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Liège
Bureau Nélis

🏡 Votre partenaire immobilier à Liège depuis plus de 50 ans.

Une expertise complète pour vous accompagner dans tous vos projets :
Vente • Location • Syndic • Régie • Gestion de patrimoine

📍 Liège et sa région
IPI 105 227

25/09/2026

➡️ Confier la gestion de son bien, c’est aussi ne plus devoir gérer seul chaque problème technique rencontré par son locataire.

Une panne de chauffage, une fuite d’eau ou un problème nécessitant une intervention : lorsqu’un incident survient, le rôle du gestionnaire est d’assurer le suivi de la situation et, lorsque cela est nécessaire, de coordonner l’intervention d’un professionnel.

Il fait également le lien entre le locataire et le propriétaire et veille à ce que les démarches nécessaires soient entreprises selon la nature du problème.

🔧 Pour le propriétaire, cela signifie moins de coordination à assurer directement et un interlocuteur pour le suivi technique de son bien.

⚠️ Toutes les situations ne présentent évidemment pas le même degré d’urgence et la prise en charge dépend de la nature du problème.

👉 Vous souhaitez savoir concrètement ce que vous pourriez déléguer en confiant votre bien en gestion ?

L’équipe du Bureau Nélis est à votre écoute.

23/09/2026

✅ Vrai !

Le fonds de réserve permet à une copropriété de constituer progressivement une épargne destinée à faire face à certaines dépenses importantes qui ne sont pas des dépenses courantes.

🏢 Réfection de la toiture, rénovation des façades, remplacement d’équipements communs… certains travaux peuvent représenter un budget conséquent.

Disposer d’un fonds de réserve permet donc de mieux anticiper ces dépenses et d’éviter de devoir financer l’intégralité d’un investissement important au moment où les travaux deviennent nécessaires.

Attention toutefois : son utilisation répond à des règles précises et les décisions concernant les travaux et leur financement sont prises dans le cadre de la copropriété.

👉 Au Bureau Nélis, nous accompagnons les copropriétaires dans la gestion et le suivi de leur copropriété.

21/09/2026

🪞 Et si quelques mètres carrés supplémentaires n’étaient qu’une question de perception ?

Un grand miroir bien placé peut donner une toute autre impression à une pièce, sans pousser les murs.

Quelques astuces pour en profiter au maximum :
→ placez-le face ou à proximité d’une source de lumière naturelle
→ privilégiez un grand format plutôt qu’une accumulation de petits miroirs
→ positionnez-le de manière à refléter un espace dégagé
→ dans une pièce étroite, utilisez-le pour apporter davantage de profondeur

Le miroir réfléchit la lumière et prolonge visuellement les perspectives : une astuce toute simple pour rendre un intérieur plus lumineux et donner une sensation d’espace.

🏡 Et lorsqu’un bien est proposé à la vente ou à la location, soigner la perception des volumes peut aussi aider les visiteurs à mieux apprécier son potentiel.

Une petite astuce déco qui peut faire une grande différence !

18/09/2026

➡️ Lorsqu’un locataire donne son renon, plusieurs démarches doivent être anticipées pour préparer son départ et la suite de la location.

Dans le cadre d’une gestion locative, le propriétaire n’a pas à coordonner seul toutes ces étapes.

Le gestionnaire assure notamment le suivi du renon et prépare la remise en location du bien : organisation des démarches nécessaires, préparation de l’annonce, recherche d’un nouveau locataire, visites et suivi du dossier.

L’objectif ? Anticiper au maximum pour assurer une transition efficace entre le départ du locataire et la prochaine location.

⚠️ Les démarches et délais à respecter peuvent varier selon le bail et la situation. Chaque dossier doit donc être examiné individuellement.

👉 Vous êtes propriétaire et souhaitez déléguer la gestion quotidienne de votre bien ?

L’équipe du Bureau Nélis est à votre écoute pour vous accompagner.

16/09/2026

Les travaux réalisés dans un appartement sont toujours à charge de son propriétaire.

❌ Faux !

Être propriétaire d’un appartement ne signifie pas que tous les travaux qui y sont réalisés relèvent automatiquement de la copropriété… ou uniquement du copropriétaire.

Tout dépend de la partie du bâtiment concernée.

🏠 Certains travaux concernent exclusivement une partie privative et sont donc à charge du copropriétaire.

🏢 D’autres peuvent toucher des éléments communs de l’immeuble et nécessiter l’intervention ou l’accord de la copropriété.

Avant d’entreprendre des travaux, il est donc important de vérifier ce qui est considéré comme privatif ou commun et, lorsque c’est nécessaire, de se renseigner auprès du syndic.

Au Bureau Nélis, notre équipe accompagne les copropriétaires dans la gestion quotidienne de leur immeuble et les aide à y voir plus clair dans ce type de situation.

10/09/2026

« Un re**rd de paiement de quelques jours ne nécessite aucun suivi. »

FAUX.

Un re**rd de quelques jours n’est pas forcément synonyme de problème… mais il mérite tout de même d'être suivi.

En gestion locative, un suivi régulier des paiements permet de repérer rapidement une échéance non respectée, de prendre contact avec le locataire si nécessaire pour ainsi comprendre la situation.

L’objectif n’est pas de s'alarmer au premier jour de re**rd, mais d’éviter qu’une situation ponctuelle ne s’installe dans le temps.

Au Bureau Nélis, le suivi des loyers fait partie intégrante de la gestion privative. Une vigilance régulière permet d’agir au bon moment et de préserver une relation claire entre propriétaire et locataire.

Vous souhaitez déléguer le suivi quotidien de votre bien ? Parlons-en.

https://www.bureaunelis.com/fr/contact/

07/09/2026

🏢 À VENDRE : Espace de bureaux – Liège (Boulevard Piercot)

Situé au 5ᵉ étage de la résidence « Parthenon », cet espace de bureaux de 38 m² bénéficie d’une situation centrale à Liège. Une opportunité intéressante pour installer votre activité professionnelle ou réaliser un investissement.

Vous y trouverez :

✓ 5ᵉ étage : hall avec placard, WC avec lave-mains et espace bureau

🔸 Côté technique :

Chauffage électrique
Châssis aluminium thermopane
Parlophone
Ascenseur
Pas de production d’eau chaude actuellement
Décompteur d’eau froide
Compteur électrique simple
Installation électrique conforme
Superficie : 38 m²

🔸 Charges :

Appels de fonds de roulement : ± 271,20 € / trimestre pour les communs et l’eau
Appels de fonds de réserve : ± 56,50 € / trimestre

💰 Prix : 67.500 €

📞 Pour tout renseignement et/ou visite, veuillez contacter le bureau UNIQUEMENT par téléphone au 04/342.83.18

🔗 Détails et photos :
https://www.bureaunelis.com/fr/a-vendre/liege/espace-de-bureaux/4903/

04/09/2026

🏡 À VENDRE : Appartement 2 chambres avec parking – Angleur (Sart-Tilman)

Idéal pour un investissement, un couple ou un travailleur du Sart-Tilman, ce spacieux et lumineux appartement de 85 m² bénéficie d’un agencement fonctionnel et d’une situation privilégiée à proximité de l’ULiège, du CHU et du Liège Science Park.

Vous y trouverez :

✓ Rez-de-chaussée : un emplacement de parking privatif n°7 ainsi qu’un local collectif pour vélos et poubelles

✓ 2ᵉ étage : grand hall d’entrée, séjour lumineux avec accès à un balcon, cuisine ouverte équipée (meubles intégrés, hotte, taque vitrocéramique et four), deux chambres, salle de do**he avec meuble lavabo, do**he et WC, WC séparé avec lave-mains et chaufferie/buanderie

🔸 Côté technique :

Châssis PVC triple vitrage
Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
Chauffage central collectif au gaz avec chaudière à condensation
Porte sécurisée
Visioparlophone
Ascenseur
Compteur électrique bihoraire
Installation électrique non conforme
Superficie habitable : 85 m²
PEB B – Code unique : 270601504974 / Espec : 100 kWh/m².an – Etot : 8.426 kWh/an – CO₂ : 19,13 kg CO₂/m².an

🔸 Charges :

Appels de fonds de roulement : ± 153,00 € / mois pour les communs, le chauffage et l’eau chaude
Appels de fonds de réserve : ± 25,00 € / mois
Compteurs individuels pour l’électricité et l’eau froide

💰 Prix : 279.000 €

📞 Pour tout renseignement et/ou visite, veuillez contacter le bureau UNIQUEMENT par téléphone au 04/342.83.18

🔗 Détails et photos :
https://www.bureaunelis.com/fr/a-vendre/angleur/appartement-2-chambres-avec-parking-a-vendre-au-sart-tilman/4941/

03/09/2026

🏡 À LOUER : Maison 2 chambres – Hermée (Rue du Broux)

Située à Hermée, cette maison rénovée de 111 m² propose deux chambres, une cave ainsi qu’un grand grenier. Elle est disponible immédiatement.

Vous y trouverez :

✓ Sous-sol : deux espaces de cave

✓ Rez-de-chaussée : séjour de ± 27,7 m², cuisine équipée (meubles, hotte, plaque vitrocéramique, four et réfrigérateur) et salle de do**he avec lavabo, do**he et WC

✓ 1er étage : deux chambres de ± 16 m² et ± 12,2 m²

✓ 2ᵉ étage : grenier de ± 31,6 m²

🔸 Côté technique :

Châssis en bois double vitrage
Chaudière au gaz à condensation
Chauffage central individuel au gaz
Accès au passage latéral uniquement pour les poubelles
Toiture à 2 pans
Superficie utile PEB : 111 m²
PEB E – 20250311014155 / Espec : 391 kWh/m².an – Etot : 43.366 kWh/an – CO₂ : 71 kg CO₂/m².an

🔸 Charges :

Charges individuelles via abonnements personnels pour l’électricité, le chauffage, les eaux et TV/NET/TEL

💰 Loyer : 720 € / mois

📍 Disponible immédiatement

📞 Pour tout renseignement et/ou visite, veuillez contacter le bureau UNIQUEMENT par téléphone au 04/342.83.18

🔗 Détails et photos :
https://www.bureaunelis.com/fr/a-louer/hermee/maison-2-chambres-a-louer---rue-du-broux-a-hermee/5047/

02/09/2026

🚗 À VENDRE : Emplacement de parking – Liège (Boulevard Piercot)

Situé au sein de la résidence « Parthenon », cet emplacement de parking constitue une solution pratique pour stationner en plein cœur de Liège.

Vous y trouverez :

✓ Sous-sol : emplacement de parking n°4 en béton

✓ Dimensions : 2,40 m x 4,90 m

✓ Hauteur : 1,80 m

🔸 Côté pratique :

Ouverture de la porte sectionnelle à rue par badge
Emplacement intérieur et sécurisé
Situation centrale sur le Boulevard Piercot

🔸 Charges :

Appels de fonds de roulement : ± 12,00 € / mois
Appels de fonds de réserve : ± 2,50 € / mois
Quote-part du fonds de réserve déjà constituée : 65,74 €

💰 Prix : 30.000 €

📞 Pour tout renseignement et/ou visite, veuillez contacter le bureau UNIQUEMENT par téléphone au 04/342.83.18

🔗 Détails et photos :
https://www.bureaunelis.com/fr/a-vendre/liege/emplacement-de-parking-a-acheter---boulevard-piercot-a-liege/5031/

Adresse

Boulevard Piercot 7
Liège
4000

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 12:00
	13:00 - 17:00
Mardi	09:00 - 12:00
	13:00 - 17:00
Mercredi	09:00 - 12:00
	13:00 - 17:00
Jeudi	09:00 - 12:00
	13:00 - 17:00
Vendredi	09:00 - 12:00
	13:00 - 17:00

Site Web

https://www.bureaunelis.com/

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