BatiExpert

Name: BatiExpert
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Price range: Not applicable
Rating: 5

Expertise indépendante en batiment (privée et judiciaire), humidité, malfaçons, vices cachés, coordination santé sécurité, certificat PEB, certificat Certibeau
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03/02/2025

Les sels hygroscopiques, c’est quoi exactement?

Les sels hygroscopiques sont des composés chimiques qui ont la capacité d’absorber l’humidité de l’air environnant.

Cette propriété provient de la nature intrinsèque de ces sels, qui leur permet de capter et de retenir les molécules d’eau.
Lorsqu’ils absorbent suffisamment d’eau, ils peuvent alors se dissoudre dans cette eau, un processus connu sous le nom de déliquescence.

Dans un bâtiment, la présence de sels hygroscopiques peut entraîner plusieurs problèmes et phénomènes visibles.
Lors d’une expertise humidité, ces sels peuvent aussi fausser le diagnostic!

https://batiexpert.be/les-sels-hygroscopiques-cest-quoi-exactement/

06/01/2025

La thermographie est une technique qui utilise une caméra infrarouge pour détecter les variations de température sur la surface d’un bâtiment.

Cela permet de visualiser les zones où il y a des déperditions thermiques, des ponts thermiques, des fuites d’air, des problèmes d’isolation ou même la présence d’humidité.

Quelles sont, alors, les principales conditions pour avoir une thermographie pertinente?

https://batiexpert.be/thermographie-dun-batiment-quelles-sont-les-conditions/

14/12/2023

💥💥À l’ère de la technologie innovante, nous sommes fiers de vous présenter notre service d’expertise spécialisé dans l’inspection de façades et de toitures, le tout réalisé avec la précision et l’efficacité des drones. 💥💥

🛩 Pourquoi choisir une expertise façade ou toiture à l’aide d’un drone ? 🛩

L’utilisation de drones pour réaliser une expertise de toiture ou de façade présente plusieurs avantages significatifs par rapport aux méthodes traditionnelles.

https://batiexpert.be/expertise-toiture-et-facade-par-drone/

18/10/2023

🌬Contrôle des ventilations (VMC), comment on opère et pourquoi? 🌬

🏠 Dans les nouvelles habitations, que ce soit des appartements ou des maisons, les exigences en terme d’isolation sont de plus en plus importantes. 🏠

Cette isolation est accompagnée de membranes qui ont comme objectif, en autre, d’empêcher l’air de l’extérieur de rentrer à l’intérieur.

Or, plus on fait la chasse aux fuites d’air plus il faudra ventiler.

👎Si on ne ventile pas assez, le taux d’humidité intérieur risque d’augmenter et des problèmes de condensation, de moisissures, de pollution intérieure peuvent apparaitre. 👎

Quelles peuvent être les conséquences d’une ventilation mal réglée?

🤧 Lors de ces expertises, les occupants nous font part parfois de sensations de mal-être lorsqu’ils sont dans les lieux, de problèmes liés au sommeil, de sinusites ou de problèmes respiratoires chroniques. 🤧

https://batiexpert.be/controle-ventilation-vmc-comment-on-opere-et-pourquoi/

17/07/2023

Il n'y a pas mieux pour commencer les vacances d'été! ❤️

Bonnes vacances à tous! 🍷 🏖 🌞

09/02/2023

❄❄Il fait encore froid cette semaine... ❄❄

🔎Chauffage et condensation / humidité dans l’air, il y a t’il un lien?🔎

Est-ce que chauffer plus diminuera la condensation ?

Existe-t-il une corrélation entre chauffage et condensation ?

Comment diminuer la présence de condensation ? En chauffant plus ou moins ?

Ces questions reviennent souvent lors de nos expertises humidité…

Il n’y a malheureusement pas de réponses toute faites ou de recette magique. Tout cela dépend de plusieurs éléments.

Rappel, quels sont les « curseurs » de la condensation ?

La condensation découle de trois paramètres : la température de l’air de la pièce (et donc du chauffage, indirectement), du taux d’humidité contenu dans l’air, et enfin, de la température de la surface (où apparaissent les gouttelettes dans un premier temps avant que les moisissures ne fassent leur arrivée).

https://batiexpert.be/chauffage-et-condensation-il-y-a-til-un-lien/

12/01/2023

Cette façade en moellons (Pierres à bâtir) a été déjointoyée et rejointoyée.

Deux couches d’hydrofuge ont été appliquées après ce travail, la première il y a trois ans et la seconde, il y a deux ans.

Malgré cela, des taches humides restent visibles à l’intérieur sur toute la hauteur du mur des deux étages.
De plus, ces taches sont accompagnées de suie.

Les tests à la bombe à carbure démontrent une humidité très importante au cœur du mur.

A contrario, les tests au thermomètre infrarouge ne montrent pas de différences sensibles de températures en surface du mur. C’est normal vu l’épaisseur de ceux-ci: plus de 60 cm.

À l’extérieur, les joints sont en excellent état : ils ne farinent pas, il n’y a pas de fissuration, ils tiennent bien entre les pierres.

Nous allons donc effectuer un test d’absorption de façade à la pipe en verre de Karsten et nous allons être surpris du résultat !

https://batiexpert.be/test-de-porosite-ou-absorption-dune-facade-a-la-pipe-verre-karsten-un-cas-concret/

01/11/2022

En tant qu’expert, on est parfois confronté à des situations difficiles humainement 😓😓😓

Quand un dossier se termine bien pour notre client, avec des remerciements en bonus, ça donne vraiment un sens à notre travail! 🤗🤗🤗

26/09/2022

Diba : membrane anti-remontées capillaires et rejet d’eau

Lors des missions de suivis de chantier ou lors d’expertises, la pose du Diba est un des points les plus fréquemment abordés.

L’absence ou le mauvais positionnement de cette membrane Diba peuvent avoir des conséquences importantes sur le court et/ou le long terme pour le bâtiment: infiltrations d’eau à la base des murs, au niveau des linteaux de fenêtre, humidité ascensionnelle, humidité en cave, etc.
Qu’est ce que le « Diba » ?

Le DIBA est une bande de polyéthylène noire d’une épaisseur de +/-1mm, munie sur les deux faces d’une texture nervurée, de dessins en forme de losange.

https://batiexpert.be/diba-membrane-anti-remontee-capillaire-et-rejet-deau/

01/06/2022

Malfaçons suite à des travaux de rénovation: quelques cas concrets…

Lorsqu’on rénove un appartement, une maison, si on ne réalise pas les travaux soi-même, on fait appel à des entrepreneurs spécialisés.

Les travaux se passent souvent bien, heureusement… mais, parfois pas… on remarque des vices, des malfaçons plus ou moins importantes.

Dans un premier temps, on va d’abord avertir l’entrepreneur responsable et lui demander réparation.

Si il ne répond pas ou nie les désordres, avant d’entamer une procédure devant le juge, on peut faire constater ces vices par un expert indépendant.

De cette visite d’expertise, un état des lieux, une photographie des travaux vont être rédigés avec photos et commentaires.
Ce rapport, reprenant les malfaçons, va servir de base à une rencontre entre les parties qui mènera souvent à un accord à l’amiable.

Si, malgré ça, ce différend se transforme en procédure, ce rapport servira de base aux avocats pour introduire la citation.

Voici une compilation des malfaçons rencontrées ces derniers mois…

https://batiexpert.be/malfacons-suite-a-des-travaux-de-renovation-quelques-cas-concrets/

05/05/2022

Humidité en cave, sous-sol, murs enterrés

Après l’humidité ascensionnelle, la condensation – ponts thermiques, c’est la troisième source d’humidité la plus rependue dans nos habitations.

Cette humidité peut être présente dans tous les sous-sols ou pièces enterrées: cave, buanderie, garage, vide ventilé, local technique, etc.

Aucun type d’habitation, de construction n’est épargnée ni même l’âge de la maison : on retrouve ce type de pathologie dans les nouvelles constructions comme dans les anciennes.

Pourquoi cette humidité se retrouve plus souvent dans les habitations anciennes?

Humidité en cave, sous-sol, murs enterrés

https://batiexpert.be/humidite-en-cave-sous-sol-murs-enterres/

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