ADK Syndic

02/04/2026

Nous constatons que le décompte annuel reste une source fréquente d’interrogations pour les copropriétaires. Pourtant, bien le comprendre est essentiel.

Nous avons donc pris le temps de vous expliquer, de manière claire et structurée, comment lire et comprendre votre décompte annuel de charges.

👉 Découvrez notre actualité complète sur notre site et gagnez en visibilité sur la gestion de votre copropriété :

Chaque année, votre syndic vous adresse un décompte annuel de charges. Ce document est essentiel : il détermine ce que vous devez payer ou récupérer sur l’exercice écoulé. Pourtant, il est souvent perçu comme complexe. Voici une lecture simple et opérationnelle pour bien le comprendre, en...

02/03/2026

Le commissaire aux comptes : un pilier du bon fonctionnement de la copropriété, au service d’une dynamique saine et équilibrée

En copropriété, le commissaire aux comptes – qu’il soit copropriétaire ou non – joue un rôle clé dans la stabilité et la crédibilité de l’association des copropriétaires.

Désigné par l’assemblée générale, il reçoit une mission claire : assurer une vérification indépendante, objective et proportionnée des comptes, dans le respect des règles applicables, notamment en matière de protection des données (RGPD).

Cette délégation de contrôle est essentielle.
Elle instaure un climat de confiance entre les copropriétaires, le syndic et l’organe de contrôle.
Elle permet surtout à l’assemblée générale de se prononcer en parfaite connaissance de cause sur l’approbation des comptes annuels.

Soyons précis : le commissaire aux comptes contrôle, mais ne décide pas.
L’assemblée générale reste seule souveraine pour approuver les comptes — étape indispensable, notamment pour permettre à la copropriété d’ester valablement en justice contre d’éventuels copropriétaires défaillants.

Un contrôle concret, structuré et raisonnable

Dans les faits, un contrôle efficace implique notamment de :

✔️ Vérifier la concordance entre les soldes bancaires (extraits ou plateformes de type ISABEL) et la comptabilité
✔️ Examiner les factures pour s’assurer qu’elles sont correctement adressées à la copropriété et correspondent à des prestations réellement exécutées
✔️ Contrôler la bonne imputation comptable des dépenses
✔️ Vérifier la conformité des appels de fonds et des apports au fonds de réserve avec les décisions d’assemblée générale
✔️ S’assurer que tout prélèvement sur le fonds de réserve repose sur une décision préalable de l’AG
✔️ Examiner les soldes copropriétaires et fournisseurs afin d’identifier d’éventuelles incohérences
✔️ Parcourir les comptes de bilan dans une logique de cohérence globale (stocks, charges à reporter, comptes d’attente, etc.)

Il ne s’agit ni d’un audit lourd ni d’une défiance systématique.
Il s’agit d’un contrôle structuré, impartial et mesuré.

En conclusion

Le commissaire aux comptes est un garant de cohérence et de bon sens comptable.
Son intervention renforce la transparence, sécurise les décisions et contribue à une dynamique saine au sein de la copropriété.

Une mission essentielle.
Exercée avec rigueur.
Au service de l’équilibre collectif.

04/02/2026

🔥 Sécurité incendie : quand la prévention fait la différence

Suite à l’article récemment publié par l’IILE – Zone 2, nous souhaitions revenir sur l’incendie survenu dans un immeuble dont ADK SYNDIC assure la gestion.

Les services de secours ont souligné un élément essentiel : le compartimentage en place a pleinement joué son rôle, permettant de circonscrire l’incendie, de limiter sa propagation et de réduire considérablement les conséquences pour l’immeuble et ses occupants.

Cet événement rappelle une réalité que nous défendons au quotidien :
la mise en conformité incendie n’est pas une contrainte administrative, c’est un investissement en sécurité humaine et patrimoniale.

Chez ADK SYNDIC, la prévention incendie est au cœur de nos préoccupations :
- analyse des risques;
- accompagnement des copropriétés dans les mises en conformité;
- suivi rigoureux des obligations légales;
- collaboration étroite avec les acteurs de la sécurité.

Cet incident démontre concrètement que les choix faits en amont sauvent des situations — et parfois bien plus.

Nous remercions l’IILE – Zone 2 pour leur professionnalisme et leur communication transparente, et réaffirmons notre engagement :
anticiper, sécuriser, protéger.

Intervention incendie de bâtiment 🔥🏢

Cette nuit, nos équipes sont intervenues pour un incendie dans un immeuble à appartements situé avenue Rogier à Liège.

À leur arrivée, les flammes étaient visibles depuis la rue dans cet immeuble de 12 étages. L’extinction a pu être réalisée à l’aide des moyens fixes du bâtiment.

Grâce à l’intervention efficace des pompiers, seul l’appartement sinistré est actuellement inhabitable. Le compartimentage efficace de l’immeuble (portes coupe-feu) a permis d’empêcher la propagation de l’incendie aux autres logements.

L’intervention s’est terminée vers 7h du matin.

👨‍🚒 Peloton I/2 de garde

08/01/2026

🏢ADK SYNDIC recrute un(e) gestionnaire de copropriétés expérimenté

ADK SYNDIC est un syndic professionnel implanté à Liège depuis 1977. L’entreprise connaît aujourd’hui une nouvelle impulsion, portée par une direction engagée, exigeante et résolument orientée qualité, conformité et efficacité opérationnelle.

Dans le cadre de notre développement, nous recherchons un(e) gestionnaire de copropriétés capable d’assumer une gestion complète, rigoureuse et proactive d’un portefeuille d’immeubles.

🎯 Votre mission
En tant que gestionnaire, vous êtes le pilier opérationnel des copropriétés. Vous assurez une gestion globale, technique, administrative, financière et humaine.
Concrètement, vous :
• Gérez un portefeuille de copropriétés en toute autonomie
• Préparez, convoquez et animez les assemblées générales
• Exécutez et suivez les décisions d’AG
• Supervisez les travaux, sinistres et contrats (analyse, appels d’offres, suivi)
• Êtes l’interlocuteur privilégié des copropriétaires, conseils de copropriété et prestataires
• Veillez au respect strict des obligations légales (Code civil, assurances, sécurité, normes)
• Travaillez en étroite collaboration avec l’équipe interne (assistantes, comptables, direction)

👤Profil recherché
• Expérience confirmée en gestion de copropriétés (indispensable)
• Excellente connaissance du cadre légal belge de la copropriété
• Capacité à prendre des décisions, prioriser et gérer les urgences
• Aisance relationnelle, fermeté quand nécessaire, diplomatie quand utile
• Organisation, rigueur et sens des responsabilités
• À l’aise avec les outils informatiques et les logiciels métier
• Permis B requis (déplacements réguliers)

💼 Ce que nous offrons
• Un poste clé, avec une vraie marge d’autonomie
• Une structure à taille humaine, professionnelle et en évolution
• Une direction impliquée et accessible
• Un environnement où la qualité de gestion prime sur la quantité
• Un package salarial cohérent avec l’expérience et les responsabilités
• Des perspectives d’évolution réelles pour les profils engagés

👉 Vous êtes gestionnaire, vous aimez les dossiers concrets, les décisions claires et le travail bien fait ?
👉 Vous voulez exercer votre métier avec sérieux, méthode et reconnaissance ?
📩 Envoyez votre candidature (CV + motivation) à [email protected]

Chez ADK SYNDIC, nous sommes convaincus qu’une copropriété bien gérée repose avant tout une équipe engagée, compétente et animée par la passion du métier.
Rejoignez-nous et participez à activement à la construction de la suite de notre histoire.🚀

08/01/2026

✨ ADK SYNDIC recrute ! ✨

Dans le cadre de notre développement, nous renforçons notre équipe et recherchons une Assistant(e) de copropriétés pour rejoindre notre équipe.

🔹 Votre mission :
Vous serez le point de contact privilégié des copropriétaires et fournisseurs.
En soutien direct des gestionnaires de copropriétés, vous assurerez :
• le suivi administratif des dossiers,
• la préparation et le traitement des assemblées générales,
• la gestion des communications quotidiennes,
• le suivi des interventions techniques.

🔹 Votre profil :
• Organisé(e), rigoureux(se) et orienté(e) solutions,
• Doté(e) d’un excellent sens du service et d’une attitude professionnelle et bienveillante envers les clients,
• À l’aise avec les outils informatiques et la communication écrite et orale,
• Capacité à travailler en équipe tout en étant autonome,
• Une première expérience dans l’immobilier ou la gestion administrative est un atout.

🔹 Ce que nous offrons :
• Rejoindre une équipe dynamique, humaine et professionnelle,
• Une fonction variée, au cœur de la vie des copropriétés,
• Une formation continue et des perspectives d’évolution,
• Un cadre de travail stimulant où votre implication fait la différence.

👉 Intéressé(e) ? Envoyez-nous votre candidature (CV + lettre de motivation) à [email protected]

Chez ADK SYNDIC, nous croyons qu’une copropriété bien gérée, c’est avant tout une équipe soudée et motivée. Venez écrire la suite de l’histoire avec nous ! 🚀

19/12/2025

🎇 Une année d’actions… et une dynamique qui se poursuit

L’année 2025 a été marquée par de nombreuses avancées concrètes dans les immeubles que nous accompagnons :
- 21 façades et 18 toitures rénovées
- 24 chaufferies modernisées
- 39 mises en conformité incendie finalisées

Ces résultats sont le fruit d’une collaboration constructive entre copropriétaires, conseils de copropriété, commissaires aux comptes, partenaires techniques et l’équipe ADK SYNDIC.

Ils illustrent une volonté commune : sécuriser, moderniser et valoriser durablement les immeubles, dans un contexte réglementaire et énergétique exigeant.

Nous remercions chaleureusement l’ensemble de nos clients et fournisseurs partenaires pour leur confiance et leur professionnalisme tout au long de l’année.

Nous vous souhaitons de très belles fêtes et une merveilleuse année 2026 !

L’équipe ADK SYNDIC

05/11/2025

📢 Changement important à Liège dès le 1er janvier 2026 !

La Ville de Liège mettra fin à la collecte des encombrants sur le trottoir
Désormais, deux options :
♻️ Service gratuit à domicile via la Ressourcerie du Pays de Liège
👉 Prenez rendez-vous au 04 220 20 00 (jusqu’à 4 enlèvements gratuits/an).
🏡 Recyparcs : toujours accessibles pour les dépôts volontaires.

Cette mesure vise à réduire les coûts de gestion et à améliorer la valorisation environnementale des déchets.

🔹 En pratique pour les copropriétés :
Nous invitons les copropriétaires liégeois à :
- informer leurs locataires de ce changement;
- encourager la prise de rendez-vous via la Ressourcerie plutôt que les dépôts sur le trottoir.

Chez ADK SYNDIC, nous suivons ces évolutions de près afin d’aider les copropriétés à maintenir un cadre de vie propre, ordonné et respectueux de l’environnement 🌱

📰 Retrouvez l’article complet sur notre site 👉

À partir du 1er janvier 2026, la Ville de Liège mettra fin à la collecte des encombrants sur le trottoir.Cette décision s’inscrit dans une volonté de réduire les coûts de gestion et d’améliorer la valorisation environnementale des déchets. Ce qui change : Pourquoi ce changement ? La Vil...

24/10/2025

Nous avons choisi de collaborer avec Le Soir à l'occasion de leur édition spéciale "Zoom - Liège" de ce 23 octobre pour partager notre vision du métier de syndic au cœur de la gestion et de la rénovation des copropriétés.

Merci aux copropriétaires qui placent leur confiance en notre équipe chaque jour et au quotidien Le Soir pour ce partenariat qui met en lumière un métier souvent peu compris.

Entreprise familiale fondée en 1977, ADK Syndic est aujourd’hui un acteur incontournable de la gestion de copropriété à Liège.

17/10/2025

🌟 ADK fait peau neuve !
Notre nouveau site internet est enfin en ligne 🎉

Après plusieurs semaines de travail, nous sommes fiers de vous dévoiler une plateforme entièrement repensée pour mieux vous informer, vous accompagner et vous faire découvrir notre univers.

👉 Plus claire, plus moderne, plus intuitive…
Notre nouveau site vous permet de trouver facilement ce que vous cherchez : nos services, nos actualités, nos projets et bien plus encore.

🆕 Ce qui change :
✨ Un design modernisé, à l’image de notre identité
📰 Une rubrique “Actualités” pour suivre notre quotidien et nos projets
📱 Une version adaptée à tous vos écrans (ordinateur, tablette, smartphone)

💬 Ce nouveau site, c’est aussi un moyen de mieux communiquer avec vous !
Et ce n’est qu’un début… d’autres belles nouveautés arrivent bientôt 😉

Découvrez-le dès maintenant 👇
🔗 www.adksyndic.com

Votre syndic de confiance en région liégeoise, depuis 1977 : Transparence, proximité, expertise : la gestion de copropriété autrement.