu’on pourrait penser, un état des lieux précis ne protège pas uniquement le propriétaire.

Il peut aussi protéger fortement le locataire en permettant de prouver qu’un défaut existait déjà avant son arrivée.

Dans cette vidéo, Giulia vous montre pourquoi il faut être aussi minutieux dès le départ.

21/09/2026

🏡 C’est l’heure des travaux ?

À partir du 1er octobre, le système wallon d’aides à la rénovation énergétique évolue avec une attention particulière portée aux logements les plus énergivores.

Isolation, performance énergétique, amélioration du PEB… si vous êtes propriétaire et que des travaux étaient déjà dans vos projets, c’est peut-être le bon moment pour vous renseigner sur les nouvelles possibilités d’accompagnement.

Dans cette vidéo, Merveille revient sur ce qui change et pourquoi la performance énergétique va prendre encore plus d’importance dans les projets de rénovation.

20/09/2026

18/09/2026

📰 Merveille Immo dans La Nouvelle Gazette !

Deux ans après le lancement de Merveille Immo, nous avons eu le plaisir de revenir sur le chemin parcouru, mais surtout sur la manière dont nous avons choisi d’exercer notre métier.

Merci à toutes les personnes qui nous font confiance au quotidien, ainsi qu’à Sudinfo.be pour ce bel article. ❤️

À bientôt pour écrire la suite de l’histoire… 🏡✨

17/09/2026

🏡 Deux nouvelles Merveilles sur le marché ! ✨

Aujourd’hui, direction Gosselies on ou vous présente deux appartements situés au sein du même immeuble !

On commence avec ce superbe duplex 2 chambres entièrement rénové 👇

✨ Entièrement rénové
🛏️ 2 chambres
☀️ Lumineux et beaux volumes
🔥 Chauffage central au gaz
⚡ Électricité conforme
🏡 PEB C
🔑 Entrée individuelle

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement !

🔗 Découvrez le duplex :
https://merveilleimmo.be/fr/sale/e7ce77a4-8e81-425c-a498-d902a577a158

Et restez connectés… 👀 Ce dimanche, nous vous présenterons plus en détail le deuxième appartement disponible dans l’immeuble !

📞 Infos et visites : Giulia au 064 70 98 27 (option 2)

16/09/2026

En location, parler uniquement de « salaire » peut vite devenir réducteur.

Tous les candidats n’ont pas forcément un revenu issu d’un emploi : chômage, mutuelle, CPAS, allocations… ce qui compte, c’est d’analyser les ressources financières du candidat dans leur ensemble et sa capacité à assumer le loyer.

L’origine des revenus ne devrait pas, à elle seule, devenir un motif de rejet automatique.

Le rôle de l’agence est donc d’étudier chaque candidature de manière sérieuse et objective, puis de transmettre au propriétaire les éléments nécessaires à sa décision.

🏡 Derrière un dossier, il y a avant tout une personne et une situation à analyser.

15/09/2026

🏡 Nouvelle Merveille en location ! ✨

Découvrez cette agréable maison d’environ 81 m², idéalement située à proximité du centre-ville de La Louvière.

✔️ Salon & salle à manger
✔️ Cuisine équipée
✔️ Salle de do**he avec WC
✔️ Chambre passante avec possibilité d’aménager une seconde chambre
✔️ Espace extérieur
✔️ Double vitrage
✔️ Chauffage central au gaz

🔗 Découvrez le bien : https://merveilleimmo.be/fr/let/0edef6ae-590a-477d-9acd-1f5497d821d3

📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Merveille au 064 70 98 27 (option 1) ou par e-mail à [email protected]

14/09/2026

Un investissement immobilier doit-il obligatoirement vous rapporter de l’argent chaque mois ?

Pas nécessairement.

Certains investisseurs recherchent avant tout du cash-flow immédiat. D’autres acceptent qu’un loyer serve principalement à rembourser le crédit, avec une stratégie davantage orientée vers la constitution d’un patrimoine sur le long terme.

Il peut également y avoir d’autres objectifs : financer certains travaux, conserver le bien plusieurs années ou espérer bénéficier de son évolution de valeur.

Dans cet échange, Merveille revient sur un cas concret et explique pourquoi deux investisseurs peuvent regarder exactement le même bien… tout en ayant des objectifs complètement différents.

13/09/2026

Une nouvelle Merveille en location ! 🏡✨

Découvrez ce chaleureux studio de 31 m², idéalement situé et bénéficiant d’une belle luminosité.

✔️ 31 m²
✔️ Belle luminosité
✔️ Double vitrage
✔️ Chauffage électrique
✔️ Espace de stockage

🔸 PEB : D
🔸 Disponible dès le 1er octobre 2026

💶 Loyer : 630 €/mois
💧 Provision pour l’eau : 30 €/mois
🔐 Garantie locative : 1.260 €
💰 Revenus requis : minimum 1.575 €/mois
📝 État des lieux : 200 € TVAC par partie

🔗 Découvrez l’annonce complète et toutes les photos : https://merveilleimmo.be/fr/let/2d9ed583-068c-46bb-acfc-333a0961c046

📞 064 70 98 27 – option 1
📧 [email protected]

11/09/2026

Choisir un locataire ne se résume pas à regarder ses ressources financières.

La composition du ménage, l’adéquation avec le logement, les échanges avec les candidats, le déroulement de la visite ou encore la qualité du dossier sont autant d’éléments à prendre en compte.

Chez Merveille Immo, l’agence analyse l’ensemble de la candidature et transmet ensuite son avis au propriétaire.

Mais au final, une chose ne change pas : le propriétaire garde toujours le dernier mot.

Notre rôle est de lui donner un maximum d’éléments pour qu’il puisse prendre sa décision en connaissance de cause.