Immo Mailleux, rue de la station 112, Le Rœulx (2026)

10/08/2023

Nous sommes passés chez le notaire pour la vente de ce bien 🍾
Rien de spécial à première vue…
4 garages pour un revenu locatif de 240€/mois mais lisez ceci ! 😉
🔑 L'opportunité : Projet de Construction de 2 Habitations
En tant qu'agent immobilier, mon travail ne consiste pas à juste vendre un bien à un acquéreur. Il s'agit d’analyser le bien et de le valoriser peut-être sous un autre œil. Là où le vendeur voit une simple batterie de garage (située sur une parcelle de 400m2), nous voyons un superbe terrain à bâtir laissant la possibilité de construire 2 habitations.
Cette stratégie de valorisation immobilière a été minutieusement étudiée pour maximiser le potentiel de rentabilité.
🏗️ Projet de Construction
Le projet de construction de ces 2 habitations est une chance inouïe. Imaginez la valeur ajoutée que cela apporte au bien ! En répondant à la demande croissante du marché immobilier, nous créons une opportunité d'investissement prometteuse.
💰 Rentabilité
Lorsque nous remplaçons le potentiel de location des garages par ces deux nouvelles habitations, nous créons une augmentation des revenus à long terme. Cela signifie une rentabilité élevée pour les investisseurs intelligents qui cherchent à faire fructifier leur argent.
🌇 Emplacement Stratégique
L'emplacement joue un rôle crucial dans l'investissement immobilier. Ce bien est idéalement situé, ce qui en fait une propriété attrayante pour les locataires potentiels. Proximité des commodités, des transports en commun et des écoles sont autant d'atouts qui contribuent à sa valeur.
📈 Potentiel de Valorisation
Cette opportunité offre également un fort potentiel de valorisation à long terme. La croissance à long terme du marché immobilier associée à la stratégie de développement rend ce bien encore plus attractif pour les investisseurs qui cherchent à bâtir un portefeuille solide.
Si vous êtes un propriétaire vendeur, n'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus. Je serai ravi de partager davantage d'informations avec vous.
📞 0497/417240
📧 [email protected]

06/08/2023

NOUVEAU

❗maison 3 façades avec garage et jardin❗️

📍Saint-Symphorien (Mons)

Immo Mailleux vous présente cette superbe maison 3 façades construite en 2013 et située au calme dans un quartier résidentiel au coeur de la campagne du village de Saint-Symphorien.
Cette dernière se compose comme suit : rez-de-chaussée : hall d'entrée, WC séparé, living, cuisine équipée avec coin déjeuner, véranda, réserve, garage avec espace buanderie. 1er étage : hall de nuit, 3 chambres, salle de bain avec WC Extérieur : jardin, passage latérale et abris de jardin. Autres : un grenier de rangement de 12m2 est situé au dessus du garage et accessible via une échelle escamotable et un autre petit grenier est situé au-dessus du hall de nuit.

➡️ Chauffage centrale au gaz (chaudière à condensation)
➡️ Cuisine équipée
➡️ Châssis : PVC double vitrage
➡️ Ventilation simple flux
➡️ système d’alarme
➡️ PEB : B
▶️ RC net: 1004€
➡️Conso spécifique : 99kwh/m2.an
➡️Conso totale: 14.999 kwh/an
➡️code unique: RWPEB-011885.2
Visite virtuelle 🎥 https://my.matterport.com/show/?m=XeUqUaMTPSS
🖥️ annonce : https://www.immomailleux.be/fr/bien/a-vendre/maison/7030-mons-saint-symphorien/5485237
💶 prix: faire offre à partir de 319.000€
infos:
📲 0497/417240
📧 [email protected]

21/07/2023

Aujourd'hui, c'est un jour spécial pour la Belgique, car nous célébrons notre fête nationale ! 🇧🇪

En tant qu'agent immobilier, j'ai eu la chance de découvrir et de promouvoir des propriétés aussi incroyables qu’atypiques (j’ai tout de même vendu la plus petite façade d’Europe 😃) à travers différentes régions de notre plat pays , des charmantes maisons de campagne aux appartements modernes en ville en passant par des biens de caractère aux charmes intemporels.
La diversité architecturale et les quartiers animés font de chaque transaction immobilière une expérience unique et enrichissante.

Je saisis cette occasion pour remercier chaleureusement mes clients et tous ceux qui ont contribué à rendre mon parcours professionnel aussi gratifiant jusqu'à présent.

Que cette journée festive soit remplie de célébrations, de joie et de fierté pour notre belle Belgique ! 🎉

N'hésitez pas à me contacter si vous envisagez de vendre votre propriété. Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.

Joyeuse fête nationale à tous 🇧🇪

Loïc Mailleux - votre agent immobilier

08/07/2023

⚡ NOUVEAU ⚡

📍 Houdeng-Goegnies

🏡 Beau terrain à bâtir avec permis d’urbanisme octroyé.

📐 Surface : 319m2 (3a19ca)
🛑 Situé en zone d'habitat
📐 10,67m de façade
📐 30m de profondeur

🏡 Le permis d’urbanisme comprend la démolition d’un garage et la construction d’une habitation avec garage et jardin (3chambres+ 1bureau) d’une surface habitable de 196m2

👉 Proche des grands axes, du centre-ville, de toutes les facilités et à quelques pas du canal historique du Centre.

📲 0497/417240
📧 [email protected]

⚖️ faire offre à partir de 79.000€, sous réserve d'acceptation des propriétaires.

05/07/2023

J’ai assisté dernièrement à la passation de l'acte authentique de vente de ce bien 🏠.
C’est un moment de grande satisfaction et de fierté pour moi, et je suis reconnaissant envers toutes les personnes qui ont contribué à la réalisation de cette transaction.
Je tiens à remercier chaleureusement mes clients pour leur confiance et leur collaboration tout au long du processus.
Enfin, je tiens à saluer les notaires et leurs collaborateurs qui ont officié lors de cette vente ✍️ ⚖️.
Cette maison représente bien plus qu'un simple bien immobilier, c'est un foyer qui abritera de nombreux souvenirs et moments de bonheur pour ses nouveaux propriétaires 📚
Je suis heureux d'avoir pu contribuer à la réalisation de leur rêve et je leur souhaite une vie remplie de joie et de prospérité dans leur nouveau chez-soi.
Je reste à la disposition de tous ceux qui envisagent de vendre ou louer leur bien.
Mon engagement envers mes clients reste inchangé, et je suis prêt à les accompagner dans toutes les étapes de leurs projets immobiliers et à relever avec eux tout les challenges.
Encore une fois, merci à tous pour votre soutien et votre confiance.

Ensemble, écrivons votre histoire immobilière.

Loïc Mailleux - votre agent immobilier

21/06/2023

🏠🖋️ Immo Mailleux est ravi de partager une excellente nouvelle avec vous ! Aujourd'hui, nous avons eu le plaisir de conclure avec succès la passation d'un acte de vente chez le notaire. 🎉✨

Malgré quelques péripéties qui ont jalonné le processus, nous sommes fiers de dire que notre ténacité et notre professionnalisme ont permis de surmonter tous les obstacles. 💪💼

Chez Immo Mailleux, nous sommes dévoués à fournir un service de qualité et à accompagner nos clients à chaque étape de leurs projets immobiliers. Cette expérience renforce notre engagement envers l'excellence et notre volonté de garantir la satisfaction de nos clients. 🏆🔑

Nous restons à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, vous conseiller et vous accompagner dans vos futurs projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter, nous serons ravis de vous aider ! ☎️📧

Encore une fois, toutes nos félicitations aux vendeurs et aux acquéreurs.
Nous sommes fiers d'avoir pu réaliser vos objectifs et de vous accompagner dans cette étape importante de votre vie.
Ensemble, écrivons votre histoire immobilière.

Loïc Mailleux - votre agent immobilier

14/06/2023

🎉 Une nouvelle histoire immobilière qui s’achève avec l’acte de vente de cet immeuble d’Haine-Saint-Pierre qui a été signé avec succès.

💼 Mes compétences et mon dévouement m’ont permis de travailler en étroite collaboration avec les vendeurs et les acheteurs pour garantir une transaction fluide et satisfaisante pour toutes les parties concernées.
🌟 Je tiens à remercier chaleureusement mes clients pour leur confiance et leur collaboration tout au long de cette aventure.
Leur satisfaction est ma priorité absolue !

💼 Si vous envisagez de vendre votre maison, n'hésitez pas à me contacter. Je suis là pour vous accompagner et vous fournir un service professionnel personnalisé.

✨ et encore toutes mes félicitations aux nouveaux propriétaires !

📞 Contactez-moi dès maintenant pour obtenir des conseils en immobilier et commençons à écrire ensemble votre histoire immobilière.

Loïc Mailleux - votre agent immobilier

30/05/2023

Je suis ravi de partager avec vous une excellente nouvelle ! 🎉

Aujourd'hui, j'ai eu le privilège d'accompagner mes clients vendeurs dans leur parcours immobilier jusqu'à la signature de l'acte de vente chez le notaire. 💼💪

Cette expérience a été marquée par la satisfaction et le bonheur de mes clients qui ont pu concrétiser la vente de leur propriété. En tant qu'agent immobilier, rien ne me rend plus fier que de voir mes clients atteindre leurs objectifs et réaliser leurs rêves immobiliers. 🤝💼

L'ensemble du processus a été guidé par une étroite collaboration avec mes clients, des discussions approfondies et des conseils personnalisés pour les aider à prendre des décisions éclairées. En les accompagnant à chaque étape du processus de vente, j'ai pu m'assurer que toutes leurs attentes et leurs besoins étaient pleinement satisfaits. 💼🔑

Je tiens à remercier mes clients vendeurs pour leur confiance en mes compétences et en mon expertise. Leur satisfaction est la plus grande récompense pour moi en tant qu'agent immobilier. 👏🔑

Si vous aussi, vous envisagez de vendre votre propriété, je serai ravi de mettre à votre disposition mes connaissances approfondies du marché immobilier et mon engagement à fournir un service de qualité. N'hésitez pas à me contacter pour discuter de vos projets immobiliers et découvrir comment je peux vous aider à atteindre vos objectifs. 📞🏡

Félicitations à mes clients vendeurs et à l’acquéreur et un grand merci à tous ceux qui m'ont fait confiance dans leur parcours immobilier jusqu’à présent.
Ensemble, écrivons votre histoire immobilière ! 💼🔑

Loïc Mailleux - votre agent immobilier

25/05/2023

J'ai eu la chance aujourd'hui de participer à une formation passionnante du CEFIM sur les 10 méthodes pour mettre en valeur votre bien grâce au home staging.
Le home staging est une technique de valorisation immobilière qui consiste à optimiser la présentation d'un bien afin d'en augmenter son attractivité auprès des acheteurs potentiels. Lors de cette formation, nous avons exploré diverses stratégies et astuces pour créer des espaces accueillants, chaleureux et attrayants, capables de séduire les visiteurs dès leur première impression.
Parmi les méthodes enseignées, nous avons abordé l'importance de la dépersonnalisation des lieux, la mise en scène etc.
Ces techniques, lorsqu'elles sont bien appliquées, peuvent jouer un rôle crucial dans la vente rapide et au meilleur prix d'une propriété.
Je suis enthousiasmé par les perspectives qu'offre cette approche pour les propriétaires, les agents immobiliers et les investisseurs. Le home staging peut réellement faire la différence lors de la mise en vente d'un bien immobilier, en lui conférant une valeur ajoutée indéniable.
Je tiens à remercier les experts qui ont partagé leurs connaissances avec nous. Je suis impatient d'appliquer ces méthodes et de collaborer avec des professionnels du secteur pour offrir des solutions de home staging personnalisées à mes clients.
Si vous souhaitez en savoir plus sur le home staging ou discuter de ses avantages dans votre projet de vente, n'hésitez pas à me contacter.
Je serais ravi d'échanger avec vous.

Loïc Mailleux - votre agent immobilier

24/05/2023

Lors d'une vente immobilière, une estimation précise de la valeur du bien est d'une importance capitale. Voici pourquoi :
1. Fixation du prix de vente : Une estimation immobilière professionnelle permet de déterminer un prix de vente réaliste et compétitif. Un prix trop élevé peut décourager les acheteurs potentiels, tandis qu'un prix trop bas peut entraîner une perte financière pour le vendeur. Une estimation précise tient compte des caractéristiques du bien, de son emplacement, des tendances du marché et des comparaisons avec des biens similaires récemment vendus.
2. Maximisation de la rentabilité : Une estimation précise permet de maximiser le rendement financier de la vente. En connaissant la valeur réelle du bien, le vendeur peut prendre des décisions éclairées sur les négociations de prix, les éventuelles améliorations à apporter avant la vente et les stratégies de commercialisation.
3. Attraction des acheteurs sérieux : Les acheteurs potentiels font souvent des recherches approfondies avant de prendre une décision d'achat. Une estimation immobilière professionnelle fournit aux acheteurs une confiance supplémentaire dans la valeur du bien et renforce la crédibilité de l'offre. Cela permet d'attirer des acheteurs sérieux et d'accélérer le processus de vente.
4. Évitement des retards et des complications : Une estimation précise contribue à éviter les retards et les complications lors de la vente. Si le prix est surévalué, il peut être difficile de trouver des acheteurs intéressés, ce qui peut prolonger le délai de vente. D'autre part, si le prix est sous-évalué, cela peut susciter des suspicions chez les acheteurs potentiels et entraîner des négociations difficiles.
5. Gestion des attentes : Une estimation immobilière réaliste aide à gérer les attentes du vendeur. Il est naturel de vouloir obtenir le meilleur prix possible, mais une estimation précise fournit une perspective objective sur la valeur réelle du bien. Cela permet de fixer des attentes réalistes et de faciliter la négociation avec les acheteurs.

En conclusion, une estimation immobilière professionnelle est essentielle lors d'une vente pour fixer un prix de vente compétitif, attirer des acheteurs sérieux, maximiser la rentabilité et éviter les complications. Elle fournit une base solide pour une transaction réussie et une expérience de vente immobilière positive.

Contactez-moi pour une estimation fiable de votre bien et ensemble écrivons votre histoire immobilière.

Loïc Mailleux - votre agent immobilier

18/05/2023

Nous sommes ravis de vous présenter la visite virtuelle Matterport, une technologie immersive qui révolutionne l'expérience de la visite immobilière. Grâce à cette innovation, vous pouvez désormais explorer un bien immobilier en détail, où que vous soyez, de manière réaliste et interactive.

La visite virtuelle Matterport utilise un scanner 3D de pointe pour capturer chaque recoin d'un bien immobilier. Cela nous permet de créer une représentation numérique précise et fidèle de l'espace, avec une sensation de profondeur et de perspective incroyablement réalistes. Vous pouvez vous déplacer dans le bien, zoomer sur les détails, pivoter à 360 degrés et même prendre des mesures, le tout depuis votre ordinateur, tablette ou smartphone.

L'avantage de la visite virtuelle Matterport est qu'elle vous permet de visiter un bien immobilier à votre propre rythme, sans aucune contrainte de temps ou de lieu. Vous pouvez explorer chaque pièce, étudier l'agencement, évaluer la luminosité, et vous faire une idée précise de la taille et de l'atmosphère du bien. Cela vous donne une meilleure compréhension de l'espace et vous aide à prendre des décisions plus éclairées.

De plus, la visite virtuelle Matterport offre une expérience immersive unique. Vous pouvez vous déplacer d'une pièce à l'autre en cliquant simplement sur les flèches de navigation, ou en sélectionnant directement les zones qui vous intéressent. Vous avez la liberté de vous attarder sur les détails qui vous intriguent, de zoomer sur les éléments qui vous captivent, et d'avoir une véritable perception de l'environnement.

Que vous soyez un acheteur potentiel, un locataire en recherche d'un nouvel appartement ou un investisseur évaluant des options, la visite virtuelle Matterport vous offre une expérience transparente et immersive, vous permettant de vous projeter dans l'espace et de prendre des décisions éclairées.

Dans le cadre d’une vente ou d’une location, nous avons constaté une amélioration significative de la qualité des visites en évitant ce que nous appelons les « touristes de l’immobilier ». En résumé, des prospects non qualifiés qui viennent visiter votre bien par simple curiosité alors qu’ils n’ont aucun projet d’achat ou de location.
Ces personnes vont, grâce à la visite virtuelle, assouvir leur curiosité et vous faire gagner un temps précieux dans votre processus de vente ou de location de votre bien.

Nous sommes fiers d'intégrer la visite virtuelle Matterport dans notre offre de services, car nous croyons fermement en son potentiel à améliorer l'expérience immobilière. Nous sommes ravis de vous offrir cette technologie de pointe et de vous accompagner dans votre parcours immobilier.

Particulier ou professionnel, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier la visite virtuelle de votre bien. Nous serions ravis de vous guider à travers cette expérience immersive et de répondre à toutes vos questions.

Loïc Mailleux - votre agent immobilier

18/05/2023

Aujourd'hui, je suis ravi de partager avec vous ma passion pour l'immobilier et mes réalisations en tant qu'expert en vente de biens immobiliers. Au fil des années, j'ai eu le privilège de représenter de nombreux clients et de les accompagner dans leurs projets immobiliers avec succès.
Avec dévouement et expertise, j'ai vendu un large éventail de biens immobiliers, allant des appartements modernes aux maisons de prestige, en passant par des propriétés commerciales. Mon engagement envers mes clients est toujours le même : leur offrir un service personnalisé, une écoute attentive et une approche transparente.
Chaque transaction immobilière représente pour moi un défi excitant. J'ai développé une solide expertise en évaluation des biens, en négociation efficace et en marketing immobilier percutant. Mon objectif est d'obtenir les meilleurs résultats pour mes clients, en maximisant la valeur de leurs biens et en assurant une vente rapide et fluide.
Ce qui distingue mon approche, c'est ma capacité à comprendre les besoins et les aspirations de mes clients. Je m'engage à créer des partenariats solides et durables, basés sur la confiance et la transparence. Je travaille sans relâche pour offrir un service exceptionnel, en prenant soin de chaque détail et en m'assurant que mes clients sont informés et satisfaits à chaque étape du processus de vente.
Mes succès ne seraient pas possibles sans l'appui et la confiance de mes clients, qui m'ont permis de réaliser leurs rêves immobiliers. Leurs témoignages et leurs recommandations sont la plus belle récompense que je puisse recevoir en tant que professionnel de l'immobilier.
Si vous recherchez un partenaire de confiance pour la vente de votre bien immobilier, je suis là pour vous. Faites-moi confiance pour vous accompagner dans cette aventure passionnante et vous offrir un service inégalé.
Contactez-moi dès aujourd'hui via ma formulaire ci-dessous pour discuter de votre projet et découvrir comment mes compétences et mon expérience peuvent vous aider à atteindre vos objectifs immobiliers.
Ensemble, écrivons votre histoire immobilière !
Loïc Mailleux - votre agent immobilier

https://www.immomailleux.be/fr/Estimation

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