01/08/2021
🏖 Un peu de lecture durant cette période de vacances
🏡 L'intérêt pour l'immobilier a atteint des niveaux sans précédent après le premier confinement. Dans les médias, on peut lire de nombreux articles sur la flambée des prix et la pression exercée sur l'accessibilité au marché immobilier. Et parfois, on parle même d'une bulle immobilière. Par exemple, Bloomberg a récemment publié un classement des bulles immobilières pour tous les pays de l'OCDE, et la Belgique se situe à la huitième place de ce classement.
➡️ En 2020, 65 % des Belges pensaient que les prix de l'immobilier allaient augmenter, mais dans notre enquête la plus récente, ce pourcentage est passé à un niveau énorme de 81 %. L'anticipation que les prix vont continuer à augmenter crée le sentiment qu'il faut acheter maintenant, et rapidement. Beaucoup semblent penser : "Si nous ratons la fête du marché immobilier, nous allons perdre". C’est en fait un exemple de FOMO (Fear of missing out). En effet, même si une grande majorité part du principe que les prix vont continuer à augmenter, de nombreux Belges (62%) affirment également que les prix actuels de l'immobilier sont surévalués.
➡️ Une autre mesure de l’optimisme potentiellement excessif en matière d'immobilier est le pourcentage de la population qui pense que les prix de l'immobilier ne peuvent jamais baisser. Selon notre récent sondage, ce pourcentage équivaut aujourd'hui à 59 % de la population, soit une augmentation de 11 points de pourcentage par rapport à 2020. Cela signifie que les Belges envisagent à nouveau le marché immobilier avec plus d'optimisme.
➡️ Au cours du premier trimestre de 2021, la croissance des prix s'est ralentie pour atteindre 0,3 % par rapport au trimestre précédent, contre 3,5 % au quatrième trimestre de 2020. Toutefois, les chiffres issus du baromètre des notaires montrent que la croissance des prix sera à nouveau plus forte à partir du deuxième trimestre. Nous avons donc augmenté notre prévision de croissance des prix pour 2021 à 7%. Cette forte croissance est due à une croissance des prix plus forte que prévue à partir du deuxième trimestre, mais également à un effet de seuil important. Compte tenu de l’évolution des prix déjà connue et même si le prix médian de l’immobilier n’augmentait plus au cours des trois derniers trimestres de l’année, la croissance des prix en 2021 par rapport à 2020 serait de 4,6 %.
➡️ Les maisons sont devenues moins abordables selon l'indice d'accessibilité d'ING. Et notre enquête semble le confirmer : les Belges ne voient pas un avenir brillant pour les jeunes qui veulent devenir propriétaires. Selon notre enquête, 72% des Belges pensent que les jeunes auront plus de mal à devenir propriétaires dans les trois prochaines années. Cela nourrit le sentiment de FOMO.
*Analyse de Steven Trypsteen - Économiste
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