08/01/2019
Tussen Gent en Brussel- op 100 meter van de markt van Lede vinden we deze totaal gerenoveerde woning met handelsruimte. Gelegen op een commercieel zeer gunstige locatie en ideaal voor een vrij beroep - restaurant - kinderopvang - kantoor... (kan perfect gescheiden worden van woonst). Alle faciliteiten zoals supermarkten, bakker, banken, Bel&Bo, brillenwinkel, horeca … zijn op wandelafstand.
De woning werd in 2011 volledig gestript en gerenoveerd. Ze bestaat uit 125 m² kantoor- of handelsruimte die momenteel wordt gebruikt als yogapraktijk en therapeutisch centrum en een woongedeelte van 160 m² met 3 slaapkamers. Er is ook een grote kelder 40m² en een terras van 33m². Het EPC bedraagt 212 kWh/m² en de elektriciteit is conform. Verwarming op gas. Vraagprijs 349.000€. KI 965 euro.
Indeling:
handelsruimte totaal 125m²:
grote ruime inkom met 2 gastentoiletten
voormalige caféruimte 45m² (momenteel gebruikt als yogaruimte)
handelsruimte 1: voormalige winkelruimte 19m² (momenteel gebruikt als kindertherapie ruimte)
nieuwe bijbouw (2015) bestaande uit handelsruimte 2 van 20m² en opslag/wasruimte 13m²
grote kelder 40m² (nog verder gebruiksklaar te maken)
woongedeelte:
1e verdiep 80m² (leefgedeelte):
mooie, ruime en lichtrijke leefkeuken van 45m² met inbouwtoestellen (frigo, diepvries, vaatwas, microgolf, oven, 1 ½ spoelbak en 5 pits gasvuur)
salon en aansluitend extra leefruimte die nu als poolkamer/thuisbureau is ingericht.
Apart gastentoilet.
Gezellig dakterras 33m²
2e verdiep (80m²):
ruime overloop met ruimte voor bureau of speelhoek
ruime badkamer (bad, do**he, dubbele lavabo, WC)
2 ruime slaapkamers
1 kleinere slaapkamer
overzicht
vrij bij akte
bouwjaar: 1930
Renovatiejaar: 2012
aantal verdiepingen: 3
Staat van het gebouw: goede staat, instapklaar
interieur
Bewoonbare oppervlak: 285 m²
Leefruimtes: ja, 3
Slaapkamers: 3
badkamers: 1
Toiletten: 4
bureau: ja
wasruimte: ja
handelsruimte: 125m²
Overal werd prachtige plankenvloer gelegd
kelder : ja (45m²)
buitenkant
terrein oppervlak: 125m²
terras: ja (33m²)
ligging: centrum Lede nabij winkels, scholen, treinhalte, bussen, oprit E40 (Erpe-Mere).
adres: Molenbergstraat 2, Lede
stedebouwkundige voorschriften
bouwvergunning ontvangen: ja
verkavelingsvergunning: nee
Meest recente stedenbouwkundige bestemming met benaming van het plannenregister: woongebied
Verkooprecht RUP: nee
Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften: nee
Type overstromingsgevoelig gebied: onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
afgebakende zone: niet van toepassing
Voorkooprecht: nee
Stedenbouwkundige overtreding: nee
Vg, Wg, Gvkr, Gmo, Gvv.
financieel
vraagprijs: 349.000€
Kadastraal inkomen: 965€
Vraagprijs exclusief registratierechten en notariskosten
energie
EPC waarde: 212 (kWh/m²)
EPC certificaat: 20170907-0001991406-1
geldig tot: 7/09/2027
Keuringsattest elektriciteit: conform
beglazing: hoogrendementsbeglazing
verwarming: gas (hoogrendementsketel)
plannetje is indicatie van afmetingen
meer informatie
neem vrijblijvend contact op of vraag een rondleiding
0497/899.670
of [email protected]
