29/01/2026
A VENDRE Immeuble de rapport 9 studios - 100% loués - Conformité-Rendement immédiat .
Situation centrale à Namur , dans un quartier en pleine évolution, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant un revenu locatif direct, sécurisé et sans travaux.
Le bâtiment en ordre urbanistique et technique, comprend :
- 8 studios d'environ 20 m2 ( dont 1 Avec cour interieure)
- 1 studio spacieux d'environ 42 m2
Tous les studios sont actuellement loués.
Chaque logement dispose
- d'une pièce de vie avec kitchenette
-d'une salle de do**he avec wc
-d'un chauffage individuel au gaz
-d'un chauffe eau individuel
-d'un compteur electrique individuel et decompteur gaz.
Immeuble historique de 3 niveaux , propre et régulierement entretenu.
Locataires calmes. Gestion simple et coûts d'entretien limités.
Accès :
-Bus et commerce dans la rue
-Gare à 450 mètres
Conformité :
-Permis de location
-Urbanisme
-Attestation electrique
-DIU
-Normes incendie.
-Optimisation PEB énergétique simple et possible : panneau solaire, isolation toits.
Données financières :
-Revenu locatif annuel hors charges : 54398€
-Provisions de charges locataires : +/- 100€/mois/ logement (eau ,gaz, communs, assurance bâtiment abandon de recours)
- soit 9383€/an (2025)
-Revenu cadastral : 2360€/ an
-Baux et états des lieux enregistrés.
-Investisseur privé : l'imposition s'effectue sur le revenu cadastral indéxé et non sur les loyers rééls.
Rendement immédiat avec potentiel .
Rendement locatif Brut : +/- 7 %
Rendement locatif net hors fiscalité et frais de notaire : +/-5,8%
Vente directe par la propriétaire/gestionnaire ( pas agence / pas de commission /pas d'offres croisées)
Dossier complet (plans, attestations, documents) transmis sur simple demande : [email protected] - Visite sur rendez-vous
Photos effectuées avant de l'état d'entrée de chaque locataire.
Immoweb 21317406 : Prix de vente : 780 000€
GSM 0473 94 85 84 AJMJ9 SRL Gestionnaire immobilier
Dossier non contractuel sous réserve d'erreurs et/ou de modifications
